シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part6

[マンコミュファン]

豊洲。に立つ住友不動産のツインタワー
Part6です
登録開始しました
否定的意見だけでなく、冷静で建設的な意見も望みます
高い？それとも安い？喧々囂々話し合いましょう

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/

[581: 匿名さん]

豊洲初、共用部廊下の冷暖房の事まで考えたエコタワー。

先進のタワーマンションですね。

[582: 匿名さん]

たしかに残念ですね

[583: 物件比較中さん]

ここって、駐車場は自走式ですか？機械式？敷地内にはないですよね。

[584: 匿名さん]

和室のある人は押入れの深さ測ってみて。
八十センチくらいでしょ？
それの1.5倍一メートル二十センチの内廊下って想像できる？

[585: 匿名さん]

120センチの廊下想像できまーす!!
っつうか、この間ＰＣＴの物件見に行った時、実際計らせてもらったけど、玄関前の狭いとこで120センチ、広いとこでも140センチくらい!!
不動産と並んで話しながら廊下歩いたけど、全く問題無しだったね。
それよりマンションの廊下で頻繁に人とすれ違う事なんてあるのか？

[586: 購入検討中さん]

>583
低層部分が機械式の駐車場になっていたはずです。

ところで、このマンションは見晴らしはどちら側がお勧めですか？
一長一短があり決めかねています。

[587: 購入検討中さん]

>585さん
ＰＣＴのＢ棟の内廊下、そんなもんだったんですね。
もっと広いかと思ってました・・・
あのぐらいなら決して余裕がある広さとはいえないまでも、問題はなさそう。

[588: 匿名さん]

一番広いところで120センチと一番狭いところで120センチは違うと思うぞ
廊下はパイプスペースがあるわけだし
一番広くて120センチなら一番狭いところは8〜90センチくらいだろ
間とって85センチの廊下を想像してみりゃ狭さが分かるよ

それとPCTの廊下は最大140センチじゃないな
もっと広いよ
ミスリードはよくない

[589: ５８８]

ああ、ごめんここはPSは住戸内収納か
ってことは廊下幅はずっと120センチだね

[590: 匿名さん]

＞587
ＰＣＴＢ棟ではなく、Ａ棟で計りました。

＞588
誰も最大140センチなどとは書いておりませんし、玄関前部分の話をしているのですが。


ＣＴＴの玄関前は柱などの出っ張りなどの無い壁だったと思いますので、
狭いところで80〜90センチなんてことはないでしょう。

[591: 匿名さん]

ＰＣＴのＢ棟は内廊下といっても回廊型ではないから微妙ですよね。

[592: 匿名さん]

>>591
君が書いた>>585の書き込みを引用しよう

＞玄関前の狭いとこで120センチ、広いとこでも140センチくらい!!

これを読んでPCTの内廊下が最大幅140センチだと思わない人はいないとおもうよ
それから内廊下の話してるのに外廊下の開放感がある廊下持ってきて
幅の感覚の話したってしょうがないでしょう
外廊下は実際よりも広く感じるものです

つかPCTとの比較話は飽きたよ
豊洲で比較したいのは分かるけどもうやめませんか？
230万の物件と280万の物件じゃそもそもからして違うでしょ

[593: 匿名さん]

＞592
ＰＣＴ・Ａ棟の外廊下ではなく、最上階（52階）の内廊下を計ったことだけは、言っておきましょう。

では、この話題いい加減やめましょうか。

[594: 匿名さん]

CTTで一番良い場所はどこだろうか？

サウス、ノースで比べた場合、グランドエントランスがある点、若干ではあるが駅に近いという点、3ヶ月早く入居できる点を考えれば、サウスがお勧め。

次に、向き。これは前出ネタでもあるが北か東がよいと思う。というのは、将来的な眺望が約束されているからである。北はノースタワーとお見合い（真向かいではないが）になる可能性があるので東が良いと思う人は多いと思うが、北は第二東京タワー、隅田川の花火が見える可能性大。悩みどころである。
因みにＤＷの場合、北向きでも十分な採光があるので、北でもさほどデメリットにはならないと思う。まして、この物件は外に洗濯物を干せないのでなおさら。

