【三田線】プラウド志村城山【板橋区】

[ご近所さん]

志村坂上、志村三丁目徒歩6分

[143: 物件比較中さん]

公式サイトの間取り図見ればわかるかと

[144: 匿名さん]

間取り図を見ました。
これって合計３基になるのでしょうか？
これって実質１基とあまりかわらないのでは・・・？
使い勝手が悪そうに思えますが実際どうなのでしょうか？
詳細を教えていただけますか？

[145: 物件比較中さん]

MRに行くなり電話すればいいじゃないですか。
こんなところで確実じゃない情報を聞くよりも売主に聞いたほうが確実でしょ。
それができない理由があるんですかね？

[146: 匿名さん]

>145さん
失礼な御方ですね。。。
どんな立場の御方でしょうか？
ここでＱ＆Ａをしてはいけないとおっしゃっているのでしょうか？
この掲示板を利用して情報を得てはいけない・・
この掲示板は無い方がよいということでしょうか？
それなら見たり書き込んだりすることをおやめになることをお勧めいたします。。。

[147: 物件比較中さん]

＞使い勝手が悪そうに思えますが実際どうなのでしょうか？詳細を教えていただけますか？

実際のところは、まだ建設中だから誰にもわかりませんよ。
だから詳細と言われても。。。

ということではないのでしょうか？


この規模のマンションでしたら、個人的にはエレベーターの配置は
適正だと思いますけど、人によって感じ方が違うでしょうから。
志村３丁目駅や坂下方面に歩いて行きたい場合も便利かな、と。

最近、具体的な質問項目もなく、これといった自分のコメントや意志表示のない
「どうですか？」という抽象的な質問が続いていたからかもしれませんけど
まぁお互いにかみつかなくても良いじゃないですか？
いろんな立場の人が行き交う掲示板ですから。

価格はそれほど下がった印象はありませんけどね。
元々提示されていた価格と大差無いと思います、まだ売り出し前ですし。

[148: 物件比較中さん]

147の自己レスですが、書き忘れたので。。。

エレベーターは管理が重要です。
フルメンテにすれば費用がかさみますが、安全はケチりたくありません。
この辺りは管理組合で決めていくのでしょうが。。。
エレベーター事故防止の最たる要素はメンテナンスだと聞いたことがあり
現在の住まいのメンテナンスの状況を調べたことがあります。

必要以上のエレベーター設置は設備費が上がるだけでなく
管理費も押し上げます。管理費を抑えるために
メンテナンスの回数やレベルを抑えるのは、
資産を守る上では得策ではないでしょう。。。

といった観点からも適正な配置だと思いました。。。
が、144様はどのようにお考えでしょうか。。。

[149: 物件比較中さん]

>>146さん

> どんな立場の御方でしょうか？

普通にマンション購入を検討している者ですが。

> ここでＱ＆Ａをしてはいけないとおっしゃっているのでしょうか？
> この掲示板を利用して情報を得てはいけない・・
> この掲示板は無い方がよいということでしょうか？

そんなこと誰も言ってないでしょ？

> これって合計３基になるのでしょうか？

間取り図見ればわかること。

> これって実質１基とあまりかわらないのでは・・・？

そう思うならそうでしょ。

> 使い勝手が悪そうに思えますが実際どうなのでしょうか？

正直、使い勝手なんて住んでみなければわからないでしょう？
一般的に100戸に1台は必要と言われています。
99戸に2基(1基は9階まで、1基は11階までの様に読める。もう1基はサブエントランスからエントランス階まで)なら少ないと言うことはないと思いますが、2戸に1基のエレベータがあるようなタイプと比べると少ないですよね。

> 詳細を教えていただけますか？

詳細を聞きたいなら、正確なことを教えてくれる売主に聞けば良いじゃない？と言っているのですが。
自助努力くらいしてもいいんじゃないですか？
電話代もかからないフリーダイヤルで2,3分も話せば分かることだと思いますが。

> それなら見たり書き込んだりすることをおやめになることをお勧めいたします。。。

自助努力を促すだけで起こられちゃうんですね(笑)

[150: 申込予定さん]

申し込みます。決めました。

志村坂上に６年住んでいますが、
駅から徒歩５分前後に、
あんまり大規模じゃない
いいマンションできないかな
と思っていたところに、プラウドが。。。。。

最大の決め手は、大手町までの交通利便性です。

価格も、もう少し待てば良いのかもしれませんが、
日当たりのいい部屋、ウォーキングクローゼット必須等こだわりがありますので、
第一期で申し込んじゃいます。

[151: 匿名さん]

>145&149

嫌味なやつだな。

通りすがりだけど、

ＭＲまで遠かったり、ＭＲに電話で問い合わせると、いろいろと個人情報を聞かれるから、
それが煩わしいなど、事情があって、144は、こういう掲示板で尋ねてるんじゃないかな？


「自助努力」なんて、偉そうなこと書いてるが、答える気がないなら、
捨て台詞書かないで、無視すれば良いこと。

人の心情も思いやれないし、親切に答える気もないで、
自分の狭量な考えだけで、決め付けるコメントは傍から読んでいても気分悪いよ。

[152: 物件検討中]

