【三田線】プラウド志村城山【板橋区】

[ご近所さん]

志村坂上、志村三丁目徒歩6分

[163: 匿名さん]

ここと赤羽との比較：

立地条件は意見が分かれるかと思います。

広さ、間取り、設備どれをとっても志村＞赤羽。
ただし、「広さ」は家族構成にもよりますが・・・・。

[164: 物件比較中さん]

先日ＭＲにいきました。

ほんと、ＭＲは豪華ですね。
あれを見せられたら他のマンションがしょぼく見えてしまいますが、
ほとんどオプションとは・・・。

南の低層で５千万、しかも駐車場で、将来の日照を考えると不安。
私の予算では東側しか買えませんが、
お墓だったので諦めました。

[165: 匿名さん]

あれ？南面のすぐ前は駐車場でしたでしょうか？

新築中の一戸建てと記憶していますが、間違いでしたかね？
（これで日照がある程度確保されると思っていたのですが）

[166: 物件比較中さん]

＞１６５さん

１６４です。失礼いたしました。
仰るとおり、一戸建てがあります。
駐車場は道路に面したコインパーキングで、
物件からは離れていました。

中途半端な情報を書いてしまい済みませんでした。

[167: 匿名さん]

南面については、新築中の一戸建とマンションの間に、
月極駐車場ができますよ。
このマンションの駐車場が50％程度しかないため、
一戸建ての所有者が、このマンション住居者のニーズがあるだろうと
駐車場を作るようです。
南向きのある程度上の階であれば、日陰規制もあるので、
隣が何であろうと、日照は確保されるのでは？
第一種住居地域ですから。

[168: 土地勘無しさん]

恐らく本物件を検討されている方の殆どは、南面の棟を希望していると思います。　但し、東面・西面棟よりも価格差が著しく高いのが気になります。　特に東南・東西角住戸は価格が突出していますが、買い手がつくのでしょうか？

[169: 周辺住民さん]

三丁目駅のヴィオスガーデン住民です。

このヴィオスも、1998-99年の売り出し価格は坪200万円超と周辺相場と比較してかなり高い物件でした。その当時、都心物件を買っていれば恐らく現在では2−3割は上昇していたのでしょうが、ヴィオスの現在の価格は恐らく坪170−180万円くらいかと思います。
近隣に高価格の物件が現れたのはうれしい限りですが、中古になって新築プレミアムがはげた瞬間のことが他人事ながら心配になりました。

[170: 匿名さん]

新築プレミアムが２０％くらいあるのは、みんな覚悟していると
思います。

中古のほうがお得なのはわかるのですが、出ものがあまりに
少なすぎて、選べません。

嘘だと思ったら、築15年以内、駅から15分以内、90m2以上で
都内、板橋区、豊島区、文京区あたりを限定でサーチしてみて
ください。まるきりひっかかりませんよ。港区とか目黒区まで
広げると、ひっかかってきますが、億越えてます。

新築が売れてないから中古も出ないのか、あるいは、最近は
永住傾向が強くなって、いい物件がでないのかもしれないと
考えています。いい物件を手に入れようと思ったら、新築に
せざるをえないというのが実情なんです。

要するに、板橋区あたりでは、以前は、金をかけたマンションが
作られなかったという状況なんだろうと思っています。

[171: 匿名さん]

いよいよ第１期販売ですね。
募集状況はどうなんでしょうね？？？

さて、全くの素人なので質問ですが、この手の物件って値引き交渉は
出来るものなのでしょうか？

野村不動産なので、出来ないような気がしてますが・・・・・。

仮に第１期で購入予定の方がおられたら、どうされるか教えて頂けると助かります。

[172: 購入経験者さん]

> 野村不動産なので、出来ないような気がしてますが・・・・・。

別物件ですが、やりました。
強い購入意思があり、値引きの必然性が有るのなら、ダメもとで交渉してみては
如何でしょう。

売り手にも、どうしても売りたい事情があれば、金額にもよりますが
交渉成立すると思います。

[173: 匿名さん]

>No.172

　レスありがとうございます。

　第１期販売でも大丈夫ですかね？？？

　ちなみに、どのタイミングで交渉されましたか？
　また何％くらい落とせましたか？？？

　質問ばかりですんません。

[174: 購入経験者さん]

No.173さん

私の場合、販売時期の後の方だったので、交渉成立したのかも
しれません。
また契約決断として、背中を押してもらえる程度の額でした。

多分、ケースバイケースでしょうから、参考にならないかもしれませんが、
本気で購入する意思が有り、値引き要求額に妥当性があれば、
交渉を遠慮する必要はないと思います。

[175: 匿名さん]

いや…第1期で値引きは厳しいでしょう。
竣工する頃に残戸数が多いようなら値引きも十分可能だと思います。
その分いい部屋は無くなっている可能性が高いですが。

170さんの意見、良くわかります。
新築に拘るつもりは無かったけど、中古だと希望の物件が見当たりません。
特に85㎡を超える物件は殆ど無く、新築にせざるを得ないのが現状でした。
広い部屋を購入される方は特に永住志向が強いでしょうから、なかなか中古に出てこないのでしょうね。

