シティタワーズ豊洲 Part4

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[871: 匿名さん]

>玄関前まで雨吹き込んできますから。
>タワー外廊下はいただけませんね

最上階か板状タワーでもない限りありえん
6年住んだがそんな経験一度もなし

真ん中がぶち抜け吹き抜けのケース

[872: 匿名さん]

いやいや決定要素ですよ。

いま内廊下のマンションに住んでますけどもう外廊下のマンションには戻れませんね。
結局こうゆう事態があるんですよ

まず、寒い冬の日
エントランスに入ると、ほっとします。
そこからコートを脱ぎ始めます。

外廊下の場合、エレベータを降りてもまたふきっさらし、玄関までほっとできません

一番実感するのは冬のごみ捨て、内廊下の場合は、つっかけでさくっと捨てられます。
とくにうちは各階にゴミ捨て場があるので、ほんの数秒でストレスなしです

外廊下だと、コートを羽織って気合入れてエレベータに乗っていやな顔されながら、ようやく寒い外のゴミ捨て場に・・

要はどこからが自分の家かという線引きの違いになっているような気がします。
あくまで外廊下は、玄関から
外廊下だとマンションのエントランスからって言う違いですかね

って感じです。


ほんと実感してます、参考までに。

[873: 匿名さん]

臭いのこもる内廊下なんて、今時聞いたことも無いよ。
昔の建物じゃないの？

客観的に整理するとこうなるのかな？

①内廊下の良い点
・外気が入らないので風通しも悪いし、外が寒いのか暑いのかも分らない。
・外の光が入らないので、電気代がかかるし、外界が暗いのか明るいのか分らない。
・周りを見回しても人の姿が見えにくく、救助を求めるのが困難。⇒危険？？？

②外廊下の良い点
・ずらっと並んだ室外機で在・不在が良く分かるし、夏は室外機の風で涼しく（？）、冬は暖かい？
・廊下に面して窓もあって、見通しもよく、叫んだら誰かが助けてくれる。
・廊下に多少荷物を置けるので、実質面積が広い。
・廊下側の窓を開けると風通しが良い。（音も良く聞こえるので夫婦喧嘩も減る？）

まあ、どっちでも長短あるってことでしょうか。

[874: 匿名さん]

８７２さんへ

要はどこからが自分の家かという線引きの違いになっているような気がします。
あくまで外廊下は、玄関から
外廊下だとマンションのエントランスからって言う違いですかね

は、正しくは

あくまで外廊下は、玄関から
内廊下だとマンションのエントランスからっていう違いですかね。

でしょうか。
私も同感です。私はともかく、主人曰く、冬の夜がぜんぜん違う、仕事から帰ってきた時の感じはもう元には戻れない、といっています。

[875: 匿名]

>868
文章にセンスがない・・。面白くないし。

[876: 匿名さん]

ここのマンションの設備なり仕様をご存じな方教えてください。再来週以降にMRに行くので、どんな感じか知りたいです。

内廊下がある。その他、ディスポーザー、各階ごみ出し（←内廊下だからない？）、供用施設関係は（宿泊施設、スポーツジム等）？二重床、二重天井？

[877: 匿名さん]

ってか内廊下の冬が暖かいのってワンシーズンだけだよ
次のシーズンから管理費削減のために暖房消すところが多いから

富裕層が多い高級マンションなら消さないんだろうけど
この程度の庶民に毛が生えた程度の高額マンションじゃ次の冬から消すって
意味ないもん。結局家の玄関でコート脱ぐから

[878: 匿名さん]

>>876さん

あり
内廊下
ディスポーザー
各階ごみ出し
宿泊施設
二重床
二重天井

なし
スポーツジム
スカイラウンジ(シンボルの方にあり)

共有施設はゲストルームとカラオケルームだけです
あと無駄に広いエントランスラウンジ

共有施設が最低限の割りに管理費が高いんですよね
その辺MR来訪時に質問すれば分かりますよ

[879: 匿名さん]

>>878さん

大変わかりやすいご回答ありがとうございました。管理費高いんですか。MRのときにいろいろ聞いてみます。

[880: 購入検討中さん]

坪320万だったよ。やっぱり、こんなもんでしょう。高嶺の花だぁー。

[881: 匿名さん]

そんなに高いんですか？それじゃ、売れないな。

[882: 匿名さん]

安いんじゃなかったっけ？TOTが一番の高値掴みって話でしたよね？？

[883: 匿名さん]

とんでもない！！　お笑いだな。こんな物件、せいぜいで坪２００万が妥当な価格。購入者がお気の毒です。３割引きで売り出しても大量に売れ残るだろうに。えげつない商売はやめたほうがいいよ。

[884: 匿名さん]

平均でどのくらいですか。

[885: 匿名さん]

一般的に言って内廊下のほうがいいのは、わかってるって。

問題は、１．２ｍっていうとんでもなく狭い廊下でも内廊下のほうが良いって言えるのかどうか、って事。１．２ｍって言ったら、ほんと狭いよ。荷物持ったベビーカー奥さんどうし、すれ違えないって。