フロアーだが、やはり中層階がお勧め。人に貸す場合でも中層階位が人気。購入価格と売却価格の差が一番小さいのも中層階と言われている。
また、タワーマンションによくある低層階・中層階・高層階で乗るエレベーターが違うのは、一見合理的に見えるが私はどうも好きになれない。階層によって入り口が違うのは、格差社会を助長しているような気がする。
悲しいかな、自分より高層階に住んでいる人に引け目を感じてしまいそうだ。
そういう意味でも中層階が良い。

このスレでも議論があったが、内廊下は確かに狭いと思う。（しかし、外廊下よりも威張り度は上であることは確か）
そこで考えたのだが、部屋がエレベーターホールの近くであればその狭さは関係ないのではないか？ということ。となると、向きは北が良いということになる。

[595: 物件比較中さん]

>591
>ＰＣＴのＢ棟は内廊下といっても回廊型ではないから微妙ですよね。

回廊型でないと微妙とする根拠を至急提示するように。

[596: 匿名さん]

＞594
でも、格差を明瞭にしないと、上層階の人は、同じ広さでも下層階より多く払った甲斐がないでしょう。

[597: 物件比較中さん]

ＭＤ見てもＤＷを感じることができないのは梁のせい？
6000万円台ではＤＷ期待したらいけないのかな？

西はＰＣＴとお見合いだし間にも二段階でビルが建つから考え物かな
それより間取りで方向決まっちゃう物件ですね

[598: 匿名さん]

甲斐がないのは分かるが、でもそれだけのために高い金額を出さなければならないのは抵抗があると思う。
出す金額と、生活する上で精神衛生上快適に過ごせるというバランスが取れるのは中層階という考え方です。

[599: 匿名さん]

売れ残り分の管理費と修繕積立金を住友が払い続けるという話はよくありますが、駐車場代は払ってくれるのでしょうか？。

駐車場代は管理組合の収入としては大きな位置を占めます。この辺のことはおそらく購入された方は御確認されてから契約したのだと思うので、よろしければ教えてください。

[600: 物件比較中さん]

>>599
いったいどのくらい先の組合の収支を心配されてるのか？わかりませんが・・

＞駐車場代は払ってくれるのでしょうか？。
一般的には負担しません。プレミアルームなどで優先枠をとる場合は負担するかもね？

＞駐車場代は管理組合の収入としては大きな位置を占めます。
管理費のこと？修繕積立のこと？
収入っていうくらいだから一般管理費扱いになってるマンションにお住いですね？それは早く是正したほうがいいでしょう。

検討されているなら、正しい情報はデベに問合せてください。

[601: 匿名さん]

最初言われていた通りの坪350万で出ていたら・・・と思うとゾクッとしますね

[602: 匿名さん]

回廊型じゃない内廊下は、両側に玄関が配置されるため密集度が高く、人の流れも分散されないので、狭く感じますよ

ＰＣＴの場合、それ以前にカーペット色のセンスの無さで論外ですが

[603: 匿名さん]

>>602
そうすると貴方にとっては広尾ガーデンヒルズなんかの廊下も狭く感じるんだ
ってかそもそも廊下で人の流れを考えるほどEVから住戸まで密集してる物件ってどこだよ・・・

あと回廊型の場合は4箇所の曲がるところが窮屈でしょ
どっちもどっちだと思うけどなあ

[604: 物件比較中さん]

デベで駐車場は低く設定していますので使用率が高ければ修繕費のアップは抑えられることがありますって言ってました
逆もありってことだね

[605: 物件比較中さん]

なにせ、ここは全てに無理しているよね。ＤＷも内廊下もなるべく広く見せる為だし本物ではないよ。共有施設はなし、駐車場をもつ敷地もないし、植栽もなし。賃貸には良いかも知れないが、長く住むには、選択できないな。住友は嫌いではないけど、シンボルがまともみたいだな。

[606: 購入検討中さん]

よくもわるくも、コンセプトが明確だと思う。共用施設が少ないのはトラブル面やメンテナンス面では有利なので、プラスポイントと見てもいいかも。

[607: 物件比較中さん]

共有施設がカラオケって

[608: 匿名さん]

たしかにターゲット層のし好を明確にとらえているかも。

[609: 匿名さん]