[176: 匿名さん]

中古物件で広い部屋を探すのはかなり難しいと思います。
１０年ほど前のこあたりのマンションでは６０平米台の部屋がほとんどでしたから。
最近ですよ広い部屋が作られたのは。
たまに昔の広い物件がありますが和室が多かったり管理費が高かったりします。
値下げは決算期ギリにありうると聞いたことがありますが、販売を苦戦している場合しかないでしょううね・・・

[177: 匿名さん]

天下の野村ですから長期売れ残り物件で無い限り値引きはまず無いでしょう。

[178: 購入検討中さん]

169さん、こちらの土地の住み心地は如何でしょうか？
（空気がきれいかどうかなど、お願いします。）

あと気になっているのがお住まいのヴィオスもそうだと思いますが
＞周辺相場と比較してかなり高い物件
というところです。
子どもがいるので、似たような環境の方が良いのかなという気もしますが、
最近は結構高級な感じのマンションも増えているので、問題ないかとも思っています。

登録しようか検討中です。良かったら教えてください。

[179: ご近所さん]

空気はきれいです。幹線道路から離れてますから。

中台地区は、昔工場があったので、臭いのことを言う人が
いますが、もう近所に20年住んでいますが、においは
全く問題ないです。

値段は相場くらいだと思います。実際の売り出しになって
予定より下げたようです。

坂の途中が気になるかどうかが決め手じゃないでしょうか。

近くに大きな公園はありますが、少しあるかなくてはならな
いですね。

大山あたりと比較すると、ごみごみしていないところは
いいところだと思います。

職場が三田線沿線だったら、悪い選択とは思いません。
高島平まで行ってしまうと、まるきり公団の団地になって
しまいます。志村区役所前は、少しごみごみしすぎていま
す。千石、春日あたりは、便利だし、非常に雰囲気いいの
ですが、庶民が買える値段じゃないですね。

[180: 購入検討中さん]

そろそろ第1期の登録申込期限だと思いますが、既に購入を決定された方が
思われる決め手は何であったか投稿頂けると参考になります。

東棟と西棟は斜面途中に建てられますので、両棟に決められた方の
ご意見は特に有難いです。

[181: 申込予定さん]

私の感覚では、東棟も西棟も、斜面に建っているようにはあまり見えないんですが。ただ、この物件だからではないですが、地盤のこととかは少し質問なんかはしてみましたよ。周りの人に聞いたほうがよいと言われたので。武蔵野台地の上だから安心です、みたいなこと言われました。
個人的には、大手だし、まぁたぶん大丈夫だろう的な考えなので、そこまで深く考えてはいなかったんですけどね。決め手は三田線の中で（文京区は別ですが・・・）、一番場所がいい物件だと思っているからです。今が三田線在住なので。通勤も今も満足してます。当初の予算からは少しオーバーでしたが、ほかと比べてプラウドはやっぱりいいと思いました。
今週末から申し込みですね。我が家は今のところ一倍と言われますので、早く締め切ってほしいところです。営業さんにオススメされたこともあり、初日の午前中に申し込みに行く予定です。やっぱり最終日まで待って、申し込む方もいるのでしょうか？

[182: 近所をよく知る人]

>我が家は今のところ一倍と言われますので、
>早く締め切ってほしいところです。

営業は、普通よほど希望者が多くない限り、別の
部屋を紹介すると思います。ぶつかったうちの
駄目だった人が購入あきらめてしまったら、大損害。

心配しなくて大丈夫でしょう。

[183: 匿名さん]

この辺りは、これからマンションや商業施設などの開発で伸びていく地域でしょうか。
それとも言葉が悪くて申し訳ないですけど、寂れていく方向にあるのでしょうか。

一言で伸びていく地域と言っても考え方はいろいろだと思いますが、
全く土地勘がありませんので、ご意見があれば聞かせてください。
特に今お住まいの方の実感はどんな感じですか？

スポーツ施設とお店が充実してほしいかなという気はしますが、
個人的には病院も近いし、自然もあるしで、良い場所と思います。
どうでしょうか？

[184: 近所をよく知る人]

板橋区全体が都心に通う人達の住宅地という雰囲気です。

板橋区に、人を集めるような巨大な施設ができる
可能性は少ないと思います。それは、練馬区、
文京区、北区などにも言えます。スペースが
そもそもあまりありません。

これからどんどん伸びていくという意味だったら、
湾岸地域だと思います。まだ、スペースにゆとり
があります。

それぞれいいところと悪いところがあります。湾岸
地域は、歴史のある学校が皆無に近いです。東京の
中学・高校の歴史のあるところは、すでに100年を
超えているところが多いので、これから追いかける
のは無理でしょう。子供も減りつつあるし。

