シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part6

[マンコミュファン]

豊洲。に立つ住友不動産のツインタワー
Part6です
登録開始しました
否定的意見だけでなく、冷静で建設的な意見も望みます
高い？それとも安い？喧々囂々話し合いましょう

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/

[761: 匿名さん]

デベスレでやれや

[762: 匿名さん]

荒らし投稿ばっかりで実際に住む人は見てないと思うよ。
ほとんど転売厨と賃貸厨ばっかじゃん。このスレに限らずだけどね。
業者板作って隔離すべきだと思うよ。

[763: 匿名さん]

全てを物語っているのは売れ行き。
売れてない時点で割高。
値段が高いのではなくて割高なだけ。
完売できるのかな？誰か完売できるか解説お願いします。

[764: 購入検討中さん]

俺も会社経営しているからわかるけど、銀行はなかなか金貸してくれない。
それに３５年も自社存続する保障はないから長期ローンは組まない。

大企業のサラリーマンが年収２０００万もらってれば十分だが、
会社経営者で年収２０００万じゃ自営業レベルの社長だ。
ふつうは会社経営者だったら高級マンション賃貸して社宅にするな。

[765: 匿名さん]

>>764
うちは有限会社だけど、担当替わるたんびに「融資させてください」と銀行から言ってくるよ。
一度、企業信用に関係するかなっと思って低利子最大額を借りてみたのが災いした(笑

もちろん規模拡大を図る会社には銀行借り入れは必要だけどね？

[766: 匿名さん]

今日は日曜日ですね。
がんばってください。

[767: 匿名さん]

763さん
マンションに割安な物件なんて、皆無に等しいですよ。
今分譲中のマンションで割安なところがあったら教えて下さい。

完売できるかどうか？ですが、いずれ出来るでしょう。

[768: 匿名さん]

この物件の外観がスゴい格好良い！
内廊下っていうのもいい。
見た目って大事でしょ。
小難しい理屈を並べなきゃ良さが分からない物件って私は魅力を感じない。
分かりやすくストレートに良さが伝わる物件が一番良いのでは？

[769: 匿名さん]

一般のお金持ち世帯には犬猿される物件らしいが、アジアのお金持ちにはそこそこ人気があるらしいよ。

[770: 匿名さん]

例えば、新居に友人を呼ぶ。
「うちは減損率が低い物件でさ、その理由は・・・」
そんな野暮な奴いないでしょ。
マンションは威張りアイテムのひとつ。
わかりやすくなきゃ。

そう思わない？

[771: 匿名さん]

江東区は中国人の増加がもの凄いですからね。
元々韓国人が多いので中国人も住みやすいのでしょう。

今後、自民党が推し進める移民政策によって、この辺りの地域の外国人の増加はますます加速するでしょうし、
743さんの書き込みにある通り多くの中国人にこの物件を購入して頂きたいですね。

[772: 匿名]

>>769
なんか含んだ言い方ですね。
そういうアジア蔑視良くないと思う。
私は海外（アメリカ）の経験があるのですが、日本蔑視をひしひし感じた。悲しいと同時に怒りが込み上げた。
マンション叩きする為に軽い気持ちで発言していると思うが、本当にそういうの止めた方がいいですよ。
あなたの為にも。

[773: 匿名さん]

772
事実を書いたまでであって、どうしてアジア人蔑視となるのでしょう？
あなた自身がアメリカでの経験で被害妄想が強くなってるのでは？
カームダウン！！

[774: 匿名さん]

いずれにせよ、少子高齢化で経済発展が期待できない日本が息を吹き返すためには、
外国人移民計画しかないわけじゃん。

昨今の中国の発展ぶりを考えると上海みたいな高層マンションを中国人は好むのかな。
昔から外国人が多い街、六本木・麻布や実は神楽坂なんてのもあるし、外国人は街に
活気を与える要素にもなるはず。

アジア人蔑視みたいなコメントもあるけど、まっそもそも我々もアジア人なわけだし、
世界的に見れば日本人に比べてよっぽど中国人や韓国人の方がグローバルに活躍
しているように思われるし、全く問題ないのでは？

外国人移民政策大歓迎。今少子高齢化問題をベースに日本の不動産やマンションが
長期的に息を吹き返さないというネガティブな話も多いが、要は政府の政策次第
ってことだよね。

[775: 771]

