シティタワーズ豊洲 Part4

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[381: 物件比較中さん]

＞３８０
一生買えない君よりはましだろ（笑）

[382: 匿名さん]

ここを買うほうが失敗だと思うけどな。
仕様悪いし。価格は高いし。

[383: 匿名さん]

たしかに。
こんな仕様でこの価格でとても将来的な資産価値も望めないし。
あと恐ろしいくらい管理費高すぎ。
これといった共有施設も無いのになぜこんなに高いの？

[384: 匿名さん]

すみふだから♪では？

[385: 匿名さん]

この物件を見て、そして最近出てる湾岸物件見て思ったのが


これからの湾岸タワーマンションは今まで公団仕様と＊＊にしていた仕様が標準装備


つーかタワーにプレミアム感を求める時代は終わった


いつか来るだろうなと思ってたけど縦に伸びた団地時代が来たね


パークシティの仕様を＊＊にしてたけど、ここはそれより低い仕様の場所もある


玄関下に間接照明すらないし・・・玄関人感センサーじゃないし・・・俺的にはありえん


でもこのくらいの予算の人はこれからはこれで納得して買えって事だよね


もう一個はこれ以上下げるってことはディスポーザー無し床暖房無しもありえる・・・


これからプレミア感欲しかったら中目黒アトラスやグランスカイとかの内地タワー物件かなあ

[386: 匿名さん]

>>380
逆にパークシティやトヨスタワー買った人が喜んでるだけなんじゃない？
どっちにしてもキャピタルゲインは見込めない時代なんだから(PCTはまだゲインがあるかな？)
だったら身近な仕様の物件のほうが突き放されず自分ところが地域No1って言えるし
あくまで自己主張だけど

[387: 匿名さん]

>>385
いずれ湾岸タワーも団地な塩梅に陳腐化するでしょ。間違いない。
ていうかもはや団地か。

その昔「高層住宅街」「先進の設備」「通勤至便」が売りの高島平団地だって
当時のミーハーな層に大人気で120倍の倍率がついていたぐらいだし。

[388: 匿名さん]

>>385
>これからの湾岸タワーマンションは今まで公団仕様と＊＊にしていた仕様が標準装備
>つーかタワーにプレミアム感を求める時代は終わった
確かに。
ビーコンをみた時にはっきりと感じた。

[389: 購入検討中さん]

ＣＴＴを購入するか↓にするか迷っています。
http://www.nomu.com/detail/index/id/373325/?PHPSESSID=d0dd403d5bcbbb4a...
有識者の方、ご教示ください。

[390: 匿名さん]

>>389
スミフとアパで迷うの？
隣りのｗコンフォートなら三菱地所だからわかるけど

[391: 匿名さん]

↑　どっちも嫌だ。

[392: 住まいに詳しい人]

>>389
男は黙ってAPAを買いなはれ！

[393: 匿名さん]

そして
女ならCTT
オカマならTOTを

[394: 匿名さん]

>389
しかも北西向き物件か。
価格的にも割安とは思えない。

[395: 匿名さん]

アパと迷う？
不思議な人もいるんだね

[396: 匿名さん]

ここは物件価格出た時は盛り上がりを見せたのに仕様等が明らかになってから一気にトーンダウンですね。
期待されていた３４０とかじゃないぶんしょぼくなってしまったのでしょうか。
売れないような気がしてきました。

[397: 匿名さん]

>389
おもっきり田の字ぷらんですね。

安かろう悪かろうの典型でしょう。

[398: 匿名さん]

>>385
中目アトラスも似たり寄ったりでしょ、グランはよく知らないけど立地最強とは言い難いし
（もちろん豊洲との比較ではない）
高層階のみとはいえ坪450オーバーで三流デベにＵＲ賃貸同居で仕様も・・・
立地と希少性でたぶん売れるとは思うけどねぇ、プレミア感には程遠くない？

[399: 匿名さん]