湾岸地域は、タワーがほとんどであるところも
考慮が必要だと思います。タワーマンションは、
メンテナンスが大変なので、将来が不安です。

湾岸買うのだったら、高層じゃないと意味がない
と思うのですが、高層は高価です。同じ値段だ
ったら、かなり狭くなってしまう。

悩ましいですね。将来どうなるかほんとにわかり
ません。

[185: ご近所さん]

子供のころからこのあたりに住んでいますが、特に大きな変化はない感じです。
なのでこれからも、こんな感じでいくんではないでしょうか。
って曖昧な表現で申し訳ないですが・・・
昔はテレビにもとりあげられるようなスケートなどの施設がありましたがなくなり、最近ラウンド１なんてできましたが、騒がれるような時代じゃないし
駅前にショッピングセンターができて便利に感じてきたころには、子供のころから親しんできた商店街に活気がなくなってきたように思え・・・
時代なりの変化はあるものの、時代を先取りするようなことはないでしょうね。
ただ、このあたりは買い物に便利です。
車もすこし使えば埼玉に大規模ショッピングセンターがいくつもあるし、トイザラス・アカチャン本舗・西松屋など子育てに嬉しい店も近くにあるし、もうすぐ小豆沢にアリオができるらしいし。
そういう小さな発展は続いていくと思いますよ。

[186: 購入検討中さん]

週末の申し込みは盛況でしたか？
第一期の販売戸数を増やしたようですが、売れそうなのかな？

人気の物件では、申し込み初日でほぼ埋まってしまうものなので
しょうか？

[187: 匿名さん]

申し込み状況どうなんでしょうね？？？

営業マンは、申し込みのあった部屋から花を飾るといってましたが、
満開なんですかね？？？？

ご存知の方、おられますか？？？

[188: ご近所さん]

私は近所の新築マンションに最近入居したものです。
板橋区には２０年近く住んでます。
板橋は地味でメディアに取り上げられることも少ないところですが、緑も多くてとても住みやすいです。幹線道路を離れれば静かだし。
湾岸みたいに人工的な場所にはとても住めません。あそこは埋立地ですべてが人工的に創られた場所ですからね。
それに日本人はブームに乗せられやすいですが、冷めるのも早いです。湾岸は一過性のブームで人気の出た場所ですし、私は平成のニュータウンだと思います。資産価値はほとんどないですよ。
板橋のほうが手堅いと思いますね。

[189: 匿名さん]

幹線道路から離れれば静かなのですか。確かに派手なところは無さそうですが、毎日の買い物も便利そうだし、緑も多い。住むにはなかなかの場所かもしれませんね。
我が家はどちらかというと堅実に暮らしていきたい方なので、板橋は合っているかもしれないなという気になってきました。

病院はどうでしょうか？大きな病院が駅前にあるようですが、他にも良い個人医院は豊富にありますでしょうか？かかりつけ医の有無は子供から大人、老人まで、生活するにはとても大事な問題だと思っています。なんとも地味な感じの質問ですが、凡その傾向でも構いませんので、このあたりに詳しい方宜しくお願いします。

[190: 購入検討中さん]

申し込みは8割から9割くらいあるみたいですよ。
平日にしか来れない人もいるから、平日にも数件申し込みはあるみたいです。
結構人気みたいですね。

板橋の物件自体を初めて検討しているので、
最初は周辺がどのような場所かわからず不安でしたが、
自分でいろいろ見た結果、派手さはないですが（板橋の方スミマセン）、
緑も多くて、買い物や通勤も程よく便利で住みやすそうな場所かなと感じています。
内装や作りなどは気に入っています。

一応、今週の土曜に行こうとは考えています。
申し込むかはまだ決めかねていますが・・・。

ほかの板橋区外にお住まいの方はいかがでしょうか？
もしご感想があれば教えていただけると助かります。

[191: 物件比較中さん]

第1期の申込で、予定数の8〜9割というのはまずまず人気のある物件と言えるのでしょうか？
他の物件での経験が無いので、教えて下さい。　

因みに先週末に私が行ったときは6割程度でした。

また既申込の部屋に花を飾って申込状況をオープンにするのは、他物件でも一般的ですか？
販売側が意図的に、申込も無いのに花を飾ることをするものでしょうか？

[192: 匿名さん]

＞また既申込の部屋に花を飾って申込状況をオープンにするのは、他物件でも一般的ですか？
全てかどうかは不明ですが、野村物件ではよくあるようです。

＞販売側が意図的に、申込も無いのに花を飾ることをするものでしょうか？
これはどうでしょうか、疑い出すとキリがない（笑）。
この週末は、モデルルームも商談室もすごく混んでいたので、申し込みは結構あったと思います。平日も入っている模様です。


やはり登録時期になると、申し込み状況が気になるもの。そういう、我が家もそうですが、それより、申し込むかそろそろ腹をきめなくてはいけません。今迄、購入のためにいろいろ見て調べてきたので、かなり納得して気に入っているのですが、それでも、エイヤっと申し込むのは勇気がいりますなぁ。

