シティタワーズ豊洲 Part4

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[21: 匿名さん]

角部屋ということで、まだ入居真っ只中の勝どきTTTの販売時価格。
26Fの坪単価だと、北角＠188、西角＠203、南角＠249、東角＠203。安いな。

> SF100-B（S棟北向角 101.5㎡）：4300〜5760万円（5〜26F）
> SF100-C（S棟西向角 102.9㎡）：4820〜6310万円（5〜26F）
> SF120-A（S棟南向角 119.1㎡）：6910〜8980万円（5〜26F）
> SF100-A（S棟東向角 99.0㎡）：5980〜6090万円（20〜26F）
>
> 北：銀座　西：東京タワー　南：お台場　東：晴海

[22: 匿名さん]

豊洲と東陽町のスミフ物件が同一価格帯なの？
マジですか！

色々意見はあるだろうけど　両方の街（物件近く）に住んだ経験から言えば
本当に価格帯が同じなら　東陽町は売れないよ
ここは坪300万前後でしょ
東陽町のあそこも坪300万だなんて…

[23: 物件比較中さん]

>>12　それがなくなった今でも、豊洲を選びますか？

…な、なんか、“人間やめますか？それとも・・・？”的なスゴいコピーですね。。
いや別に普通に住む分にはいいんですけどね。。（笑）
（このヒトはどうしたいんだろう。。国の将来を案じて警告するお仕事なんですかね？）

ま、これからモデルルームいってきまっす。

[24: 匿名さん]

TTT安いね。

[25: 匿名さん]

豊洲と東陽町のスミフ物件が同一価格帯なら、こっち買うよ！

[26: 匿名さん]

TTTもCTTもTOTもPCTも全部高い気がします。
立地がねー。
豊洲や勝どきって本当に便利ですか？
たしかに銀座からは近いですが一般庶民は銀座ってそんなに行くのかな？
教えてぷりーず。

[27: 匿名さん]

>>26
TTTの安さは圧倒的。

[28: 匿名さん]

知っている方がいたら教えてください。
ここの激安な管理費っていくらぐらいですか？
７０㎡くらいの部屋なら１万円もしない感じですか。

[29: 購入検討中さん]

★★豊洲の発展計画見直しの方向へ★★

東京都が築地市場（中央区）の移転を予定している豊洲地区（江東区）
の土壌の一部から、 発がん性の指摘されているベンゼンが国の環境基準の
4万3000倍検出されたことが3日、 明らかになった。生鮮食品が取引される
卸売市場の予定地だけに、消費者の不安が高まることは 必至。
計画の大幅な見直しを迫られそうだ。

豊洲新市場の予定地は東京ガスの工場跡地。昨夏の調査で環境基準
（1リットルあたり0.01ミリ グラム）の1000倍のベンゼンが検出され、
都は敷地内の約4200地点で再調査していた。
環境基準並みのベンゼンを含んだ水を70年間飲み続けると10万人に1人の割合
でがんが発生する 可能性があるといわれている。

◎ソース　日経新聞
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080504AT3B0300303052008.html

[30: 匿名さん]

No.29は、あっちでもこっちでも荒らしてるなぁ。
どこの営業だ？

[31: 匿名さん]

>>30
29氏の転載は荒らしには見えませんが。。。

[32: 匿名さん]

その件はとっくに知ってる話だし、土壌改良含め６００億以上の資金が必要なのも話し出てるし、そのせいで移転時期がずれ込みそうだというのもコンセンサス。

[33: 匿名さん]

えー、そんな危険なところだって知ってみんな買っているの？

[35: 匿名さん]

>>32
いや、今回の件はこれが初めてですよ。
これまでは国の環境基準の1000倍のベンゼンが検出されていましたが
今回はそれを大幅に上回る4万3000倍もの量が検出されたことが問題になっています。
だから今後の対応について資金、移転時期を含め「計画の大幅な見直しを迫られそうだ。」ということです。
結果によっては移転中止もありうると思いますよ。

[36: 匿名さん]

やっぱ住友物件に掘り出し物なんて無いんだな。

[37: 購入検討中さん]

ＴＯＴより高いんじゃないの？
２８０は最低価格かい？

市場なんて来なくてよし

しかし、高くて庶民には買えん物件みたいだね＞＜：

[38: 匿名さん]

オーバーデコレートな書込みが胡散臭いなとは、以前から思ってたけど・・・。
買わなくて正解なのかも。

[39: 匿名さん]

ビバホームは将来に渡って約束されていないそうです。オフィスビルが建つ可能性もあるとのこと。(契約時の重説時には詳しく説明されるでしょう)
眺望は割り切って南や南西は諦めた方がいいかも。

