シティタワーズ豊洲 Part4

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[351: 匿名さん]

>>344
は雰囲気のこと言ってるけど、
>>347
は、どこで見るかじゃなくて何を見るかってことをいってるんじゃないか？
郊外のシネコンじゃ見れるのかぎられてるでしょ？

横から口出し失礼。

[352: 匿名さん]

住友の物件ってここ2年ぐらい都内のはほとんど例外なくなんですけど、価格と、物件の間取り、設備仕様などの情報が出てくるとそのスレ終了ですよね。賃貸か中古行って感じ。

この物件の値付けとか売れ行きが今後のMS相場を左右するとか言ってた人いませんでしたっけ？。当然と言えば当然ですがスミフの方針はいつもと変わらないのにどうして23区内とはいえ、その外れのいつも売れ残るスミフの物件がどうなるかが今後の相場に影響するなんて思ったんだろう？。

１00％ないと思うけど、バカ売れしたら影響あるかもね、、、どっちにしろ無いか。

[353: 匿名さん]

銀座で映画っていうのは、田舎者じゃなくシルバー世代の発想だと思うな。
シネコンなんて子供の行くところで、「華やかな銀幕の世界」はやっぱり銀座なんだと思う。

尻が痛くなるような昔ながらの座席がまたいいんじゃないかな。

[354: 匿名さん]

どうせ近いんだし有楽町で映画を見たい気持ちもわからなくはないけどね。
シネスイッチのような単館系の作品はユナイテッドシネマでは上映されないだろうし。
むしろ枝川隣の豊洲に住む方がもっとわからないと思わないかい？（笑）

[355: 匿名さん]

シネコンでやってる映画はハリウッド映画かアニメか邦画でも宣伝の大きいのだけで、
それ以外の単館上映の映画を観るとしたら一番近いのが有楽町なんだよな。
銀座じゃない。

試写会なんて有楽町はメッカで新橋なんかも多い。
試写会によくいくから、映画っていうと有楽町なんだよな。感覚的に。
（まぁ、ハリウッド映画すら試写会ですますことも多いけどね）

豊洲のユナイテッドも利用するけど、有楽町の映画館も利用する俺としてはどちもいいもんだと思うよ。
ただ、もうちょっと豊洲住民はシネコンでみてやってほしいと思うけど。
あの入りじゃユナイテッドは何年もつか疑問だよ。

[356: 匿名さん]

港区在住ですが、豊洲のユナイテッドシネマはよく利用します。
空いてて気分がいいです。駐車場が無料なシネコンやホームセンターがあり
都心の郊外といえる豊洲は、港区住民にとっては選択肢が広がりうれしいです。

[357: 匿名さん]

都心の郊外って何？

[358: 匿名さん]

ここはベンゼン濃度大丈夫？？？
人が長く住んでも影響無いのかな。
どなたかご存知ですか。

[359: 匿名さん]

日比谷じゃない？映画は。
学生の頃、シャンテでバイトしてた。
懐かしいな。←またかよ

[360: 匿名さん]

>>359
映画においては日比谷＝有楽町でＯＫ。

[361: 物件比較中さん]

しかし、今度はどこぞの映画館の評価かい？
この物件は人気ないんだね？
出始めのＴＯＴやＢＴＲから比べればがた落ちの人気の感じだ

[362: 匿名さん]

映画館なんて実はもう別に何の特別な施設でもないわけだよね。
イメージ的に押し出しは立派に見えるわりに、
でかい箱作ってビデオ上映してるようなもんだから、
維持のコストパフォーマンスも結構いいのでは。
たいして人が入らなくてもいいのかもね。
昔と違って映写技師が居るわけじゃないし。、

このへんが、どこのショッピングセンター行っても映画館併設ってなってる理由なのでは。
だだっ広いスペース埋めるためのテナントとしては便利だから。

[363: 匿名さん]