[193: 匿名さん]

そもそも予定の部屋は、申し込みがあった部屋なので、本来は
100%でもおかしくない。申し込みはしたけど、契約したのが
８割〜9割ということだと思います。

だいたい、どこのマンションもそうしているのではないでしょう
か。そうしないと、販売したけど、売れなかった部屋がどんどん
積み重なってしまい、対外的にまずいことになります。

だから、一期で終わる物件もあれば、何期も重ねなければなら
ない物件もでてきます。8期とか9期だとかっこう悪いので、
2期の一次、二次、三次というように細かくすることが多いよう
です。

確かに、売れ行きの悪いマンションは嫌なものですが、自分を
信じるしかないと思います。大規模マンションではないし、
このマンションが完売できそうもないという印象はないです。

湾岸のタワーが嫌で、都内で、そこそこの値段ということを
考えれば、悪いマンションとは思えません。湾岸のほうは、
強気で値段全く下げないみたいなので、差がさらについた
感じです。湾岸が将来どうなるのか、全く予測ができません。
相当のかけだと思っています。

[194: 申込予定さん]

＞そもそも予定の部屋は、申し込みがあった部屋なので、本来は100%でもおかしくない。

上層角部屋、奇数階、一部の偶数階がこの第１期の販売住戸です。半数以上ですね。
ＭＲにも掲示してあります。
「事前登録期間に申し込みがあれば、今期の売り出しにいれます」という説明でした。

販売予定の部屋は事前申し込みがあった部屋。。。という事ではないと思います。

＞申し込みはしたけど、契約したのが８割〜9割ということだと思います。
契約はまだです。
ちなみに第１期登録申込中で締切もまだです。締切が今週の土曜ですよ。

コマカイ事ですが、念のため。。。

[195: 匿名さん]

こまかくないですよ！
テキトウなことを言う人が多いので、こうやって正してくれるひとがいるのはありがたいです。

[196: 匿名さん]

１９日で第一期販売が締まりましたが、申し込み状況どうだったんでしょうか？

私は第２期販売で申込予定なので、第一期販売の結果が気になってます。
状況分かる方、教えて頂けると嬉しいです。

また、以前別の方が質問されてましたが、値引きってどうなんですかね？

値引きを出来た方おられますか？

[197: 匿名さん]

土曜日池袋でキャンペーンやってましたね。

[198: 契約予定さん]

第１期については、３ＬＤＫは、すべて申し込みがあったそうです。
私も、申し込みました！
入居予定のみなさん、よろしくお願いします。

[199: 契約済みさん]

本日契約会に行ってきました。結構人気があるようですね。
早く住みたいです。

[200: 契約済みさん]

立地と間取りとタイミングで、今回決めました。値段は厳しかったのですが。また広さと眺望は値段との関係で妥協しました。入居を決めた方は、是非今後ともよろしくお願い致します。
＊志村地区は、発展性はあまりないかもしれませんが、住み易さと利便性を兼ね備えています。生まれ育ちがこの辺りですが、お勧めです。

[201: 契約済みさん]

No.200です。しむらん商店街は寂れているようですが、日曜日に歩行者天国になるのはすごいことだと思います。昔は、映画館（志村オリンピア：現パチンコ屋さん）や西友の衣料・雑貨館（今は映画館跡の向いのパチンコやさん）、西友の食料品店等があり、それなりに繁栄していました。三徳さんはその頃からありましたね。志村坂上駅上のおもちゃのたちばなさんは、１９７０頃開業かと思います。それなりに歴史のある商店街です。ショッピングを楽しめると思います。

[202: 契約済みさん]

No.201です。しつこいですが、もう一件。すぐ前を赤羽行きと池袋行きの国際興業バスが通っていて、とても便利です。また、三田線が終電のとき、JRで赤羽まで行って、深夜バス（420円）やタクシー（2,000円程度）で帰ることが可能です。23区内のメリットを実感できます。

[203: 匿名さん]

赤羽からタクシーで2000円って微妙で便利とは言い難いと思いますけど
北区初のプラウドといわれたプラウド赤羽も近くを通ってみたらあんまり見栄えがしませんでした。
この値段を出すなら、よく比較で加賀辺りが比較対象になりますが、人気はないけど、かなり値引きの期待できそうな王子の物件のが良さそうだと思いますけどね
山手線（池袋　巣鴨　駒込等）からタクシーで2000円掛からないと思います。

[204: 匿名さん]

>王子の物件

王子の物件はまだ残っているんですか?

