シティタワーズ豊洲 Part4

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[541: 購入検討中さん]

低層階があるから、高層階があるんだろう。

[542: 匿名さん]

タワーでの地震を体験した人の中には、その後も揺れてるような揺れてないような感覚にハマる人がいてもおかしくない。

１日中感じるようなら病院へ行ったほうがいいかもだけど。耳鼻科かな。

[543: 匿名さん]

モデルルームに行って来ました。
まず価格ですが、営業さんいわく「平均は３００万位になります。」と言われました。
２８０万って発表はなんだったのでしょう？酷すぎます。
しかも仕様の低さにも驚きです。
天井はハリだらけだし、低いし、DWも小さいし、プレミアムもシートフローリングだし、モデルルームは二種類しかないし、なんだかあんまりお金かけてない感じですね。
この仕様で３００万は高すぎです。
ちなみにTTは平均２９０万です。と言われ大崎は４００超え、麻布十番は５００超え、と引き合いに出され豊洲の相場の３００の正当性を主張してました。
最後に建つシンボルタワーの仕様もココと大差なく価格も下がることは無いと言ってたし、私はとても検討できる価格でないので諦めます。

[544: 匿名さん]

個人的に注目してたパークシティの中古数件が
CTTの仕様詳細と値段発表のあとに何件かささっと売れたみたい
今日三井のリハウスで聞いてきた
やっぱりみんな待ってたんだね

[545: 匿名さん]

一日中揺れる訳ないでしょ・・・もっと勉強しようよ。

うちのマンションも制震だけど、ダンパー入ってるし、
スロッシングも装備してるので少ししか揺れないよ。

あと、ＤＷが割れるとか言ってる方いますけど、
カーレンウォールなんだから普通は変形に追従するでしょ。

[546: 匿名さん]

>>544
それ私も聞きました。
しかも、隣の東雲まで大人気らしいです。
上位独占しています↓。今になってこのエリアが見直されています。
http://www.nomu.com/mansion/

[547: 匿名さん]

地震の後何十分も揺れ続けるのは免震でしょう。
船酔いみたいに気持ち悪くなるって聞いた。

[548: 匿名さん]

中古転売厨乙

[549: 匿名さん]

>>548
確かに544や546の書き込みは怪しいね…

[550: 匿名さん]

>>544
DWが割れるとしたら・・

キャスター付テレビとか、家具がガラスにぶつかってってことじゃない

[551: 匿名さん]

>>546
あはは。APAがアクセスランキング一位かよ。
あんまり笑わせるなよ。

[552: 匿名さん]

＞５４６
もう諦めなよ。
このエリアは終わってるの。
でも、大変なのはこれからだよ。
築浅中古物件の叩き売り合戦。売るなら今のうち。どんどん安値進行、売りづらくなるよ。

[553: 購入検討中さん]

>>552
???

[554: 匿名さん]

>>549
っていうか周辺中古物件（アップルまでも含む）が急にはけ出したのは本当の話だよ。

[555: 匿名さん]

へぇ〜、またもや城東湾岸が人気再燃ですか？？？
笑っちゃいますね。

[556: 匿名さん]

有明だけは別だけどな。(w

[557: 匿名さん]

かつての幕張とオーバーラップしちゃいます。

[558: 匿名さん]

でも本当にはけてるんだよね
瞬間蒸発したのは「あ、これお買い得だな」と俺が思ってチェックしてた数件だけどさ
それに紛れてPCTのA西高層6000万台後半物件とかの割高物件もはけてるし
CTTの値段出るまでと思ってた人が結構いたんだなあと思って面白かった

[559: 匿名さん]

近年まれに見るupsetだったからね。

[560: 地元不動産業者さん]

>>552
少しでも調査能力があれば分かることです。
今まで売りに出ていた物件が多数成約済みになっています。
546のリンク先のAPAも笑ってはいけないが、成約済みになってますよね？
貴方も＊＊な投稿をするとネット検索も満足にできない人だと思われますよ。
中古市場で東雲・豊洲エリアの人気が再燃しているのは事実なのですから。
残念ながら・・・

[561: 住まいに詳しい人]

>>544, >>546
悲しいだけだからやめなさい。

[562: 匿名さん]

