シティタワーズ豊洲 Part4

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[281: 近所をよく知る人]

>>278
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&lc=03&pf...
>で表示される「豊洲３丁目・08/03(新築)」物件はほとんどロイヤルパークスです。

違うよ
ロイヤルパークスではなくて　隣のハセコ賃貸の方だよ

[282: 匿名さん]

http://www.j-shis.bosai.go.jp/j-shis/

これ便利ですね！

[283: 匿名さん]

http://j-jis.com/data/tokyo/

こっちの方が具体的で良いよ

[284: 物件比較中さん]

283さん
こんなん出したら、アンチ豊洲が騒ぎ出すよ。
なんで有毒埋立地が安全性高いんだ！そんな訳ないだろ！って。

[285: 匿名さん]

>>279さん
バス壁面材はよくあるアイボリー単色のパネルではなく、
雰囲気の良いダークブラウンのパネルが鏡側だけに奢ってありました。
個人的には全面タイルの方が好きなのですがこの辺は個人の好みですね。
雰囲気の演出に一役は買っているでしょう。
風呂はフルオートではなくオートバス、普通のタイプの良く見るシェル型浴槽でした。
ミストサウナは無し、浴室乾燥機能のみです。

眺望に関してはレインボーや東京タワー等のランドマークは全く見えないと思ってください。
抜けている方角は高層であれば眺望確保と言う意味だと思います。

内廊下ですが、私の見立ては内廊下であると言うだけです。
以前パークシティさんの内廊下写真が出ていましたが、それとあまり変わらないかな。
同じシティタワー高輪とかを以前見ているだけにこれで同じブランド名かと・・・

もう湾岸タワーに高い設備を求める時代は終焉したと解釈した方が良いです。
細かいコストダウンが多いです。
車で例えると今までのタワーマンションの設備といえばセルシオやメルセデスEクラスだったのが、
クラウンやモノによってはマークXまで落ちたのではないかなと思います
もちろん高級に見えるように頑張っているのですが、分かる人には分かってしまうと言うレベル。
基本は外してないのでなんとも思わない人も普通にいると思います。
だから悪くは無いのです。良くも悪くも無いレベル。目が肥えている人にはちょっとと言うだけ。

ノースタワーはこれよりも仕様を落とすと言ってたので、怖いもの見たさでちょっと見てみたい。

[286: 匿名さん]

いつも周辺より２〜３割高い値段で販売していたようだから、同じような値段で販売すれば概ね売れると思ったのではないかなぁ？
社内ではそんな意見が蔓延してたりして。

[287: 物件比較中さん]

住友さんは「高い！高い！」と言われながらも、結果的に売り切るからたいしたもんです。

[288: 匿名さん]

売り切るというより『タオルを投げない』（ネバーギブアップ）のはすごいよ。

[289: 匿名さん]

社長の方針のようですよ。
一度出した価格については値上げはしても値下げは絶対しない。
現場の営業マンも苦労しているでしょうね。

[290: 匿名さん]

結果的に売り切る？

賃貸に回してるのもあるし、結果が何年もかかっているものもある。すべてを一定期間に売り切っているということは全然ないですよ。
それに、時間がかかっても売り切っているとしても、すみふが特に優れているということは無いよね。値引きして売っても、その後の販売にかける人件費、モデルの電気代、家賃などは浮くわけだし、値下げせずに売ることが金銭的にベストチョイスとは限らないよね。それに既購入者にとってはね空き部屋だらけのMSにあなた住みたいですか？となるし。
スミフにとっても、金銭的問題に加えて、これらのスミフの売れ残り情報が容易に入手できる現代においてはこんな風に世間から売れ残りデべと見られるのが良いこととは思わないけどね。

[291: 287]

>>290
いやだからね．．．物件や実際には290の言うとおりのこともあるでしょう？
でも、ちまたのイメージとしては全く定着していないわけだし、そういう意味で「売り切る（イメージ）」ですよ。

若干、今回の物件の仕様などは「弱気なのかな？」と思えるのだけど、それでも「見た目強気」でくるんだろうなっと(笑

わかってもらえるかなぁ．．．まっ私個人の感想なので気にしないでくださいね？

[292: 匿名さん]

