シティタワーズ豊洲 Part4

[匿名さん]

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

[250: 匿名さん]

これすごいね。

＞Ｗ３，Ｅ３、セントラルタワー棟は９１年から９３年にかけての建築ですが
＞いずれも３０階建以上のマンションです
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kobe/birukobe.htm
＞室内は相当な被害だったようですが躯体が大破したとは聞いていません
＞当時の付近の写真はここが詳しいです
http://www.lib.kobe-u.ac.jp/directory/eqb/photo/oogimoto/time/000492.h...
＞室内は
http://homepage3.nifty.com/nobukoba/jisin.htm

＞兵庫県南部地震（阪神大震災）では直下型でしたからいわゆる長周期振動被害ではありません
＞関東地区では長周期、直下型とも同じように被災する確率はあります
＞どちらのタイプの地震でも高層階では室内に相当な被害が想定されますから居住されている方は
＞http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/ba/39/
＞の記事やリンク先の実験動画をご覧になって対策された方が良いでしょうね
＞躯体が大丈夫でも怪我をしてはね

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8842/res/296

[251: 購入検討中さん]

本日ＭＲ行って来ました。コンパクトに良い仕様となっており、南東角部屋、南西角部屋がとても気に入ってしまいました。駐車場代が高いのが気になりますが、となりにホームセンター、歩いてららぽーと、４分豊洲駅、隣に評判の良い小学校、とても良い要素だらけでした。ただ私事ですが私の場合、有明の某マンションを既契約でここの頭金を捨ててまでやるべきかどうかが悩みどころです。これから１〜２週間程度悩んだ後再度担当者と会うことにしました。ちなみに第1期のこの値段は政策的ですよね？

[252: 契約済みさん]

２５１は
分かりやすい釣りだな。
住友演技へたすぎ

[253: 匿名さん]

TOTの南西角部屋よりBMAを契約した人が、CTTの南西角部屋を希望する？

[254: 契約済みさん]

ごめんなさい。
外観がどうしても
２本の黒い煙突にしか見えません。
夜になれば違うんでしょうが・・

[255: 匿名さん]

内廊下の幅が1,2ｍということは、入れられない家具や家電があるんじゃないでしょうか？
そこが懸念ですね。

[256: 匿名さん]

住友のマンションの管理は素晴らしい！
　　　　↓　　　　　
目白ガーデンヒルズのマスターキー紛失して週刊誌沙汰になったのに？
　　　　↓
速攻脅しのレス

[257: 匿名さん]

MR来場してきました

先ず最初に皆さんあまり触れないので価格付けのお話をしますと
1000戸もあり失敗したくないので、会員販売価格は抑え目で行ったとの事
300戸程度の販売でこの価格で様子を見て、人気が出るようなら必ず値段を上げますと言われました
1期、2期と値段が上がる可能性があるがこれ以上には絶対下がらないと言う事だそうです

住友不動産節連発で正直その部分は引きましたが買うなら会員期の今がチャンスかもしれませんね
買わないのなら、様子見なら1期2期と値段が上がるようならやめるべきです
早めに買わせる営業トークの可能性もありますが、人気があったら値上げるというのは
WCTでも実証済みなので住友なら本当にやってくるでしょう

また、今はどこもそうですが間取りが絶妙です
私は中住戸と角住戸が価格ほぼ一緒なので角の高層狙いなのですが
角の高層(プレミア)で抜けている方面は全て100平米を越えますので全て億です
単身入居なので80平米程度で角の(出来れば南東の)高層住戸が望みでしたが設定がありませんでした
80平米程度は角だと低層もしくはお見合い方向になってしまいますし
高層だと中住戸です。当方一括払い予定ですが億ではちょっと厳しいかな

オプションで付き板すら選べないのは困った
建具どころかフローリングすら付き板仕様選べません。すべてシートフローリング
専用部の仕様はまさにオプションなし豊洲タワーとほぼ一緒と思って間違いないです
>>225さんの専用部の評価であってます。細かいコストダウン箇所が多すぎる
今どきのマンションは高級マンション以外こうなっちゃうのかと思いましたよ
24時間換気システムだけは評価できます。他の豊洲仕様と比べてちょっと頑張ってますね
ただ今どきシングルガラスはないよね・・・

正式値段見てみないと断言できませんが、うちは撤退かな
今から図面とにらめっこしてみます

[258: 匿名さん]

あ、そういや先着順言われましたよ

24日から要望書出した者勝ちらしい
既に要望書が出てる住戸にはブロックかけて売らない言われました
はぁ？と思って「本気で欲しいと思ったら要望書出てようが正式登録時登録するよ」と言ったら
さすがにそれは駄目ですとは言わなかったけど
ここでも住友節かとちょっと引きましたよ

[259: 匿名さん]

>24時間換気システムだけは評価できます。

なにか通常のものとちがうのですか？
全熱交換式ですか？

[260: 外国からの要人]

この物件を購入する奥様方は、

　自分の着物をレンタルする時間はあるが、
　旦那のワイシャツのクリーニングを受け取りに行く時間が無い

方なんでしょうか？

[261: 匿名さん]

>>259さん

全熱交換式ではありませんが、最近の一般マンションに多い外の外気がそのまま入ってくる
いわゆるフィルターつきの吸気弁がベランダ側の壁に直付けてあるタイプではありませんでした
あの方式であれば三つ目通りの騒音も軽減されるとともに
侵入外気温に関しても若干効果があるのではないかと思います

