シティタワーズ豊洲 Part4

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[581: 物件比較中さん]

>>520
>[価格]
>価格は「・・・・万円台」という表示だったので、とりあえず、+50万乗っけてみました。
>28階のものです。
>方角 ㎡ 価格 坪単価
>N 57.73 5050 288.67
>N 42.71 4050 312.92
>N 52.5 4650 292.29
>NW 82.46 7250 290.14
>W 78.2 6550 276.41
>W 52.46 4750 298.8
>W 67.46 5950 291.06
>SW 87.44 8050 303.81
>S 77.45 6950 296.13
>S 77.49 7050 300.23
>SE 89.01 8450 313.28
>E 57.78 4950 282.71
>E 71.17 6250 289.8
>E 77.51 6750 287.38
>NE 82.64 7750 309.47

平均すると坪295くらいか。
25階で角を選ばなきゃ坪285くらいかな。
ただ、ここ実質は凄い狭いしな。
ちょっと高いね。

[582: 匿名さん]

>>434

プロ市民とは・・・

一般市民を装い市民活動と称し、営利目的で政治的な活動を行う者を指す。
よくNHKの視聴者参加型討論番組などに、"主婦"や"会社員"を装いながら出演し、
自分たちの主張をあたかも「市民の声」のように伝え、情報操作をする。
また自分達に都合の悪い事があると、一市民を装い 苦情・抗議活動を行い、
自分達の主義主張を通そうとする。
人権派弁護士は強力な仲間である。

[583: 物件比較中さん]

580

150で買えるのは現在建設中の港南にある住友物件だよｗ。

[584: 購入検討中さん]

わからない・・・。
ライバルを減らしたくて、こうも酷い書き込みが続くのか。
それとも本当にイマイチと思っている人の書き込みなのか。

週末にモデルルームを見てきたけど、
柱が邪魔とか部屋が狭く感じるとか、ここに書かれてることと同感なことも多い。
でもやっぱり、豊洲地区最後の大型物件って気がするし、
そんなに値段が高いとも思わなかったので、
自分はやっぱり申し込みすると思うな。

パークシティの抽選にはずれ、田村のマンションはちょっと手が届かず。
そんな我家には、やっぱりラストチャンスだわ。

[585: 匿名さん]

人がどう思うとか関係ないよ。自分で判断してみんなが良く無いと思ってもあなたが良いと思うなら購入すれば良いじゃない。判断基準は人それぞれ。共有施設なんて要らない人と欲しい人といるからね。中古よりどうしても新築って人もいるし、でもラストチャンスは無いと思うよ。

相場はどうみても下げてる、スミフがこんな物件出して来たのもそれを物語っている。資材の高騰、原油高、インフレといっても土地が下がればMS相場は上がらない。都心のMSの価格の最終的な価値を決めるのは土地の値段。消費税の上昇も関係ない。

今後、MS相場が下がると思っても、ここが欲しいと思うなら買えばよい。MS用地が無いなんて言うけど、どんどん再開発の大規模物件が増えて行く。まさに竹林の様にタワーは毎年増えているのが現実。つまり、金銭的にでは無く、他人ではなく、あなたの価値観でここと同じものは手に入らないと考えるのなら買えばよい。

[586: 銀行関係者さん]

>>585
まともなことを言ってそうだが、所々（以下5点）に都合の良い決めつけが含まれている。

①相場はどうみても下げてる、
②スミフがこんな物件出して来たのもそれを物語っている。
③インフレといっても土地が下がればMS相場は上がらない。
④消費税の上昇も関係ない。
⑤今後、MS相場が下がると思っても

[587: 匿名さん]

スミフが周辺相場と同様な価格帯の物件を23区内で出した例を最近3年以内で良いから上げてみて下さい。

だいたい、少なくともケチ付けんなら良く読んでよ。そうなるって言ってる訳じゃないのよ。例えとして、そうなっても、ここを買いたいと思うなら買ったらって言ってるだけじゃん。。最悪の場合を考えろって言っただけ。その例を上げただけよ。

584さんがMS数件持ってる人で、相場が下がったら逆に買えなくなる人かもしれないよね？。あなたの価値観でって書いたでしょ。私の相場の読みを信じろって言ってるんじゃないよ、あなたの価値観を信じろって言っただけ。