豊洲二丁目だけど期待です。

> ☆東京・江東区／豊洲地区に新たな公共施設検討／文化センター建替に合わせ

ＣＴＴは「竣工後１年以内の完売を目指す」。戸数も多いので長期販売覚悟ですね。

> 住友不動産、豊洲で１０６３戸販売（ 2008年05月07日 ）
> 住友不動産と阪急不動産は、東京・豊洲で総戸数１０６３戸のツインタワーマンション「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」を発売する。豊洲エリアのツインタワーとしては最高層の48階建てで、坪単価は約２８０万円。約１０００平方㍍のエントランスホールなど、共用施設が充実し、竣工後１年以内の完売を目指す

[293: 匿名さん]

＞292
週刊住宅の記事ですかね？。竣工後1年以内の完売って、いわゆる中古になる前ってことで、これ特別な事でないよね。住友的常識をいつもと同じ様に言ってるだけです。

というか、このスレ終わってる感ない？。

[294: 匿名さん]

>>293
中古扱いは、竣工１年後が一般的。竣工後の販売物件みたことないかい？

[295: 物件比較中さん]

連休のＭＲは賑やかでしたか？
ＭＲオープンなので当たり前かな（笑）

[296: 匿名さん]

豊洲の2008年新築賃貸は賃料を安く抑えたものの、出足は今ひとつのようです。

三井パークアクシス豊洲　401戸
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/pax_toyosu/index.htm...

三井キャナルスクウェア豊洲　140戸
http://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/canalsquare/index.ht...

長谷工豊洲レジデンス　384戸
http://www.eco-toyosu.com/

ちょっと何もかもを短期間で作りすぎで、消化不良を起こしているように見えます。
まあ、これが計画的な街づくりなんでしょうけど。

[297: 匿名さん]

＞２９３　２９４

お二人とも、中古は竣工１年後と御理解されてのコメントに読めますよ。

[298: 匿名さん]

>>296
駅から遠いのに、シエルよりも高いくらいなんだもの
無理

[299: 匿名さん]

>>296
テレビで豊洲特集やったりしないと人こねーだろ。

[300: 匿名さん]

>>296
飽和攻撃だな
撃沈確実

[301: 匿名さん]

>>297

不動産表示に関する公正競争規約によると、

新築という文言は、建築後１年未満であって住居の用に供されていないものである
という意味で用いる。

となってます。

[302: 匿名さん]

＞301

君、粘着気質だね。良く読めよ、２９３、２９４、２９７みんな分かってるよそんな事。
２９４だけ２９３を読み違えてるだけ。みんな中古が何時からかは分かってんだよ、君はそれが知識だと思ってるんだろうけど、それは常識です。

[303: 周辺住民さん]

ロイヤルパークスもそこそこ出てるね。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&lc=03&pf...
ただ、それ以上にこの辺りの賃貸の数は異常にだぶついてるけど・・・。

[304: 匿名さん]

豊洲は元々賃貸の値段が安かったから
たくさん作ったところでも意味ないんだよね。
値段が変わらないならみんな港区、中央区に逃げちゃう。

[305: 物件比較中さん]

投稿の雰囲気でなんかここはかなり売れ残りそうな感じ・・・
買いたい意見が少なすぎだし、褒め言葉もない・・・期待はずれかな？
後日自分の目で確かめてみますが

[306: 匿名さん]

中目黒とかイケイケな地域はまだあるけど
東湾岸地域全体ピークアウト感が漂ってるね。

再開発地域最後の物件で坪300超えられなかったのが
想像以上のインパクトだったようだな。

[307: 不動産購入勉強中さん]

待ちに待って（待たされて？）やっと昨日、見に行きましたが、
連休のせいか、尋常じゃないほど混んでいます。
テーブル席は満席で、他のテーブルの横を通ると、
みんなこわいくらい真剣な顔で営業さんと話をしていて、
誰も彼も買いそうな雰囲気で、正直、ちょっと焦りました。
前に抽選はずれた苦い経験があるので。

モデルルームの中に人が多すぎて、部屋に入れなかったり、
ゆっくり説明を聞きたくても、後で待っている人が気になって
蕎麦屋の昼食みたいに落ち着けず、
いろいろ聞きたいこともあったのですが、
次のお客さんが待っているとのことで、
時間切れになってしまいました。
週末はずっと予約でいっぱいらしいです。
ゆっくり見学したい方は、もう少ししてからの方が良いですよ。

