【三田線】プラウド志村城山【板橋区】

[ご近所さん]

志村坂上、志村三丁目徒歩6分

[2: 匿名さん]

ここは良いんじゃないですか？丘の上の武蔵野台地、駅近、利便性もそこそこ。角住戸の多いランドプランは期待出来ます。地味ながら大手町勤めには便利な三田線沿線です。駐車場が半分位しかないのと、地下3階建で斜面立地となりそうな点がちょっと気になります。

価格帯としては志村坂上の旧価格坪176万円（マンションDBより）に対し、新価格、駅近、企画力やブランド力を織り込んで坪220万円位で出してくれれば人気がでそうですが、厳しいかな。でも少なくとも加賀レジの坪240万円を上回ることは無いはず…。

[3: 匿名さん]

興味はありますけど
強気な値段が付きそうですね
加賀は、立地と向きと間取りに無理があるので価格が控えられたような気がします。
加賀よりも高いこともありえるのでは？

[4: 匿名さん]

ここ東側全面がお墓ですね。
これだけ大きな墓地ですとお線香の匂いも凄そうですね。

[5: 匿名さん]

地下3階っつーのは微妙だな。
突然板橋区にも条例できてまたどっかの物件みたいになったり
しないだろうなぁ。。。。

[6: 契約済みさん]

ぱっと見で、ここは良いと思いました。

都心への通勤に便利、路線が大して混まない、駅徒歩近め、洪水と地震に強い台地上、値段まずまずの板橋区、幹線道路から遠い、地目は第１種住居、スーパー近いなど、ぱっと見の基本的条件が悪くなかったんです。

オーダーメイド間取りというのも面白そうですね。

ただご指摘の通り、道路（平次坂）を挟んだ東側が広い墓地のようです。
あまりそういうの気にしない人にはよさそうです。

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F46%2F26.484&lon=139%2F41%2F38.4...

[7: ご近所さん]

ちょ、契約済って・・・・


つか現地、墓地以前に思いっきり坂だよ？
地震に強いかどうかは微妙じゃね？

[8: ご近所さん]

現地見たことございますか？
もの凄い崖っぷちに建設されます。
どこからが地下と判断されるのか？

今日、ここのチラシが投函されてました。
アンケートはがきを見る限り、
ココは最低でも４５００万近くしそうな感じです。

[9: 匿名さん]

>>08　普通に入口から見てでしょ。

地下室マンションでも目の前に墓があっても
不景気で先安感が漂っていても、
やっぱ高いのかな。

[10: 物件比較中さん]

チラシが入っていて気になったので現地を見に
行ってきました。チラシを見るといかにも
坂の上に立っているように見えるけど実際は
崖の下に建っていて上の部分が高台に突き出る
感じでチラシのイメージと思いっきり違いました。
当然、高台に直接出られるエントランスは
有るんでしょうね？

[11: 周辺住民さん]

志村エリアでは良い物件でしょここは
都営三田線の志村坂上駅と三丁目駅の中間で２３区内への通勤至便
車を使っても、環８に中山道と便利ですね
買い物も坂上駅からず〜っと商店街なんでも売っています
坂を降りていけばスーパーに家電のコジマにトイザラス…
ドイトもあります
さらに周辺には病院に学校、郵便局・・・生活環境いいですよ

戸建てのボロ家に住んでいる私にはうらやましい物件
でも、販売価格は話題の加賀の物件よりず〜っと高いでしょうね

[12: ご近所さん]

土地の形状から言って、丘の上と下、両方にエントランスが出来るのかな？
売り文句から言って、丘の上にエントランスがあるのは間違いなさそう。
両方にあると、坂上エリアと、三丁目エリアが両方使えるから便利ですよね。

[13: 近所をよく知る人]

志村坂上、志村三丁目徒歩6分ってことは志村坂上⇔志村三丁目間は12分でいけるってこと？
普通の人はまず無理だな。。。
どっちにも近いよりどっちかに近い方が良かったよね。

プラウドは嫌いじゃないが、ここの立地は微妙。
あと、野村は高めに値段設定して来場者などの反応を見ながらジワジワ価格を下げてきます。

皆さん、安く買いたければタカイタカイといい続けましょう！

[14: 周辺住民さん]

>>13
志村坂上→志村三丁目は徒歩で１０分くらいですよ
逆に、三丁目から坂上へ行くのには結構坂が急なのでシンドイけどね
通勤、買い物だったら坂上で充分コト足りますよ

[15: 匿名さん]

１５分は余裕でかかってしまう私は・・・

[16: 匿名さん]

志村坂上→志村三丁目を歩く人はいないでしょ。あまり意味なし。逆もそう。単純に片方で6分は近いと思いますけど。

[17: ご近所さん]

