シティタワーズ豊洲 Part4

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[901: 匿名さん]

>>898
私の担当営業に聞きましたが、値段は２期以降も上がるような話はしていませんでした。会員期の方が人気がある部屋があった場合に倍率が低いので、調整などしやすいといったニュアンスでしたけど？？値段はこの時期にさらにあげてくるなんて考えにくいでしょ。。

[902: 賃貸住まいさん]

ＴＯＴもＣＴＴも時期を逃したため、結局は高値つかみ。
比べても五十歩百歩。

[903: 匿名さん]

この物件って自転車置き場が専有面積に含まれているのが曲者だね。
自転車置き場を一律5平米と仮定して坪単価を再計算すると…

３ＬＤＫ：７３.２㎡が５,７８０万円で坪２６１万から
　　　　　３０階でも６,２４０万で坪２８２万
２ＬＤＫ：５２.７３㎡が４,６９０万円で坪２９４万　
　　　　　因みに３０階でも４,９７０万円で坪３１１万

こうして見ると３ＬＤＫはＴＯＴと同じぐらい、２ＬＤＫはＴＯＴより割高かもね。

[904: 匿名さん]

自転車置き場は２．３６ですよ〜

[905: 匿名さん]

結局高いね。

[906: 匿名さん]

1.2mの廊下って、男性二人がすれ違えない広さだな。肩幅だけで0.5m。

[907: 匿名さん]

>>903さま
指摘ありがとうございます＆失礼しました。
指摘を元に再計算しました。

３ＬＤＫ：７５．８４㎡が５,７８０万円で坪２５２万から
　　　　　３０階で６,２４０万で坪２７１万
２ＬＤＫ：５５．３７㎡が４,６９０万円で坪２８０万　
　　　　　３０階で４,９７０万円で坪２９７万

うーん。やはりＴＯＴより安いですね。

[908: 匿名さん]

なんで、自転車置き場が専有面積にはいってるんですか？倉庫みたいな扱いってことでしょうか？EVで自転車をあげるなんてことはないですよね。自転車置き場が部屋になってる？？

[909: 匿名さん]

とりあえずTOT転売屋は脂肪確定ということでOK?

[910: 匿名さん]

中廊下のとんでもない狭さといい、自転車置き場が占有面積に含まれるトリック。

なにがなにやら、不動産会社って日本の会社とは思えない。
モデルルーム見に行っても、たった一戸しかない部屋がモデルルームだったり、客の顔を見てから値段をつける。

ちょっとマンション探ししただけでうんざりして、中古現物粉飾無しをさがしてます。

[911: 匿名さん]

>>908
各戸に自転車置き場が付いてるんだから仕方がない。

[912: 匿名さん]

>>910
ベランダも殆どついてないよ。
理由はガラスウォールだからだって。

[913: 匿名さん]

TOT契約者はあれだけ「豊洲にしては高い」と言われたのに契約しているんだから、
高値掴み覚悟の上でのことでしょう。ここのことはまったく気にしていないでしょうし、
逆に気にしていたら正気ではいられないでしょう。

[914: 匿名さん]

>>911
普通自転車置き場は共用部分で、占有面積に入っているなんて例外中の例外。

[915: 匿名さん]

今回の価格発表をみて、正直、住友に感謝して購入を止めました。

１）住友はここ数年間、地域で最高仕様で最高値の物件を販売してきました。
２）どんなときも強気で値を付けてきました。
３）そしてそれは住友にとっては結果的に勝利し、上げ相場を形成し最終的に売り抜けてきました。

その相場を読んで売りぬいてきた住友がこの価格でこの値段。住友は私に教えてくれている（啓示みたいなもの）と私は確信しました、MS相場は終わった（少なくとも豊洲では）ということを。

都内に住みたいという人の購入に反対は決してしません、住友の物件だし、銀座に近いし、ローンが問題ない人には購入価値が十分あると思います。私はすいませんが立場が違います。賃貸に出すか、転売する、いわゆる資産価値（金銭的価値）のみを指標に検討しています。そのようなものには正直まったく購入価値はないということが住友の価格設定で理解しました。豊洲には金銭的資産としての価値はもうないとわれわれ素人にはできない企業の調査能力を用いて天下の住友が判断し、さっさと売り抜けるべし、営業的にも契約戸数がほしい（６月株主総会に向けて）と判断したいうことでしょう。それがこの価格設定です。そうでなかればならなかった価格設定です。

なぜこんな書き込みをしたかと思われるでしょう。資産目的（儲けを目的に）購入する価値がないと判断する人がいるということは、実は一般の購入検討者もよく検討したほうがよいということをお伝えしたいのです。少なくとも今後の販売を待ったらどうですか？、申し込み状況を申し込み最終日まで待ったらどうですか？、申し込みをして当選しても実際どの程度の申し込みが最終的あったのか確認してから手付を払うことも可能です。最後の最後まで手付を振り込む最終段階まで本当の売れ行きを確認してから振り込んで下さいね。

[916: 購入検討中さん]

ちなみに昨日までの価格↓

http://ct-toyosu.blogspot.com/

[917: 匿名さん]

>>916さん、
よく表が呑み込めませんが、つまり値下げしたってことですか！？
住友が！？
豊洲が！？

だったら、もう本当に豊洲は終わった町ということですよね！？
あ、少なくとも金銭的な価値において、ということです。

[918: 匿名さん]

「豊洲は人気があります！」とマスメディアが主張したところで
賃貸市場の動向や分譲物件の坪単価はごまかせないからな…

[919: 匿名さん]

価格が下がった、と喜んで飛びつくべきか、

豊洲は本当に終わったのだ、と悲観し避けるべきか。

[920: 購入検討中さん]

値下げしたといってもTTTレベルでしょ。

>>916さんのは会員価格。今日の公式価格を知りたいな。