[308: 匿名さん]

こんな大規模物件でオープンしたて、しかも連休ですいていたら
営業は切腹ものでしょ。

[309: 匿名さん]

>>307
俺、予約なしで入れたけど。
空いてた訳じゃないけど、あのPCTオープン時の熱気からみたら、普通の休日のMRよりちょっと混んでるかな、レベル。
真剣そうな人もいなかったGW。

[310: 匿名さん]

豊洲人気も終わりってことだね。
意外と（？）短かったな。

[311: 購入検討中さん]

遅ればせながらの検討者です。
GWに見学しました。

立地ですが、

シエルタワー＞豊洲タワー＞パークシティ豊洲＞シティタワーズ豊洲

ではないですかね。

徒歩分数こそ短いものの、再開発街区の雰囲気を感じられない三つ目通りを歩きビバホームの横を通るのはどうなんでしょうか。

もう一個のわざわざ遠いルートも紹介していましたが・・・。

私はこれからしてパスです。

[312: 匿名さん]

>>302

297はわかってないんじゃないの？

最近色々物件を検討して調べた時知ったものですからついつい書いてみたくなりました。
常識と言い放つあなたは不動産業界人か不動産投資家ですか、普通こんなことまで知らないです。

[313: 物件比較中さん]

5/5（月)に予約の上招待状持参にてMR見てきましたが、あまり惹かれるものがなかったのが正直な印象。内廊下、そこそこの天井高、階高、タンクレストイレくらいだけがまあプラスといったところ。その他は専用部、共有部ともに、だだっぴろいロビー以外はなんだかひとつひとつがせせこましい印象。
例えば占有部、８０平米級のモデルルームですら、玄関は非常に狭いし、浴室への導線も同じく非常に狭いもの。勿論、部屋を広くするための効率、とも言えるのでしょうがリビングのダイナミックパノラマウインドウの開放感云々の前になんだかなと感じてしまう導線でした。。
他にも、細かいところかもしれませんし駅近ですし、あまり自転車は使わない、という人も多そうではありますが、サイクルトランクについても、２Fから６Fに配置、つまりみなエレベーターにて出るのも入るのもしなきゃいけない。。となんだかありえない使い勝手だしそんなところもせせこましいと感じる要因です。まあこの点はチャリあんま使わないというのであればどうでもいいんでしょうけどね。

[314: 不動産購入勉強中さん]

>>311
あのう、わざわざ遠いルートって小学校の方の道ですよね。
豊洲駅から出てから、三つ目通りではなくセンタービルの方に上がって、
横の広場を通って、公園の横を通って、小学校側から入ると、
全然遠くないですよ。
だって、学校の向こうのトヨスタワーの営業の方が、
トヨスタワーからそのルートで駅まで５分だと言っていましたもの。

ちらちらっと読んでいましたが、
なんだか、ネガティブオーラが漂っているので、もう寝ます。
暗い書き込みをしている人達は、本当は買わないと思います。
それは、ここのタワーだけでなく、たぶんどこも。
文句つけてパスして、結局買わない。
一生独り、みたいなのにちょっと似てるかも。
きゃっ　ごめんなさい。おやすみなさい。
心穏やかに過ごせるような幸せが
みなさんに訪れますように。

[315: 匿名さん]

>>314さん

もうマンション買っちゃって、一応結婚もしてますが、感想書いてもいいですか？

こんな掲示板ですけど、情報としてニュートラルに自分の感じ方を伝えている人も多いと思いますよ。もちろん全てがそうとは言いませんし、オカシーのは無視すればいい。

自分が検討しているマンションを貶されるのってイヤなもんですよね。それは、判る。
だけどね、聞きたくないこと見たくないことはパスして、とりあえずの憂さ晴らしってのもアリだけど、自分の判断は確実に自分に跳ね返ってきますよ。

あなたの書き込みを見ていて、危ういな〜と思って、余計なことを書いてしまいました。
あなたに本当の幸せが訪れますように

[316: 匿名さん]

地震どうよ？震度5弱

[317: 匿名さん]

とりあえず77平米のモデルルームの玄関は狭い
2DK辺りの賃貸住宅のような狭さ
チャリルームはチャリ置かない人に取っては荷物置き場としていい感じ
チャリに乗る人にとってはエレベーターでチャリ移動とか信じられないくらい不便
住宅設備は高級感があるように見せようとしているが
目の肥えたマンションオタクには通用していない
特にこの掲示板の辛口批評家にはボロクソ言われる始末

