【三田線】プラウド志村城山【板橋区】

[ご近所さん]

志村坂上、志村三丁目徒歩6分

[2: 匿名さん]

ここは良いんじゃないですか？丘の上の武蔵野台地、駅近、利便性もそこそこ。角住戸の多いランドプランは期待出来ます。地味ながら大手町勤めには便利な三田線沿線です。駐車場が半分位しかないのと、地下3階建で斜面立地となりそうな点がちょっと気になります。

価格帯としては志村坂上の旧価格坪176万円（マンションDBより）に対し、新価格、駅近、企画力やブランド力を織り込んで坪220万円位で出してくれれば人気がでそうですが、厳しいかな。でも少なくとも加賀レジの坪240万円を上回ることは無いはず…。

[3: 匿名さん]

興味はありますけど
強気な値段が付きそうですね
加賀は、立地と向きと間取りに無理があるので価格が控えられたような気がします。
加賀よりも高いこともありえるのでは？

[4: 匿名さん]

ここ東側全面がお墓ですね。
これだけ大きな墓地ですとお線香の匂いも凄そうですね。

[5: 匿名さん]

地下3階っつーのは微妙だな。
突然板橋区にも条例できてまたどっかの物件みたいになったり
しないだろうなぁ。。。。

[6: 契約済みさん]

ぱっと見で、ここは良いと思いました。

都心への通勤に便利、路線が大して混まない、駅徒歩近め、洪水と地震に強い台地上、値段まずまずの板橋区、幹線道路から遠い、地目は第１種住居、スーパー近いなど、ぱっと見の基本的条件が悪くなかったんです。

オーダーメイド間取りというのも面白そうですね。

ただご指摘の通り、道路（平次坂）を挟んだ東側が広い墓地のようです。
あまりそういうの気にしない人にはよさそうです。

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F46%2F26.484&lon=139%2F41%2F38.4...

[7: ご近所さん]

ちょ、契約済って・・・・


つか現地、墓地以前に思いっきり坂だよ？
地震に強いかどうかは微妙じゃね？

[8: ご近所さん]

現地見たことございますか？
もの凄い崖っぷちに建設されます。
どこからが地下と判断されるのか？

今日、ここのチラシが投函されてました。
アンケートはがきを見る限り、
ココは最低でも４５００万近くしそうな感じです。

[9: 匿名さん]

>>08　普通に入口から見てでしょ。

地下室マンションでも目の前に墓があっても
不景気で先安感が漂っていても、
やっぱ高いのかな。

[10: 物件比較中さん]

チラシが入っていて気になったので現地を見に
行ってきました。チラシを見るといかにも
坂の上に立っているように見えるけど実際は
崖の下に建っていて上の部分が高台に突き出る
感じでチラシのイメージと思いっきり違いました。
当然、高台に直接出られるエントランスは
有るんでしょうね？

[11: 周辺住民さん]

志村エリアでは良い物件でしょここは
都営三田線の志村坂上駅と三丁目駅の中間で２３区内への通勤至便
車を使っても、環８に中山道と便利ですね
買い物も坂上駅からず〜っと商店街なんでも売っています
坂を降りていけばスーパーに家電のコジマにトイザラス…
ドイトもあります
さらに周辺には病院に学校、郵便局・・・生活環境いいですよ

戸建てのボロ家に住んでいる私にはうらやましい物件
でも、販売価格は話題の加賀の物件よりず〜っと高いでしょうね

[12: ご近所さん]

土地の形状から言って、丘の上と下、両方にエントランスが出来るのかな？
売り文句から言って、丘の上にエントランスがあるのは間違いなさそう。
両方にあると、坂上エリアと、三丁目エリアが両方使えるから便利ですよね。

[13: 近所をよく知る人]

志村坂上、志村三丁目徒歩6分ってことは志村坂上⇔志村三丁目間は12分でいけるってこと？
普通の人はまず無理だな。。。
どっちにも近いよりどっちかに近い方が良かったよね。

プラウドは嫌いじゃないが、ここの立地は微妙。
あと、野村は高めに値段設定して来場者などの反応を見ながらジワジワ価格を下げてきます。

皆さん、安く買いたければタカイタカイといい続けましょう！

[14: 周辺住民さん]

>>13
志村坂上→志村三丁目は徒歩で１０分くらいですよ
逆に、三丁目から坂上へ行くのには結構坂が急なのでシンドイけどね
通勤、買い物だったら坂上で充分コト足りますよ

[15: 匿名さん]

１５分は余裕でかかってしまう私は・・・

[16: 匿名さん]

志村坂上→志村三丁目を歩く人はいないでしょ。あまり意味なし。逆もそう。単純に片方で6分は近いと思いますけど。

[17: ご近所さん]

はぁ？コジマやトイザラス、〒本局に行く時に
歩いて行きますが・・・
オタクはお車やバス、三田線で行くのですかぁ？

[18: 匿名さん]

三田線か自転車ですけど何か？スレ違いですみません。
物件の話に戻してください。

[19: 匿名]

野村の方と話たところでは平均６０００万ということでした。
ルーフバルコニー付がやっぱり魅力を感じますが、きっとこれ以上するのでしょうね。

[20: 匿名さん]

単純に坪250万くらいですか？
高いなぁ…

[21: 購入検討中さん]

プラウドシティ府中の購入を断念した者です。現在、世田谷区在住なのですが志村坂上の土地勘がぜんぜんありません。プラウドシティ府中はおよそ４千万後半から５千万後半の価格帯でしたが、プラウド志村坂上は府中より確実に高額になると思っていればよいですか？