はぁ？コジマやトイザラス、〒本局に行く時に
歩いて行きますが・・・
オタクはお車やバス、三田線で行くのですかぁ？

[18: 匿名さん]

三田線か自転車ですけど何か？スレ違いですみません。
物件の話に戻してください。

[19: 匿名]

野村の方と話たところでは平均６０００万ということでした。
ルーフバルコニー付がやっぱり魅力を感じますが、きっとこれ以上するのでしょうね。

[20: 匿名さん]

単純に坪250万くらいですか？
高いなぁ…

[21: 購入検討中さん]

プラウドシティ府中の購入を断念した者です。現在、世田谷区在住なのですが志村坂上の土地勘がぜんぜんありません。プラウドシティ府中はおよそ４千万後半から５千万後半の価格帯でしたが、プラウド志村坂上は府中より確実に高額になると思っていればよいですか？

[22: 匿名さん]

府中よりは高いと思います。

[23: 購入検討中さん]

価格発表はいつごろになるのですかねぇ？他にも物件を検討しているのですが天秤にかけるか否か思案中。

[24: 匿名さん]

ろ、ろくせんまん・・・
ちょっと前まで売ってた、志村三丁目の台地上のアゼルのブライトヒル○は、４千台だった。もっとも、あちらは仕様を落として価格を下げるコンセプトの物件だったので、標準並みの仕様にオプション追加するだけで１００万以上プラスになったけど。

志村坂上の三井のパークホーム○は首都高横で墓が目の前で仕様の割には安く４千弱だった。

それにしても、ろくせんは高いね。

[25: 物件比較中さん]

六千万は高い！！
あの地盤は大丈夫なのかな？
プラウドの物件はとても好きだけどあの立地で六千万は
売れないんじゃ・・・。

[26: 購入検討中さん]

あちらもこちらも6,000万ですかーぁー
石油と鉄の値段が上がり続けているので、
マンション価格も上がり続けるのでしょうか？

[27: 匿名さん]

プラウド城山の方がかっこいいとふと思いました。

[28: 購入検討中さん]

まぁ、普通に条件の悪いところで４０００万円後半（７０㎡位）で普通の条件で買おうとするなら５２００〜５７００万円位でしょうなぁ〜

８０㎡だと６０００万円中盤くらい？

買えねぇ〜〜

[29: ご近所さん]

板橋区在住３０年（笑）


現在はプラウド志村城山から１００ｍ以内の賃貸に住んでます。

そろそろマンション購入と考え、色々と探索してるんですけど
この物件は、そんなに騒ぐほどの場所ではないですよね。

確かに野村ブランドである「プラウド」には惹かれますが
なんせ、あの場所じゃ・・・・・（崖っぷち）

この物件に辿り着くまでの道（道路）も、はっきり言って狭いです。
目の前もお墓です。

志村坂上駅から６分、志村三丁目駅から６分とありますが
実際に、この２駅間が近いだけで十分歩ける距離なんですよね。

物件から志村三丁目駅までは「坂」ですから、平坦な志村坂上駅を利用する人の方が多いでしょうね。都心にも近いし。

７０㎡が４０００万円程度なら検討しますが・・・（←無理ですけど）

長いこと、この近辺に住んでますが、悩むほどの土地ではないかと・・・

[30: 物件比較中さん]

〔お墓側の道〕
　・下る方向への一方通行
　・車の場合最終的に１７号に出るしかなくなる
　　（曲がろうとしても、鋭角または一方通行出口ばかり）
　　（しかも埼玉方面）
　・傾斜はヒジョーにきつく、道幅も狭く、雪が積もっていたらブレーキ
　　が効きそうもない

　ここをなんとかしてもらうと、購入意欲がわいてきます。
　よろしくお願いします野村さん。

[31: 近所をよく知る人]

お墓・層化会館・道幅３メートル・寂れた商店街・・・
プラウド物件かな？？？

[32: 購入経験者さん]

隣がお墓なんて静かでいいじゃないの

[33: ビギナーさん]

4〜5000千万ですか？たっかいですね。
3〜4の間だったらいいなぁと思っていたのですが、やっぱり甘かったです…残念

[34: 中山道]

志村って中山道沿いですよね。町の雰囲気はどうなんでしょう。やっぱり昔からあるお店が多いんでしょうか。

[35: 周辺住民さん]

この辺りであれば、
やはり赤羽の方が良いでしょう。
立地がよくないから、
野村さんは違う価値（オーダー）を付けたのです。
立地で勝負できるのなら、そんなものは付けません。

その辺をご検討した方が良いのではないでしょうか。

[36: 匿名さん]

ここは中山道から１本入りますよね。
交通量の多い中山道ですが、交通による騒音は聞こえない距離ですね。
むしろ三田線沿いなので、そっちの方がウルサイかと・・・・・・・。