>>772
蔑視と受け取られる書き込みをして申し訳ございません。
私の書き込みが拙かったようです。

私が書きたかったことは中国人の増加は事実であり、今後少子化が進むことを考えるとこの流れは止らないであろうということです。
そんな中、743さんの中国人バスツアーの書き込みがあったため、この物件が売れるといいですね、ということを書きたかった次第です。

[776: 匿名さん]

アジアのお金持ちに人気がある物件ねぇ。
っていうか、近隣の販売中物件の商談スペースでも隣の席にアジアのお金持ちいたよ！
そう、どこにだっているのさ。

[777: 匿名さん]

要するに見栄っ張りむきなマンショってことですねｗ

[778: 物件比較中さん]

見栄っ張り向き！？
でも、どこにでもある普通の地味なマンションには高いお金出したくないよなー。
マンション購入はいろいろ難しいね。

[779: 匿名さん]

魅力がわかり易い、てことだよ。
何でも捻じ曲げて書くのも良いけど、ねたみ根性丸出しだよ！

まさかＴＯＴの販売関係者じゃないよね・・・。

[780: 匿名さん]

友達を呼べそうで呼べないマンション。
ある意味ここは東京のへき地だから城西、城南から遠すぎ。

[781: 722]

>>723
事実を書いただけ！？
このスレの特性を考えれば、その裏にある投稿者の意図が伺い知れるとは思わないのですか？

あなたは海外での経験がないから私の事を被害妄想だと思うのでしょうが、一度経験されたら良いと思います。
日本人が思う以上に見えない階級社会が残っていますから。

[782: 匿名さん]

＞＞７８１
更年期障害か何かですか？！

[783: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
確かに外国の方が多く、あながちこの掲示板もうそではないんだなーと思いました。
VTRは酷いものでした〜。
眺望が確保できれば自分では納得できる物件なのですが・・・。
眺望はＴＯＴのが良かった。ハァ〜。

[784: 匿名さん]

豊洲のマンションを検討中です。
両親に話したところ大反対。
因みにに両親は60代です。
年代によっては豊洲のイメージが非常に悪いと思うのですが、皆さんのご両親はどんな反応でしたか？
またどうやって説得しましたか？

[785: 匿名さん]

普通に若い世代にもイメージは悪いと思いますが。
やはり築地移転問題で超汚染地域と認識されてるでしょう。

[786: 物件比較中さん]

豊洲って坪200万円台までは普通のサラリーマンが普通に買えて
250万円までは普通のサラリーマンが最後は売ってもいいやと資産価値を期待して背伸びして買って
CTTぐらいから背伸びは危険と気づいて普通のサラリーマンでは無理になったのかな？
ローン35年でこんな金額ですと説明を受けながら60才のときの返済残高教えてくれないし
60才から仕事がなければ年金もらえるまで無収入だし
60才から65才まで年200万円の生活したって1000万円かかるし
やはり4-20Ｆのエレベーター以外を使える購入者は経営者か医者・弁護士か海外か賃貸業者？
この次のマンションで豊洲がサラリーマンに戻ることを期待します

[787: 匿名さん]

もう戻りません。豊洲だけではなく、利便性の割りに安かった湾岸エリアは大幅にはダウンしません。

ちなみに、サラリーマンも二極化していて、高額所得サラリーマンの住むエリアになるでしょう。下がるのを待つのではなく、買うべきときに買わなかったことを後悔すべきでしょう。

そういう意味では、３年位前迄に豊洲で買った人には、先見の明があったということでしょう。

[788: 契約済みさん]

営業の人、絶好調って言ってたけど、
売れたのは、１２０戸ぐらいって本当ですか。

[789: 匿名さん]

＞＞７８７
安いのは埋立地だからでしょ。地震でいつダメージを食らうかわからないから
割安なのよ。これ業界の常識。一発でかい地震がくれば下落というより資産価値が
ゼロになる可能性があるから怖いのよ。
それをもう下がりませんとか断言しないで欲しいな。液状化リスク考えないと。

[790: 匿名さん]

埋立だから安いんじゃなくて、「安い」のは需要の低い地域だから。
東京駅付近の八重洲は埋立だけど、安くないでしょ？
利便性や価値が違うからね。
今や豊洲は江東区の中では一番坪単価高いところだよ。
埋立がいやなら内陸部を探せばいいことだから、
他探してくれよ。
土壌汚染問題も豊洲だからじゃなくて、
東京ガスの工場跡地だからでしょ？
田町の駅近くも同じく東京ガスの工場跡地で、土壌改良やってるよ。
皇室御用達の愛育病院がやってくるんだから、気を遣ってるんだろうね。
文句あるなら、東京ガスに言えば？