>出始めのＴＯＴやＢＴＲから比べればがた落ちの人気の感じだ

これはCTTの問題じゃなくて、マンションブームが終ったという要因では？
CTTと同じ程度かそれ以上に、今のTOTやBTRも人気がた落ちでしょう。

[364: 匿名さん]

銀座の夜の社交場「キャバレー白いばら」ってまだあるのかな。
一度行ってみたいんだけど。

[365: 匿名さん]

そういえば夜なのにどのスレッドもあまり動いてないですね。
以前は興味ある物件など、一日見ないと結構読み応えありました。

[366: 匿名さん]

単純に、関係者がＧＷの代休ウィークなのではないかと(笑

夏に向けて熱い戦いに備えているのでしょう。

[367: 匿名さん]

終わったのはマンションブームなのか、あるいは、豊洲ブームなのか。

[368: 匿名さん]

>>364
白いばらまだあるよ
俺は、その向かいにあるサクラ水産にしか行かないけど・・苦笑

[369: 物件比較中さん]

MR開始後、数日で「映画は銀座で・・・」などという寒いららぽネタしか出ないとは・・・。
WCT、東陽町、三軒茶屋、横浜天王町と同じく、完売は夢のまた夢、という住不お決まりの本当に残念な物件だった、ということで結論がでたね。

[370: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行って来ました。
今、配布された資料類（予算削減か少なくぺらぺらなのでパークシティの時のように見疲れせずにグー）を見ています。
どなたか研究された方教えて下さいませ。

＊パーキング＊
敷地配置図によると出入口が公道（三目通沿い）1箇所ですね。
土日は隣のホームセンタのせいで周辺が大混雑しているようなのですが、他の出入口はまさかないのですか？再開発区域外の通りから1箇所のみ？

仮にそこからしか出入できない場合、更に問題が。
三目通は中央分離帯があって強制的に左に行かされてしまうと思うんです。
右（豊洲駅、銀座、お台場方面）に行く用事の方のほうが多いように思いますが、
現状ですと相当に加速フカさないと行けない橋を渡って更に枝川の方まで数百メートル
走って枝川の交差点を強引Uターンするしかないのでしょうか。
まさかまさかそんな不便はないと思うのですが。


＊バルコニー＊
バルコニーが実質的に全くない（エアコンの室外機しかおけない）ようなのですが、共用図面集を見るとフロアによって「バルコニー」と「ルーフバルコニー」の表記があります。
上のフロアでルーフバルコニーの記載が多いので広いバルコニーをそう呼ぶのかと思いきや、
図面集を突合すると必ずしもそうではなさそう。
どなたか教えてくださいませ。

[371: 周辺住民さん]

この調子だとヤバそうですね。
売れなかったら賃貸に・・・みたいな話も聞くけど、周囲にあれだけ賃貸物件(DAIWA、長谷工、三井×2・・・)ができて、空室ばかりなのにやっていけるのかね?
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&lc=03&pf...
完全に飽和状態だな・・・。

[372: 物件比較中さん]

しかし内容が明らかになる前は坪350だの400になるだの騒がれていたが、
実際ふたをあけてみるととんでもない低仕様っぷり。
この内容だとだいぶ苦戦するんじゃないかな。

なぜお隣のタワーと販売時期をぶつけなかったのかよくわかってきました。
同じ坪単価で販売時期を同じにすれば比較してお隣のほうがぜんぜん良いでしょう。
やはり住友といってもデベ単独の物件。対してお隣は大手デベ連合軍。
分が悪かったということか。

CTT、ものすごく期待していたのに残念です。

[373: 匿名さん]

>>369
目白と護国寺も忘れないでね。

[374: 匿名さん]

今の局面で価格帯重視だとこういう仕様になるのはなんとなくわかるよ。
坪４００万円なんてここの検討者の大半が届かないし。
仕様の優先順位が自分の志向と異なる部分はあるが、住友は得意分野で頑張った印象はあるよ。

[375: 匿名さん]