町の雰囲気は、所詮志村ですから・・・・小さな商店街があるくらいで・・・・
古くからの店（和菓子屋とか飲食店とか）も数店舗ありますよ

年明けにモデルルームオープンですね。
近所なので、看板だけ毎日見ております（笑）

[37: ビギナーさん]

今日、お電話して伺ってみたら、だいたい坪２７０万位と言われました。
お高いですねえ。
条件が悪いと４０００万後半、好条件だと７０００万台もあるかもと。
まだ、はっきりとは決まってないそうですが‥。
すごいお値段でため息が出ます。

[38: 匿名さん]

270万!!
住友のときわ台もその位ですよね。
板橋もその位の価格帯がスタンダードになってきたようで、困ったものです。
しかし、供給過多とか、マンション価格は下がるとか言われているのに、一向に下がる気配が無いですね。
我々は都落ちほぼ決定です。

[39: 購入検討中さん]

↑↑だから、買えるところを探しましょうよ

[40: 匿名さん]

ということは、加賀レジより高いわけですか。

[41: 物件比較中さん(35)]

7000万？高すぎでしょう？売れるのかしら？
ずいぶん強気なんですね。

[42: 匿名さん]

ちょうど今売ってる物件は、デベが高値で土地を落札したとんでもない物件ですから、
マンションが下がるのはまだあと２〜３年後だと思いますよ。
完成在庫抱えていたら竣工後損切りというのはあるかもしれません。

[43: ビギナーさん]

確かに、強気のお値段すぎて買い手がつかないかもしれないですねえ。。。

隣はお墓で、崖っぷちなのに、そういうことは考えていないのでしょうか？

赤羽より坪５０万近く高いというのは、納得いかないなあ。

[44: 購入検討中さん]

部屋毎の確定物件価格は、いつ頃発表されますか？

[45: 匿名さん]

そろそろじゃないですかね？物件価格
ここの値段が出たときに赤羽が割安感出たとしても赤羽は完売かな？

[46: 購入検討中さん]

低層の安いところは坪250万円くらいからありそうです。

聞いていたより安い。ただし、気になる部分はかなりあります。

南側が駐車場になるようで、将来、別のマンションが建ったらどうにもならない。
崖の途中(これは案外大丈夫かもしれませんが、大地震がくるまで誰にもわからない)
墓(私は、あまり気になりませんでした。)
小規模マンション。

いいところもあります。広い部屋が多い。プラウド赤羽は狭い。少なくとも
今出ている物件は75m2くらいの狭いのしかない。駅から近い。歩いてみたら
本当に近かった。

モデルルームはひどかった。きれいなんですが、ほとんどがオプション。物入れが
ほとんどなし。ここまでやらないと売れないんですかね。

購入意欲はかなり萎えていますが、あまり待っていると都内に買えなくなってしまう
可能性があるので、まだ検討からはずしていません。もちろん、私鉄沿線とか
駅から遠い物件はこれからもでてくるでしょうが、私鉄は乗り換えが必要で、どう考
えても不便。

それにしても、ほとんど話題がでないですね。このマンション。大丈夫なんでしょうか。
いくら売れなくたって値下げができるわけがないし、賃貸物件に変更でしょうか。
賃貸だったら、地震で倒壊してもでていけばいいだけの話なので、入居者はつきやすい
と思います。持ち主にとってはギャンブルのような気もしますが・・・。

もっとマシな土地はなかったんでしょうか?

[47: 匿名さん]

安いところが、坪250くらいってことは平均で270くらいですかね
年々マンション用地は少なくなりますから、このくらいの値段が板橋辺りの今後の相場になるのかな？

[48: 購入検討中さん]

>年々マンション用地は少なくなりますから、

それって本当なんですか。広い工場は結構あるし、工場が撤退すればたちまち
大きな土地が発生するんじゃないかと思うのですが。

今後土地の値段は下がるんじゃないかと思っているのですが、高くなる可能性も
皆無ではないので、ほしい時に買うしかないと思っています。

なお、板橋区は都内では住宅地未開発であることは間違いないと思います。

[49: 匿名さん]

ここは、まずまずの立地だと思いますよ
立地の良いマンション用地は少ないでしょ
工場の跡地でも気にならないという方であれば、板橋区なら舟渡辺りで検討されたら、ここよりも断然安いですよ。

[50: 購入検討中さん]

>工場の跡地でも気にならないという方であれば

工場の種類にもよりますよね。工場ならすべて薬品使っているというわけも
ないですし。

舟渡が安いのは、低地で水害が心配なことと、交通の便が悪いためではない
でしょうか。

まずまずの立地ですか・・・。考え方はいろいろあるもんだ。もう一度
だけ検討してみるかな・・・。