【三田線】プラウド志村城山【板橋区】

[ご近所さん]

志村坂上、志村三丁目徒歩6分

[No.181 by 申込予定さん 2008-04-11 00:06:00]

私の感覚では、東棟も西棟も、斜面に建っているようにはあまり見えないんですが。ただ、この物件だからではないですが、地盤のこととかは少し質問なんかはしてみましたよ。周りの人に聞いたほうがよいと言われたので。武蔵野台地の上だから安心です、みたいなこと言われました。
個人的には、大手だし、まぁたぶん大丈夫だろう的な考えなので、そこまで深く考えてはいなかったんですけどね。決め手は三田線の中で（文京区は別ですが・・・）、一番場所がいい物件だと思っているからです。今が三田線在住なので。通勤も今も満足してます。当初の予算からは少しオーバーでしたが、ほかと比べてプラウドはやっぱりいいと思いました。
今週末から申し込みですね。我が家は今のところ一倍と言われますので、早く締め切ってほしいところです。営業さんにオススメされたこともあり、初日の午前中に申し込みに行く予定です。やっぱり最終日まで待って、申し込む方もいるのでしょうか？

[No.182 by 近所をよく知る人 2008-04-11 08:57:00]

>我が家は今のところ一倍と言われますので、
>早く締め切ってほしいところです。

営業は、普通よほど希望者が多くない限り、別の
部屋を紹介すると思います。ぶつかったうちの
駄目だった人が購入あきらめてしまったら、大損害。

心配しなくて大丈夫でしょう。

[No.183 by 匿名さん 2008-04-11 15:59:00]

この辺りは、これからマンションや商業施設などの開発で伸びていく地域でしょうか。
それとも言葉が悪くて申し訳ないですけど、寂れていく方向にあるのでしょうか。

一言で伸びていく地域と言っても考え方はいろいろだと思いますが、
全く土地勘がありませんので、ご意見があれば聞かせてください。
特に今お住まいの方の実感はどんな感じですか？

スポーツ施設とお店が充実してほしいかなという気はしますが、
個人的には病院も近いし、自然もあるしで、良い場所と思います。
どうでしょうか？

[No.184 by 近所をよく知る人 2008-04-11 22:58:00]

板橋区全体が都心に通う人達の住宅地という雰囲気です。

板橋区に、人を集めるような巨大な施設ができる
可能性は少ないと思います。それは、練馬区、
文京区、北区などにも言えます。スペースが
そもそもあまりありません。

これからどんどん伸びていくという意味だったら、
湾岸地域だと思います。まだ、スペースにゆとり
があります。

それぞれいいところと悪いところがあります。湾岸
地域は、歴史のある学校が皆無に近いです。東京の
中学・高校の歴史のあるところは、すでに100年を
超えているところが多いので、これから追いかける
のは無理でしょう。子供も減りつつあるし。

湾岸地域は、タワーがほとんどであるところも
考慮が必要だと思います。タワーマンションは、
メンテナンスが大変なので、将来が不安です。

湾岸買うのだったら、高層じゃないと意味がない
と思うのですが、高層は高価です。同じ値段だ
ったら、かなり狭くなってしまう。

悩ましいですね。将来どうなるかほんとにわかり
ません。

[No.185 by ご近所さん 2008-04-12 08:30:00]

子供のころからこのあたりに住んでいますが、特に大きな変化はない感じです。
なのでこれからも、こんな感じでいくんではないでしょうか。
って曖昧な表現で申し訳ないですが・・・
昔はテレビにもとりあげられるようなスケートなどの施設がありましたがなくなり、最近ラウンド１なんてできましたが、騒がれるような時代じゃないし
駅前にショッピングセンターができて便利に感じてきたころには、子供のころから親しんできた商店街に活気がなくなってきたように思え・・・
時代なりの変化はあるものの、時代を先取りするようなことはないでしょうね。
ただ、このあたりは買い物に便利です。
車もすこし使えば埼玉に大規模ショッピングセンターがいくつもあるし、トイザラス・アカチャン本舗・西松屋など子育てに嬉しい店も近くにあるし、もうすぐ小豆沢にアリオができるらしいし。
そういう小さな発展は続いていくと思いますよ。

[No.186 by 購入検討中さん 2008-04-13 21:43:00]

週末の申し込みは盛況でしたか？
第一期の販売戸数を増やしたようですが、売れそうなのかな？

人気の物件では、申し込み初日でほぼ埋まってしまうものなので
しょうか？

[No.187 by 匿名さん 2008-04-15 21:02:00]

申し込み状況どうなんでしょうね？？？

営業マンは、申し込みのあった部屋から花を飾るといってましたが、
満開なんですかね？？？？

ご存知の方、おられますか？？？

[No.188 by ご近所さん 2008-04-15 22:33:00]

私は近所の新築マンションに最近入居したものです。
板橋区には２０年近く住んでます。
板橋は地味でメディアに取り上げられることも少ないところですが、緑も多くてとても住みやすいです。幹線道路を離れれば静かだし。
湾岸みたいに人工的な場所にはとても住めません。あそこは埋立地ですべてが人工的に創られた場所ですからね。
それに日本人はブームに乗せられやすいですが、冷めるのも早いです。湾岸は一過性のブームで人気の出た場所ですし、私は平成のニュータウンだと思います。資産価値はほとんどないですよ。
板橋のほうが手堅いと思いますね。

[No.189 by 匿名さん 2008-04-16 12:01:00]

幹線道路から離れれば静かなのですか。確かに派手なところは無さそうですが、毎日の買い物も便利そうだし、緑も多い。住むにはなかなかの場所かもしれませんね。
我が家はどちらかというと堅実に暮らしていきたい方なので、板橋は合っているかもしれないなという気になってきました。