そして今
文章とは関係ないが俺の家が揺れている

[318: 匿名さん]

どう、そっちのゆれ具合？
今新宿のホテルなんだけど、けっこう揺れた。震度2弱くらいのイメージ。

[319: 近所をよく知る人]

悪気はないが・・・もしかして、この物件のターゲットは日本人以上に・・・（以下自粛）

スレに関係ございませんが、残業中のオフィスが1時過ぎからゆらゆらぐらぐらです。(港区）

[320: 匿名さん]

こっちも地震警報作動しました、千代田区。
この物件は、ファミリー向けにはハードルが高い。

[321: 匿名さん]

>>314さん
まだ慣れてないかもしれませんが
マンションとは100点のものと言うものは存在しないのです
あったとしたらそれは坪単価800万円とかの遥か彼方レベルのお話だったりするわけです
人によっては20点だった物件が人によっては70点となりえるのも面白い点です

仮に万人に70点の物件があったとしても
掲示板では駄目だった30点が声高に書かれるためこの掲示板では強調されます
でも良い点をあげてる方もいますよね
それもちゃんと聞いておいてMRで確認なさってはいかがですか

色々な意味で伝説的な物件パークシティ豊洲もMR開いた頃はもっとボロクソ言われてましたよ
でも会員期登録の段階になると出した700戸以上のほぼ全てが売れるという結果

この掲示板でいつも上位にいるような注目物件は叩かれやすいのです
ここは検討者だけでなく業界人も注目している物件なので
これから登録までの期間もボロボロ出てきますから
あまり気を張らず参考程度にこの掲示板をご利用いただいたらいかがですか？

[322: 匿名さん]

>豊洲駅から出てから、三つ目通りではなくセンタービルの方に上がって、横の広場を通って、公園の横を通って、小学校側から入ると、全然遠くないですよ。

丁寧な解説ですねえ。
皆知っていると思うけど。
確かに遠くはないですが遠回りであることは事実ではないですか？
唯一の豪華共用施設であるメインエントランスを通過することもできないわけだし、あくまで裏ルートですよね。メインエントランスが三つ目通り側でなかった方が印象は良かったかも。


GW中はかなりの来客があったと思うんですが、一向に購買意欲が聞こえて来ないのはなぜでしょう？
価格発表の瞬間は、BMAは皆手付放棄だ、ToTも涙目で隣へ浮気しちゃうだ、安値地域一番！で大騒動になったのは僅かに数日前。


バルコニがない点は非常に大きな要素だと思います！
WCTはバルコニありDWありの部屋が結構ありましたからね。ここは単なる室外機置き場。MRでは無理矢理机と椅子を置いているですけど。


とにかくDWの前数十センチから張り出ている立派な梁を御覧になるべし。＞そこそこの天井高、階高


が評価できるか解ります！出鱈目は駄目ですね。このさまなら早くにToTで希望の部屋抑えておくべきだったな。

[323: 近所をよく知る人]

>>322
今日は全国的に水曜だったので、騒ぐ人達は休日だったのです。
明日から、また騒がしくなりますよ。

＞このさまなら早くにToTで希望の部屋抑えておくべきだったな。
だから、あれほど言ったのに(笑

[324: 匿名さん]

ららぽーと豊洲もいよいよ空きテナントが目だってきました。
同時期開店を含む他のららぽーとは空きゼロで稼動中なので、
豊洲だけが明らかに不調です。

盛り上がりに欠けるのは、マンションの細かな仕様が問題なのではなく、
豊洲の街自体が予想以上に落ち込んでいるため、
他地域の方には購入のモチベーションがわかないのだと思います。

[325: 匿名さん]

>>321
そうそう
何だかんだ言ってもこの物件は注目されてるよ、業界関係者含めてね
不動産業界の雲行きが怪しくなって久しいけど、
坪300程度で大量に売れ残ったら周辺への影響は計り知れないでしょ
晴海も控えてるし、有明なんか激ヤバ
即日完売はありえないだろうけど、地道に6〜7割売れたら一安心だろうね
逆に5割以下だと有明新規物件が坪200〜220万ってのも現実味を帯びてくる
そうすっと中流家庭を中心にＭＳ買え買えブームの再来

