【三田線】プラウド志村城山【板橋区】

[ご近所さん]

志村坂上、志村三丁目徒歩6分

[101: 匿名さん]

＞用途地域なら板橋区のHPに載ってたはず。

載ってました。確かに一種住居地区でした。

[102: 匿名さん]

坂下方面から建設現場がよく見えました。
天気が良ければ北側には遮るものがなく開けているから、こちらも結構明るいな、と。
北向きも意外といいかなと思い始めましたが、どうでしょうか。

ルーフバルコニー付きの北向きは狙い目かなと思うけど、やっぱり高いかな。
（ルーフバルコニーって使用料が必要だったとは知らなかった・・・ここもそうですよね・・・）

[103: 周辺住民さん]

毎日プラウド見てますよ。。。。。今も部屋から見えます。。。。。

どの方角でも、上層階の方なら眺めは良いでしょう。
なんせ崖の上の建物ですから。

完成したは良いが、ここにはどうやって入ってくるのか。
スーパー三徳側からの細い一方通行？
もしくは三丁目側からの崖下の方から？

[104: 匿名さん]

崖の上・・・かあ、ちょっと気になる言葉です。
地盤とかはどうなんでしょう？
若干、心が揺れ動きました。

ルーフバルコニーは現在の住まいについています。
板橋で、北側に面していれば板橋花火大会の特等席です。
毎年知人を集めて見ています。結構良いですよ。
でも、ある日、ちょっとお洒落にバルコニーでブランチを、なんて
気取ろうとしたら、カラスの被害に遭いました。それ以来、あまり
使っていません。でも、お布団を晴れの日に干すには最適です。
あと、ルーフバルコニーは、上の階の人に見られてしまうのが難点です。

洗濯物を干すとき、普通の屋根つきバルコニーは、小雨が振り出しても問題ないので
今はむしろルーフバルコニーよりも、広めの屋根つきのバルコニーのほうが
利用価値が高いと感じています。

[105: 購入検討中さん]

購入検討中のみなさん、倍率について何か情報はありますか？

[106: 周辺住民さん]

「プラウド」って、素敵なブランドですよね。
デペも安心できる大手さんですし。

問題は、この場所にありって感じです。

みなさん、是非一度現地をご確認下さい。

お金があっても、購入するしないは、現地を見てからですね。

[107: 匿名さん]

崖については、どうでしょうねぇ。
周辺住民さんに伺いたいのですが、高台にお住まいですか。
この辺りは急斜面が多いようですが、がけ崩れがあったとか
大雨の後補修したとか、そういった話は聞いたことがありますか？

このマンション自体の心配もあるのですが、もし住むことになったら
当然、あちこちの崖下を歩くでしょうし、
もし出来たら教えてくれませんでしょうか。

[108: 周辺住民さん]

＞この辺りは急斜面が多いようですが、がけ崩れがあったとか
　大雨の後補修したとか、そういった話は聞いたことがありますか？

この辺は、確かに多いですね。。。。。急斜面が。。。。。
でも、私が知ってるこの３０年間では大きな事故や災害は特にありません。

まぁ、問題のある危険な土地に大きなマンションなんて建てないでしょうから
たぶん大丈夫だとは思いますけどね（ ←素人的な考えですが ）

ただ、プラウドから見て南側は、都営三田線の騒音を覚悟して下さい。
防音？二重？対策で凌げるかもしれませんけどね。

[109: 近所をよく知る人]

>この辺りは急斜面が多いようですが、がけ崩れがあったとか

それはありえないです。そんなところにマンション建てる
わけがないです。

でも、今後起きるかもしれないと言われている大地震の
時にどうなっちゃうのかわからないというのが、ひっかかって
いるのですよ。

三田線は音はしますが、騒音と感じるほどではないのでは
ないですか。２００メートルくらい離れてますよね。
実際に、しばらくマンションのあたりにたっていれば、
気になるかどうかわかると思います。

プラウドの名称はちょっと私的には恥ずかしい。外国人
が聞いたら笑うでしょうね。"自慢"という意味ですから。

[110: 匿名さん]

いやいや、物件から線路まで１００ｍ位ですよ。

騒音まで行かないにしても、結構な音は聞こえますから。

なんせ、我が家がそうですから ＿|‾|○

[111: 契約済みさん]

>>110　←意地の悪い御方ね
プッ〜！すぐ横を通っているわけでもあるまいし
わたしの今の住いは直線距離で５０メータほどのとこ
２５時〜５時の深夜早朝に走行するならともかく・・・
日中でも、さほど気になる音ではありませんよ

[112: 近所をよく知る人]