６０５さん
豊洲の物件をさがしている人は本物なんて求めてませんよ。
いろんな意味でのバランスを求める合理主義者です。
価格と利便性とステイタスと永住性と快適性と・・・。
決してすべてが本物ではありませんが、すべてにバランスが取れている。それが豊洲だと思います。

[610: 匿名さん]

>>609
その割りに売れ行きがイマイチですね。
宣伝文句鵜呑みではなく、自分の頭でなぜかを考えてみた方がよろしいです。

[611: 匿名さん]

６１０さん
売れていないのは豊洲だけではないでしょう？

[612: 物件比較中さん]

ＰＣＴのＢ棟の中古物件を見に行って内廊下のひどさにびっくりしました。
アテンドしてくれた某不動産会社の担当に聞いたんですが、内廊下ということだけで選ぶと豊洲内ではＣＷＴのグレードが一番だそうです。回廊型だそうですが。

[613: 匿名さん]

ＣＷＴとはどこですか？
すみません、初心者で。

[614: 匿名さん]

キャナルワーフ？

[615: 匿名さん]

５〜６年前の物件ですね。
あそこは内廊下だったんだ。

[616: 物件比較中さん]

キャナルワーフタワーズというツインタワーです。
駅からは１１分ありますが、北側の棟は低層階でも眺望は良いとのことで薦められました。
ＣＴＴみたいな駅ちか物件にあこがれるんですけど・・・。

[617: 匿名さん]

キャナルワーフは分譲当時は価格の安さと湾岸タワーという物珍しさで話題になりましたね。

[618: 匿名さん]

>５〜６年前の物件ですね。

いや　キャナルワーフは2000年11月竣工だから　もう少し古い
売り出し時期は更に1〜2年前だろう
ディスポーザー導入初マンションだったらしいけど
あの当時豊洲は工場と倉庫だらけ　しかも徒歩10分以上
良く売れたよ

[619: 物件比較中さん]

中古ですが、内廊下、９０〜１００平米、眺望良しの部屋が６千万台からあるそうです。
豊洲、内廊下物件でＣＴＴを楽しみにしていたんですが、眺望の良い部屋はちょっと価格的に手が出ないので悩んでいます。

[620: 匿名さん]

中古と新築。永遠の悩みどころですね。
住宅は生活の根幹です。
無理はするべき、無茶はするなというのが持論です。

[621: 物件比較中さん]

キャナルワーフは再開発地区から大きく外れていること、古さ、駅からの距離、等々どれをとっても今更選択する価値は無いと思います。
どう考えても現行の中古ではPCTが総合力で一番でしょう。
次がシエルといったところでしょうか。
ここはフリーのビューラウンジ等もう少し共用施設が充実していればな・・・と思います。

[622: 匿名さん]

キャナルワーフって藤原紀香が分譲当時住んでたところだよね
すぐいなくなったみたいだけど
駅から遠いのとPCT出来たせいで虹橋見えなくなっちゃったってのもきついかな

[623: 匿名さん]

キャナルワーフの内廊下が豊洲で一番か・・・
妙な油っぽい生活臭がして内廊下に疑問を持った物件だったのに

[624: 匿名さん]

ＴＴＣは相変わらず叩かれてますね。(ここだけじゃないけど。)
真剣に購入検討中の人はスルーしてるだろうから、新しいマンションがどんどん増えて気分的に面白くない豊洲住人??
それとも他物件を購入して後悔してる人??
そんな人たちのストレスの解消場所って感じだね。
ま、なんだかんだ注目されてるって事ですかね??

[625: 匿名さん]

藤原さんが住んでた！！マジ。
豊洲って有名人が住むところか？

[626: 匿名さん]

>>621
あなたの部屋、分譲時価格だったら買ってあげるよ＾＾

[627: 匿名さん]

ＰＣＴ、ＴＯＴよりかはＣＴＴがマシか。

[628: 匿名さん]

藤原紀香はレオパレス21に付いてくるんじゃないのか？

[629: 匿名さん]

あっ、ＴＴＣじゃなくてＣＴＴでしたね。
すみません。

[630: 匿名さん]

住友物件は特徴ありますよね。
大衆迎合の三井よりは見所のあるマンションだと思います。それにもかかわらず、三井の営業は傲慢。