[326: 匿名さん]

>>324
定期的な入れ替えは当然でしょ、数件撤退してるけど厳密に空きは無いよ
その辺りは三井の営業力でどうにでもなるし、船橋の実績・ノウハウもある
むしろモールの集客力に乗っかるだけの特徴の無い店舗は売れるはずもないし、
淘汰されたほうが好ましい
実際の売り上げ状況は知る由も無いが、土日の混雑は加速してる感じはするけどね

[327: 匿名さん]

>>326
その船橋の実績・ノウハウを投入したのに豊洲のららぽは立ち上げに失敗したんだから、
どうやって再生していくのか、フェーズ２は注目でしょうね。
他テナントへの波及効果がある核テナントがないモール、
対象顧客が分かりにくいモールは厳しいと思っていたのですが、そうでもないんですか。

他を見ると「モールの集客力に乗っかるだけの特徴の無い店舗」しか集まらなかったのが
豊洲のような気がしますし、
なぜオープン時に「三井の営業力」が発揮されなかったのか疑問ですが、
それらが淘汰されたこれからは違うんでしょうね。

[328: 物件比較中さん]

＞なぜオープン時に「三井の営業力」が発揮されなかったのか疑問ですが、


ららぽの店舗は明らかに偏っていると思っていました。
若い人向けの安いアクセの店とインテリアショップ、あまり高級そうではない食器等を
おいてある雑貨屋。洋服もそう…
あとは子供向けのお店か。
食事も和食の店は皆無に等しい。

要は若年層のカップルか、若いファミリー層。

私が利用するのはハンズ、紀伊国屋書店、スーパーあおき、カオン、映画は見ないので、
ユナイテッドシネマのカフェバー。
こんなところでしょうか。
品の良いスイーツの店もないし、輸入チョコレートを置いてある店もなし！

ちょっとしたお土産を買いに行くような店がないのです。
都内において、あのロケーションは稀有な存在ですから、もう少し大人の店を作ってほしいなあ。

[329: 匿名さん]

キッザニアもあるし、今後多数の入居予定マンションが控えてるんだから、現状がどうであれ楽観視できるよ。

[330: 匿名さん]

そうですか？
例えばパークアクシスは4割しか入居していないですし今後の豊洲は不安だらけですが…

[331: 周辺住民さん]

店舗の中身だと私はラゾーナ川崎がピカイチかなー。
ビックカメラあり三和ありデパ地下みたいなゾーンありで。
ハンズよりもロフトの方が良いし。

[332: 匿名さん]

ららぽーと内の通路脇にアンケートが置いてありますが、アンケートに出店して欲しい店や施設を書き込む欄がありました。
出店して欲しいお店を書いてみては？

家電量販店はビバ２階にノジマがありますが、値引き率が低い・・
もっと頑張って値引きしてくれれば、買いに行くんですけどね。

[333: 匿名さん]

>>327

>その船橋の実績・ノウハウを投入したのに豊洲のららぽは立ち上げに失敗したんだから、
>どうやって再生していくのか、フェーズ２は注目でしょうね。
>他テナントへの波及効果がある核テナントがないモール、
>対象顧客が分かりにくいモールは厳しいと思っていたのですが、そうでもないんですか。

素人さんは誰かが「失敗した」と体感ベースで断定すると、そのまま事実になってしまうのですね。豊洲のＭＤがイマイチなのは、誰がみてもわかることです。開業前に豊洲という地のポテンシャルを正確に読み取れる感度を持ったテナントは少なかった。それでも、あれだけの大型店舗が出揃ったという点が三井の営業力、ですがな。

逆に言うと、あのＭＤでここまでの集客と売上げをつくる豊洲のポテンシャルが評価されて、ウェイティングはとても多い。いいＳＣというのは１年に１割の店舗入れ替えで１０年で丸々店舗を入れ替えてしまうことを目指します（実際には難しいですが）　ＳＣってのは変化対応業なのですよ。　

ららぽーとが気になるのであれば、不振店が豊洲なんていってる時点で素人丸出しー。
はい、そこのキミ。今後一番厳しそうなららぽーとはどこだ？

[334: 匿名さん]

雑談板にららぽーとスレでも作ってそっちでやってくれ。

[335: 匿名さん]