崖の心配はいらないと思います。そもそも横浜の保土ヶ谷あたりの集合住宅はほとんど崖にへばりついていますが、問題になった事はあまり聞いたことがありません。大手建設会社なので大丈夫ではないでしょうか。山の上ですから、三田線の騒音なんかたいした事ないと思います。以前、東上線の直近に住んでいた時は騒音・振動とも凄かったけど。電車よりも国道17号の騒音の方が気になります。トラック、暴走バイク、夜は特に気になります。また、景観上圧迫感のあるのは西側の公団住宅です。まさに壁。閉塞感がイヤですね。崖側の北側には、冬の晴れた日に現地確認しましたが、日射は午後1〜3時位のみです。後は日陰です。

[113: 匿名さん]

富裕層向けとしては駐車場の数が少ないですね。
外を借りることになる場合もありますか？
いたずらされるのが心配です。

[114: ご近所さん]

この辺の駐車場の相場は、だいたい２〜２．５万円ですね。
プラウドから近隣の我が家は２．２万円です。

やはり同敷地内がイイですよね（色々な面でも）

[115: 物件比較中さん]

こちらの物件の駐車場は２万後半から３万円切るくらいだと、営業の方にお聞きしました。

周辺の駐車場を調査しましたが、平均的にはプラウドより５千円以上は安いけれど、
徒歩圏内に空きがないのと、一番近く（徒歩１０分程度？？）の空きがあるところは砂利の平置きでした。。。

敷地内にあるという条件的には良いとしても、周辺相場よりも数千円高い駐車場代を払い続けるのが、私の場合の大きな要検討材料となっています。
墓も崖も併せ飲みましたが、車を大事にしているので色々と考えます。

お金持ちの方々には関係ない書き込みでスミマセンでした。。。

[116: ＮＯ．６０です]

ＮＯ．１１５さん

すっごい気持ちわかります！
私も車好きで、本当は優雅な車庫付き一戸建を目指してました。
今でも車は大切にしてますが、一戸建どころか家を持つことすら危うい状況です（笑）

月々５〜７千円も負担が多いのは辛いですよね（６万円超／年）

でも、車を所有していることでマイホームの検討範囲が狭くなってしまうのも
残念だなぁーと思うようになりました。

私は近所に住んでいますので、この辺にはソコソコ詳しいのですが
再度探してみてはいかがでしょうか？

２〜３月にかけては転居・異動が多いですから、空きも増えていませんかね？
坂上側（高地）ではなく、坂下側（低地）にも舗装された駐車場が結構ありますよ。

[117: 匿名さん]

最近の都内は、どこも100%を大きく割っています。

間に合う可能性が大きいと思います。

余ってしまうと、その分、保守費用が減ってしまい、
困ったことになります。

[118: 周辺住民さん]

崩れやすい地盤だったら、ここらに城は造らなかったと思う。

[119: 近所をよく知る人]

崩れやすい地盤なんて、誰も一言も言ってませんよ。

ここの過去ログを読んでみればわかりますけど。

大地震の時に心配だと言っているのです。平坦な所に
建っているマンションもあるのに、わざわざ、ここに
買うのは少し(少しですが)覚悟がいるな、と思うのです。

高台という意味ではいいマンションだとは思うのですが。

昔と違って、たいていの人が永住を考えているので、
(私もそうですが)ずっと長く住むことを考えたら、いろ
いろ考えてしまいます。

[120: 匿名さん]

そんな永住だなんて…
ここを購入できる財力がある方々は
"たいていの人が永住を考えている"
そんな覚悟はしていないと思いますよ。

[121: ご近所さん]

この土地は、三井と野村が競合した結果、野村が取得した旨、三井不動産の
関係者から聞いたことがあります。

「崖っぷち」とか「墓」とか言われていますが、デベから見たらそれなりの価値を
認めたればこそ取得したのでしょうね。

　三田線の騒音も含めて大した問題ではないと思いますが、最大の問題は、車での
アクセスの悪さ（これだけは、将来的にも改善不能）ではないでしょうか？
　居住者はもとより来客も含めて車と一切関わりない方ならそこそこの物件のような
気がしますが・・・・。

[122: 買いたいけど買えない人]

中型RV車が入らない機械式駐車場は困ります。幅1850mmまで、重さ2000kgまでの規格では、幅1870mm、重さ2060kgのクルマを持っている人間はクルマまで買い替えを考えなければならないなんて！どうしてマンションはこうも制約が多いのか。18坪の新築一戸建てだってトヨタのランクルは楽に入ります。。。

[123: 周辺住民さん]

>>119
同じことでしょ（笑）

城で分りそうなものだが・・・
地震にも耐えてきた地盤ということ。

[124: 匿名さん]

>地震にも耐えてきた地盤ということ。

地盤は大丈夫でも、その上に乗った建物がころがり
落ちることはないのでしょうか?　関東大震災は
大丈夫だったようですが、そのころは、高層の
建物はなかったから・・

まあ、そんなことは誰にもわからないとは思うけど。

あとは、覚悟の問題だけ。

[125: ご近所さん]

