シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part6

[マンコミュファン]

豊洲。に立つ住友不動産のツインタワー
Part6です
登録開始しました
否定的意見だけでなく、冷静で建設的な意見も望みます
高い？それとも安い？喧々囂々話し合いましょう

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/

[301: 匿名さん]

＞常にトレンドを意識した《生活スタイルに拘る人たち》には似合うのではないでしょうか？

壁掛けエアコンでトレンドって・・・。

＞東京を代表するくらいのマンション

マンションは立地が最重要。わかってないね、この人・・・。
「生活スタイルに拘る人たち」がファミリー地区の豊洲ですか、しかもホームセンター隣接・・。

[302: 匿名さん]

感じる事は、人それぞれですから。
好きな物件は良く評価したいでしょうし、好まない物件、買えない物件には悪い事を書きたいでしょうし。
ただ、長々と批判的な事を書いてる暇人な方とは、どこの物件でも同じ住人にはなりたくないですね・・・。

[303: 匿名さん]

DWの下層階（１５階くらいまで）ってどんなメリットがあるのでしょうか？
眺望を期待するどころか、外からの視線が気になって、ずっとカーテン閉めたまま？
特にここはホームセンターの駐車場から丸見えだし、周りの建物からの視線も気になりそう。

[304: 匿名さん]

露出癖のある人っているからね。
ここが最高って人が居るぐらいだから本当に人それぞれだと思います。マンションの様々に加えて人の趣向の様々が、かいま見られてとても興味深いスレですね。

[305: 匿名さん]

なんだか最近盛り上がってきましたね。
釣りかなァ？
ところで、このレス（他のマンションレスも含めて）本当に購入する意思がある人が書いているのかなあ？
業者・買えない人の僻み・後悔している他物件購入者・マンションオタクの冷やかし・・・。

私は購入検討中（このマンションという事ではなく）なのですが、どこのレスに行っても同じような感じですよね。。

人それぞれ、家族構成・予算・感性が違うので結局正解なんてないんですよね。

豊洲の物件を都心一等地に立っている超高級マンションの立地・仕様と比べて【悪い】といっても当然だし、またその逆もそう・・・。

マンション選びって、人生の中で大きな買い物ですから、本当に奥が深いですよね。
悩むなァ。

[306: 匿名さん]

よく「買えない物件の悪口を書く」とか言うけど、本当かな？
３Aの物件なんて悪口少ないし（そもそもレス自体少ない）、みんなスルーしてるんじゃない？
ここで悪口書かれてるのは豊洲だけでしょう？
地方からの新しい住民が多いので仕方ないんでしょうけど、これまでの豊洲のポジションを知って
いれば、ここまで勘違いな発言しないと思うんですよね。
「銀座に近い」「東京駅周辺の再開発＝豊洲の発展」「キャナリスト」etc...

[307: 匿名さん]

>>303
確かに・・・。
まあ、一昔前なら最上階が７階なんていうマンションが当たり前でしたから、それを考えればそこそこ眺めも良いんじゃないですか？
価格的にも低層のほうがお買い得だし。

[308: 匿名さん]

先日、現地を見てきましたが、
TOTは、どこにでもあるようなタワーマンション
CTTは、どこにでもあるようなオフィスビル
という印象でした。

CTTを下品と思う方がいらっしゃるみたいですね。
オフィスビルにしか見えないので、どこが下品なのかわかりません。

[309: 物件比較中さん]

ＣＴＴは下品ではないと私も思います。
客観的に『かっこいい』という形容が一番しっくり繰るのではないですかね？（もちろん外観が、マンション選びのプライオリティーではないと思いますが）

話は変わりますが、この周辺の直近分譲済み＆分譲中物件と比較して管理費・修繕積立金はどうなんですか？（高いの？それとも普通なの？）ＣＣＴの修繕積立金は段階的に上がっていくみたいなのですが・・。

詳しい方がいらっしゃいましたら教えて頂けますか？

[310: 匿名さん]

ここはやっぱり中古で売り出す時はここだけ特別扱い出来ないから壁芯のサイクルトランク抜きの広さで表現するんですよね？。

例えば、ここでいうところの　

2LDK 71.17 平米　（2.36平米　サイクルトランク含む）　　と表記されている部屋は、

中古で売り出す時は当然他の物件と同等な表現をする必要があるから壁芯の広さになる訳だから　

2LDK 68.81 平米　（駐輪場空きあり。２台分無料）って感じになるのでしょう。

恐らく内法では65平米ぐらいでしょうね。

かっこいいから、まあいいか。

[311: サラリーマンさん]