だから、素人さんが気軽に語るなっての。
はい、撤収ー。

[336: 匿名さん]

>>333
私はシロウトですが、クロウトがこんな所で何やってるんすか？w
（ちなみに327さんではありません。）

ユナイテッドシネマの集客が想定の5、6割程度というのは聞いたことがあります。
決して高い数字とは思えませんが映画館は別扱いなんですか？

[337: 匿名さん]

また珍キャラ登場か。
豊洲スレは楽しいな。

[338: 匿名さん]

はい、そこのキミ(笑)

[339: 匿名さん]

333さんはプロらしいけどコミュニケーション能力に問題ありそうだね。
もったいぶってないで、持っている知識で反論すれば前向きな話ができそうなのに。

そもそも素人が素人丸出しなのは当たり前だろう。
それとも素人は書き込みをするなと牽制しているのだろうか？

[340: 匿名さん]

ららぽーとの内情を知っているんだから三井の関係者。
もちろん、素人はすぐだまされることを熟知し、
豊洲スレに出没。
豊洲はいいぞと喧伝し、素人ひっかかる。

[341: 匿名さん]

仮に三井の関係者が火消しに回っているとして、逆に言うと豊洲はやばいってことなんじゃないの？
三井の医療モールのテナントはなかなか埋まらないらしいし。

[342: ご近所さん]

勤め人なんで　土日や平日夜に時々ららぽに行きます
オープン直後の激混みはもうありませんが
それでも土日は混んでるし　食事は並びますよ　
でも平日は　空いてますね　うるさい子供がいないから映画は平日の夜見てます　
ららぽの「成功」「失敗」 なんて興味ありまえん
ただ　徒歩圏にこのような施設がある事が便利で良いです。
住民は皆そんな感じだと思いますけどね

[343: 玄人好き]

>>335
玄人道程ですが書いてもいいですか？

[344: 匿名さん]

平日は商圏が徒歩圏内になっていそうですね

映画は銀座で見たほうが雰囲気いいだろ

[345: 匿名さん]

>映画は銀座で見たほうが雰囲気いいだろ

ってアンタ
最新でゆったり座れるシネコンが歩いて行けるのに
わざわざ　映画を見るだけの為に地下鉄に乗って狭い座席の銀座の映画館まで行かないよ
そんな住民いないよ

[346: 近所をよく知る人]

私もいまだに「銀座で映画」という発想がわからない。

確かに歩行者天国＆ウィンドショッピング＆食事処豊富などはあるけど、あの人ごみと昔ながらの混雑した映画館は、ちょっと。。。(笑

[347: 匿名さん]

シネコンやSCに慣れきってる
郊外型の生活してる人にとっては解らんのかもね

シネコンでやってる映画も子供向けとハリウッド量産物だけだし

[348: 匿名さん]

別に分からなくても良いでしょう。
映画は銀座でって自体イナカモンの思想だと思うけど。

[349: 住民でない人さん]

２ちゃんねるに巣食ってる豊洲の狂人。

ここで引き取ってはもらえまいか？

[350: 匿名さん]

「銀座で映画」に拘るのは、たしかに田舎者の発想だな。
近くで生まれ育ってたら、まずそんな特別な感情はわかない。

[351: 匿名さん]

>>344
は雰囲気のこと言ってるけど、
>>347
は、どこで見るかじゃなくて何を見るかってことをいってるんじゃないか？
郊外のシネコンじゃ見れるのかぎられてるでしょ？

横から口出し失礼。

[352: 匿名さん]

住友の物件ってここ2年ぐらい都内のはほとんど例外なくなんですけど、価格と、物件の間取り、設備仕様などの情報が出てくるとそのスレ終了ですよね。賃貸か中古行って感じ。

この物件の値付けとか売れ行きが今後のMS相場を左右するとか言ってた人いませんでしたっけ？。当然と言えば当然ですがスミフの方針はいつもと変わらないのにどうして23区内とはいえ、その外れのいつも売れ残るスミフの物件がどうなるかが今後の相場に影響するなんて思ったんだろう？。

１00％ないと思うけど、バカ売れしたら影響あるかもね、、、どっちにしろ無いか。

[353: 匿名さん]