一度見に行ったので、未だにお知らせがきますけど。
噂では、高いところしか残っていないとか・・・うちは
その高いところを見にいったのですが。

物件自体は悪くはないと思ったのですが、環境に全然
とけ込んでいない雰囲気が嫌でやめました。あと、
もうひとつ、駅まですごい坂ですよね。志村とは
比べものにならないくらいの坂です。外壁の色を
もっと明るい色にしていたらかなり印象違っていたん
じゃないかと思います。

[205: 匿名さん]

板違いになりますが、王子の物件は近隣の高台の頂上付近ですから王子からね
十条からはフラットですけど…
団地の中に突如現れたマンションという感じで、近隣では信じられない売り出しでした。
レクセルは、大京の子会社ですから外観のあの色は大京っぽいのかな？
前が団地の後ろが工事現場でしたが、北区の新中央図書館も6月にオープンしますから、
工事の壁が取り除かれて大分雰囲気は変わりそうですけど
あくまでも以前の価格では魅力はありませんけど、値引き交渉に成功したらお買い得感は
あるかもしれません。

[206: 匿名さん]

200-202さん、いろいろと地元の情報を有難うごさいました。すごく有難いです。
これから検討する方々にも参考になると思います。
もし良かったら、たまにでも結構ですので、地元ならではの情報をお願い致します！

しむらん通りで今度フリマをやるようですね。
見に行ってこようかな♪

[207: 購入済]

先日営業の方にお聞きしたところ、第１期で５８／９９戸売れたそうです。
好調につき、第２期で全て売り切るとのことでした。
近年稀に見る好調ぶりですねえ。
価格が若干押さえられているのが良いんですかね？
南側の向かいの一軒家の庭園が何気にいい感じです。

[208: 契約済みさん]

私が営業さんから聞いた話では、３ＬＤＫは完売で、４ＬＤＫが何件か商談中とのことでした。ルーフバルコニー付きの部屋を含めて、間取り変更へのこだわりがある方がいらっしゃると言っていました。でも、第一期は６３戸販売ですから、５８／６３＝９２％成約済ということですね。あまり盛り上がっていなかったように感じていましたが、人気があって良かった！

[209: 購入検討中さん]

やはり人気のようですね！私も購入を検討していて第一期は見送ってしまったのですが、
心が揺れます…。
３Lと４Lの間取り中心なので、購入された方はファミリー層が多いのでしょうか？

[210: 物件比較中さん]

様子見てても下げ止まりみたいだし、板橋区内には、このクラスのマンションは、
常盤台と加賀くらいしかないので、迷ってててもしょうがないという判断じゃな
いでしょうか。

こんなことを書くと営業とか言われちゃいそうですが・・・

ただし、志村坂下に大京が新しく作る予定とは聞きました。でも、坂下より
坂上のほうがいいですよね。小豆沢ガーデン跡地がどうなるのかは気にな
っていますが。

[211: 契約済みさん]

私も、ときわ台、加賀と比較して、志村に決めました。
加賀は、建物スペックは、一番いいと思いましたが、駅から遠いことが難点。
で、勤務先が、大手町なので、ときわ台より、志村にしました。

もう７年、志村坂上に住んでいますが、お勧めスポットは、
①さやの湯
②つくばの野菜畑（産地直送野菜）
③季節料理　よし田
です。
②は、土日は、開店前から行列で、トマトなどあっという間になくなります。
うちは、野菜は、スーパーでなく、②で買っています（値段もスーパーとほぼ同じ）。

[212: ご近所さん]

すぐ裏に住んでます。
色々と悩んだあげく、別の物件を買う予定ですが、皆さんのお役に立てれば。

志村坂上駅
●商店街から１本外れますが、やきにくさがみ苑
●板橋中央病院そばのプチアーナ（イタメシ）
●中山道沿いのエル・ポコ（ステーキハウス）

志村三丁目駅
●駅前ＵＦＪ銀行ＡＴＭ並びのこまや（お好み焼き）
●坂下１−３−？の住宅街にある焼鳥屋さん

まぁ、人それぞれ好みが違いますが、機会があれば一度食べてみて下さい。

[213: 契約済みさん]

これはありがたい情報ですね（＾＾）

無事に住人となれた日には、是非とも利用させていただきます！
また、自分なりに新規開拓もしようと思っております。

[214: 購入検討中さん]

第二期の価格はどうなのでしょう？
第二期で売り切ると聞いてますが。。

[215: 購入検討中さん]

この物件のサイトに、B1F、B2Fに部屋が一つずつありますが、どういう部屋でいくらくらいなのか、知ってる方がいれば教えてくださいな

[216: 契約済みさん]

>>215 地下の部屋は西の棟の、志村三丁目駅側の一番下と下から2番目で
丘（坂）の一番下に位置しています。（サブエントランスの上あたり）
地下というと窓がないイメージですが、角部屋なので、西と北側には窓が
あったと思います。
南のサンライトコートから見れば地下に位置しますが、高台（丘）を切土
していますので、北側の一戸建て住戸に比べればそれでも高い位置にあると
思います。
西側の眺望は結構良いと思います。

[217: 周辺住民さん]