はいはい。悲しいねｗ
人間、事実を事実として受け入れられなくなったらお終いだよ。

[563: 匿名さん]

>>544, >>546，>>560
転売屋さんっていうのは夜遅くまで大変なんですね。

[564: 匿名さん]

あのさ、冷静に考えてみなよ。
誰がいまさら東雲・豊洲エリアを好んで買うの？
貴方だって分かってるくせに（笑）

[565: 匿名さん]

叩き売りが始まったんですね！

[566: 匿名さん]

転売屋さんを夜遅くまで監視してるのも大変なんですね。

[567: 匿名さん]

坪単価200切ったか？(^o^)

[568: 匿名さん]

>>564
そんなの知らんよ。
買ってる人がいるんだから、その人に聞いてよ。
頭の悪い人がいるね。
自分が買いたくないモノは、他人も買いたくないと思い込んでるのかね。
幼稚園児じゃないんだから、大人になろうよ。
いろんな価値観の人間がいることくらい、貴方だって分かってるくせに（笑）

[569: 匿名さん]

地元不動産業者か・・・。
悲壮感漂いすぎ。

[570: 匿名さん]

＞５６８
必死だね（笑）

[571: 匿名さん]

570
涙目ですね

[572: 匿名さん]

>>564
そんなら　何でオマエはこのスレに粘着してんだよｗ

[573: 匿名さん]

オマエもなwww

[574: 匿名さん]

ここの価格発表まで「坪３５０万なら安い！」とか「坪４００万以上だ！」などと喧伝していた
地元不動産業者は、ここの価格が坪２７０万が確定したいま、「中古が大人気！」と騒ぎ始めたわけね（笑）

[575: 匿名さん]

つーか中古が動いてる事実は事実なんだから否定してる奴はほっとけよ
言葉だけでからかって遊んでるだけの奴ばかりなんだから

CTTが良くも悪くも不動産の流動を生んだことはなかなか面白い事実だなあ
結局需要はあったのに買い控えてたんだね

[576: 匿名さん]

あと面白いのは、これまで小杉や港南、さらにはニコタマ、池尻にまで難癖つけてた輩が
パッタリ消えたこと。
ＣＴＴは良くも悪くものぼせ上がった輩に現実を教えてくれたわけだ。

[577: 匿名さん]

う〜ん・・・
なぜ、東雲・豊洲エリアの中古市場が動いている事実を
そんなにムキになって否定したがるのだろうか・・・
いまいち読めない。

[578: 匿名さん]

あのー、全然消えていないと思うんですが…

[579: 匿名さん]

はいはーい！
買い控えてた皆さん、お待たせしました！
売り物たくさんありますよ〜。
いまなら選び放題！おベンキョもしまっせー！
まだまだこれから第２弾、第３弾と続きますよ〜。
乞うご期待！

[580: 千葉県民]

150位で買えますか？

[581: 物件比較中さん]

>>520
>[価格]
>価格は「・・・・万円台」という表示だったので、とりあえず、+50万乗っけてみました。
>28階のものです。
>方角 ㎡ 価格 坪単価
>N 57.73 5050 288.67
>N 42.71 4050 312.92
>N 52.5 4650 292.29
>NW 82.46 7250 290.14
>W 78.2 6550 276.41
>W 52.46 4750 298.8
>W 67.46 5950 291.06
>SW 87.44 8050 303.81
>S 77.45 6950 296.13
>S 77.49 7050 300.23
>SE 89.01 8450 313.28
>E 57.78 4950 282.71
>E 71.17 6250 289.8
>E 77.51 6750 287.38
>NE 82.64 7750 309.47

平均すると坪295くらいか。
25階で角を選ばなきゃ坪285くらいかな。
ただ、ここ実質は凄い狭いしな。
ちょっと高いね。

[582: 匿名さん]

>>434

プロ市民とは・・・

一般市民を装い市民活動と称し、営利目的で政治的な活動を行う者を指す。
よくNHKの視聴者参加型討論番組などに、"主婦"や"会社員"を装いながら出演し、
自分たちの主張をあたかも「市民の声」のように伝え、情報操作をする。
また自分達に都合の悪い事があると、一市民を装い 苦情・抗議活動を行い、
自分達の主義主張を通そうとする。
人権派弁護士は強力な仲間である。

[583: 物件比較中さん]