[588: 周辺住民さん]

TOTの標準仕様よりも若干劣る内装で、ほんの少しだけ(280→285-290程度?)上げてきているということは、実質的には値上げだよね。相場はどうみても下げてると言われてもな。。。中古のチャレンジ価格が少し修正された程度では、『スピード調整』の域を出ないでしょう。結局のところデベはまだまだ湾岸タワーに強気ということです。

[589: 匿名さん]

＞スミフが周辺相場と同様な価格帯の物件を23区内で出した例を最近3年以内で良いから上げてみて下さい。

たぶん、豊洲ばかり見ていて、住友の傾向を知らない人ってたくさん居るのだと感じました。この価格は住友としては超下落相場ですよ。たぶん、住友の物件を検討されるなら、住友がどんな価格設定をして、どんな商品を売ってきたか？、ぐらいよく調査した方が良いですよ。

まったくご存知の無いここの検討者の方に例を出しますと、三茶、大塚、護国寺、目白などの最近1年間に売り出された物件では最初に半数売れたものもありません。一番ひどいのが護国寺で、2割売れた大塚はとっても売れ行きが良いと言われています。

[590: 周辺住民さん]

住友としては、元来「超々強気」だったのが「相場並み〜ちょい値上げ」に3段階くらい一気に落っこちたわけですか。。。確かにそうですな。横(他のデベとの)比較だと単なる値上げにしか見えなくとも、縦(住友同士)の比較だと、相当減速しているわけですな。うーむ。勉強になります!!

[591: 匿名さん]

住友の常盤台だって周辺と足並み揃っているよ
高級路線は強気で、その他地域は足並み揃えてるんじゃないの？
常盤台は、長谷工だしね

[592: 匿名さん]

>>591
それ住友の単独物件じゃないし・・
スミフのこと良く知らない人もいるのね

東陽町の駅遠物件と同じ相場で出てきたということは
スミフ内部で決定的な相場観の変化があったということでしょ

[593: 匿名さん]

＞592

その通り。常盤台は丸紅の物件で、スミフも名前が入っている形の物件。ここで言えば阪急みたいな立場でしかない。確かに色んな事知らないでMS購入しちゃう人って多いんですね。このHP全部読んだらどうですか？。

この物件の検討者なら、

豊洲関連の物件のスレ、
スミフの物件のスレ、
鹿島建設の物件のスレ、
鹿島のスレ、
タワーのスレ、
内廊下に関するスレ、

なんかは読んどいた方が良いと思います。

[594: 匿名さん]

東陽町単独でしょ
ここは、単独ではないのね

スミフ単独はこれからも強気でしょきっと…

スミフのこと知らない人ってねぇ
値段出るまで良く知ってる人沢山いたけど消えてしまったよね
東陽町云々じゃなくて、この値段が、豊洲の価値ですよ

[595: 匿名さん]

東陽町の方はここよりチョイ安だよ
両方の近辺しってるけど　比べるのは辛いよ
しかし東陽町は竣工済だけど契約者いるのだろうか？
ここ売ってる間はあっちは契約者いないだろうな　多分…

[596: 匿名さん]

シティタワーズというブランドを掲げてる
住友完全主導物件ですぜここは

>>594の言う、よく知ってる人とは
住友のイケイケ相場観を支持してた人でしょ

そら消えるよ
大転換したんだから

[597: 匿名さん]

東陽町の売れ行きとか、こことの比較とか、そんなのここの検討者には関係無いですよね。でも、スミフの商売の仕方、顧客に対する考えとかを知るためには物件検討者には意味があるという事ですね。居なくなってしまった坪400万の人たちはこのスーパー低仕様に満足して退散されたのでしょう。

　これが豊洲の価格というのはその通りです。しかし、今までも、これは東陽町の価格ではないだろとか、護国寺にこの価格じゃなだろとか言われた価格を付けて、そしてそれをスミフのスーパー高仕様なのでこの価格と言って来た。それをなぜ止めて、スーパー低仕様のこんな事になったのか。それを考えてよ。豊洲だからでは説明できないのよ。スミフが相場下落に観念したってこと、価格をさげるしかないと、それでも利潤を得る為には安いものを作るしか無いと判断したわけね。