やっぱりもう既にタワーマンションにプレミア感持つのってのが無理なんではないでしょうか？
プレミア感って、高級な仕様、特別な立地であって、とうぜん下駄履きなんてあり得ないだろうし、、、。

タワーMSというだけで多くはここみたいな湾岸埋め立て地か、駅前再開発下駄履き物件ですよね？、これって大衆的な発想じゃないですか。タワーが珍しかった時はそれがプレミアになったのだろうけど、時代は巡って、特別な立地の中規模までの下駄履きではない、地権者の少ない、免震、見たいなMSが正当なプレミアムとして再（？）評価されて行くのではと思います。タワーでプレミアと今後も言われ続けるのは、それこそ赤坂とか、虎ノ門みたいにそこに中規模、小規模のMSを建ててもプレミアと言われるものをさすのではと感じます。

駅前の再開発なんて希少性という言葉は合うでしょうけど、プレミアという高級感を伴う言葉には合わないと思いますし、さらにこの辺は希少性も無いしね（住友不動産の岡田様は得難い立地ってWBSで言ってましたけど、私は、この人大丈夫かと思いましたが、皆さんどう感じましたか？。）

[400: 匿名さん]

>>399
プレミア感ってそういう意味で言ってるんじゃないでしょ
部屋に入ったあとの上質感とかそういう意味で取ればよし
その時に良いものを採用していれば最先端でなくても陳腐にはならないよね
今販売中のタワマンは雰囲気を出すつもりが全くないのが問題であって
以前はちゃんと雰囲気作りに重点を置いていたから湾岸タワマンは支持されてた部分もあった
これからはそういう上質感は湾岸タワマンに求めないで下さいという
デベからのある種メッセージみたいなものがこの物件から受け取れる

もちろん最終手段はリフォームすればいいんだけれども
基本的にはリフォームなんてしない人が大多数じゃない
しかも既にある新品の設備を取っ払ってリフォームなんだから
新築引渡し即リフォームなんて時代に合わないよね

つまりこれからのタワマンは総団地化って言う流れに歯止めはかけられないってこと
これは中国や中東のせいですね

[401: 匿名さん]

↑　意味不明。

リフォームってｗ

リフォームのしようが無いところの仕様が低いって言っているのわからないの？

[402: 匿名さん]

↑　意味不明。

[403: 匿名さん]

気に入らなければこのスレ見なければいいし買わなければいいのだ。

[404: 購入検討中さん]

それを言っちゃあお終い。
傷の舐めあいがしたいわけじゃないだろ？

[405: 匿名さん]

共同部分はエントランスがそこそこで、コンシェルジュあれば後はなくてもよい。
ラウンジも高層買えばいいし。
しかし、室内即リフォームとかは辛い。しかもオプションすらないんでしょ。
きつい。

[406: 検討者]

てゆうか、このスレみんな同業者さんでしょ
乙。

[407: 物件比較中さん]

こんな物件この価格で出されたら、気が気じゃないですよね。
本来は、いろいろ比較検討など客観的な内容も出るはずなのに、
誹謗中傷一辺倒ですもんね。
サイトの信頼性を著しく下げていることに気づかないんですね。
まあ、同業者の方も必死なのですかね。
わーと反論きますかね？(笑)

[408: 匿名さん]

必死になることは悪いことではないですよ。
あなたも何か夢中になれるものを捜してみては？

[409: 物件比較中さん]

この価格ってより、この内容に、良い要素が一つもないようなので、
何もでないんではないでしょうか？

黒い外観が墓石のようなゴーストツインタワーの可能性を秘めています。

[410: 匿名さん]

周辺住民の感想、近隣物件契約者の評価も時には大切だと思うけど、、、

ここって「江東区豊洲」、でしょ？

何年も前に豊洲を買った（豊洲しか買えなかった）層、
あるいは高値掴みの代表物件を契約した人達のコメントでしょ？

彼ら、彼女らのセンスでどれほどのもんなの？
揃いも揃って格安団地マンションに喜んで住んでいるんでしょ？
ららぽーとが大好きなんでしょ？

[411: 購入検討していた]