[40: 住民さんＢ]

確かに言われてみるとDWが活きる面前に邪魔のないアングルは限られていますね。
DWでCTTやTOTとお互いにお見合いしたり、南になる商業棟から覗かれるのでは
DWは逆効果です。

[41: 匿名さん]

ノーアポでもＭＲ大丈夫ですよ！まずは現地に行ってみましょう。

[43: 匿名さん]

サウス十階以下東向77平米で6100万。

[44: 匿名さん]

>>43
情報乙です。
下層は坪260といったところですね。

[45: 契約済みさん]

MR見てきました！共用部分は殆ど無く、エントランスホールがとても素敵でした。
やはり手が出せそうなのは、角部屋だと北東で中層ぐらいで7000万円台なかば。83平米ぐらいなので坪300百万円ぐらいでした。　DWは品川と異なり床から天井までではなくなっていたのがショックな点。あと天井の高さが250まで（配管の都合上、リビングでも230のものもある、、）、、豊洲タワーのMRで265を見ていたので低く感じました。

あと実質の居住面積は、表示から-2.36㎡となります。自転車置き場の広さを含めています。。もうすべて内装が確定しているので、床の色など選択の余地はありませんでした。白を基調とした壁・床に対して、収納のドアが木目調の合板の扉であったのが、気に入らない点でした。あとベランダは各部屋ついていて、エアコンの室外機置き場となっていました。　

ガラスウォールやエントランスなど高級感があり気に入ったのですが、各部屋の中は、その外装に見合ったものとは思えないというのが正直な感想。　36F以上のプレミアを買えれば少しは違うのですが、坪315万円は出せないな、、

うーん悩みどころ、、即決とは言えませんでした。。

[46: 匿名さん]

坪単価で言うとやはりTOTどっこいどっこいぐらいですか…

[47: 物件比較中さん]

ＣＴＴが思ったより安いとの噂があったのでＴｏＴ買うの待っていましたが案の定・・・

まだＣＣＴ見ていないのですが、価格が同じということで非常に悩みそうです

見る目の肥えている皆さん、どちらがお勧めかアドヴァイスください。

[48: 匿名さん]

43さん報告の下層坪260と、45さんが書く坪315を単純に平均すると坪290程度。
概ね、「TOTと比較して安くも高くもしない。」という記事通りでしたね。

[50: 匿名さん]

設計　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞シエルタワー＞パークシティ豊洲
施工　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＝シエルタワー＞パークシティ豊洲
眺望　パークシティ豊洲＞シエルタワー＞豊洲タワー＞シティタワーズ豊洲
徒歩　シエルタワー＞シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞パークシティ豊洲
仕様　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞シエルタワー＞パークシティ豊洲
価格　シティタワーズ豊洲＝豊洲タワー＞パークシティ豊洲＞シエルタワー

これだとシティタワーズ豊洲優位ですが、こういった賢い検討者的尺度だけではなく、

「華美な共用施設やららぽ（笑）直結を誇りに思える方のパークシティ豊洲」
「超高層免震やオール電化が素晴らしい仕様だと信じる方の豊洲タワー」
「UR同居で長期修繕での意見調整が楽そうな超長期的視点のシエルタワー」

など多様な価値観に対応した物件選びも、ありといえば、ありです。

[51: 匿名さん]

プレミアム仕様のよさは、CTTでしょう。
TOTの南西角部屋高層よりはCTTのメゾネットのほうがいい。
全般的な部屋はTOTのほうかな？
眺望どうなのかなぁ？

[52: 匿名さん]

WCTでは届かなかった、メゾネットがここでは視野に入りそう。

[53: 匿名さん]

そうそう、ダイレクトウィンドウと言っても、港南ほどすごくはないんですよね。

豊洲
http://www.ct-toyosu.com/concept/style.html

港南
http://www.tower-2000.com/information/info/index.html

[54: 物件比較中さん]

>>50
寒いな・・・
>設計　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞シエルタワー＞パークシティ豊洲
>施工　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＝シエルタワー＞パークシティ豊洲
>仕様　シティタワーズ豊洲＞豊洲タワー＞シエルタワー＞パークシティ豊洲
ありえないでしょ。この順位。
PCT落ちて悔しいのは分かるけど。
どれもCTT最下位だよ。

「表示よりも狭い居室や、プアな共用施設、異常に狭い内廊下に有り得ない金額を出せることを誇りに思える（笑）方のシティタワーズ豊洲」
など多様な価値観に対応した物件選びも、ありといえば、あり・・・ですかね。

[55: 物件比較中さん]

シェルゼ木場公園とここでは、どちらが高値掴みなのでしょうか?