志村三丁目に３０年近く住んでました。

いや〜、近所が褒められてて嬉しいです（笑）。

世間ではマイナーな三田線ですが、乗り換えのし易さはピカイチです。
特に春日以降の乗り換えポイントは生唾が出ます。

通勤時間帯も押しつぶされることなく、平和です。

もっと志村を盛り上げてください！

[218: 近所をよく知る人]

私も近所に住んで２０年。

三田線がマイナーということはないと思っています。
なんといっても、大手町直通がいいです。羽田、横浜
にも便利。さすがに成田は遠いですけど。

三田線がいいのは、都心を縦断しているわりにすいて
いること。ただし、目黒まで伸びたために、多少混んで
しまうようになったのが残念です。

滅多にストップしません。私の２０年の経験では１回
だけ。踏切がないのと地下走行部分が多いことが影響
していると思います。雪降っているから早めに家を
出ようなどと考える必要はありません。ホームに柵が
できたおかげで、安全性も増しました。さすがに
プラットホームを囲っている南北線には、かないませ
んけど。

本当は、千石、春日あたりに住みたいですが、ファミリー
タイプでも、億越えてしまうのでどうにもなりません。
千石、春日でありさえすれば、どこでもいい、という
ふうにはなりませんし、４人家族だったら、８０ｍ２
以上は必要ですよね。

[219: 契約済みさん]

私も近隣に長く住んでいたので、三田線をPRさせて下さい。
（昔は都営地下鉄六号線と呼ばれていましたね。）

三田駅までは、JRと同じ駅名は「巣鴨」「水道橋」位ですが、数分外を歩くと
JRの主要駅にアクセス可能な駅はもっとあります。
（「新板橋」⇔JR埼京線「板橋」、「大手町」⇔「東京」、「日比谷」⇔
　「有楽町」、「内幸町」⇔「新橋」、「御成門」⇔「浜松町」、「三田」
　　⇔「田町」等々）
＊板橋駅からは、埼京線（新宿、渋谷方面の快速）とりんかい線（埼京線と乗り
　入れて、お台場やビッグサイト方面に行けます）が使えます。
＊新橋で飲んでも、実は内幸町から一本で帰宅できます。
　等々、三田線を使いこなすと、結構便利ですよ。

とはいえ、「三田線だけが頼り！」と言う訳でもなく、いざとなれば、バスで
池袋や赤羽へ出ることも可能です。赤羽へは、国際興業バスで朝の時間で約20分、
210円均一です。そこから京浜東北線や埼京線も使えます。

[220: 購入検討中さん]

>>216さん

ありがとうございました！＾＾

[221: 匿名さん]

志村近辺をよくご存知の人たちからの情報は有り難いです！

三田線は、三田線からの乗り換えはとても便利ですが、
他線から三田線への乗り換え需要が多くなさそうなのでマイナーなのかと思います。
確かに知名度は高くないかもしれませんが、便利な路線ですよね。

しかし、販売元のプラウドブログは練馬ばっかり情報が出ていて、
この志村城山は４月１８日に更新されたきり。
練馬はその後に３回もアップされているというのになぁ。お店とか病院とか
使える情報が多くて、練馬の担当さんは見せ方が上手ですよね。

志村城山も、もうちょっとガンバって欲しいです。。。

最近はプラウドのブログよりもこっちの掲示板の方が
町の情報が多いので、楽しみに読んでいます。近所の方々に感謝です。

[222: 住民]

通勤、通学に使う電車はなんと言っても時間が正確で遅れや止まったりしないことだと思います
三田線は都内の電車で間違いなく一番時間が正確です
朝のラッシュ時に１分の遅れもなく運転できるのは三田線くらいでしょう
もちろんたまには５分くらいの遅れもありますがほとんが東急や南北線の遅れが原因で
三田線が原因の遅れはまずありません　朝は時間に正確なのが一番です

[223: 契約済みさん]

志村坂上駅前に、有楽町マルイにも出店しているガトーマスダができていますね。
ケーキだけでなく、ベーカリー、カフェを併設するようです。
これで、またひとつ便利に。

第２期販売の価格は、チラシと営業担当者が言う限りは、第１期と同様の水準のようですね。

[225: 契約済みさん]

洋菓子といえば、志村三丁目駅前通りを西（志村四中方面）に行ってすぐの
「サンドリアン」という個人経営のケーキ屋さんは、素朴な味わいで、結構
いけます。我が家は、プリンアラモードの大ファンです。いろんなお菓子が
あるので、「全部自家製なのかな」とつぶやいたら、マスターに「全部、
自家製です！」と強い口調で言われてしまいました！職人気質の方のよう
です。少々お値段は張りますが、試してみて下さい。

[226: 匿名さん]

すみませんが、第２期の販売スケジュールを知っている方がいたら教えてください。
ホームページによると、１０日、１１日が価格発表会のようですね。
登録申し込みと締切はいつ頃になるのでしょうか。

[227: 購入検討中さん]

今日から第二期スタートだったと思いますが、価格とか如何でした？
行かれた方いらっしゃいますか？

[228: ご近所さん]