昨日、自宅ポストに広告が入ってました。

２１２号室が４１３０万円。

お墓側ですかね？　以外にも安かったので驚きでした。

違う物件を購入予定でしたが、ちょっと惹かれました。

でも、他の階になると驚きの値段でした（５０００万円弱）

２１２号室だけ目玉商品なんですかね？

[126: 匿名さん]

そうそう、４０００万円台でいくつかあるみたいです。
駅から６分だし、あまり気にしないのであれば、
東側は建物が建たないだろうしこの値段で
あの仕様は結構お買い得な気もします。
最近の高値で麻痺しているからかな・・・。

強い風が吹くらしいが、どのくらいのもんなんでしょう。

[127: 匿名さん]

わたしども夫婦の間にはスキマ風、わたしのサイフはカラっ風ですぅ〜

[128: 匿名さん]

212は、広さどれくらいですか。

１階、値段下げましたけど、という電話がかかってきた
ことがある。それは、まだ契約前のことだったので、
問題になる値下げではありませんでしたが・・・。

仕様がいいので損切りの可能性もあります。崖が
問題でない人はお買い得かも・・・。

悪意で書いているつもりはないのですが、野村不動産
大丈夫なんですよね。野村不動産だけじゃないと思い
ますが、相当売れ行き悪いみたいです。つぶれてしま
うと、10年保証はできなくなっちゃう。最近、都内
でも安いマンションがでてきています。内容も安物なの
かもしれませんが、とりあえず買える人はでてくる。
高級、高値で売っている不動産会社のほうが厳しいか
もしれない。

完全な見込みミス。とはいっても、アメリカのサブ
プライム問題の波及なので、日本の責任じゃない。

売れなかった分は、一般的には、損切りで安く売り出す
よりも、まとめて賃貸業者に売る、というのが普通みたい
です。値段を後から下げるのは相当難しい。すでに購入
した人に返金しなくちゃならないし。

[129: 匿名さん]

もしかしたら、ほとんど売れてないのかも。

それだったら、簡単に値下げできる。

常盤台のほうは、"契約しました"、というメッセージが時々
でていますが、こっちは、ゼロ。

>他の階になると驚きの値段でした（５０００万円弱）

おかしい。6000万円以上のはず、というか、私が見に
行ったときは、5000万円を割っている部屋はわずかし
かありませんでした。

もしかすると、かなりの値引きなのかも・・・。ただし、
3月いっぱいの契約に限るとかの条件はあるかもしれま
せんが・・・。

[130: 匿名さん]

ホームページをご覧になると部屋番号と間取りがわかります。
http://www.p-shiroyama.com/roomplan/index.html

[131: ご近所さん]

手元にパンプレットがないので、だいたいの記憶ですが。。。。

２１２号室は、たしか７０．５９㎡の３ＬＤＫだったような？
小数点以下は、定かではありませんが７０㎡はありました。

洋室６、洋室５．５、和室６、リビング１１、キッチン３．２

こんな感じの間取りだったような気がします。

[132: 匿名さん]

第１期の販売もまだですよ？

売れ残りも何も、まだ販売もされていないはずですけど。

[133: ご近所さん]

>第１期の販売もまだですよ？


それは失礼しました。値段表見せてもらった段階で
早々とあきらめてしまったので。

4130 / 71 * 3.3 = 192

なんと坪200万円を割っている。

この部屋だけ条件が悪いのかもしれませんが、
平均で坪250万円~270万円くらいだったはず。

もう一度、再検討してみるかな・・・。

[134: 物件比較中さん]

この土日で申し込み説明会があったようですが、いかれた方、どうでしたか？

[135: 購入検討中さん]

9日の日曜日から書き込みが途絶えていますが、何か情報お持ちの方はいらっしゃいませんんか？

[136: 匿名さん]

どんな情報が欲しいのでしょうか？

[137: 物件比較中さん]

大分前に行った時は価格が全然決まってなかったけど、もう大体価格は決まってきたのでしょうか？最近、営業さんからは、電話で色んな部屋に要望がかなり出てきているということを言われましたが。。。そろそろ、またモデルルームに行ってみようかと思いますが、いかがでしょうか？

[138: 匿名さん]

新聞折込でチラシ入ってましたよ
４１００〜８９００万、刻みは１００万単位、予定最多価格帯は５３００万ですって
個人的には予算が折り合えば良い物件ですよ

[139: 匿名さん]

だいぶ当初の予定から比べて下がっているようですね。

下げなくても売れているマンションもあるようなので、複雑な心境ですね。

[140: 匿名さん]

