シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part6

[マンコミュファン]

豊洲。に立つ住友不動産のツインタワー
Part6です
登録開始しました
否定的意見だけでなく、冷静で建設的な意見も望みます
高い？それとも安い？喧々囂々話し合いましょう

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/

[162: 157]

161さんそうなのですよね。
何故かｗｅｂでは良くない間取りしか見られないです。
良い間取りは何もしなくても売れるからでしょうね。

私が選んだ間取りは９０米弱柱は2本。主寝室７畳、子供部屋６畳、５．５畳、リビング１４畳で２本の柱も邪魔にはならず部屋への出っ張りもありません。収納もまずまずです。
まあ、正方形のリビングなので家具の配置は難しそうですが、なんとかなるでしょう。

[163: 匿名さん]

157
豊洲北小学校は学力も高いみたいです。保育園等も近いですし、子供連れ世帯は多くなるでしょう。

[164: 購入検討中さん]

ところで、ここの物件に関して今一番心配しているのが
ダイレクトウィンドウの日差しの暑さです
断熱フィルムが張ってありますが・・・実際どうなんでしょうね
今住んでいるところはけっこう奥行きのあるベランダなんですが
西向きなゆえ、夏の西日はかなりキツイです
（窓には断熱フィルム張っていますがそれでも暑い！）

[166: 近所をよく知る人]

163さん
北小は新しい学校ですが学力が高いとは聞いてません。
校長先生は熱心ですが、他の先生がその熱さについていけず、すぐに辞めてしまったりと問題も多いですよ。

[167: 匿名さん]

>>163さん
北小は出来て間もないですが1年やそこいらで学力がわかるのでしょうか？
しかも北小の上は「あの」深川五中ですよ。

ちなみに住民が新しくなっても学力のレベルは変わらないことが多いらしいですよ。

[168: ご近所さん]

豊洲北小に子どもが四月からお世話になっています。
校長先生を筆頭に、先生方は真剣に教育に携わっている印象があります。
一生懸命、子どもを教育・指導してくれています。
全体的にまとまりがあり、覇気があります。

転校前の学校や自分の経験との比較になりますが、子どもの友達は穏やかで朗らかな子ばかりです。

具体的な学力は知りませんが（こういった情報は開示しないものだと思いますが）、
クラスの半分以上が私立進学希望。
親も教育に関心のある方ばかりです。

こういった掲示板では、私見での書き込みになりますし、
事実が捻じ曲げて伝えられ、一部の児童の事や突発的な出来事が大げさに悪意をもって書かれたりもするので、
学校説明会などに足を運び、実際の様子を見るべきだと思います。

「私立受験しなくて正解だった」という声をよく聞きます。
また、北小に満足しているので、新しい小学校の新設に伴う学区の再編成で、自分の住むマンションが北小の学区外になりはしないかと心配する声も良く聞きます。

[169: 契約済みさん]

確かに北小はそうかもしれないが、その上が「五中」なんですよ。

[170: 申込予定さん]

＞１６４さん
いがいとダイレクトスカイビューだと、暑さを気にするのであればＷＣＴでも見てきましたが方位にかかわらず北側でも明るかったので逆に北東とかお勧めでしすよ。特にこのマンションだと北東側は、運河越しに海やＴＤＬなんかが見えていい感じだと思います。
とは言っても、私は田舎もんなので南向き信仰みたいなものがありますけどね・・・。
でも確かに明るかったですよ北も実際みると実感しました。

[171: ご近所さん]

北小は東京都で2番、江東区で1番です。

「五中」も昔の荒れたイメージはありません。
中には確かに髪の毛の色が黒くない子も見かけますが、
どこの公立中学校にもそうゆう子はいます。

自分の子供がそうゆう子供達の仲間に入ってしまうかどうかは親の育て方の問題だと思います。

五中が嫌なら私立でも越境でも道は色々あります。

[172: 匿名さん]

北小は東京都で2番、江東区で1番です。

↑

何の順位でしょうか？それを書かないと、何のことだかわかりませんが、
全校参加の学力テストとかでしょうか？

[173: 匿名さん]