＞＞４０９さんの言う通りですね。

当初予想の価格がめちゃくちゃだったこと、実際にすみふにしてはそこまで高くはないように見えることにより、岡田君プレスの日は大騒ぎだったのにですねえ。

実際予約取れないほど見学申込あったのに・・・

蓋を開けたら物件が余りにしょぼくてこの様ですね。

ＢＭＡはキャンセル殺到だって？
ＴｏＴは涙目だって？

煙突の方がだめ。

[412: 匿名さん]

>>410
突然どうしたんですか？嫌なことでもあったの？

[413: 匿名さん]

>>てゆうか、このスレみんな同業者さんでしょ

同感。
かなりの部分が不動産会社の子会社・孫会社のいわゆる販社の人達だと思うよ。

○○住宅販売㈱とか○○不動産販売㈱みたいな。

[414: 匿名さん]

それは自分の話をしているんですか？
私は違いますが。

[415: 匿名さん]

４１４は、バ　カ。

[416: 匿名さん]

４１５は、メ　タ　ボ。

[417: 匿名さん]

＞私は違いますが。

って、ほとんどそうですって言ってるみたいに聞こえるけど。
釣りかもしれないけど。

[418: 匿名さん]

君もそうなの？
私もそうですが。あ、メタボではないですよ。

[419: 周辺住民さん]

MR開設前のヒートアップと裏腹に、MR開設後一週間ともたず、物件の話はどこへやら・・・。
レスも減り、他愛ない豊洲談義で流れていく。

正にＷＣＴ再販時と同じ運命を辿っているな・・・。

合掌。

[420: 住民さんＢ]

江南、芝浦、TTT,PCTが競合し、レスが伸びまくったような時代はもう来ないね。

[421: 匿名さん]

豊洲PCTの販売開始時期はどことも競合していない。

モデルルームオープンと販売開始が本当に同時期で、
ライバル物件のモデルルーム前にシャトルバスを出したり、
チラシを配ったり、看板を出したり、あるいは販売ひっこめたりして戦っていたのが、
芝浦CMT、芝浦グローヴ、勝どきTTTの3物件。

芝浦ケープはその半年後で、豊洲PCT販売はさらにその半年後。
港南WCTは、港南販売が一巡したので悠々と独自路線で販売。
デベがお互いを叩きあい疲弊していた1年前と様相は変わり、
マンション価格は上昇しはじめ、豊洲ブームを起こした。

その頃は豊洲の土壌汚染の話題も、隣接する某地域の話題もなかったが。

[422: 匿名さん]

土壌汚染の話題なんか昔からあるよね。
再開発地区の大型物件は土壌入れ替えしてるとこ多いし。

でも、豊洲の場合、プロ市民に狙われてるのが辛いね。
彼らの論理は無茶苦茶で、都合のいい情報だけを繋げて印象操作しようとしますから。

市場は青海あたりに変更して、市場予定地には商業施設でも作ってくんないかな。

[423: 匿名さん]

もう少し詳しく。

[424: 匿名さん]

でも、豊洲には環境基準の43000倍のベンゼンがあります、
隣接地域は不法滞在朝鮮人を強制的に集めた枝川です、
ということを知っていたら豊洲を買っていました？

土壌汚染はどこも同じと一括りにするけど、
豊洲はそれにしても異常な数値だから話題になってしまったんだと思いますが。

[425: 物件比較中さん]

424
強制連行か、自主的に来たかは別として、
土地を買う権利も、お金もなく、国籍や選挙権もなく、
居場所がないため、空いていた土地にバラックを建てて、
コミュニティを作っていた人たちを

国策で、さらにひどい埋立地に追いやった。
というのが、より正確な歴史認識では？

豊洲の全域に43000倍のベンゼンがあるような書き方ですが、
東京ガス跡地の何千箇所と調査をしたうちの１箇所から出ているだけです。
そこで、管理が行き届いていなかっただけでしょう。

