シティタワーズ豊洲 Part4

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[614: 匿名さん]

シンボルは同じ値段で仕様を落とすって言ってたよ
分かりやすい所だとディスポーザーか床暖房が無いんじゃない？
どっちも無い可能性あるけどさ

[615: 匿名さん]

>>599
住不の営業が阪急の出資率は７．５％って言ってた記憶がある。
うろ覚えですまんが、とりあえず阪急が口出すことはないみたいよ。

[616: 物件比較中さん]

俺が聞いたのはシンボルの価格は微妙なライン(←この言い方もなんだが)だと言っていた。
これは落ちる、ということだと思ってたんだけど。
ま、床暖房と浄水器くらい無くても、スカイラウンジがあって、値段がやや下なら、俺はシンボルをとるね。

[617: なにわ]

>>616
THE TOYOSU TOWERの北西に位置する
住友不動産のタワーはTHE　TOYOSU　TOWERが落とす南方向の日影が
相当激しいはずで。。。。。

THE　TWINのNORTHにSOUTHが落とす日影も相当凄い影でしょ。。
春秋分の時間日影図の用意があるはずだから住友営業に
見せてもらおう。
ま、見なくても、相当な上層階に行かない限り
NORTHの影がバッキバキなのが容易に想像出来ますが。。。

やっぱり、南方向が学校、公園、センタービルの公開空地、ビバと
低層のTHE　TOYOSU　TOWERを買えば良かった。。。

因みに当方、住友THE　TWIN待ちでTHE　TOYOSU　TOWERの
南向きを当選もキャンセルした者です（激しく後悔先に立たず。。。。）
仕方が無いので南のキャンセル待ちにエントリーしつつ
4期の西向き高層を申し込みする予定です。

[618: 匿名さん]

天井高がもう少しあって内廊下がもう少し広ければ1割高くても全然売れるのにと思うのは私だけでしょうか？

[619: 匿名さん]

ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＨＥ ＴＷＩＮ　予定価格表
South tower
Ｓ−８０Ｃ　　７７００万　坪３、０８０、０００
Ｓ−８０Ｄ　　６７００万　坪２、８５７、１４３
Ｓ−７０Ｅ　　６２００万　坪２、８７９、７０３
Ｓ−６０Ｆ　　４９００万　坪２，８０３，２０４
Ｓ−９０Ｇ　　８４００万　坪３，１１９，１９８
Ｓ−８０Ｈ　　７０００万　坪２，９８６，３４８
Ｓ−８０Ｉ　　６９００万　坪２，９４４，９４２
Ｓ−９０Ｊ　　８０００万　坪３，０２４，５７５
Ｓ−７０Ｋ　　５９００万　坪２，８９２，１５７
Ｓ−５０Ｌ　　４７００万　坪２，９６１，５６３
Ｓ−８０Ｍ　　６５００万　坪２，７４７，２５３
Ｓ−８０Ｎ　　７２００万　坪２，８８６，９２９
Ｓ−５０Ｏ　　４６００万　坪２，８９６，７２５
Ｓ−４０Ａ　　４０００万　坪３，０９５，９７５
Ｓ−６０Ｂ　　５０００万　坪２，８６３，６８８

[620: 匿名さん]

ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＨＥ ＴＷＩＮ　予定価格表
South tower
Ｓ−９０ＰＣ　　　　８４００万　坪３，１６１，４６０
Ｓ−８０ＰＤ　　　　７２００万　坪３，０２０，１３４
Ｓ−７０ＰＮ　　　　６９００万　坪３，１０５，３１１
Ｓ−８０ＰＥ　　　　７３００万　坪３，０５０，５６４
Ｓ−１１０ＰＦ　１億１６００万　坪３，５３７，６６４
Ｓ−８０ＰＧ　　　　７４００万　坪３，１５１，６１８
Ｓ−８０ＰＨ　　　　７７００万　坪３，０８４，９３６
Ｓ−９０ＰＯ　　　　８４００万　坪３，０９２，７８４
Ｓ−１００ＰＩ　１億０６００万　坪３，３６８，２８７
Ｓ−８０ＰＪ　　　　７２００万　坪２，９４１，１７６
Ｓ−８０ＰＫ　　　　７４００万　坪２，９４１，１７６
Ｓ−９０ＰＰ　　　　７９００万　坪３，０１１，８１９
Ｓ−８０ＰＬ　　　　７７００万　坪３，０３０，３０３
Ｓ−９０ＰＱ　　　　７９００万　坪３，０２１，５８３
Ｓ−７０ＰＭ　　　　６４００万　坪２，９１８，３７７
Ｓ−６０ＰＡ　　　　５１００万　坪２，９６５，１１６
Ｓ−７０ＰＢ　　　　６１００万　坪２，９７７，０６２

[621: 匿名さん]

