シティタワーズ豊洲 Part4

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[261: 匿名さん]

>>259さん

全熱交換式ではありませんが、最近の一般マンションに多い外の外気がそのまま入ってくる
いわゆるフィルターつきの吸気弁がベランダ側の壁に直付けてあるタイプではありませんでした
あの方式であれば三つ目通りの騒音も軽減されるとともに
侵入外気温に関しても若干効果があるのではないかと思います

詳しくはMRでご覧下さい

>>260
あのシアターはやりすぎですよね
思わず笑ってしまいました
自分ももう一回泊めてもらおうかな

[262: 匿名さん]

＞1000戸もあり失敗したくないので、会員販売価格は抑え目で行ったとの事。300戸程度の販売でこの価格で様子を見て。

これ笑うね。ここ2年ぐらいの23区内のスミフの物件で１期で3割売れた物件ってどんなのだっけ？。このスミフのコメントって言ってみれば、竣工までと竣工してから1年の中古になるまで価格を下げない（もちろん上げられる要因はここも当然全く無いというか、三茶、目白あたりからそんな物件無し）とここ４年ぐらいの物件と、いつもと同じ事を言ってるだけだよね。○○の一つ覚えですね。

この物件の意義って、本当に都内のMS相場下落のきっかけになるかもしれませんね。現実的に、、、。
１）こんな値段でも売れないとやはり、大手デベも現実を目の当たりにする。
２）仕様を落として売るなんて方法は、まじめな購入検討者に通用しないという事に気づかされる。
３）豊洲に始まり、湾岸の中古ダブつきが始まり、新築も結局値下げとなる（ここ以外ね、念のため）。
４）結局、湾岸だけじゃなくて、江東、足立、北、板橋、練馬なんかに広がって行く、、、。

これからの流れは、こんな感じでしょうかね？。

[263: 匿名さん]

豊洲タワーは専有部分の質は高くないと思いましたが、こちらはプレミア階の仕様は許容範囲です。
でも豊洲の埋立地に1億円とか1億2000万円とかだすなら、どう考えてもPC/CT麻布十番かPC赤坂でいいんじゃないのかな？
住友ファンならCT麻布十番、三井のファンならPC麻布十番かPC赤坂。PC赤坂のMRしかまだないわけですが、質はCTTの比ではないですよ。

[264: 匿名さん]

>>263さん
ここのプレミアって水周りの床が御影になるのと他に何がありましたか？
基本仕様と変わらずシートフローリングにシート張りの建具、天井高2.5も変わらず
ダウンライト関係も全てオプション、水洗トイレ設備基本仕様と変わらずですよね
その辺聞き忘れたかも。教えてください

当方単身の為、広さは70平米で十分なので
検討するなら十番やPC赤坂かなあ
豊洲の立地は嫌いじゃないしむしろ好きな部類なので
東南角高層プレミアで8000万くらいのがあれば本気で検討したんだけどね
もう少しお金があればここのメゾネットはほしいかも

[265: 物件比較中さん]

２５６さん

湾岸スレで暴れてる住友ファンの書き込みの浅ましさと言ったらありませんが、
住友不動産トップの息子がスルガコーポレーションで８９３がらみ担当で（既に辞任）
あったくらいですから、
あまり煽ったりしない方が身のためですよ。
おとなしく泣き寝入りしましょう。

[266: 物件比較中さん]

一応
http://news.livedoor.com/article/detail/3552927/
www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/132071/
http://straydog.way-nifty.com/yamaokashunsuke/cat8089664/index.html

[267: 匿名さん]

住友は凄いな
名古屋から何年たった？

[268: 匿名さん]

良かった点悪かった点羅列してみます。あくまで豊洲物件としてです

良かった点
DW(抜けている高層であればなかなか良いのではないかと思った)
内廊下
一部グローエ社製水栓
キッチン天板御影石標準装備
ピピッとコンロ標準装備
ディスポーザー、床暖房標準装備
タンクレストイレ
バス壁面材
24h換気の方式
サイクルトランク
スラブ厚さ(void)
値段(思ったよりもと言う意味で)

悪かった点
間取りやオプションの不自由さ。選択肢がない
キッチンがクリナップ社製
床、建具面材(シート)
住戸内に柱が多いので表示よりも部屋が狭く感じる
駐車場の絶対的不足
共用施設が最小限である割りに管理費の高さ
内廊下幅の狭さ
DWの弊害点(シングルガラス、南住戸の温度、結露対策等)
将来的な不確定さが多い(ビバ跡地問題やノースタワースカイラウンジが使えなくなる可能性等)