地滑りが起きやすい武蔵野台地端の斜面によく建てるね。

[229: 匿名さん]

ここは値段的にお買い得なんじゃないですかね
車で道間違えると迷いそうですけど
さすがに地滑りはないでしょ

[230: 周辺住民さん]

>229さん

建築予定地はどうやら土砂災害危険箇所に指定されているようですね。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/kasen/map/Tokyo/Tokyo3/Tokyo3-2.jpg

[231: 匿名さん]

しむらん通りのフリマは何時からか知っている人がいたら教えてください。
近隣の様子もわかるかなと思うので、覗いてみようかと思っています。

[232: 購入検討中さん]

このマンションは北側は切土で、>>230さんが示してくれた崖部分は、既に切り取られて
いると営業の方から聞いているのですが。。
南の棟は指定されていないですよね。

[233: 匿名さん]

229です

>>230さん

資料ありがとう御座います。
少し危険な場所なんですね地滑りしたとき責任取れないので撤回します。
今の時代、立地環境とも良いマンションは少なくなりました。
人気のマンションで、地滑りなんて書くと穏やかじゃないのでその話題は終了でお願いします。

[234: 匿名さん]

昨今の異常な集中豪雨でどうなるか判りませんよ。

[235: 匿名さん]

地震に関する地域危険度測定調査で、建物倒壊危険度のランク2の地域ですから板橋区では良くも無く悪くもなくじゃないですか？

[236: 近所をよく知る人]

土砂崩れの図を見ましたが、今私の住んでいるマンションの横も土砂崩れ危険に指定されて
います。しかし、誰に聞いても土砂崩れ起こったことなし。もちろん、15年住んでいる私も
経験なし。

単に坂のあるところを土砂崩れ指定にしているのでは?　そりゃ、坂があれば、崩れる
可能性は常にあるでしょう。実際に崩れるかどうかは別にして。現場を見れば、土砂
崩れなんてありえないのがわかる。

震度８以上の地震が来たらどうかわかりませんが、震度８以上だったら、平地に建って
いる建物もかなりが崩壊してしまう。マンションがつぶれなければ、とりあえず、
命は助かるので、そちらのほうが大事。

[237: 匿名さん]

震度８と言うのはありません。マグニチュード８の間違い？
どんな激甚災害でも、震度７が最高です。
（阪神淡路大震災、新潟県中越地震など）
その震度７という震度は、始めのうちは発表しません。
あらかじめ発表する最高震度は震度６強です。
後の災害状況などから判断して、最終的に震度を７に訂正するのです。

[238: 購入検討中さん]

第２期の購入を検討されている方はいませんか？
結構気になっています。

[239: 購入検討中さん]

第2期の販売について、近況を教えて頂きたく。
当初5月の販売予定が、6月上旬にずれていますが好調と言われた1期と較べて、
販売が厳しいのでしょうか？

第1期は、MRも盛況でしたね。　1期は好調のようでしたし、完売するのは間違いないと
営業は言っていましたが現状ご存知の方がいれば教えて下さい。

[240: ビギナーさん]

ライオンズの動向を見ているのでしょうか・・・？

[241: 匿名さん]

１期がとても好調だったので２期の販売戸数を増やしたと聞きました。その分、当初の予定よりも期間を取っているという話だったと思います。詳しくは営業さんに確かめてみてくださいね。
確かに１期は好調だったようですよ。

ところでライオンズの件は知りませんでしたが、どこに建つのでしょうか？

[242: 近所をよく知る人]

ライオンズは２箇所で建設中。
志村三丁目と西台(ともに最寄り駅)です。

[243: 匿名さん]

両方とも土地を見に行ったほうがいいですね。

平地ではありますけど・・・。それ以上は自分で
確認してください。

ちょっと狭めの感じですね。一般的に、今後出てくる
マンションは狭めになるようです。資材費があがって
いるからしょうがないというか・・・。今までと
同じでは高すぎて買えないということになったので、
売るためには狭くするしかないでしょう。

ただ、ライオンズは、昔からやや狭めなので、
売るために狭くしているのかどうかまでは
わかりません。

[244: 匿名さん]

実際駅から歩くと何分かかりましたか？表示と実際って結構違うんで。

[245: 匿名さん]

>表示と実際って結構違うんで

ここは大丈夫です。間に、踏み切りも、大きな交差点も
ありませんので。　商店街を通ってまっすぐですね。
裏道もありますし。信号はひとつ。

志村三丁目の駅へは、信号２つです。小さな通りですけど。

[246: 契約済みさん]

実際に歩いてみると5分位ですよ。

[247: 匿名さん]

耐震性とかしっかりしてるんでしょうか？この物件。
中国とかいろいろ大地震きてるからかなり心配。

[248: 匿名さん]

大手デベですから書類上はそれなりですよ。

[249: 匿名さん]

やっぱり大手デべが安心でしょうね。いざって言うとき
補修とか責任もってやってくれそうだし。

[250: 志村人]