[56: 匿名さん]

どんぐりの背比べw

[57: 匿名さん]

住宅市況は半年前にピークアウトしてるし
今はどこのＭＳ買ってもまず高値掴みだよ。
既存物件と比較してどうこうより、実物をみてここにお金で買えない価値を見出せるかどうかが全て。

[59: 匿名さん]

私も空中権買ってると思ったんですがどうも事情が違うようです。
詳しくはＭＲに行って聞いてみるのが確実ですよ。

[60: 匿名さん]

築地市場の移転予定地、基準の4万倍のベンゼン
　東京都が築地市場（中央区）の移転を予定している豊洲地区（江東区）の土壌の一部から、発がん性の指摘されているベンゼンが国の環境基準の4万3000倍検出されたことが3日、明らかになった。生鮮食品が取引される卸売市場の予定地だけに、消費者の不安が高まることは必至。計画の大幅な見直しを迫られそうだ。

　豊洲新市場の予定地は東京ガスの工場跡地。昨夏の調査で環境基準（1リットルあたり0.01ミリグラム）の1000倍のベンゼンが検出され、都は敷地内の約4200地点で再調査していた。環境基準並みのベンゼンを含んだ水を70年間飲み続けると10万人に1人の割合でがんが発生する可能性があるといわれている。(07:00)

[61: 契約済みさん]

急におとなしくなってしまいましたね。
ここも他の住友物件と同じ運命を辿るのでしょうか・・・

地型が「ツインタワーしか建てられない」形ですからね。

[62: 匿名さん]

この近さでDWって何が狙い？
住民同士のプライベートなき世界？

[63: 契約済みさん]

>>60
誰が地下水をくみ上げてそのまま飲むの？
「70年間飲み続けると10万人に1人の割合でがんが発生する可能性がある」ってどんだけ低い確率ですか・・・
今後も豊洲の発展・開発は続くし、デベがそれを原因に下げてくることもありません。

それより、MR行った方、専有の仕様について教えてください。
キッチンや洗面所は天然石なのでしょうか。
エアコンは寝室にも付いているのでしょうか。
プレミアム以外でもビューバスの部屋はあるのでしょうか。
わかる方、いらっしゃいましたらお願いします。

[64: 購入検討中さん]

メモした範囲ですと
○S-80I（77.45，3LDK，南向き）が10Fで6100万前後，17Fで6300万前後
○共用施設がない分，管理費が安い←いくらかは不明でした。どなたかご存知ですか？
○正式価格などは1ヶ月くらい先に出るとか

トヨタワとの比較で言いますと，やはり一番大きいのがDWかと思います。私はあまり好きではないのですが。

「街全体が共用施設です」とか，「東京のコアである豊洲が」とかっていうプレゼンはイマイチだったのですが，ああいう外観が好きな人にはいいのではないでしょうか。エントランスに入って，エスカレーターを上がる雰囲気は，少しかっこいい感じがしました。

正直なところ，トヨタワのほうがいいと思いました。でもこっちは管理費が高すぎるので，どうしようかなと。

[65: 匿名さん]

>>63
>「70年間飲み続けると10万人に1人の割合でがんが発生する可能性がある」ってどんだけ低い確率ですか・・・
よく読んでいただければわかりますが「環境基準並みのベンゼンを含んだ水」の場合です。
今回検出されたのは環境基準の4万3000倍ですよ？

今後も豊洲の発展・開発は続く可能性はありますが物件の値段はその発展を織り込んでいますね。

[66: 匿名さん]

DWは眺望と一体となってはじめて真価を発揮する。
みなとみらいの物件は最悪だったけど、WCTからみた、レインボーブリッジとおまけのような東京タワーは確かにサイコーだった。
ここは何が見える？

[67: 物件比較中さん]

サウスタワーの南向ってモロに道路に面してて、センタービルともお見合いなのかな？
だからこんなに廉価？

価格発表時の騒ぎが急に引いちゃってますね。

蓋開けてみると、Toyosuタワーの完売を促進することになるような気もしてきた。
シティタワーはさまざまなデメリットが多すぎるように見える。

[68: 匿名さん]

プレミアム以外でもビューバスの部屋はあるのでしょうか。
⇒プレミアムすらビューバスはありません。
トップグレイドのみスカイジャグジーとして下界を臨めます。

[69: 匿名さん]

パークシティ豊洲の将来の資産価値はどうなりますか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44946/

[70: 匿名さん]

TOTでもビューバス殆ど記憶ないよ。
この立地でビューバスは難しいよ。