この値段を見ると赤羽よりも安そうです。
ここは、赤羽よりも高そうな噂が流れていましたので、赤羽は完売。
場所的に妥当といえば妥当な値段ですね

[141: 匿名さん]

赤羽はチョットね〜駅から歩くし、あの環境ではチョットです。
間取りも変な感じですしねぇ。
ここのほうが良いと思いますよ。

[142: 匿名さん]

エレベータは何基ですか？

[143: 物件比較中さん]

公式サイトの間取り図見ればわかるかと

[144: 匿名さん]

間取り図を見ました。
これって合計３基になるのでしょうか？
これって実質１基とあまりかわらないのでは・・・？
使い勝手が悪そうに思えますが実際どうなのでしょうか？
詳細を教えていただけますか？

[145: 物件比較中さん]

MRに行くなり電話すればいいじゃないですか。
こんなところで確実じゃない情報を聞くよりも売主に聞いたほうが確実でしょ。
それができない理由があるんですかね？

[146: 匿名さん]

>145さん
失礼な御方ですね。。。
どんな立場の御方でしょうか？
ここでＱ＆Ａをしてはいけないとおっしゃっているのでしょうか？
この掲示板を利用して情報を得てはいけない・・
この掲示板は無い方がよいということでしょうか？
それなら見たり書き込んだりすることをおやめになることをお勧めいたします。。。

[147: 物件比較中さん]

＞使い勝手が悪そうに思えますが実際どうなのでしょうか？詳細を教えていただけますか？

実際のところは、まだ建設中だから誰にもわかりませんよ。
だから詳細と言われても。。。

ということではないのでしょうか？


この規模のマンションでしたら、個人的にはエレベーターの配置は
適正だと思いますけど、人によって感じ方が違うでしょうから。
志村３丁目駅や坂下方面に歩いて行きたい場合も便利かな、と。

最近、具体的な質問項目もなく、これといった自分のコメントや意志表示のない
「どうですか？」という抽象的な質問が続いていたからかもしれませんけど
まぁお互いにかみつかなくても良いじゃないですか？
いろんな立場の人が行き交う掲示板ですから。

価格はそれほど下がった印象はありませんけどね。
元々提示されていた価格と大差無いと思います、まだ売り出し前ですし。

[148: 物件比較中さん]

147の自己レスですが、書き忘れたので。。。

エレベーターは管理が重要です。
フルメンテにすれば費用がかさみますが、安全はケチりたくありません。
この辺りは管理組合で決めていくのでしょうが。。。
エレベーター事故防止の最たる要素はメンテナンスだと聞いたことがあり
現在の住まいのメンテナンスの状況を調べたことがあります。

必要以上のエレベーター設置は設備費が上がるだけでなく
管理費も押し上げます。管理費を抑えるために
メンテナンスの回数やレベルを抑えるのは、
資産を守る上では得策ではないでしょう。。。

といった観点からも適正な配置だと思いました。。。
が、144様はどのようにお考えでしょうか。。。

[149: 物件比較中さん]

>>146さん

> どんな立場の御方でしょうか？

普通にマンション購入を検討している者ですが。

> ここでＱ＆Ａをしてはいけないとおっしゃっているのでしょうか？
> この掲示板を利用して情報を得てはいけない・・
> この掲示板は無い方がよいということでしょうか？

そんなこと誰も言ってないでしょ？

> これって合計３基になるのでしょうか？

間取り図見ればわかること。

> これって実質１基とあまりかわらないのでは・・・？

そう思うならそうでしょ。

> 使い勝手が悪そうに思えますが実際どうなのでしょうか？

正直、使い勝手なんて住んでみなければわからないでしょう？
一般的に100戸に1台は必要と言われています。
99戸に2基(1基は9階まで、1基は11階までの様に読める。もう1基はサブエントランスからエントランス階まで)なら少ないと言うことはないと思いますが、2戸に1基のエレベータがあるようなタイプと比べると少ないですよね。

> 詳細を教えていただけますか？

詳細を聞きたいなら、正確なことを教えてくれる売主に聞けば良いじゃない？と言っているのですが。
自助努力くらいしてもいいんじゃないですか？
電話代もかからないフリーダイヤルで2,3分も話せば分かることだと思いますが。

> それなら見たり書き込んだりすることをおやめになることをお勧めいたします。。。

自助努力を促すだけで起こられちゃうんですね(笑)

[150: 申込予定さん]

申し込みます。決めました。

志村坂上に６年住んでいますが、
駅から徒歩５分前後に、
あんまり大規模じゃない
いいマンションできないかな
と思っていたところに、プラウドが。。。。。

最大の決め手は、大手町までの交通利便性です。

価格も、もう少し待てば良いのかもしれませんが、
日当たりのいい部屋、ウォーキングクローゼット必須等こだわりがありますので、
第一期で申し込んじゃいます。