１５１サンに同意。
色々思うことありますが、また反論するんだろうな〜と思うとあれなので。

[153: 物件比較中さん]

まあまあ、落ち着いていろいろ話し合いましょうよ。

ここに限らず、真剣に購入を考えている人、迷っている人、地権者の人
狙いの物件と比較に利用している人、冷やかしの人などなど色々ですから。

エレベーターの話は結構ためになりましたよ。
あまり気にしていなかったので。
他の物件を見学するときもこれからは気をつけて見てみることにします。

最初は崖、崖と言われていたようですが、申し込み予定の方ご納得されましたか？
別の物件のスレッドで、坂道よりも崖下のフラットな土地に建っている物件が良いのでは
といったコメントを読んで、何が良いのかわからなくなりました。
坂道に建っているマンションなんてゴマンとありますからね。

[154: 物件比較中さん]

雰囲気を悪くしちまったようですまんかったね。
自分としては回答したつもりだったけど。

このスレではこの書き込みを最後に、ROMすることにするよ。
もし、この物件の住民になることがあったら、よろしくたのんますわ。

あと、自助努力ってそんなに偉そうな言葉なんかね？
そうは思ってなかったけれど。

ほな、さいなら。

[155: 匿名さん]

管理が重要なことはもちろんですが、エレベーターが戸数に比して多すぎると管理費がかさみ、少ないと朝のラッシュ時にいらいらする、ということで、その適正な戸数があることが良いのだと思います。
複数のエレベーターがあっても、コンピュータ制御されていて上手く稼動するか、同時に無駄に動いてしまうか、という差は、素人にはわかりません。以前に購入したマンションでも、どんなエレベーターがつくのか、なんて気にしませんでしたし、売主にも尋ねませんでした。でも、実は結構重要ですよね。今度聞いてみようかなあ、と思います。

[156: 購入検討中さん]

購入を一応検討しているものです。
ここ1週間くらい投稿がありませんが、多数売出し物件がある中で余り魅力のない物件なのでしょうか？　都内の他地区の物件を見られた方の意見も参考までに頂ければ助かりますが。

[157: 匿名さん]

この規模としては注目を集める物件でしょうね。

ただ、この立地にありながら価格が高すぎて、この時期買える人は限られている
ということではないでしょうか？

他のプラウドとの比較では、赤羽よりはマシといったところではないでしょうか。
ほかは、タワーしか見ていませんので何とも言いようがありませんが・・・。

[158: ご近所さん]

開放感はあると思います。南向きだし。

住宅はある程度は運。南側に将来なにか建つ可能性はある。
現在は駐車場ですが。

絶対値としてやっぱり高い。ガーデニングが趣味なので、
ルーフバルコニーを希望しましたが、高すぎて手がでません。
プラウドだから高いのはしょうがないのはわかっていても。

常盤台がライバルでしょう。あちらは平地。隣がスーパー
で便利。こちらもスーパー（三徳）ですが、大きさが違う。
常盤台のほうがはるかに大きい。他のスーパーも並びにある。

造りは、プラウドのほうが上。

家族の意見も聞いたほうがいいと思う。高級感を取るか
利便性を取るか。

なお、常盤台だったら、南向きの上のほうを買うべき。
そこが買えないんだったら、志村のほうがはるかにいい
と思う。常盤台は、東向きと西向きは格段に質が
落ちると思います。嘘だと思ったら、東と西側をぐるっと
見てみればすぐわかります。なお、南向きの下ほうは、
正直おすすめできないです。人が大勢前を通るので。

志村は、人通りがあまりないので、2階くらいでも結構
いけるんじゃないでしょうか。2階は安いみたいだし。

[159: 購入検討中さん]

＞他のプラウドとの比較では、赤羽よりはマシ

いろいろ比較して納得した上で購入したいので、
どの辺が赤羽より良いとお考えになったか教えて下さいませんか？


価格については、最多価格帯や平均値を見ると、確かに安いマンションだとは言えないと思います。
ただ、下のほうの階でも日当たりなどは良さそうで
値段も手頃かと思いましたので、引き続き余所と比較しながら検討中です。

[160: 匿名さん]

交通の利便性・商業施設の近さ等どれをとっても赤羽の方が上ですね。
赤羽は既に完売ですが・・・

[161: 購入検討中さん]

↑確かに見事完売でしたね。
同じプラウド検討者ですので、良い情報です！

157さんのご意見を伺いたいのですが、よろしくお願いします。

[162: 匿名さん]

１５７さんでは、ありませんが。。。。

プラウド赤羽は、準工業地帯。
プラウド志村城山は、第１種住居地域なので、
日陰規制があるため、最低限の日照は確保できるという違いでしょうか。
あと、都営三田線が、ラッシュ時でもそんなに込んでいないという点が魅力でしょうか。

噂通り、小豆沢ガーデン跡地が、アリオになればいいなあ。