悪意ある書き込みは人格を表し、
その表現は、反対の意欲をかきたてられます。

掲示板を読んでいる人のおそらく９０％以上は424の書き込みは不快に写るでしょうし、
それが、豊洲の価値を貶めることには全くなりません。

[426: 匿名さん]

そうでしょうか？

都心の10分の1で仕入れた土地を都心並みの価格で売る
調子に乗ったデベの戦略にはまる消費者は
もっとかわいそうです。

[427: 匿名さん]

>>425
それでは、豊洲の価値を貶めない（プラスになるということか）事実を、
デベはなぜ販売に活かさないのでしょう？

異常な数値を示す土壌汚染がありますが対策は協議中です、
朝鮮人居住地域の隣りで焼肉美味しいですよ、と。

多くの検討者にとってそれが購買意欲を大きく削ぐということを認識しているから、
隠すべきもの、避けるべき事実として、伝えないわけですよね。

この手の話題になると、すぐにコメントした者への人格否定に走りますが、
キレイ事で土地の価値、地域の格が上がるもんじゃないですよ。

デベがこういった事実を伝えないことで本来の価値よりも高く物件を売ろうと画策し、
それにはまり、後で事実を知ったのがかわいそうな購入者というだけですよ。

[428: 匿名さん]

１０月からは３街区の再開発も始まるし、まだまだ豊洲２丁目・３丁目は変わりますよ。ＰＣＴのモデルルームも撤去され、４街区の再開発検討も進められるでしょうし。ベンゼンうんぬんの豊洲６丁目地域を気にするなら、豊洲２〜３丁目より有明やお台場の方が距離が近いでしょ。

[429: 匿名さん]

しっかし、今後のこの辺の物件の計画の担当になりそうな人たちって、憂鬱だろうね。

あそこの担当かよ〜、今年大殺界だったっけ俺、みたいな感じかな？。あんなに周辺売れ残ってんのにここどうやって売れって言うの？、無茶言うなよ〜って感じじゃないですか？。
　都内に限らず、全国的にもそんなに無いんじゃないですかね、半径３kmくらいの範囲に新築から新古のMSが100戸単位で（ここの売れ行きによっては数百戸）売れ残っている地域って。どう考えても豊洲は下落するでしょ。首都圏が暴落しなくても豊洲だけは、ここが竣工して春の人事異動時期が終わる１年後ぐらいまでに暴落でしょ。
　今後の豊洲にとって特殊な要因があるとしたらオリンピックでしょうね。誘致が決まったら開催地に近いから、一部のミ　ー　ハーな、お　ば　か　さんが購入しに来るだろうから。

[430: 匿名さん]

もうデベも豊洲は在庫一掃セールといった感じなのかもしれない。
マンション購入でそれがお得なのか、地雷なのか、分からないが。

> No.93 by 匿名さん　2008/05/05(月) 10:41
>
> >>91
> あと月島。
>
> 月島一丁目のブリリアは中規模ながら注目集めそうだね。
> 月島一丁目の野村トリプル最高55Fも、駅徒歩1分タワーはやっぱり貴重でしょう。
> 勝どき一丁目のゴクレ＋URタワー53Fは駅直結、スーパー直結で買いたい人多いでしょう。
> 勝どき四丁目の三井不動産広域複合再開発はいつ発表するんだろう。
> 勝どき五丁目の鹿島複合再開発もそろそろ発表かな。
> 晴海二丁目の地所タワーは交通利便性を克服できれば大注目で、トリプル化もアリだ。
> 晴海三丁目の住友タワーは「シティタワーズ晴海」になるんだろうね。
> 晴海五丁目のコスモスイニシア500戸はいつ販売開始なんだろう。そろそろ上棟だろうに。
>
> そうなると、豊洲はここら辺で手仕舞いしておかないとね。