銀座で映画っていうのは、田舎者じゃなくシルバー世代の発想だと思うな。
シネコンなんて子供の行くところで、「華やかな銀幕の世界」はやっぱり銀座なんだと思う。

尻が痛くなるような昔ながらの座席がまたいいんじゃないかな。

[354: 匿名さん]

どうせ近いんだし有楽町で映画を見たい気持ちもわからなくはないけどね。
シネスイッチのような単館系の作品はユナイテッドシネマでは上映されないだろうし。
むしろ枝川隣の豊洲に住む方がもっとわからないと思わないかい？（笑）

[355: 匿名さん]

シネコンでやってる映画はハリウッド映画かアニメか邦画でも宣伝の大きいのだけで、
それ以外の単館上映の映画を観るとしたら一番近いのが有楽町なんだよな。
銀座じゃない。

試写会なんて有楽町はメッカで新橋なんかも多い。
試写会によくいくから、映画っていうと有楽町なんだよな。感覚的に。
（まぁ、ハリウッド映画すら試写会ですますことも多いけどね）

豊洲のユナイテッドも利用するけど、有楽町の映画館も利用する俺としてはどちもいいもんだと思うよ。
ただ、もうちょっと豊洲住民はシネコンでみてやってほしいと思うけど。
あの入りじゃユナイテッドは何年もつか疑問だよ。

[356: 匿名さん]

港区在住ですが、豊洲のユナイテッドシネマはよく利用します。
空いてて気分がいいです。駐車場が無料なシネコンやホームセンターがあり
都心の郊外といえる豊洲は、港区住民にとっては選択肢が広がりうれしいです。

[357: 匿名さん]

都心の郊外って何？

[358: 匿名さん]

ここはベンゼン濃度大丈夫？？？
人が長く住んでも影響無いのかな。
どなたかご存知ですか。

[359: 匿名さん]

日比谷じゃない？映画は。
学生の頃、シャンテでバイトしてた。
懐かしいな。←またかよ

[360: 匿名さん]

>>359
映画においては日比谷＝有楽町でＯＫ。

[361: 物件比較中さん]

しかし、今度はどこぞの映画館の評価かい？
この物件は人気ないんだね？
出始めのＴＯＴやＢＴＲから比べればがた落ちの人気の感じだ

[362: 匿名さん]

映画館なんて実はもう別に何の特別な施設でもないわけだよね。
イメージ的に押し出しは立派に見えるわりに、
でかい箱作ってビデオ上映してるようなもんだから、
維持のコストパフォーマンスも結構いいのでは。
たいして人が入らなくてもいいのかもね。
昔と違って映写技師が居るわけじゃないし。、

このへんが、どこのショッピングセンター行っても映画館併設ってなってる理由なのでは。
だだっ広いスペース埋めるためのテナントとしては便利だから。

[363: 匿名さん]

>出始めのＴＯＴやＢＴＲから比べればがた落ちの人気の感じだ

これはCTTの問題じゃなくて、マンションブームが終ったという要因では？
CTTと同じ程度かそれ以上に、今のTOTやBTRも人気がた落ちでしょう。

[364: 匿名さん]

銀座の夜の社交場「キャバレー白いばら」ってまだあるのかな。
一度行ってみたいんだけど。

[365: 匿名さん]

そういえば夜なのにどのスレッドもあまり動いてないですね。
以前は興味ある物件など、一日見ないと結構読み応えありました。

[366: 匿名さん]

単純に、関係者がＧＷの代休ウィークなのではないかと(笑

夏に向けて熱い戦いに備えているのでしょう。

[367: 匿名さん]

終わったのはマンションブームなのか、あるいは、豊洲ブームなのか。

[368: 匿名さん]

>>364
白いばらまだあるよ
俺は、その向かいにあるサクラ水産にしか行かないけど・・苦笑

[369: 物件比較中さん]

MR開始後、数日で「映画は銀座で・・・」などという寒いららぽネタしか出ないとは・・・。
WCT、東陽町、三軒茶屋、横浜天王町と同じく、完売は夢のまた夢、という住不お決まりの本当に残念な物件だった、ということで結論がでたね。

[370: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行って来ました。
今、配布された資料類（予算削減か少なくぺらぺらなのでパークシティの時のように見疲れせずにグー）を見ています。
どなたか研究された方教えて下さいませ。

