【三田線】プラウド志村城山【板橋区】

[ご近所さん]

志村坂上、志村三丁目徒歩6分

[201: 契約済みさん]

No.200です。しむらん商店街は寂れているようですが、日曜日に歩行者天国になるのはすごいことだと思います。昔は、映画館（志村オリンピア：現パチンコ屋さん）や西友の衣料・雑貨館（今は映画館跡の向いのパチンコやさん）、西友の食料品店等があり、それなりに繁栄していました。三徳さんはその頃からありましたね。志村坂上駅上のおもちゃのたちばなさんは、１９７０頃開業かと思います。それなりに歴史のある商店街です。ショッピングを楽しめると思います。

[202: 契約済みさん]

No.201です。しつこいですが、もう一件。すぐ前を赤羽行きと池袋行きの国際興業バスが通っていて、とても便利です。また、三田線が終電のとき、JRで赤羽まで行って、深夜バス（420円）やタクシー（2,000円程度）で帰ることが可能です。23区内のメリットを実感できます。

[203: 匿名さん]

赤羽からタクシーで2000円って微妙で便利とは言い難いと思いますけど
北区初のプラウドといわれたプラウド赤羽も近くを通ってみたらあんまり見栄えがしませんでした。
この値段を出すなら、よく比較で加賀辺りが比較対象になりますが、人気はないけど、かなり値引きの期待できそうな王子の物件のが良さそうだと思いますけどね
山手線（池袋　巣鴨　駒込等）からタクシーで2000円掛からないと思います。

[204: 匿名さん]

>王子の物件

王子の物件はまだ残っているんですか?

一度見に行ったので、未だにお知らせがきますけど。
噂では、高いところしか残っていないとか・・・うちは
その高いところを見にいったのですが。

物件自体は悪くはないと思ったのですが、環境に全然
とけ込んでいない雰囲気が嫌でやめました。あと、
もうひとつ、駅まですごい坂ですよね。志村とは
比べものにならないくらいの坂です。外壁の色を
もっと明るい色にしていたらかなり印象違っていたん
じゃないかと思います。

[205: 匿名さん]

板違いになりますが、王子の物件は近隣の高台の頂上付近ですから王子からね
十条からはフラットですけど…
団地の中に突如現れたマンションという感じで、近隣では信じられない売り出しでした。
レクセルは、大京の子会社ですから外観のあの色は大京っぽいのかな？
前が団地の後ろが工事現場でしたが、北区の新中央図書館も6月にオープンしますから、
工事の壁が取り除かれて大分雰囲気は変わりそうですけど
あくまでも以前の価格では魅力はありませんけど、値引き交渉に成功したらお買い得感は
あるかもしれません。

[206: 匿名さん]

200-202さん、いろいろと地元の情報を有難うごさいました。すごく有難いです。
これから検討する方々にも参考になると思います。
もし良かったら、たまにでも結構ですので、地元ならではの情報をお願い致します！

しむらん通りで今度フリマをやるようですね。
見に行ってこようかな♪

[207: 購入済]

先日営業の方にお聞きしたところ、第１期で５８／９９戸売れたそうです。
好調につき、第２期で全て売り切るとのことでした。
近年稀に見る好調ぶりですねえ。
価格が若干押さえられているのが良いんですかね？
南側の向かいの一軒家の庭園が何気にいい感じです。

[208: 契約済みさん]

私が営業さんから聞いた話では、３ＬＤＫは完売で、４ＬＤＫが何件か商談中とのことでした。ルーフバルコニー付きの部屋を含めて、間取り変更へのこだわりがある方がいらっしゃると言っていました。でも、第一期は６３戸販売ですから、５８／６３＝９２％成約済ということですね。あまり盛り上がっていなかったように感じていましたが、人気があって良かった！

[209: 購入検討中さん]

やはり人気のようですね！私も購入を検討していて第一期は見送ってしまったのですが、
心が揺れます…。
３Lと４Lの間取り中心なので、購入された方はファミリー層が多いのでしょうか？

[210: 物件比較中さん]

様子見てても下げ止まりみたいだし、板橋区内には、このクラスのマンションは、
常盤台と加賀くらいしかないので、迷ってててもしょうがないという判断じゃな
いでしょうか。

こんなことを書くと営業とか言われちゃいそうですが・・・

ただし、志村坂下に大京が新しく作る予定とは聞きました。でも、坂下より
坂上のほうがいいですよね。小豆沢ガーデン跡地がどうなるのかは気にな
っていますが。

[211: 契約済みさん]

私も、ときわ台、加賀と比較して、志村に決めました。
加賀は、建物スペックは、一番いいと思いましたが、駅から遠いことが難点。
で、勤務先が、大手町なので、ときわ台より、志村にしました。

