【三田線】プラウド志村城山【板橋区】

[ご近所さん]

志村坂上、志村三丁目徒歩6分

[161: 購入検討中さん]

↑確かに見事完売でしたね。
同じプラウド検討者ですので、良い情報です！

157さんのご意見を伺いたいのですが、よろしくお願いします。

[162: 匿名さん]

１５７さんでは、ありませんが。。。。

プラウド赤羽は、準工業地帯。
プラウド志村城山は、第１種住居地域なので、
日陰規制があるため、最低限の日照は確保できるという違いでしょうか。
あと、都営三田線が、ラッシュ時でもそんなに込んでいないという点が魅力でしょうか。

噂通り、小豆沢ガーデン跡地が、アリオになればいいなあ。

[163: 匿名さん]

ここと赤羽との比較：

立地条件は意見が分かれるかと思います。

広さ、間取り、設備どれをとっても志村＞赤羽。
ただし、「広さ」は家族構成にもよりますが・・・・。

[164: 物件比較中さん]

先日ＭＲにいきました。

ほんと、ＭＲは豪華ですね。
あれを見せられたら他のマンションがしょぼく見えてしまいますが、
ほとんどオプションとは・・・。

南の低層で５千万、しかも駐車場で、将来の日照を考えると不安。
私の予算では東側しか買えませんが、
お墓だったので諦めました。

[165: 匿名さん]

あれ？南面のすぐ前は駐車場でしたでしょうか？

新築中の一戸建てと記憶していますが、間違いでしたかね？
（これで日照がある程度確保されると思っていたのですが）

[166: 物件比較中さん]

＞１６５さん

１６４です。失礼いたしました。
仰るとおり、一戸建てがあります。
駐車場は道路に面したコインパーキングで、
物件からは離れていました。

中途半端な情報を書いてしまい済みませんでした。

[167: 匿名さん]

南面については、新築中の一戸建とマンションの間に、
月極駐車場ができますよ。
このマンションの駐車場が50％程度しかないため、
一戸建ての所有者が、このマンション住居者のニーズがあるだろうと
駐車場を作るようです。
南向きのある程度上の階であれば、日陰規制もあるので、
隣が何であろうと、日照は確保されるのでは？
第一種住居地域ですから。

[168: 土地勘無しさん]

恐らく本物件を検討されている方の殆どは、南面の棟を希望していると思います。　但し、東面・西面棟よりも価格差が著しく高いのが気になります。　特に東南・東西角住戸は価格が突出していますが、買い手がつくのでしょうか？

[169: 周辺住民さん]

三丁目駅のヴィオスガーデン住民です。

このヴィオスも、1998-99年の売り出し価格は坪200万円超と周辺相場と比較してかなり高い物件でした。その当時、都心物件を買っていれば恐らく現在では2−3割は上昇していたのでしょうが、ヴィオスの現在の価格は恐らく坪170−180万円くらいかと思います。
近隣に高価格の物件が現れたのはうれしい限りですが、中古になって新築プレミアムがはげた瞬間のことが他人事ながら心配になりました。

[170: 匿名さん]

新築プレミアムが２０％くらいあるのは、みんな覚悟していると
思います。

中古のほうがお得なのはわかるのですが、出ものがあまりに
少なすぎて、選べません。

嘘だと思ったら、築15年以内、駅から15分以内、90m2以上で
都内、板橋区、豊島区、文京区あたりを限定でサーチしてみて
ください。まるきりひっかかりませんよ。港区とか目黒区まで
広げると、ひっかかってきますが、億越えてます。

新築が売れてないから中古も出ないのか、あるいは、最近は
永住傾向が強くなって、いい物件がでないのかもしれないと
考えています。いい物件を手に入れようと思ったら、新築に
せざるをえないというのが実情なんです。

要するに、板橋区あたりでは、以前は、金をかけたマンションが
作られなかったという状況なんだろうと思っています。

[171: 匿名さん]