[886: 匿名さん]

ホテルライクを味わいたいと思って内廊下を選ぶ人が多いよね。安いホテルでも1.8mぐらい（中廊下式の場合）はあるのに、テンション下がるね。

[887: 購入検討中さん]

そもそも内廊下が狭いと何が問題なんでしょうか？
戸数少ないので他の住民の人とすれ違うってイメージないんですけど・・・
空気もこもらないっていうことだし。
廊下広くなった分お部屋が狭くなる方か嫌じゃないですか？

[888: 申込予定さん]

正式価格発表会行ってきました。
ご報告します。

３ＬＤＫ：７８.２㎡が５,７８０万円〜でした。坪２４４万でびっくり。
　　　　　因みに３０階でも６,２４０万で坪２６３万でまたびっくり
２ＬＤＫ：５７.７３㎡が４,６９０万円で坪２６８万　
　　　　　因みに３０階でも４,９７０万円で坪２８５万

サラリーマンに手が届く値段にしてきましたね、あの会社が！
あと管理費も３ＬＤＫでインターネットとか諸々込みで１９０００円でリーぞなぶるでした。

ご報告まで。

[889: 匿名さん]

安いね〜

>>887
極端だけどロッカールームをイメージしてみよう

[890: 物件比較中さん]

サラリーマンが手が届く？そうなの？
まだ少し割高な気がするけど。

[891: 匿名さん]

>>888さん

ありがとうございます。ちなみに、880さんの坪320はどこの部屋なんでしょうか。
確かに方位にもよりますが、高いかもですね。少し下がって落ち着くんでしょうね。ミニバブルは終わっちゃったので、客は引き気味ですからね。

[892: 匿名さん]

第一期 平成20年6月下旬販売開始予定　
販売戸数 362戸　
販売価格 3,880万円〜20,900万円　
間取り 1LDK〜4LDK　
専有面積 42.71m2　〜151.30m2　　
バルコニー面積 3.03m2　〜10.42m2　　
ルーフバルコニー面積 4.65m2　〜34.77m2　　
管理費（月額） 12,223円 〜 36,623円　
修繕積立金（月額） 3,350円 〜 12,070円　
管理準備金 12,223円 〜 36,623円　
修繕積立基金 223,300円 〜 805,000円

[893: 匿名さん]

バルコニー面積をやたらとおとしてるから、坪単価も微妙に異なるかもですね。TOTより高いね。

[894: 匿名さん]

面積には自転車ロッカーの面積も含まれているんでしょ？部屋の占有面積はもっと小さいから坪単価はもっと高い。

[895: 匿名さん]

そんな坪単価の出し方しないでしょ、普通。いったいいくらなの？

[896: 申込予定さん]

まじ安いっすね！

これだと、ＴＯＴとＢｅａｃｏｎの営業マン真っ青じゃないですかね！！

またわーっとたたきに来るでしょうね。wakuwaku

[897: 匿名さん]

うわ
これだと良い部屋から瞬間蒸発しちゃいそうだなあ
安い部屋はアレだけど南東角とかどうなんだろう
南東角とかのお見合いなし角プレミアは上がってたりして

人気でそうね
つーか君らの勝ちですおめでとう

[898: 匿名さん]

つーか買いたい人は会員期の今期が勝負かも

営業マンは人気出たら次期はあげてくる言ってたから
本当に欲しかったら今期勝負ですよ

[899: 契約済みさん]

>>888さん
ありがとうございます。

>因みに３０階でも６,２４０万で坪２６３万でまたびっくり
私はTOT契約者ですが、購入した部屋は西向きの低層で坪266万でした。
この30階の部屋の向きはわかりませんが自転車置き場を差し引いてもCTTの方が割安だと思います。
CTTは共用施設が貧弱と言われていますが管理費が19000円とその分安いので問題はないでしょう。
参考までに私の部屋は25000円程度です。

TOTは高値掴みだったかな。。。？

[900: 購入検討中さん]

899さん:

>因みに３０階でも６,２４０万で坪２６３万でまたびっくり

は西向きの部屋ですよ。
あとTOTの25000円ですがインターネットが含まれていないのでさらに高くなります。

坪244万円は何階ですか？行った人教えて。

[901: 匿名さん]

>>898
私の担当営業に聞きましたが、値段は２期以降も上がるような話はしていませんでした。会員期の方が人気がある部屋があった場合に倍率が低いので、調整などしやすいといったニュアンスでしたけど？？値段はこの時期にさらにあげてくるなんて考えにくいでしょ。。

[902: 賃貸住まいさん]

ＴＯＴもＣＴＴも時期を逃したため、結局は高値つかみ。
比べても五十歩百歩。

[903: 匿名さん]

この物件って自転車置き場が専有面積に含まれているのが曲者だね。
自転車置き場を一律5平米と仮定して坪単価を再計算すると…

３ＬＤＫ：７３.２㎡が５,７８０万円で坪２６１万から
　　　　　３０階でも６,２４０万で坪２８２万
２ＬＤＫ：５２.７３㎡が４,６９０万円で坪２９４万　
　　　　　因みに３０階でも４,９７０万円で坪３１１万