[791: 匿名さん]

おお、怖っ！
ヒステリーもほどほどにね！！

[792: 物件比較中さん]

>>788
１２０戸も売れてないらしい。担当の営業さんが苦笑いしてましたよ。

[793: 匿名さん]

↑そんな事、営業が客にふつう言うか？

[794: 物件比較中さん]

もちろん答えなかったですよー！僕が「１２０戸ほど販売したと聞いたんですが」と言うと、
営業さんは苦笑いで首を横に振りました。
これでいいですか？

[795: 匿名さん]

もっと売れたってこと？

[796: 物件比較中さん]

確かに豊洲はピーク
年収1000万円組はお勧めどおり他に行きます

[797: 物件比較中さん]

150は売れてましたよ
150/350
3年超の長期戦になるんじゃないですか？
価格次第ではTOTの北マンションの方が早く完売するかもしれませんね
立ち上がってきていますから早く新しいマンションの中身が見たい
仕様は落ちるかもだけどPCTまでの仕様に戻るぐらいならいいかな

[798: 匿名さん]

>>789
おいおい「液状化リスク」はとっくに過去のネタだぞ。
いまだに、そんなこと言ってると「無知な思い込み」と言われるだけだ！！

[799: 匿名さん]

みんな豊洲が最高とは思っていない。
ただ消去法で豊洲を選ぶ人は多い。

豊洲の価値の希少性はそこにある。

今後、都心のマンションが値崩れしたと仮定する。2億が1億になったところでやっぱりサラリーマンには無料。

今後もその希少性は残ると思う。

このスレ物件を注目しています。

[800: 匿名さん]

内廊下1.2ｍ、自転車置き場も占有面積での上げ底。

これだけでも程度が分かる。

[801: 匿名さん]

>>799
豊洲と同レベルの場所って、他にもたくさんあります。
港南、芝浦、東雲、有明、南千住・・・

[802: 匿名さん]

>>800
これだけでも程度が分かる。


どうぞ、他の物件へ行って下さい。

[803: 物件比較中さん]

確かにTTT坪250万円〜
中央区♪
それ思うとここ高いね

[804: 匿名さん]

上げ底ってのは欺く事が目的。
これだけおおっぴらになっていたら上げ底とは言えないでしょ。
サイクルトランク、ユニークじゃないの？
高価な自転車買っても安心だし。
これで自転車が趣味になる人もいるんじゃないかな。
華美な共用施設よりもよっぽど魅力あるけどな。それに、小さいとは言え、そのスペースも資産になる訳だし。

[805: 匿名さん]

物は言いよで四角も丸いｗ

そんなことでたぶらかされるのがたくさんいると思ってるから売れないのに・・。

[806: 匿名さん]

>>803
確かにMIDの4709やなんかはここに比べたら買う価値あるけど
他はどうかなあ
いい場所だと思うけど勝どきという駅力は少し疑問

[807: 匿名さん]

勝どきってもう分譲ほぼ終わってるでしょ？
過去の物件引き合いにだしたらきりないよ。
少なくとも、建て前は今マンションを検討中の人が見るスレだから。

[808: 購入検討中さん]

このマンションのおかげで
周辺のマンションが売れてないそうですね。

アンチな発言してる人は周辺マンションの
営業マンといったところでしょうか。

暇そうですね。同じ話題ばっか。

[809: 匿名さん]

No.780 by 匿名さん　2008/07/27(日) 11:16

友達を呼べそうで呼べないマンション。
ある意味ここは東京のへき地だから城西、城南から遠すぎ。

↑
なんにも分かってない人。
ここは千葉方面から買いにくるんです。城南／城西から降りてきません。
千葉から見れば、憧れの都心に手が届く憧憬の地です。
千葉の友達をたくさん呼んでセレブ気分で自慢できます。

[810: 匿名さん]

見境のない酷い発言は直近に他の物件を契約した輩だと思う。
不動産の営業マンがそんな事しないでしょう。
もしそれが明るみに出たらコンプライアンスに反する行為ですし。

自分が選んだマンションに自信が持てなくて他を叩く。
なんか悲しいな。
もっと自信を持てよ！
もっと他人を尊重しろよ！
以上