いよいよ第１期販売ですね。
募集状況はどうなんでしょうね？？？

さて、全くの素人なので質問ですが、この手の物件って値引き交渉は
出来るものなのでしょうか？

野村不動産なので、出来ないような気がしてますが・・・・・。

仮に第１期で購入予定の方がおられたら、どうされるか教えて頂けると助かります。

[172: 購入経験者さん]

> 野村不動産なので、出来ないような気がしてますが・・・・・。

別物件ですが、やりました。
強い購入意思があり、値引きの必然性が有るのなら、ダメもとで交渉してみては
如何でしょう。

売り手にも、どうしても売りたい事情があれば、金額にもよりますが
交渉成立すると思います。

[173: 匿名さん]

>No.172

　レスありがとうございます。

　第１期販売でも大丈夫ですかね？？？

　ちなみに、どのタイミングで交渉されましたか？
　また何％くらい落とせましたか？？？

　質問ばかりですんません。

[174: 購入経験者さん]

No.173さん

私の場合、販売時期の後の方だったので、交渉成立したのかも
しれません。
また契約決断として、背中を押してもらえる程度の額でした。

多分、ケースバイケースでしょうから、参考にならないかもしれませんが、
本気で購入する意思が有り、値引き要求額に妥当性があれば、
交渉を遠慮する必要はないと思います。

[175: 匿名さん]

いや…第1期で値引きは厳しいでしょう。
竣工する頃に残戸数が多いようなら値引きも十分可能だと思います。
その分いい部屋は無くなっている可能性が高いですが。

170さんの意見、良くわかります。
新築に拘るつもりは無かったけど、中古だと希望の物件が見当たりません。
特に85㎡を超える物件は殆ど無く、新築にせざるを得ないのが現状でした。
広い部屋を購入される方は特に永住志向が強いでしょうから、なかなか中古に出てこないのでしょうね。

[176: 匿名さん]

中古物件で広い部屋を探すのはかなり難しいと思います。
１０年ほど前のこあたりのマンションでは６０平米台の部屋がほとんどでしたから。
最近ですよ広い部屋が作られたのは。
たまに昔の広い物件がありますが和室が多かったり管理費が高かったりします。
値下げは決算期ギリにありうると聞いたことがありますが、販売を苦戦している場合しかないでしょううね・・・

[177: 匿名さん]

天下の野村ですから長期売れ残り物件で無い限り値引きはまず無いでしょう。

[178: 購入検討中さん]

169さん、こちらの土地の住み心地は如何でしょうか？
（空気がきれいかどうかなど、お願いします。）

あと気になっているのがお住まいのヴィオスもそうだと思いますが
＞周辺相場と比較してかなり高い物件
というところです。
子どもがいるので、似たような環境の方が良いのかなという気もしますが、
最近は結構高級な感じのマンションも増えているので、問題ないかとも思っています。

登録しようか検討中です。良かったら教えてください。

[179: ご近所さん]

空気はきれいです。幹線道路から離れてますから。

中台地区は、昔工場があったので、臭いのことを言う人が
いますが、もう近所に20年住んでいますが、においは
全く問題ないです。

値段は相場くらいだと思います。実際の売り出しになって
予定より下げたようです。

坂の途中が気になるかどうかが決め手じゃないでしょうか。

近くに大きな公園はありますが、少しあるかなくてはならな
いですね。

大山あたりと比較すると、ごみごみしていないところは
いいところだと思います。

職場が三田線沿線だったら、悪い選択とは思いません。
高島平まで行ってしまうと、まるきり公団の団地になって
しまいます。志村区役所前は、少しごみごみしすぎていま
す。千石、春日あたりは、便利だし、非常に雰囲気いいの
ですが、庶民が買える値段じゃないですね。

[180: 購入検討中さん]

そろそろ第1期の登録申込期限だと思いますが、既に購入を決定された方が
思われる決め手は何であったか投稿頂けると参考になります。

東棟と西棟は斜面途中に建てられますので、両棟に決められた方の
ご意見は特に有難いです。