＊パーキング＊
敷地配置図によると出入口が公道（三目通沿い）1箇所ですね。
土日は隣のホームセンタのせいで周辺が大混雑しているようなのですが、他の出入口はまさかないのですか？再開発区域外の通りから1箇所のみ？

仮にそこからしか出入できない場合、更に問題が。
三目通は中央分離帯があって強制的に左に行かされてしまうと思うんです。
右（豊洲駅、銀座、お台場方面）に行く用事の方のほうが多いように思いますが、
現状ですと相当に加速フカさないと行けない橋を渡って更に枝川の方まで数百メートル
走って枝川の交差点を強引Uターンするしかないのでしょうか。
まさかまさかそんな不便はないと思うのですが。


＊バルコニー＊
バルコニーが実質的に全くない（エアコンの室外機しかおけない）ようなのですが、共用図面集を見るとフロアによって「バルコニー」と「ルーフバルコニー」の表記があります。
上のフロアでルーフバルコニーの記載が多いので広いバルコニーをそう呼ぶのかと思いきや、
図面集を突合すると必ずしもそうではなさそう。
どなたか教えてくださいませ。

[371: 周辺住民さん]

この調子だとヤバそうですね。
売れなかったら賃貸に・・・みたいな話も聞くけど、周囲にあれだけ賃貸物件(DAIWA、長谷工、三井×2・・・)ができて、空室ばかりなのにやっていけるのかね?
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&lc=03&pf...
完全に飽和状態だな・・・。

[372: 物件比較中さん]

しかし内容が明らかになる前は坪350だの400になるだの騒がれていたが、
実際ふたをあけてみるととんでもない低仕様っぷり。
この内容だとだいぶ苦戦するんじゃないかな。

なぜお隣のタワーと販売時期をぶつけなかったのかよくわかってきました。
同じ坪単価で販売時期を同じにすれば比較してお隣のほうがぜんぜん良いでしょう。
やはり住友といってもデベ単独の物件。対してお隣は大手デベ連合軍。
分が悪かったということか。

CTT、ものすごく期待していたのに残念です。

[373: 匿名さん]

>>369
目白と護国寺も忘れないでね。

[374: 匿名さん]

今の局面で価格帯重視だとこういう仕様になるのはなんとなくわかるよ。
坪４００万円なんてここの検討者の大半が届かないし。
仕様の優先順位が自分の志向と異なる部分はあるが、住友は得意分野で頑張った印象はあるよ。

[375: 匿名さん]

>住友は得意分野で頑張った

どんなとこ？。　このまま行くと、スミフの岡田君は来春の人事で長崎辺りに左遷かな？。うちだったら、カメラの前であんなふざけた会見しちゃうだけでも格下げもんだけどね。

[376: 匿名さん]

DWなどで生活感の徹底的排除を演出。
あと、手柄はここの土地を仕入れた段階で社内的な配分終わってるでしょう。
売る部隊なんか後始末みたいなもん。
粗相あれはマイナスとなるだけだよ。

[377: 匿名さん]

本当の検討者（購入予定者）は　
もうこんな掲示版なんぞ　見たりはするが　書き込みなんぞしないのでは
こんな掲示板に頼る必要もない層じゃないのかな

[378: ご近所さん]

ビバホームの渋滞は　土日でもたいしたこと無い
ただ　時間帯によって歩行者と自転車が多いんで
駐車場の出入りに時間がかかるけもね

銀座へ行きたかったら　枝川を左折　その先の交差点左折して
晴海通りにでても　時間的には大して変わらない
台場に行きたければ　橋を渡ってＵターンすれば良い
新しく信号ができたんで　左折して右車線へ入いるのは
それほど危なくない

と　釣られてみました

[379: 匿名さん]

DWは入居前とパンフだけでは生活感排除できるけど、入居が始まると、内部が丸見えになるので（特にカーテンと家具の色が部屋によってまちまち）、外観だけで生活感バリバリの物件になりますよ。
ある意味洗濯物干したり、布団干したりしてあるのが外から見えるのと同じぐらいみっともないのよ。ここがオフィスビルとの違いね。まあ、パンフにダマされてMS購入する人なんて居ないと思うので、こんな事皆さんご存知だと思いますけどね。

[380: 匿名さん]

>377
近くに数千万円の買い物をして失敗した人達が
それを認めたくなく、
ここであがいているだけですからね。

なんとも豊洲らしい光景で、ほほえましいです。