しかし、豊洲の物件って良くも悪くも盛り上がりますよね。
それだけ、注目度が高いということ何でしょうね。

私も一般サラリーマン、都心一等地にはとても手が出せません。何とか豊洲なら・・と思い豊洲＆近隣のエリアで物件を探しています。
本当にどの物件を見ても一長一短ですね。
これから物件をこの界隈で探そうとするとＣＴＴかシンボルが最有力候補ということになってくると思います。（時期的にという意味で）
思った以上に価格が高いというのが正直な印象です。。。

私は地方出身なので、別に豊洲に執着があるわけではありません。ただ、安い・近い・便利というのが理由です。
私と同じような方も多いのでは？？
そんな方々に質問ですが、豊洲以外の立地でお勧めのところはありますか？（出来れば２３区内で）

[312: 匿名さん]

３年出遅れましたね
バーゲンは終わってしまったのです

[313: 購入検討者]

ツボに反応して．．

ウチにとってはココはかなりツボでした。

豊洲ツボ、ららぽ前公園ツボ、韓国料理屋ツボ、ビバ（DIY）ダンナツボ、文化堂そこそこツボ、外観ツボ．．

ということで、真剣検討中です。

好みはそれぞれということで、否定はほどほどにお願いしますm(._.)m

[314: 匿名さん]

311さん
豊洲と同じ価格帯であれば、総武線沿線が良いと思います。
やはりJR沿線は何かと便利ですし、街もそれなりに成熟しています。
錦糸町はきびしいとしても、亀戸や快速停車駅の新小岩あたりが良いのではないでしょうか。
新小岩なら総武快速で東京駅まで１４分。さらに新橋、品川にも直通です。
乗り換えを考えると豊洲よりもむしろ新小岩のほうが便利かも知れません。

[315: 匿名さん]

外観が素敵！！
ワクワク・ドキドキ感がありますよね。
住友物件は最近このデザインが多いので、ここが唯一ではありませんが、価格を考えたときには唯一といえる物件だと思います。
中身の事を指摘される方もいらっしゃいますが、まあ価格を考えるとこんなもんなんじゃないの？
もし、他の近隣物件で同じようような価格で中身が格段に上ってどこですか？

[316: 周辺住民さん]

>>297さん
CTT、TOTの北向きはイマイチ。（シンボルはOK。）
CTT、TOT、シンボル共に、建物に隣接した角住戸はイマイチ。

そんな話でした。

[317: 匿名さん]

いまや豊洲は湾岸のマンション地域としては、一番でしょう。官民一体の再開発なので住民にとっては恩恵が多いよね。お台場、晴海と一体となった新都心であることは間違いなしです。今は景気悪化で立ち止まっているでしょうが、直ぐに上昇基調になるところです。今は最後の買い時ですね。

[318: 匿名さん]

最後の買い時って

デベが店じまいでもするんですか？

[319: 匿名さん]

当選したんだからキャンセルしないで下さい

[320: 匿名さん]

シンボルを最後に豊洲にはマンション建ちません。

[321: 匿名さん]

>>320
いや、何度も出てきてると思うんだけど、駅の南西側とか・・・広大な候補地が。

[322: 匿名さん]

313さん

私もツボにハマッた１人です。

[323: 匿名さん]

はい、320さん誤情報の発信はいかんよー。豊洲6丁目の東電開発で、でかいマンション建つよ。6丁目はこれからが本番。

[324: 購入検討中さん]

私もそう営業さんに聞きました。＜シンボル最後で豊洲にマンション建たない
が、323さんのおっしゃるとおりまだ建つんですね。新豊洲駅の東側。
うそだったのか。
ここは眺望よさそうですね。

そんなに沢山マンション建てて、実際売れるのかな。
そんなに沢山の人が豊洲に流れてくるのかな。

[325: 匿名]

正確には特別区再開発地域最後

[326: サラリーマンさん]