　これからMS価格を下げる為には低仕様化するしか無いなんてあちこちで言われて来たわけで、それを実践したのです。

　検討者に問われているのはそんな物件をスミフの考えを取り入れて買うか？って事だと思います。

[598: 匿名さん]

十番がまた高値だったら、ここ悲しいね。

[599: 匿名さん]

ここの物件の住不と阪急の出資比率（？）って何％ずつなんですかね？？

阪急がそれなりの比率で出資しているのであれば、
販売を長期化したくないって阪急側が希望したので、
いつもの住不的値付けで出さずにお隣さんのちょい上の価格で出した、
とも考えられますよね。

[600: 600＾＾]

>>580
そんなあなたにオススメはココ！！

http://www.tokyoblue.jp/index.html

[601: 匿名さん]

大型開発地域として、豊洲は都内マンション相場を牽引してくれました。
豊洲はそろそろ天井という評価に辿り着いたのかもしれません。
築地の移転問題も抱えていますから、この前の土壌汚染も多少価格に影響したのではないでしょうか？
移転の反対勢力は、豊洲の危険性を唱える可能性もありますから、多少販売にも支障をきたす可能性もあると思います。
マンション下落を望む声が多いのは当然ですが、最早都心回帰は一般庶民には難しく最後の豊洲ファンがここを購入すれば良いと思います。
売る方も買う方も現状を受け入れるしかないのではと考えます。
この価格は商売として上手だったと個人的には思いますけど…

豊洲利権争いではありませんけど、普通の住宅地では不要の論争がこれから繰り広げられることは確実です。

[602: 匿名さん]

＞598
543さんが書き込みしてますよ。

営業さんいわく「平均３００万位。」と言われました。ちなみにTTは平均２９０万、と言われ大崎は４００超え、麻布十番は５００超え、と引き合いに出され豊洲の相場の300の正当性を主張してました。

さらには、プラウド五反田は最低坪380ぐらいから（13階から上しかありません）の様なので、平均では大崎のスミフの物件と同じ感じかな？、つまり大崎のスミフもここと同じで周辺相場に近い価格で低仕様物件という新たなスミフ戦略でいくって事でしょう、やっぱり価格を周辺にそろえてるってことで、スミフもそろそろヤバい感じですかね。

[603: 匿名さん]

スミフも完成在庫ばかりで内心焦っているよ。

[604: 匿名さん]

三井みたいに
ソコソコの仕様をソコソコの値段で売ってもらいたいものですが・・・・

スーパー低仕様を豊洲価格（300万）で売られてもねぇ〜。
金額は買える金額でも買う気になれない。

[605: 匿名さん]

住友は「シティタワー」を名乗る以上、その地域のフラッグシップを目指す。
妥協し、ブランドイメージを落とすようなことは決してしない。
ここが低仕様かどうかはともかく、
豊洲のフラッグシップとしては十分な仕様だと住友は結論づけたのではないか。

果たして続く大崎、そして晴海がどのような仕様で出てくるのか。
同じ程度の仕様であれば「時代の流れ」だが、
既に大崎の少なくとも躯体、基本性能は豊洲よりずっと上であることは分かっている。
やはりこの仕様は、豊洲の「格」に対する最も冷静な評価とみるべきなのではないか。

[606: 土地勘無しさん]

>>605
それはさすがに無茶苦茶な「結論」ですわな。。
CTTの付近に、どうみても上の仕様があるんですから。

「最も冷静な評価」というより、「あぁ勘違い」っていう感じでしょうか。

[607: 匿名さん]

>599さん

当初の計画はスミフ一本でした。
阪急との連携は別の力が働いてのことで、本物件での出資は偶然に近いものです。
と、いう程度の出資比率ですよ。

[608: 匿名さん]

財閥自ら、豊洲ブームに幕引きしたんですよ。
別な場所での次の公演に備えてね。

夢を売る商売は、青田でなければ成り立ちません。
青田だからこそ、どんな夢物語もセレブ生活も演出できるんです。

でも、豊洲では実際に生活が始まってしまって、
ぬかみそ臭い所帯じみた生活感があふれ出てきています。
現実は湾岸大団地の一角を買ったのだという実感。
あまりにも平凡な現実に、夢見る余地はもう残されていません。