こうして見ると３ＬＤＫはＴＯＴと同じぐらい、２ＬＤＫはＴＯＴより割高かもね。

[904: 匿名さん]

自転車置き場は２．３６ですよ〜

[905: 匿名さん]

結局高いね。

[906: 匿名さん]

1.2mの廊下って、男性二人がすれ違えない広さだな。肩幅だけで0.5m。

[907: 匿名さん]

>>903さま
指摘ありがとうございます＆失礼しました。
指摘を元に再計算しました。

３ＬＤＫ：７５．８４㎡が５,７８０万円で坪２５２万から
　　　　　３０階で６,２４０万で坪２７１万
２ＬＤＫ：５５．３７㎡が４,６９０万円で坪２８０万　
　　　　　３０階で４,９７０万円で坪２９７万

うーん。やはりＴＯＴより安いですね。

[908: 匿名さん]

なんで、自転車置き場が専有面積にはいってるんですか？倉庫みたいな扱いってことでしょうか？EVで自転車をあげるなんてことはないですよね。自転車置き場が部屋になってる？？

[909: 匿名さん]

とりあえずTOT転売屋は脂肪確定ということでOK?

[910: 匿名さん]

中廊下のとんでもない狭さといい、自転車置き場が占有面積に含まれるトリック。

なにがなにやら、不動産会社って日本の会社とは思えない。
モデルルーム見に行っても、たった一戸しかない部屋がモデルルームだったり、客の顔を見てから値段をつける。

ちょっとマンション探ししただけでうんざりして、中古現物粉飾無しをさがしてます。

[911: 匿名さん]

>>908
各戸に自転車置き場が付いてるんだから仕方がない。

[912: 匿名さん]

>>910
ベランダも殆どついてないよ。
理由はガラスウォールだからだって。

[913: 匿名さん]

TOT契約者はあれだけ「豊洲にしては高い」と言われたのに契約しているんだから、
高値掴み覚悟の上でのことでしょう。ここのことはまったく気にしていないでしょうし、
逆に気にしていたら正気ではいられないでしょう。

[914: 匿名さん]

>>911
普通自転車置き場は共用部分で、占有面積に入っているなんて例外中の例外。

[915: 匿名さん]

今回の価格発表をみて、正直、住友に感謝して購入を止めました。

１）住友はここ数年間、地域で最高仕様で最高値の物件を販売してきました。
２）どんなときも強気で値を付けてきました。
３）そしてそれは住友にとっては結果的に勝利し、上げ相場を形成し最終的に売り抜けてきました。

その相場を読んで売りぬいてきた住友がこの価格でこの値段。住友は私に教えてくれている（啓示みたいなもの）と私は確信しました、MS相場は終わった（少なくとも豊洲では）ということを。

都内に住みたいという人の購入に反対は決してしません、住友の物件だし、銀座に近いし、ローンが問題ない人には購入価値が十分あると思います。私はすいませんが立場が違います。賃貸に出すか、転売する、いわゆる資産価値（金銭的価値）のみを指標に検討しています。そのようなものには正直まったく購入価値はないということが住友の価格設定で理解しました。豊洲には金銭的資産としての価値はもうないとわれわれ素人にはできない企業の調査能力を用いて天下の住友が判断し、さっさと売り抜けるべし、営業的にも契約戸数がほしい（６月株主総会に向けて）と判断したいうことでしょう。それがこの価格設定です。そうでなかればならなかった価格設定です。

なぜこんな書き込みをしたかと思われるでしょう。資産目的（儲けを目的に）購入する価値がないと判断する人がいるということは、実は一般の購入検討者もよく検討したほうがよいということをお伝えしたいのです。少なくとも今後の販売を待ったらどうですか？、申し込み状況を申し込み最終日まで待ったらどうですか？、申し込みをして当選しても実際どの程度の申し込みが最終的あったのか確認してから手付を払うことも可能です。最後の最後まで手付を振り込む最終段階まで本当の売れ行きを確認してから振り込んで下さいね。

[916: 購入検討中さん]

ちなみに昨日までの価格↓

http://ct-toyosu.blogspot.com/

[917: 匿名さん]

>>916さん、
よく表が呑み込めませんが、つまり値下げしたってことですか！？
住友が！？
豊洲が！？

だったら、もう本当に豊洲は終わった町ということですよね！？
あ、少なくとも金銭的な価値において、ということです。

[918: 匿名さん]

「豊洲は人気があります！」とマスメディアが主張したところで
賃貸市場の動向や分譲物件の坪単価はごまかせないからな…

[919: 匿名さん]

価格が下がった、と喜んで飛びつくべきか、

豊洲は本当に終わったのだ、と悲観し避けるべきか。

[920: 購入検討中さん]

値下げしたといってもTTTレベルでしょ。

>>916さんのは会員価格。今日の公式価格を知りたいな。