North tower
Ｎ−９０ＰＭ　　　　８７００万　坪３，１７６，３４２
Ｎ−８０ＰＡ　　　　７２００万　坪２，８８５，７７２
Ｎ−８０ＰＢ　　　　７０００万　坪２，９６３，５９０
Ｎ−８０ＰＣ　　　　７７００万　坪３，０８６，１７２
Ｎ−９０ＰＮ　　　　８２００万　坪３，０９９，０１７
Ｎ−８０ＰＤ　　　　７１００万　坪３，０１３，５２８
Ｎ−１００ＰＯ　　　８７００万　坪３，００４，１４４
Ｎ−８０ＰＥ　　　　７１００万　坪３，０１６，４２８
Ｎ−１１０ＰＦ　１億１８００万　坪３，６２１，８５４
Ｎ−８０ＰＧ　　　　７９００万　坪３，０７７，５２２
Ｎ−９０ＰＨ　　　　８４００万　坪２，９９５，７２０
Ｎ−９０ＰＩ　　　　９２００万　坪３，２７９，８５７
Ｎ−７０ＰＪ　　　　６４００万　坪２，８８４，１８２
Ｎ−６０ＰＫ　　　　５２００万　坪２，９５６，２２５
Ｎ−７０ＰＬ　　　　５７００万　坪２，８９３，４０１

[622: 匿名さん]

どう見ても坪280万ではないな…。
295〜300万ってところだな。

[623: 匿名さん]

300とって、複層ガラスすらなしですか。　儲けすぎ。

[624: 匿名さん]

＞622

543の方が営業の人が平均300と言っていたと書き込んでますよ。

＞618 天井高がもう少しあって内廊下がもう少し広ければ1割高くても全然売れる

それは無いな。天井高がもう少しあって内廊下がもう少し広ければ、もう一割売れ行きが良くなるぐらいでしょ。
1割って平均坪330にするってこと、7000万が7700万だよ。内廊下と天井高以外の文句をもっと書き込まれて終わりですよ。
坪330なのに、共有施設無しかいみたいにね。

[625: 匿名さん]

>坪330なのに、共有施設無しかいみたいにね。

共有施設は有りますよ！
御自慢のKARAOKEルームが、地下1階、ゴミ収集場のすぐ近くにです。


1000平方ロビーのCGですがまるで水面に浮いているように見えるのは私だけかな？
メインのロビーCGがあるけど、とても同じ場所には見えないデスが。


この間現地見ましたが、メインエントランス前の道路が上り坂に差し掛かるところで、すさまじく加速してますね。つまり三つ目通りの中でも烈しく悪い空気を吸うことを余儀なくされる立地。
トラックとかモロに踏み込んでいましたよ。是非バスツアーでご見学、ご確認がお勧め。


トランクルームですが、規約上NGなモノ保管したりしてトラブルが起きそうですね。
それよりも異様な圧迫感、死角があり子供には危ない、不便極まりない、など全くをもって魅力皆無。

[626: 物件比較中さん]

TOT掲示板見たら貼ってありました。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

はっきり言って、１０年後とかの資産価値を考えたら、
「え〜。室内に柱があるの？」
とか言われそうなので、

やっぱりTOTかな。豊洲は便利ですからね。

[627: 匿名さん]

豊洲タワー契約者が必死で哀れｗ

柱の代わりにエコキュートのタンクが室内にあるの忘れたかｗ

[628: 物件比較中さん]

住友さんこそカワイソ
エコキュートのタンクすら置けない物件を売らなきゃいけないなんて

[629: 土地勘無しさん]

>>626,627,628
見苦しいクチ喧嘩は、や〜め〜て〜♪
比較するなら冷静に、余計な喧嘩を避けて発言しましょう。

[630: 520]

価格は28階のもので、以下の通りです。
「・・・・万円台」という表示だったので、とりあえず、+50万乗っけてみました。
方角 ㎡ 価格 坪単価
N 57.73 5050 288.67
N 42.71 4050 312.92
N 52.5 4650 292.29
NW 82.46 7250 290.14
W 78.2 6550 276.41
W 52.46 4750 298.8
W 67.46 5950 291.06
SW 87.44 8050 303.81
S 77.45 6950 296.13
S 77.49 7050 300.23
SE 89.01 8450 313.28
E 57.78 4950 282.71
E 71.17 6250 289.8
E 77.51 6750 287.38
NE 82.64 7750 309.47

この中層フロアよりやや上の階で坪295万くらい。
通常のピッチより更に南・西方向のお見合い部屋は下がるので、平均では285万くらいと営業の方が言ってました。
ただ、ここはプレミアム住戸もそこそこ多い方なので、それまで平均に入れると坪300万弱とのことでした。
でも金額に対する受けはあまりよくなさそうでした。
もしかしたら、本当に若干下方修正するのでは、と思いました。
あくまでも感覚論ですが。

[631: 匿名さん]

湾岸物件の契約者です。

内容、価格次第では本気で乗り換えようと思ってモデルに行き、その旨、素直に伝えたんですがね。

・露骨に面倒臭そうな顔はする
・商談コーナーにはコース上2回寄ることになっているがお茶すら出さない（係りの人が回って来たときに、席を離れて「もう時間がくるからいい」みたいなこと言ってサービングさせない）
・モデルルームの広い方は誤魔化してパスさせようとする

など、非常に印象悪く感じました。（女性営業）

最もありえない天井のぼっこぼこの梁や廊下など、乗り換えの気はふっとびましたけどね。

物件の質が悪そうであること必定であるばかりか、営業の質までだめでした。

色々言われるゆえんもよく理解できましたわ。

[632: 物件比較中さん]

日曜ＭＲ見学予約してるけど、行ってもなんか意味がなそうかな？

[633: 匿名さん]

>>631
　「最もありえない天井のぼっこぼこの梁や廊下など、乗り換えの気はふっとびましたけどね。」

乗り換える気ないと見抜かれたんだろ。