314さん

ご返信ありがとうございます。
豊洲も良いのですが、もう少し範囲を広げて比較・検討したいと思います。

ＣＴＴは価格的には、正直に言うと若干予想していたよりも高いです。312さんが言われるように出遅れてしまった感は否めないですね・・・。
でも、いつがマンションの買い時か？なんていうのは結局本人次第で決まると割り切って探そうと思います。きっと私は今が買いどきなのかも知れません。

[327: 匿名さん]

ＣＴＴのデザインいいですよね！
最近この物件知りました。
価格も今時にしては普通だし。

でも、豊洲にこのマンションはやり過ぎだろって感はありますよね。（豊洲って昔はどんよりしたイメージじゃなかったっけ？）

[328: 匿名さん]

>>324
こんだけ建設されても、都内全域で考えればわずかなもの。
開発され人が増え、更に開発され利便性や生活環境が整うにつれ、更に人が増える。
街の形成としては非常に自然なことです。

豊洲の全体開発として、うまく段取りされていると思いますね。

地域の空き地が全て埋まっても、今後は旧建物などが統合されて新しい建物に変わっていくでしょう。
人が増えて弱点となりそうな交通網も、道路は格別に開発されますし、電車は困難かもしれませんが、路線バスやLRTが実現可能だと思います。

豊洲だけじゃなくジワジワと付近のエリアも再開発されていくでしょうね。

[329: 匿名さん]

最近の豊洲の変貌ぶりには本当に驚かされますよね。
これだけ都心に近くて、未開発に地はここしかなかったんでしょう。

江東区・足立ナンバーだとか言われますが、小さなことです。
例えば住所が品川区・渋谷区であっても駅から徒歩15分、しかも値段の高いマンション選ぶよりも豊洲で駅近の方が断然良いと思いますよ。
ＣＴＴは駅から徒歩４分ですよね。

豊洲駅にこれ以上近い新築物件はこの先は出てこないでしょう。

ＣＴＴ、購入候補のナンバー１です。

[330: 匿名さん]

なんかデザインがいいとか、かっこいいとか言う人が急に増えましたね（笑）
共有施設はいまいち、専有駐輪スペースは？？？やっぱりデザインですね！！！

[331: サラリーマンさん]

豊洲のマンションはそろそろ終わりということは、今後若い人達は豊洲に入って来ないってことですか？
子供が独立した後は、今回買う人より高齢のひとばかりが残されるということでしょうか？
タワーは10年ぐらいしか住まない前提で購入を検討した方がいいですか？
街が活性化している地域は、一戸建てを長いスパンで徐々に分譲していくと聞きましたが、マンションでは無理ですよね？
せめて継続的にマンションが提供されるといいのですが豊洲ではもう無理なのでしょうか？

[332: サラリーマンさん]

>>331

君は一体どこに住んでるんだ？ｗ

会社どこにあるの？

歳ナンボ？

どんな生活環境にいれば　そう言う思考になるのか　興味あり

[333: 皿リーマン]

>>332
全てが悲観的だし、疑問形多数の発言者には口出ししないほうが身のため。

[334: 契約済みさん]

最上階のメゾネットタイプだけは良さそうだね
http://manshion.jpn.org/cat20/post_189.html

[335: 匿名さん]

やっぱりここは千葉県のマンションなのだな…（　´_ゝ`）

[336: 匿名さん]

皆さんもっと冷静になりましょうよ！！
客観的にバランスが取れている立地だと思いますよ。豊洲は。
その中で、ＣＴＴは現在買えるマンションで唯一ですよ。

千葉じゃないでしょ、ここは？
江東区ですよ。

[337: 物件比較中さん]

何だかんだといいながら、やっぱりマンションも見た目なのかな？
外観はＣＴＴが豊洲の中で一番と思ってしまいます。

[338: 物件比較中さん]

見た目はやっぱり大事でしょう？
別に住友物件に肩入れするつもりはないけれど。

でも、ここ最近の住友物件は主張があって悪くないと思う。

[339: 物件比較中さん]

333さん
同感です。まあ、あまり熱くならないでください。
世の中いろんな人がいるのですから・・・。

[340: 匿名さん]

また、集中的に「概観がいい！」連投が．．．．そんな連投を見るたびに「それしか検討ポイントの推しが無いんだ」と思ってしまうんですが。

スミフの物件で、他もこうなの？　駅近で概観が良いのが売り？？？

[341: 匿名さん]