形成された相場の余熱で、この物件を売り切ってthe end。

あとに残るのは、ババを?んだ転売業者の醜い買い煽りと他物件の売り煽り。
そういう余裕のなさが、ますますこの土地の物件価値に疑義を抱かせ、
余裕ある人から脱出していくことにつながるのに。

[609: 匿名さん]

財閥自ら、豊洲ブームに幕引きしたんですよ。
別な場所での次の公演に備えてね。

夢を売る商売は、青田でなければ成り立ちません。
青田だからこそ、どんな夢物語もセレブ生活も演出できるんです。

でも、豊洲では実際に生活が始まってしまって、
ぬかみそ臭い所帯じみた生活感があふれ出てきています。
現実は湾岸大団地の一角を買ったのだという実感。
あまりにも平凡な現実に、夢見る余地はもう残されていません。

形成された相場の余熱で、この物件を売り切ってfin

あとに残るのは、ババをつかんだ転売業者の醜い買い煽りと他物件の売り煽り。
そういう余裕のなさが、ますますこの土地の物件価値に疑義を抱かせ、
余裕ある人から脱出していくことにつながるのに。

[610: 匿名さん]

コンクリートまで値上がりしたから、今後はある意味ガラスウォール物件が流行るかもね。
材料費高騰の時勢ですから仕方ないかと。

[611: 匿名さん]

>形成された相場の余熱で、この物件を売り切ってfin

売り切れないから、終わらないんですけど〜。

[612: 土地勘無しさん]

>>610
コンクリ節約のためのＤＷ！とは、また新しい説の誕生ですね？

確かに、設備や仕様も「節約」っぽく感じる部分多いですが・・・(笑

[613: 匿名さん]

>>520
>[価格]
>価格は「・・・・万円台」という表示だったので、とりあえず、+50万乗っけてみました。
>28階のものです。
>方角 ㎡ 価格 坪単価
>N 57.73 5050 288.67
>N 42.71 4050 312.92
>N 52.5 4650 292.29
>NW 82.46 7250 290.14
>W 78.2 6550 276.41
>W 52.46 4750 298.8
>W 67.46 5950 291.06
>SW 87.44 8050 303.81
>S 77.45 6950 296.13
>S 77.49 7050 300.23
>SE 89.01 8450 313.28
>E 57.78 4950 282.71
>E 71.17 6250 289.8
>E 77.51 6750 287.38
>NE 82.64 7750 309.47

坪単価は２９０万といったところかな。
あまり方角の差をつけてないね。
豊洲タワーと同じなのは南と東くらい。
北は豊洲タワーよりかなり高いね。

ただ、豊洲タワー北西のザ・シンボルは更に安くなるようだし、限界が見えた以上、中古も下がっていく一方だろうね。

[614: 匿名さん]

シンボルは同じ値段で仕様を落とすって言ってたよ
分かりやすい所だとディスポーザーか床暖房が無いんじゃない？
どっちも無い可能性あるけどさ

[615: 匿名さん]

>>599
住不の営業が阪急の出資率は７．５％って言ってた記憶がある。
うろ覚えですまんが、とりあえず阪急が口出すことはないみたいよ。

[616: 物件比較中さん]

俺が聞いたのはシンボルの価格は微妙なライン(←この言い方もなんだが)だと言っていた。
これは落ちる、ということだと思ってたんだけど。
ま、床暖房と浄水器くらい無くても、スカイラウンジがあって、値段がやや下なら、俺はシンボルをとるね。

[617: なにわ]

>>616
THE TOYOSU TOWERの北西に位置する
住友不動産のタワーはTHE　TOYOSU　TOWERが落とす南方向の日影が
相当激しいはずで。。。。。

THE　TWINのNORTHにSOUTHが落とす日影も相当凄い影でしょ。。
春秋分の時間日影図の用意があるはずだから住友営業に
見せてもらおう。
ま、見なくても、相当な上層階に行かない限り
NORTHの影がバッキバキなのが容易に想像出来ますが。。。