>住友は得意分野で頑張った

どんなとこ？。　このまま行くと、スミフの岡田君は来春の人事で長崎辺りに左遷かな？。うちだったら、カメラの前であんなふざけた会見しちゃうだけでも格下げもんだけどね。

[376: 匿名さん]

DWなどで生活感の徹底的排除を演出。
あと、手柄はここの土地を仕入れた段階で社内的な配分終わってるでしょう。
売る部隊なんか後始末みたいなもん。
粗相あれはマイナスとなるだけだよ。

[377: 匿名さん]

本当の検討者（購入予定者）は　
もうこんな掲示版なんぞ　見たりはするが　書き込みなんぞしないのでは
こんな掲示板に頼る必要もない層じゃないのかな

[378: ご近所さん]

ビバホームの渋滞は　土日でもたいしたこと無い
ただ　時間帯によって歩行者と自転車が多いんで
駐車場の出入りに時間がかかるけもね

銀座へ行きたかったら　枝川を左折　その先の交差点左折して
晴海通りにでても　時間的には大して変わらない
台場に行きたければ　橋を渡ってＵターンすれば良い
新しく信号ができたんで　左折して右車線へ入いるのは
それほど危なくない

と　釣られてみました

[379: 匿名さん]

DWは入居前とパンフだけでは生活感排除できるけど、入居が始まると、内部が丸見えになるので（特にカーテンと家具の色が部屋によってまちまち）、外観だけで生活感バリバリの物件になりますよ。
ある意味洗濯物干したり、布団干したりしてあるのが外から見えるのと同じぐらいみっともないのよ。ここがオフィスビルとの違いね。まあ、パンフにダマされてMS購入する人なんて居ないと思うので、こんな事皆さんご存知だと思いますけどね。

[380: 匿名さん]

>377
近くに数千万円の買い物をして失敗した人達が
それを認めたくなく、
ここであがいているだけですからね。

なんとも豊洲らしい光景で、ほほえましいです。

[381: 物件比較中さん]

＞３８０
一生買えない君よりはましだろ（笑）

[382: 匿名さん]

ここを買うほうが失敗だと思うけどな。
仕様悪いし。価格は高いし。

[383: 匿名さん]

たしかに。
こんな仕様でこの価格でとても将来的な資産価値も望めないし。
あと恐ろしいくらい管理費高すぎ。
これといった共有施設も無いのになぜこんなに高いの？

[384: 匿名さん]

すみふだから♪では？

[385: 匿名さん]

この物件を見て、そして最近出てる湾岸物件見て思ったのが


これからの湾岸タワーマンションは今まで公団仕様と＊＊にしていた仕様が標準装備


つーかタワーにプレミアム感を求める時代は終わった


いつか来るだろうなと思ってたけど縦に伸びた団地時代が来たね


パークシティの仕様を＊＊にしてたけど、ここはそれより低い仕様の場所もある


玄関下に間接照明すらないし・・・玄関人感センサーじゃないし・・・俺的にはありえん


でもこのくらいの予算の人はこれからはこれで納得して買えって事だよね


もう一個はこれ以上下げるってことはディスポーザー無し床暖房無しもありえる・・・


これからプレミア感欲しかったら中目黒アトラスやグランスカイとかの内地タワー物件かなあ

[386: 匿名さん]

>>380
逆にパークシティやトヨスタワー買った人が喜んでるだけなんじゃない？
どっちにしてもキャピタルゲインは見込めない時代なんだから(PCTはまだゲインがあるかな？)
だったら身近な仕様の物件のほうが突き放されず自分ところが地域No1って言えるし
あくまで自己主張だけど

[387: 匿名さん]

>>385
いずれ湾岸タワーも団地な塩梅に陳腐化するでしょ。間違いない。
ていうかもはや団地か。

その昔「高層住宅街」「先進の設備」「通勤至便」が売りの高島平団地だって
当時のミーハーな層に大人気で120倍の倍率がついていたぐらいだし。

[388: 匿名さん]