三田線の志村三丁目に17年程住んでいる住人です。

志村はとても住みやすい場所です。
ほかの投稿にもありましたが、三田線は混まない・遅れない・人気ないと
ナイナイ尽くしです。
でも三田線は意外と便利ですよ。

　新宿駅方面　　新板橋駅で埼京線に乗り換え。
　東京駅方面　　大手町駅から徒歩5分。（約30分）
　羽田空港方面　三田駅で浅草線・京急に乗り換え。（約1時間）
　大宮方面　　　バスで赤羽駅へ約15分・赤羽から約15分

出張族の私には最高の立地です。

また土砂災害についてですが、ここ15年では1度だけ床下浸水がありました。
しかし志村坂上は問題なく、浸水は志村坂下の一部地域だけでした。
志村一帯は志村城の跡地です。史跡も多く残ってます。
そういう観点からもあまり地盤の悪いとの印象はありません。
もちろん斜面に建ちますからご心配とは思いますが・・・
ほかにヴィオスガーデンなど斜面にありますよね。

無責任な発言かもしれませんが、お勧めできる地区だと思いますよ。

[252: 匿名さん]

赤羽に来て、志村、志村と騒いでいる人がいますね
こちらの購入者であればあまりムキにならないようにお願いします。
ここは、ここで良い物件ですから

[253: 匿名さん]

目くそ、鼻くそを笑う。

たとえが悪くてすいません。
どっちも良い物件だと思いますけど。赤羽ってすごく便利だし。
どうしても、自分の買い物のほうが上だと、誇示しないと、
自分を説得できないのかな・・・。心の貧しい人だ。

[254: 匿名さん]

＞志村三丁目の駅へは、信号２つです。小さな通りですけど。

志村三丁目の駅までは、サブエントランスを使った方が早いでしょうか？

ただ、メインエントランスから坂を下る方がガードレールがあって歩き易いかもしれませんね。

[255: 周辺住民さん]

＞２５４さん

サブエントランスから徒歩１分の所に住んでいる者です。

三丁目駅であれば、サブエントランスからの方が平坦で楽ですよ。
時間的にも若干早いと思います。

[256: 契約済みさん]

いよいよインテリアオプション会が始まりますね。
ビルトイン食洗器は、入居後の工事で、
入居時点では、食洗器のオプションつけようが、つけまいが全く同じ状態だそうです。
キッチン面材合わせパネルも、アイカ工業の市販されているものを使うそうなので、
オプションで頼むメリットは、アフタサービスの安心感ぐらいかと。
私は、他の業者に、キッチン面材合わせパネルの品番伝えて、
安く済ませようかと思います。

[257: 契約済みさん]

>>256 えー、そうなんですか・・我が家も食器洗い機は竣工前に取り付けるのかと思ってました。
それでは竣工後に後付けした方が安くてよいですね。
有難うございます！！

[258: 契約済みさん]

２５６です。
インテリアオプション会行って、食洗器業者と話してきました。
やはり、食洗器のオプションつけても、つけなくても
入居時は、通常のシステムキッチンの状態だそうです。
で、入居後に工事をすると。
それであれば、「入居後に、食洗器のオプションをお願いすることもできるんじゃないですか？」
と聞くと、「可能です。でも、特別価格は、引渡しまでに申込みした場合で、引渡し後の価格は、同じ価格かもしれないし、そうでないかもしれない」とのことでした。
とはいいつつも、勝手な推測ですが、入居後は、競争原理も働くと思いますので、
私は、入居後に、他の業者の見積もりをとった後、指定業者に連絡して、値段を聞いてから、
何処に発注するか決めることにしました。

マンションのオプションは、一般的に高いとはいえ、
野村リビングサポートの、契約者にとってあまりメリットのない業者を
平気で選定してくる態度を見ていると、
入居後の管理についても、ちゃんと入居者にメリットある業者の選定しているか
チェックしないといけませんね。
エントランスの観葉植物のリースなんて、業者と馴れ合いで、高い価格で発注しそうで怖いです。

[259: 匿名さん]

次回申込み状況はどうなんでしょうかね？

[260: 契約済みさん]

２５６さん　報告ありがとうございました♪　食洗器とガスオーブン、私もつけようと思っていましたが、オプション価格は確かに高いですね。しかも入居後の取り付けだし。。。　　
ちなみにオプションで何か申し込みしましたか？　私は表札とレンジフードフィルターと玄関ミラーを申し込もうかと思ってます。エコカラットやガラスフィルム、コーティング、食洗器＆オーブンは業者を自分で見つけてやるつもりです。

[261: 匿名さん]

食洗機を入居後の取り付けにすると引越しでばたばたしているとき手洗いとなり、
とっても面倒だと思います。
多少高くてもメリット・デメリットを考えると取り付けはやっぱり入居前ですね。

[262: 匿名さん]

誤：食洗器
正：食洗機