マニアックな外観以外にはウリは皆無ということでしょう。
徒歩4分とか言っちゃってるけど、立地汚らしい、共用カラオケのみ、室内超使い悪いし。
それより何より、すみふ、手抜き過ぎでしょう。
大崎、麻布を始めすべて同じ外観。ありえない。買う人もおかしい。

[342: 匿名さん]

CTTのコミニュティは見てもなんの得にもならなさそうですね。
好む好まないは個人の勝手。
良いと思っている人に対して否定的な書き込みをしたりする方がいるけれど、
この物件を好まないのであれば参加しなければいいだけ。
ただの僻みにしか聞こえませんね。
物件に対して偉そうな事を言う前に、自分のレベルの低さを自覚した方がいいのでは？？

[343: 匿名さん]

>>342
ごもっとも！なんだけど、
　・外見（外観）がいい。
　・駅から近い
だけしか、スレの中で購入ポイントが出てこない。

そりゃ上層階のメゾネット＋スカイジャグジーは非常に魅力的ですよ。＜買えませんが。
334さんが紹介されたブログの人も
　・内廊下
　・豪華なエントランスロビー
　・ただし、過度に豪華な共用施設はなくシンプルな作り
しか、物件全体としての良い点、書いてないんですよね。

ぜひ、営業さんにも外観以外のお奨めポイントを紹介してほしいものです。

[344: 匿名さん]

>>343

残念ながら、そうなんですよね。

ちょっと気になる物件だったので、購入を決めた方がいらしたら、決め手になったポイントなどを聞かせてほしいです。

[345: サラリーマンさん]

>> 344
CTT購入者です。
豊洲エリアが好きなので、豊洲や東雲あたり（ビーコン）の物件を中心に探しました。

豊洲と東雲の街を歩いてみて、豊洲の方が気に入ったので、豊洲が良いなぁって思いました。
豊洲タワーは、ほとんど物件残っていなかったので、豊洲タワーは断念。
シンボルを待とうかとも思ったのですが、ツインの方が駅近ってのと、時間がかかりそうだったので、ツインにしました。

間取りにネガティブな意見も多いですが、部屋の種類がいろいろあるので、人それぞれなんじゃないかなぁって思います。
私自身は、気に入っている間取りを見つけることができ満足です。

あまり参考になったかどうかはわかりませんが。

[346: 買い換え検討中]

私も、CTTは豊洲エリア色々見てますが、大好きです。
345さんが記入した以外で、主婦の立場から気に入っている点、

キッチンの台が大理石であること、タンクレストイレ、
カーテンが不要、またはレースかブラインドでいいこと。
網戸を使うような窓が1箇所だけのこと（汚れや張替えがいやなので）
外側窓は年4回の窓拭きが入るとのこと。。
皆さんが批判する防音部屋は、ギターを弾く息子がいずれエレキに
なったら、ちょうどいいこと、、。私立中の息子もここからなら
問題なく通えるだろうと思えること。。
今のマンションで、付いててよかったと思える床暖が付いていること。。

[347: 近隣住民]

キッチンの天板は大理石だと水を吸収するのでよくないですよ
普通は御影石のはずなんですけどここは大理石なんですね

ちょっと教えていただきたいんですが
＞私立中の息子もここからなら問題なく通えるだろうと思えること。。

ここ以外だとどのような問題があってそれが何故解消されるんですか？

[348: 匿名さん]

>>347
せっかく、みなのリクエストに応じて、契約者が「自分の」良かったポイント出してるんだから、早々に叩く行為しちゃダメだ〜！(笑

大理石っていっても「人工大理石」「人造大理石」も含まれる。
御影石がキッチン？？？　そっちのほうがあまり聞かない。

＞ここ以外だとどのような問題があってそれが何故解消されるんですか？
無意味な質問。回答の必要もなし。

[349: 豊洲住民]

うちはオプションでキッチングレードアップしたけど
選ぶのは全て御影石だったよ

あ！ＰＣＴですが

[350: 購入検討中さん]

＞３４８

そうだよね！
無意味だよね！
頭悪いけどどうしても私立に入れたくてやっと
か○つ有○に合格しましたが通学に困らないのは豊洲、東雲地区だから

わかりきってるもんね！