【三田線】プラウド志村城山【板橋区】

[ご近所さん]

志村坂上、志村三丁目徒歩6分

[241: 匿名さん]

１期がとても好調だったので２期の販売戸数を増やしたと聞きました。その分、当初の予定よりも期間を取っているという話だったと思います。詳しくは営業さんに確かめてみてくださいね。
確かに１期は好調だったようですよ。

ところでライオンズの件は知りませんでしたが、どこに建つのでしょうか？

[242: 近所をよく知る人]

ライオンズは２箇所で建設中。
志村三丁目と西台(ともに最寄り駅)です。

[243: 匿名さん]

両方とも土地を見に行ったほうがいいですね。

平地ではありますけど・・・。それ以上は自分で
確認してください。

ちょっと狭めの感じですね。一般的に、今後出てくる
マンションは狭めになるようです。資材費があがって
いるからしょうがないというか・・・。今までと
同じでは高すぎて買えないということになったので、
売るためには狭くするしかないでしょう。

ただ、ライオンズは、昔からやや狭めなので、
売るために狭くしているのかどうかまでは
わかりません。

[244: 匿名さん]

実際駅から歩くと何分かかりましたか？表示と実際って結構違うんで。

[245: 匿名さん]

>表示と実際って結構違うんで

ここは大丈夫です。間に、踏み切りも、大きな交差点も
ありませんので。　商店街を通ってまっすぐですね。
裏道もありますし。信号はひとつ。

志村三丁目の駅へは、信号２つです。小さな通りですけど。

[246: 契約済みさん]

実際に歩いてみると5分位ですよ。

[247: 匿名さん]

耐震性とかしっかりしてるんでしょうか？この物件。
中国とかいろいろ大地震きてるからかなり心配。

[248: 匿名さん]

大手デベですから書類上はそれなりですよ。

[249: 匿名さん]

やっぱり大手デべが安心でしょうね。いざって言うとき
補修とか責任もってやってくれそうだし。

[250: 志村人]

三田線の志村三丁目に17年程住んでいる住人です。

志村はとても住みやすい場所です。
ほかの投稿にもありましたが、三田線は混まない・遅れない・人気ないと
ナイナイ尽くしです。
でも三田線は意外と便利ですよ。

　新宿駅方面　　新板橋駅で埼京線に乗り換え。
　東京駅方面　　大手町駅から徒歩5分。（約30分）
　羽田空港方面　三田駅で浅草線・京急に乗り換え。（約1時間）
　大宮方面　　　バスで赤羽駅へ約15分・赤羽から約15分

出張族の私には最高の立地です。

また土砂災害についてですが、ここ15年では1度だけ床下浸水がありました。
しかし志村坂上は問題なく、浸水は志村坂下の一部地域だけでした。
志村一帯は志村城の跡地です。史跡も多く残ってます。
そういう観点からもあまり地盤の悪いとの印象はありません。
もちろん斜面に建ちますからご心配とは思いますが・・・
ほかにヴィオスガーデンなど斜面にありますよね。

無責任な発言かもしれませんが、お勧めできる地区だと思いますよ。

[252: 匿名さん]

赤羽に来て、志村、志村と騒いでいる人がいますね
こちらの購入者であればあまりムキにならないようにお願いします。
ここは、ここで良い物件ですから

[253: 匿名さん]

目くそ、鼻くそを笑う。

たとえが悪くてすいません。
どっちも良い物件だと思いますけど。赤羽ってすごく便利だし。
どうしても、自分の買い物のほうが上だと、誇示しないと、
自分を説得できないのかな・・・。心の貧しい人だ。

[254: 匿名さん]

＞志村三丁目の駅へは、信号２つです。小さな通りですけど。

志村三丁目の駅までは、サブエントランスを使った方が早いでしょうか？

ただ、メインエントランスから坂を下る方がガードレールがあって歩き易いかもしれませんね。

[255: 周辺住民さん]

＞２５４さん

サブエントランスから徒歩１分の所に住んでいる者です。

三丁目駅であれば、サブエントランスからの方が平坦で楽ですよ。
時間的にも若干早いと思います。

[256: 契約済みさん]

いよいよインテリアオプション会が始まりますね。
ビルトイン食洗器は、入居後の工事で、
入居時点では、食洗器のオプションつけようが、つけまいが全く同じ状態だそうです。
キッチン面材合わせパネルも、アイカ工業の市販されているものを使うそうなので、
オプションで頼むメリットは、アフタサービスの安心感ぐらいかと。
私は、他の業者に、キッチン面材合わせパネルの品番伝えて、
安く済ませようかと思います。

[257: 契約済みさん]

>>256 えー、そうなんですか・・我が家も食器洗い機は竣工前に取り付けるのかと思ってました。
それでは竣工後に後付けした方が安くてよいですね。
有難うございます！！

[258: 契約済みさん]

２５６です。
インテリアオプション会行って、食洗器業者と話してきました。
やはり、食洗器のオプションつけても、つけなくても
入居時は、通常のシステムキッチンの状態だそうです。
で、入居後に工事をすると。
それであれば、「入居後に、食洗器のオプションをお願いすることもできるんじゃないですか？」
と聞くと、「可能です。でも、特別価格は、引渡しまでに申込みした場合で、引渡し後の価格は、同じ価格かもしれないし、そうでないかもしれない」とのことでした。
とはいいつつも、勝手な推測ですが、入居後は、競争原理も働くと思いますので、
私は、入居後に、他の業者の見積もりをとった後、指定業者に連絡して、値段を聞いてから、
何処に発注するか決めることにしました。

マンションのオプションは、一般的に高いとはいえ、
野村リビングサポートの、契約者にとってあまりメリットのない業者を
平気で選定してくる態度を見ていると、
入居後の管理についても、ちゃんと入居者にメリットある業者の選定しているか
チェックしないといけませんね。
エントランスの観葉植物のリースなんて、業者と馴れ合いで、高い価格で発注しそうで怖いです。

[259: 匿名さん]

次回申込み状況はどうなんでしょうかね？

[260: 契約済みさん]

２５６さん　報告ありがとうございました♪　食洗器とガスオーブン、私もつけようと思っていましたが、オプション価格は確かに高いですね。しかも入居後の取り付けだし。。。　　
ちなみにオプションで何か申し込みしましたか？　私は表札とレンジフードフィルターと玄関ミラーを申し込もうかと思ってます。エコカラットやガラスフィルム、コーティング、食洗器＆オーブンは業者を自分で見つけてやるつもりです。