詳しくはMRでご覧下さい

>>260
あのシアターはやりすぎですよね
思わず笑ってしまいました
自分ももう一回泊めてもらおうかな

[262: 匿名さん]

＞1000戸もあり失敗したくないので、会員販売価格は抑え目で行ったとの事。300戸程度の販売でこの価格で様子を見て。

これ笑うね。ここ2年ぐらいの23区内のスミフの物件で１期で3割売れた物件ってどんなのだっけ？。このスミフのコメントって言ってみれば、竣工までと竣工してから1年の中古になるまで価格を下げない（もちろん上げられる要因はここも当然全く無いというか、三茶、目白あたりからそんな物件無し）とここ４年ぐらいの物件と、いつもと同じ事を言ってるだけだよね。○○の一つ覚えですね。

この物件の意義って、本当に都内のMS相場下落のきっかけになるかもしれませんね。現実的に、、、。
１）こんな値段でも売れないとやはり、大手デベも現実を目の当たりにする。
２）仕様を落として売るなんて方法は、まじめな購入検討者に通用しないという事に気づかされる。
３）豊洲に始まり、湾岸の中古ダブつきが始まり、新築も結局値下げとなる（ここ以外ね、念のため）。
４）結局、湾岸だけじゃなくて、江東、足立、北、板橋、練馬なんかに広がって行く、、、。

これからの流れは、こんな感じでしょうかね？。

[263: 匿名さん]

豊洲タワーは専有部分の質は高くないと思いましたが、こちらはプレミア階の仕様は許容範囲です。
でも豊洲の埋立地に1億円とか1億2000万円とかだすなら、どう考えてもPC/CT麻布十番かPC赤坂でいいんじゃないのかな？
住友ファンならCT麻布十番、三井のファンならPC麻布十番かPC赤坂。PC赤坂のMRしかまだないわけですが、質はCTTの比ではないですよ。

[264: 匿名さん]

>>263さん
ここのプレミアって水周りの床が御影になるのと他に何がありましたか？
基本仕様と変わらずシートフローリングにシート張りの建具、天井高2.5も変わらず
ダウンライト関係も全てオプション、水洗トイレ設備基本仕様と変わらずですよね
その辺聞き忘れたかも。教えてください

当方単身の為、広さは70平米で十分なので
検討するなら十番やPC赤坂かなあ
豊洲の立地は嫌いじゃないしむしろ好きな部類なので
東南角高層プレミアで8000万くらいのがあれば本気で検討したんだけどね
もう少しお金があればここのメゾネットはほしいかも

[265: 物件比較中さん]

２５６さん

湾岸スレで暴れてる住友ファンの書き込みの浅ましさと言ったらありませんが、
住友不動産トップの息子がスルガコーポレーションで８９３がらみ担当で（既に辞任）
あったくらいですから、
あまり煽ったりしない方が身のためですよ。
おとなしく泣き寝入りしましょう。

[266: 物件比較中さん]

一応
http://news.livedoor.com/article/detail/3552927/
www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/132071/
http://straydog.way-nifty.com/yamaokashunsuke/cat8089664/index.html

[267: 匿名さん]

住友は凄いな
名古屋から何年たった？

[268: 匿名さん]

良かった点悪かった点羅列してみます。あくまで豊洲物件としてです

良かった点
DW(抜けている高層であればなかなか良いのではないかと思った)
内廊下
一部グローエ社製水栓
キッチン天板御影石標準装備
ピピッとコンロ標準装備
ディスポーザー、床暖房標準装備
タンクレストイレ
バス壁面材
24h換気の方式
サイクルトランク
スラブ厚さ(void)
値段(思ったよりもと言う意味で)

悪かった点
間取りやオプションの不自由さ。選択肢がない
キッチンがクリナップ社製
床、建具面材(シート)
住戸内に柱が多いので表示よりも部屋が狭く感じる
駐車場の絶対的不足
共用施設が最小限である割りに管理費の高さ
内廊下幅の狭さ
DWの弊害点(シングルガラス、南住戸の温度、結露対策等)
将来的な不確定さが多い(ビバ跡地問題やノースタワースカイラウンジが使えなくなる可能性等)

総括
内廊下とDWが売りなだけの一般的なタワーマンション。けっして高級物件ではない
眺望も豊洲他物件から見えるランドマークが見えないだけで抜けてる方角は悪くはなかった
ここを買うなら抜けている方角の角一択。ただし西方向には75メートル級の建築予定あり
豊洲が好きな方には値段も含め悪くないですね
資材高騰の煽りも受け、タワーマンションはこの値段だとこの仕様ですと言う事を
現実的に見せられて自分的にはちょっとショックでした
2003〜辺りから湾岸マンション見続けてる眼の肥えた人にはショックかも
良くも悪くも今どき。値段も値段だしこんなもんでしょう
買える人は買うのも悪くないと思うよ

[269: 匿名さん]

これから中古が大量放出されるのに、なんで競合する専有部分低レベル仕様にしたんだろ？
販売価格抑制にしても、中身のグレードに差をつけるなり、ちょっと手間かければもう少し評価違ったよ。
しかも、なんでこんな周り囲まれた環境でDWなんだろ？
DWならなんとかなると思ったのかな？
いくら豊洲検討者がミーハーといっても、これはピントずれてるよ。
従来の低価格低レベル仕様から、そこそこの価格を受け入れるかわりにそこそこの仕様を求めていたTOTを見送ったCTT検討者の大半がこの物件にダメだしすると思います。