やっぱり、南方向が学校、公園、センタービルの公開空地、ビバと
低層のTHE　TOYOSU　TOWERを買えば良かった。。。

因みに当方、住友THE　TWIN待ちでTHE　TOYOSU　TOWERの
南向きを当選もキャンセルした者です（激しく後悔先に立たず。。。。）
仕方が無いので南のキャンセル待ちにエントリーしつつ
4期の西向き高層を申し込みする予定です。

[618: 匿名さん]

天井高がもう少しあって内廊下がもう少し広ければ1割高くても全然売れるのにと思うのは私だけでしょうか？

[619: 匿名さん]

ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＨＥ ＴＷＩＮ　予定価格表
South tower
Ｓ−８０Ｃ　　７７００万　坪３、０８０、０００
Ｓ−８０Ｄ　　６７００万　坪２、８５７、１４３
Ｓ−７０Ｅ　　６２００万　坪２、８７９、７０３
Ｓ−６０Ｆ　　４９００万　坪２，８０３，２０４
Ｓ−９０Ｇ　　８４００万　坪３，１１９，１９８
Ｓ−８０Ｈ　　７０００万　坪２，９８６，３４８
Ｓ−８０Ｉ　　６９００万　坪２，９４４，９４２
Ｓ−９０Ｊ　　８０００万　坪３，０２４，５７５
Ｓ−７０Ｋ　　５９００万　坪２，８９２，１５７
Ｓ−５０Ｌ　　４７００万　坪２，９６１，５６３
Ｓ−８０Ｍ　　６５００万　坪２，７４７，２５３
Ｓ−８０Ｎ　　７２００万　坪２，８８６，９２９
Ｓ−５０Ｏ　　４６００万　坪２，８９６，７２５
Ｓ−４０Ａ　　４０００万　坪３，０９５，９７５
Ｓ−６０Ｂ　　５０００万　坪２，８６３，６８８

[620: 匿名さん]

ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＨＥ ＴＷＩＮ　予定価格表
South tower
Ｓ−９０ＰＣ　　　　８４００万　坪３，１６１，４６０
Ｓ−８０ＰＤ　　　　７２００万　坪３，０２０，１３４
Ｓ−７０ＰＮ　　　　６９００万　坪３，１０５，３１１
Ｓ−８０ＰＥ　　　　７３００万　坪３，０５０，５６４
Ｓ−１１０ＰＦ　１億１６００万　坪３，５３７，６６４
Ｓ−８０ＰＧ　　　　７４００万　坪３，１５１，６１８
Ｓ−８０ＰＨ　　　　７７００万　坪３，０８４，９３６
Ｓ−９０ＰＯ　　　　８４００万　坪３，０９２，７８４
Ｓ−１００ＰＩ　１億０６００万　坪３，３６８，２８７
Ｓ−８０ＰＪ　　　　７２００万　坪２，９４１，１７６
Ｓ−８０ＰＫ　　　　７４００万　坪２，９４１，１７６
Ｓ−９０ＰＰ　　　　７９００万　坪３，０１１，８１９
Ｓ−８０ＰＬ　　　　７７００万　坪３，０３０，３０３
Ｓ−９０ＰＱ　　　　７９００万　坪３，０２１，５８３
Ｓ−７０ＰＭ　　　　６４００万　坪２，９１８，３７７
Ｓ−６０ＰＡ　　　　５１００万　坪２，９６５，１１６
Ｓ−７０ＰＢ　　　　６１００万　坪２，９７７，０６２

[621: 匿名さん]

North tower
Ｎ−９０ＰＭ　　　　８７００万　坪３，１７６，３４２
Ｎ−８０ＰＡ　　　　７２００万　坪２，８８５，７７２
Ｎ−８０ＰＢ　　　　７０００万　坪２，９６３，５９０
Ｎ−８０ＰＣ　　　　７７００万　坪３，０８６，１７２
Ｎ−９０ＰＮ　　　　８２００万　坪３，０９９，０１７
Ｎ−８０ＰＤ　　　　７１００万　坪３，０１３，５２８
Ｎ−１００ＰＯ　　　８７００万　坪３，００４，１４４
Ｎ−８０ＰＥ　　　　７１００万　坪３，０１６，４２８
Ｎ−１１０ＰＦ　１億１８００万　坪３，６２１，８５４
Ｎ−８０ＰＧ　　　　７９００万　坪３，０７７，５２２
Ｎ−９０ＰＨ　　　　８４００万　坪２，９９５，７２０
Ｎ−９０ＰＩ　　　　９２００万　坪３，２７９，８５７
Ｎ−７０ＰＪ　　　　６４００万　坪２，８８４，１８２
Ｎ−６０ＰＫ　　　　５２００万　坪２，９５６，２２５
Ｎ−７０ＰＬ　　　　５７００万　坪２，８９３，４０１