総括
内廊下とDWが売りなだけの一般的なタワーマンション。けっして高級物件ではない
眺望も豊洲他物件から見えるランドマークが見えないだけで抜けてる方角は悪くはなかった
ここを買うなら抜けている方角の角一択。ただし西方向には75メートル級の建築予定あり
豊洲が好きな方には値段も含め悪くないですね
資材高騰の煽りも受け、タワーマンションはこの値段だとこの仕様ですと言う事を
現実的に見せられて自分的にはちょっとショックでした
2003〜辺りから湾岸マンション見続けてる眼の肥えた人にはショックかも
良くも悪くも今どき。値段も値段だしこんなもんでしょう
買える人は買うのも悪くないと思うよ

[269: 匿名さん]

これから中古が大量放出されるのに、なんで競合する専有部分低レベル仕様にしたんだろ？
販売価格抑制にしても、中身のグレードに差をつけるなり、ちょっと手間かければもう少し評価違ったよ。
しかも、なんでこんな周り囲まれた環境でDWなんだろ？
DWならなんとかなると思ったのかな？
いくら豊洲検討者がミーハーといっても、これはピントずれてるよ。
従来の低価格低レベル仕様から、そこそこの価格を受け入れるかわりにそこそこの仕様を求めていたTOTを見送ったCTT検討者の大半がこの物件にダメだしすると思います。

[270: 匿名さん]

すいません>>268の悪かった点で天井高が抜けてましたので追加願います
LD2.5mは豊洲物件としては低いと思います

[271: 匿名さん]

>>255さん
1.2mの内廊下を通らない家具や家電は、
そもそも玄関ドアから入れられないのでは（笑）
個人的にはたとえ狭くても外廊下よりは内廊下のほうがいいな。

[272: 匿名さん]

>>271さん
それもそうですね（笑）
我ながらマヌケな疑問でした。。。

[273: 物件比較中さん]

坪単価は280万以上だね　平均すると300万位かな
修繕・管理費・ネット代は約340円/㎡
駐車代は28,000〜48,000円（メモ忘れたけど　こんくらいだと思う）
価格は思ってた通りだった　
共用施設が少ないとは言え管理費等は高い
駐車場も高い
売りのDWは梁が目立ってて　イマイチ感
内廊下幅は狭い
その他は　それ程気にならなかった
豊洲を検討していて
眺望が大重視ではないらな価格の割りには良いかもね

[274: 匿名さん]

>>257
>人気があったら値上げるというのはWCTでも実証済みなので住友なら本当にやってくるでしょう

知っているようで知らないのか、知らないふりしてなのか・・・。
WCTは人気が無い中、当時右肩上がりだった市況から一旦引っ込めだけです。
その後、価格を上げて出したものの、タイミングを見誤り、未だに売れ残っている・・・という現状。
この失敗から、住友はここにおいては絶対に価格を上げない方針を貫くつもりです。
一部経営陣の体制変更もあり、今後は他物件の方針にも影響がでるものと思われます。

[275: 匿名さん]

>>274さん
貴方はアクア棟やブリーズ棟キャピタル棟と販売時期を変えるごとに値上げしてったのを知らないのかな？
残念ですがWCTの再販売の事を言ってるわけではないのでその発言はいただけないですね

どちらにしてもこれ以上のWCTの話はスレ違いになるので止めときましょうか

[276: 匿名さん]

>>275
274じゃないけど、
WCTの価格改定は「人気」によるものではなく、「市況の変化」に合わせただけでしょう・・・。
ベイクレの価格改定と同じだと思うけど。

しかし、ここ売れなかったら賃貸に・・・みたいな話も聞くけど、周囲にあれだけ賃貸物件(DAIWA、長谷工、三井×2・・・)ができて、空室ばかりなのにやっていけるのかね?

[277: 匿名さん]

>>276さん

ダイワのロイヤルパークスは実は空いてないんですよ
http://www.rp-toyosu.jp/plan/index.html
本当かどうか知りませんがHP上では空きが1室です
偽装しても仕方ないので本当だとは思います

三井のアクシスは駅から遠すぎ
検索してみると現況248件も空きがあって大丈夫かな

シエル賃貸は空きなんて全くでない状況
パークシティを賃貸に出すと適正価格であればすぐ埋まるみたいです

賃貸でとりあえず豊洲に住んでみたいって人は多いんじゃないでしょうか

[278: 匿名さん]

>>277
いくつかの仲介会社への割り当て分を除いているからでしょう。
いくら遠いとはいっても三井のアクシスがあれだけ空いているのに、ロイヤルパークスが満杯ということは有り得ません。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&lc=03&pf...
で表示される「豊洲３丁目・08/03(新築)」物件はほとんどロイヤルパークスです。

ここが賃貸に回ったら更にとんでもない状況になるでしょう。

[279: 匿名さん]

バス壁面材、スラブ厚を評価する人がいましたが、もう少し詳しく情報下さい。
高層は眺望確保とのことですが、都心ビュー（お台場〜レインボーブリッジ〜東京タワーの何れか）を確保できる角部屋あります？