>>385
>これからの湾岸タワーマンションは今まで公団仕様と＊＊にしていた仕様が標準装備
>つーかタワーにプレミアム感を求める時代は終わった
確かに。
ビーコンをみた時にはっきりと感じた。

[389: 購入検討中さん]

ＣＴＴを購入するか↓にするか迷っています。
http://www.nomu.com/detail/index/id/373325/?PHPSESSID=d0dd403d5bcbbb4a...
有識者の方、ご教示ください。

[390: 匿名さん]

>>389
スミフとアパで迷うの？
隣りのｗコンフォートなら三菱地所だからわかるけど

[391: 匿名さん]

↑　どっちも嫌だ。

[392: 住まいに詳しい人]

>>389
男は黙ってAPAを買いなはれ！

[393: 匿名さん]

そして
女ならCTT
オカマならTOTを

[394: 匿名さん]

>389
しかも北西向き物件か。
価格的にも割安とは思えない。

[395: 匿名さん]

アパと迷う？
不思議な人もいるんだね

[396: 匿名さん]

ここは物件価格出た時は盛り上がりを見せたのに仕様等が明らかになってから一気にトーンダウンですね。
期待されていた３４０とかじゃないぶんしょぼくなってしまったのでしょうか。
売れないような気がしてきました。

[397: 匿名さん]

>389
おもっきり田の字ぷらんですね。

安かろう悪かろうの典型でしょう。

[398: 匿名さん]

>>385
中目アトラスも似たり寄ったりでしょ、グランはよく知らないけど立地最強とは言い難いし
（もちろん豊洲との比較ではない）
高層階のみとはいえ坪450オーバーで三流デベにＵＲ賃貸同居で仕様も・・・
立地と希少性でたぶん売れるとは思うけどねぇ、プレミア感には程遠くない？

[399: 匿名さん]

やっぱりもう既にタワーマンションにプレミア感持つのってのが無理なんではないでしょうか？
プレミア感って、高級な仕様、特別な立地であって、とうぜん下駄履きなんてあり得ないだろうし、、、。

タワーMSというだけで多くはここみたいな湾岸埋め立て地か、駅前再開発下駄履き物件ですよね？、これって大衆的な発想じゃないですか。タワーが珍しかった時はそれがプレミアになったのだろうけど、時代は巡って、特別な立地の中規模までの下駄履きではない、地権者の少ない、免震、見たいなMSが正当なプレミアムとして再（？）評価されて行くのではと思います。タワーでプレミアと今後も言われ続けるのは、それこそ赤坂とか、虎ノ門みたいにそこに中規模、小規模のMSを建ててもプレミアと言われるものをさすのではと感じます。

駅前の再開発なんて希少性という言葉は合うでしょうけど、プレミアという高級感を伴う言葉には合わないと思いますし、さらにこの辺は希少性も無いしね（住友不動産の岡田様は得難い立地ってWBSで言ってましたけど、私は、この人大丈夫かと思いましたが、皆さんどう感じましたか？。）

[400: 匿名さん]

>>399
プレミア感ってそういう意味で言ってるんじゃないでしょ
部屋に入ったあとの上質感とかそういう意味で取ればよし
その時に良いものを採用していれば最先端でなくても陳腐にはならないよね
今販売中のタワマンは雰囲気を出すつもりが全くないのが問題であって
以前はちゃんと雰囲気作りに重点を置いていたから湾岸タワマンは支持されてた部分もあった
これからはそういう上質感は湾岸タワマンに求めないで下さいという
デベからのある種メッセージみたいなものがこの物件から受け取れる

もちろん最終手段はリフォームすればいいんだけれども
基本的にはリフォームなんてしない人が大多数じゃない
しかも既にある新品の設備を取っ払ってリフォームなんだから
新築引渡し即リフォームなんて時代に合わないよね

つまりこれからのタワマンは総団地化って言う流れに歯止めはかけられないってこと
これは中国や中東のせいですね