580

150で買えるのは現在建設中の港南にある住友物件だよｗ。

[584: 購入検討中さん]

わからない・・・。
ライバルを減らしたくて、こうも酷い書き込みが続くのか。
それとも本当にイマイチと思っている人の書き込みなのか。

週末にモデルルームを見てきたけど、
柱が邪魔とか部屋が狭く感じるとか、ここに書かれてることと同感なことも多い。
でもやっぱり、豊洲地区最後の大型物件って気がするし、
そんなに値段が高いとも思わなかったので、
自分はやっぱり申し込みすると思うな。

パークシティの抽選にはずれ、田村のマンションはちょっと手が届かず。
そんな我家には、やっぱりラストチャンスだわ。

[585: 匿名さん]

人がどう思うとか関係ないよ。自分で判断してみんなが良く無いと思ってもあなたが良いと思うなら購入すれば良いじゃない。判断基準は人それぞれ。共有施設なんて要らない人と欲しい人といるからね。中古よりどうしても新築って人もいるし、でもラストチャンスは無いと思うよ。

相場はどうみても下げてる、スミフがこんな物件出して来たのもそれを物語っている。資材の高騰、原油高、インフレといっても土地が下がればMS相場は上がらない。都心のMSの価格の最終的な価値を決めるのは土地の値段。消費税の上昇も関係ない。

今後、MS相場が下がると思っても、ここが欲しいと思うなら買えばよい。MS用地が無いなんて言うけど、どんどん再開発の大規模物件が増えて行く。まさに竹林の様にタワーは毎年増えているのが現実。つまり、金銭的にでは無く、他人ではなく、あなたの価値観でここと同じものは手に入らないと考えるのなら買えばよい。

[586: 銀行関係者さん]

>>585
まともなことを言ってそうだが、所々（以下5点）に都合の良い決めつけが含まれている。

①相場はどうみても下げてる、
②スミフがこんな物件出して来たのもそれを物語っている。
③インフレといっても土地が下がればMS相場は上がらない。
④消費税の上昇も関係ない。
⑤今後、MS相場が下がると思っても

[587: 匿名さん]

スミフが周辺相場と同様な価格帯の物件を23区内で出した例を最近3年以内で良いから上げてみて下さい。

だいたい、少なくともケチ付けんなら良く読んでよ。そうなるって言ってる訳じゃないのよ。例えとして、そうなっても、ここを買いたいと思うなら買ったらって言ってるだけじゃん。。最悪の場合を考えろって言っただけ。その例を上げただけよ。

584さんがMS数件持ってる人で、相場が下がったら逆に買えなくなる人かもしれないよね？。あなたの価値観でって書いたでしょ。私の相場の読みを信じろって言ってるんじゃないよ、あなたの価値観を信じろって言っただけ。

[588: 周辺住民さん]

TOTの標準仕様よりも若干劣る内装で、ほんの少しだけ(280→285-290程度?)上げてきているということは、実質的には値上げだよね。相場はどうみても下げてると言われてもな。。。中古のチャレンジ価格が少し修正された程度では、『スピード調整』の域を出ないでしょう。結局のところデベはまだまだ湾岸タワーに強気ということです。

[589: 匿名さん]

＞スミフが周辺相場と同様な価格帯の物件を23区内で出した例を最近3年以内で良いから上げてみて下さい。

たぶん、豊洲ばかり見ていて、住友の傾向を知らない人ってたくさん居るのだと感じました。この価格は住友としては超下落相場ですよ。たぶん、住友の物件を検討されるなら、住友がどんな価格設定をして、どんな商品を売ってきたか？、ぐらいよく調査した方が良いですよ。

まったくご存知の無いここの検討者の方に例を出しますと、三茶、大塚、護国寺、目白などの最近1年間に売り出された物件では最初に半数売れたものもありません。一番ひどいのが護国寺で、2割売れた大塚はとっても売れ行きが良いと言われています。

[590: 周辺住民さん]

住友としては、元来「超々強気」だったのが「相場並み〜ちょい値上げ」に3段階くらい一気に落っこちたわけですか。。。確かにそうですな。横(他のデベとの)比較だと単なる値上げにしか見えなくとも、縦(住友同士)の比較だと、相当減速しているわけですな。うーむ。勉強になります!!