もう７年、志村坂上に住んでいますが、お勧めスポットは、
①さやの湯
②つくばの野菜畑（産地直送野菜）
③季節料理　よし田
です。
②は、土日は、開店前から行列で、トマトなどあっという間になくなります。
うちは、野菜は、スーパーでなく、②で買っています（値段もスーパーとほぼ同じ）。

[212: ご近所さん]

すぐ裏に住んでます。
色々と悩んだあげく、別の物件を買う予定ですが、皆さんのお役に立てれば。

志村坂上駅
●商店街から１本外れますが、やきにくさがみ苑
●板橋中央病院そばのプチアーナ（イタメシ）
●中山道沿いのエル・ポコ（ステーキハウス）

志村三丁目駅
●駅前ＵＦＪ銀行ＡＴＭ並びのこまや（お好み焼き）
●坂下１−３−？の住宅街にある焼鳥屋さん

まぁ、人それぞれ好みが違いますが、機会があれば一度食べてみて下さい。

[213: 契約済みさん]

これはありがたい情報ですね（＾＾）

無事に住人となれた日には、是非とも利用させていただきます！
また、自分なりに新規開拓もしようと思っております。

[214: 購入検討中さん]

第二期の価格はどうなのでしょう？
第二期で売り切ると聞いてますが。。

[215: 購入検討中さん]

この物件のサイトに、B1F、B2Fに部屋が一つずつありますが、どういう部屋でいくらくらいなのか、知ってる方がいれば教えてくださいな

[216: 契約済みさん]

>>215 地下の部屋は西の棟の、志村三丁目駅側の一番下と下から2番目で
丘（坂）の一番下に位置しています。（サブエントランスの上あたり）
地下というと窓がないイメージですが、角部屋なので、西と北側には窓が
あったと思います。
南のサンライトコートから見れば地下に位置しますが、高台（丘）を切土
していますので、北側の一戸建て住戸に比べればそれでも高い位置にあると
思います。
西側の眺望は結構良いと思います。

[217: 周辺住民さん]

志村三丁目に３０年近く住んでました。

いや〜、近所が褒められてて嬉しいです（笑）。

世間ではマイナーな三田線ですが、乗り換えのし易さはピカイチです。
特に春日以降の乗り換えポイントは生唾が出ます。

通勤時間帯も押しつぶされることなく、平和です。

もっと志村を盛り上げてください！

[218: 近所をよく知る人]

私も近所に住んで２０年。

三田線がマイナーということはないと思っています。
なんといっても、大手町直通がいいです。羽田、横浜
にも便利。さすがに成田は遠いですけど。

三田線がいいのは、都心を縦断しているわりにすいて
いること。ただし、目黒まで伸びたために、多少混んで
しまうようになったのが残念です。

滅多にストップしません。私の２０年の経験では１回
だけ。踏切がないのと地下走行部分が多いことが影響
していると思います。雪降っているから早めに家を
出ようなどと考える必要はありません。ホームに柵が
できたおかげで、安全性も増しました。さすがに
プラットホームを囲っている南北線には、かないませ
んけど。

本当は、千石、春日あたりに住みたいですが、ファミリー
タイプでも、億越えてしまうのでどうにもなりません。
千石、春日でありさえすれば、どこでもいい、という
ふうにはなりませんし、４人家族だったら、８０ｍ２
以上は必要ですよね。

[219: 契約済みさん]

私も近隣に長く住んでいたので、三田線をPRさせて下さい。
（昔は都営地下鉄六号線と呼ばれていましたね。）

三田駅までは、JRと同じ駅名は「巣鴨」「水道橋」位ですが、数分外を歩くと
JRの主要駅にアクセス可能な駅はもっとあります。
（「新板橋」⇔JR埼京線「板橋」、「大手町」⇔「東京」、「日比谷」⇔
　「有楽町」、「内幸町」⇔「新橋」、「御成門」⇔「浜松町」、「三田」
　　⇔「田町」等々）
＊板橋駅からは、埼京線（新宿、渋谷方面の快速）とりんかい線（埼京線と乗り
　入れて、お台場やビッグサイト方面に行けます）が使えます。
＊新橋で飲んでも、実は内幸町から一本で帰宅できます。
　等々、三田線を使いこなすと、結構便利ですよ。

とはいえ、「三田線だけが頼り！」と言う訳でもなく、いざとなれば、バスで
池袋や赤羽へ出ることも可能です。赤羽へは、国際興業バスで朝の時間で約20分、
210円均一です。そこから京浜東北線や埼京線も使えます。

[220: 購入検討中さん]

>>216さん

ありがとうございました！＾＾