[622: 匿名さん]

どう見ても坪280万ではないな…。
295〜300万ってところだな。

[623: 匿名さん]

300とって、複層ガラスすらなしですか。　儲けすぎ。

[624: 匿名さん]

＞622

543の方が営業の人が平均300と言っていたと書き込んでますよ。

＞618 天井高がもう少しあって内廊下がもう少し広ければ1割高くても全然売れる

それは無いな。天井高がもう少しあって内廊下がもう少し広ければ、もう一割売れ行きが良くなるぐらいでしょ。
1割って平均坪330にするってこと、7000万が7700万だよ。内廊下と天井高以外の文句をもっと書き込まれて終わりですよ。
坪330なのに、共有施設無しかいみたいにね。

[625: 匿名さん]

>坪330なのに、共有施設無しかいみたいにね。

共有施設は有りますよ！
御自慢のKARAOKEルームが、地下1階、ゴミ収集場のすぐ近くにです。


1000平方ロビーのCGですがまるで水面に浮いているように見えるのは私だけかな？
メインのロビーCGがあるけど、とても同じ場所には見えないデスが。


この間現地見ましたが、メインエントランス前の道路が上り坂に差し掛かるところで、すさまじく加速してますね。つまり三つ目通りの中でも烈しく悪い空気を吸うことを余儀なくされる立地。
トラックとかモロに踏み込んでいましたよ。是非バスツアーでご見学、ご確認がお勧め。


トランクルームですが、規約上NGなモノ保管したりしてトラブルが起きそうですね。
それよりも異様な圧迫感、死角があり子供には危ない、不便極まりない、など全くをもって魅力皆無。

[626: 物件比較中さん]

TOT掲示板見たら貼ってありました。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

はっきり言って、１０年後とかの資産価値を考えたら、
「え〜。室内に柱があるの？」
とか言われそうなので、

やっぱりTOTかな。豊洲は便利ですからね。

[627: 匿名さん]

豊洲タワー契約者が必死で哀れｗ

柱の代わりにエコキュートのタンクが室内にあるの忘れたかｗ

[628: 物件比較中さん]

住友さんこそカワイソ
エコキュートのタンクすら置けない物件を売らなきゃいけないなんて

[629: 土地勘無しさん]

>>626,627,628
見苦しいクチ喧嘩は、や〜め〜て〜♪
比較するなら冷静に、余計な喧嘩を避けて発言しましょう。

[630: 520]

価格は28階のもので、以下の通りです。
「・・・・万円台」という表示だったので、とりあえず、+50万乗っけてみました。
方角 ㎡ 価格 坪単価
N 57.73 5050 288.67
N 42.71 4050 312.92
N 52.5 4650 292.29
NW 82.46 7250 290.14
W 78.2 6550 276.41
W 52.46 4750 298.8
W 67.46 5950 291.06
SW 87.44 8050 303.81
S 77.45 6950 296.13
S 77.49 7050 300.23
SE 89.01 8450 313.28
E 57.78 4950 282.71
E 71.17 6250 289.8
E 77.51 6750 287.38
NE 82.64 7750 309.47

この中層フロアよりやや上の階で坪295万くらい。
通常のピッチより更に南・西方向のお見合い部屋は下がるので、平均では285万くらいと営業の方が言ってました。
ただ、ここはプレミアム住戸もそこそこ多い方なので、それまで平均に入れると坪300万弱とのことでした。
でも金額に対する受けはあまりよくなさそうでした。
もしかしたら、本当に若干下方修正するのでは、と思いました。
あくまでも感覚論ですが。