病院はどうでしょうか？大きな病院が駅前にあるようですが、他にも良い個人医院は豊富にありますでしょうか？かかりつけ医の有無は子供から大人、老人まで、生活するにはとても大事な問題だと思っています。なんとも地味な感じの質問ですが、凡その傾向でも構いませんので、このあたりに詳しい方宜しくお願いします。

[No.190 by 購入検討中さん 2008-04-16 23:51:00]

申し込みは8割から9割くらいあるみたいですよ。
平日にしか来れない人もいるから、平日にも数件申し込みはあるみたいです。
結構人気みたいですね。

板橋の物件自体を初めて検討しているので、
最初は周辺がどのような場所かわからず不安でしたが、
自分でいろいろ見た結果、派手さはないですが（板橋の方スミマセン）、
緑も多くて、買い物や通勤も程よく便利で住みやすそうな場所かなと感じています。
内装や作りなどは気に入っています。

一応、今週の土曜に行こうとは考えています。
申し込むかはまだ決めかねていますが・・・。

ほかの板橋区外にお住まいの方はいかがでしょうか？
もしご感想があれば教えていただけると助かります。

[No.191 by 物件比較中さん 2008-04-17 19:33:00]

第1期の申込で、予定数の8〜9割というのはまずまず人気のある物件と言えるのでしょうか？
他の物件での経験が無いので、教えて下さい。　

因みに先週末に私が行ったときは6割程度でした。

また既申込の部屋に花を飾って申込状況をオープンにするのは、他物件でも一般的ですか？
販売側が意図的に、申込も無いのに花を飾ることをするものでしょうか？

[No.192 by 匿名さん 2008-04-17 20:20:00]

＞また既申込の部屋に花を飾って申込状況をオープンにするのは、他物件でも一般的ですか？
全てかどうかは不明ですが、野村物件ではよくあるようです。

＞販売側が意図的に、申込も無いのに花を飾ることをするものでしょうか？
これはどうでしょうか、疑い出すとキリがない（笑）。
この週末は、モデルルームも商談室もすごく混んでいたので、申し込みは結構あったと思います。平日も入っている模様です。


やはり登録時期になると、申し込み状況が気になるもの。そういう、我が家もそうですが、それより、申し込むかそろそろ腹をきめなくてはいけません。今迄、購入のためにいろいろ見て調べてきたので、かなり納得して気に入っているのですが、それでも、エイヤっと申し込むのは勇気がいりますなぁ。

[No.193 by 匿名さん 2008-04-17 21:16:00]

そもそも予定の部屋は、申し込みがあった部屋なので、本来は
100%でもおかしくない。申し込みはしたけど、契約したのが
８割〜9割ということだと思います。

だいたい、どこのマンションもそうしているのではないでしょう
か。そうしないと、販売したけど、売れなかった部屋がどんどん
積み重なってしまい、対外的にまずいことになります。

だから、一期で終わる物件もあれば、何期も重ねなければなら
ない物件もでてきます。8期とか9期だとかっこう悪いので、
2期の一次、二次、三次というように細かくすることが多いよう
です。

確かに、売れ行きの悪いマンションは嫌なものですが、自分を
信じるしかないと思います。大規模マンションではないし、
このマンションが完売できそうもないという印象はないです。

湾岸のタワーが嫌で、都内で、そこそこの値段ということを
考えれば、悪いマンションとは思えません。湾岸のほうは、
強気で値段全く下げないみたいなので、差がさらについた
感じです。湾岸が将来どうなるのか、全く予測ができません。
相当のかけだと思っています。

[No.194 by 申込予定さん 2008-04-17 22:31:00]

＞そもそも予定の部屋は、申し込みがあった部屋なので、本来は100%でもおかしくない。

上層角部屋、奇数階、一部の偶数階がこの第１期の販売住戸です。半数以上ですね。
ＭＲにも掲示してあります。
「事前登録期間に申し込みがあれば、今期の売り出しにいれます」という説明でした。

販売予定の部屋は事前申し込みがあった部屋。。。という事ではないと思います。

＞申し込みはしたけど、契約したのが８割〜9割ということだと思います。
契約はまだです。
ちなみに第１期登録申込中で締切もまだです。締切が今週の土曜ですよ。

コマカイ事ですが、念のため。。。

[No.195 by 匿名さん 2008-04-18 07:30:00]

こまかくないですよ！
テキトウなことを言う人が多いので、こうやって正してくれるひとがいるのはありがたいです。

[No.196 by 匿名さん 2008-04-20 21:49:00]

１９日で第一期販売が締まりましたが、申し込み状況どうだったんでしょうか？

私は第２期販売で申込予定なので、第一期販売の結果が気になってます。
状況分かる方、教えて頂けると嬉しいです。

また、以前別の方が質問されてましたが、値引きってどうなんですかね？

値引きを出来た方おられますか？

[No.197 by 匿名さん 2008-04-20 22:18:00]

土曜日池袋でキャンペーンやってましたね。

[No.198 by 契約予定さん 2008-04-21 09:49:00]

第１期については、３ＬＤＫは、すべて申し込みがあったそうです。
私も、申し込みました！
入居予定のみなさん、よろしくお願いします。

[No.199 by 契約済みさん 2008-04-24 23:06:00]

本日契約会に行ってきました。結構人気があるようですね。
早く住みたいです。

[No.200 by 契約済みさん 2008-04-26 01:47:00]

立地と間取りとタイミングで、今回決めました。値段は厳しかったのですが。また広さと眺望は値段との関係で妥協しました。入居を決めた方は、是非今後ともよろしくお願い致します。
＊志村地区は、発展性はあまりないかもしれませんが、住み易さと利便性を兼ね備えています。生まれ育ちがこの辺りですが、お勧めです。