そうゆう・・・

まあレベルが知れるわ

[174: 匿名さん]

ＣＴＴを購入する親の８割は私立に行かせるでしょう。
隣の小学校が良くも悪くもきにしないよ。

それよりも豊洲にはまともな塾がないのが現状の問題だね。

[175: 私もご近所ですが・・・]

＞１７１→北小は東京都で2番、江東区で1番です。

こんな話聞いたこともありません（笑）。
わが子も北小に入れてますが、先生からそのような報告も聞いておりません。
荒れる原因になりますので虚偽はおやめなさい。

[176: 契約済みさん]

たぶん、東京で２番目、江東区で１番「新しい」小学校なんじゃないかな（笑）

[177: 近隣住民]

たしかに五中は昔ほど荒れていないようですが
周りの区から比べたら十分荒れてますよ

[179: 匿名さん]

塾は日能が駅のとこになかった？うろ覚えで悪いけど。

[180: 匿名さん]

やっぱり碓○さんはこの物件の設計に批判的なのかもしれませんね。今度はメゾネットにダメだししてました。

[181: 購入検討中さん]

ダメな人にはとことんダメな物件でしょう。
でも私のように、この都会的なかっこよさを一目で気に入る人間もいます。

異論反論あるでしょうが、いろんな価値観を持った人がいるから、
これだけ大量なマンションが建っても売れていく。
それでいいんじゃない？

少なくとも豊洲では、（私個人は）一番胸を張れるマンションです！

[182: サラリーマンさん]

東は建物ないし日当たりもいいのかな。景色は西のほうがいいんだろけどねー。

道路ちょっとうるさそうだけど東向きいいかも。

[184: 購入検討中さん]

>>182さん
西ってけっこうビルビューになっちゃいますよね
将来的に75mのビルが３棟建っちゃうし

東って公式ＨＰで見てみたんだけれど
http://www.ct-toyosu.com/view/index.html
運河とずっと先に海が見える感じですかね
Ｎightモードで見ると遠くに小さく観覧車らしき光がみえます
葛西臨海公園の観覧車かな
いい感じです

[185: 周辺住民さん]

＜音＞
東ー三目通りー朝から夜まで車がうるさいです
西ー小学校ー比較的しずかです
南ービバー平日から休日まで車がうるさいです
北ー運河ー朝からボートがかなりうるさいです

＜眺望＞
低層階ー見られるだけで見えません
高層階ー街の明かりがとても素敵ね豊洲

[186: 購入検討中さん]

モデルルームは、大盛況に思えたけど、
それぞれは、どのくらいの数なんでしょう。

○ 資料請求した人

○ モデルルームを訪れた人 / 資料請求した人

○ 資金的に問題ない人(即金 or ローン審査ＯＫ) / モデルルームを訪れた人

○ 抽選に申し込んだ人 / 資金的に問題ない人(即金 or ローン審査ＯＫ)

○ 抽選に当たった人 / 抽選に申し込んだ人

○ 抽選に落ちた人 / 抽選に申し込んだ人

○ 契約した人 / 抽選に当たった人

[187: 購入検討中さん]

三目通りってそんなにうるさいんでしょうか。

[188: 物件比較中さん]

豊洲はまだ街ができていないので眺望のある高層階以外の価値は不明だね。高層階はお値打ちだと思うよ。反面、中層以下は、どこも高値だよね。

[190: 匿名さん]

閑話休題

田代まさしが刑期を終えたって。
これにて一件落着

[191: 入居予定さん]

個人的にはスカイジャグジーが楽しみっす。

[192: 匿名さん]

掃除が大変なだけですね…。

[193: 匿名さん]

なんで田代まさし？イミフ
CMキャラとか、住んでるとか？

[194: 匿名さん]

駅から遠くて、形もオーソドックスなＴＯＴみたいになる北棟は、かなり安くなりそうだね
中心は坪２３０〜２５０くらい？

[195: 匿名さん]

>>194
住友だから、なんだかんだで坪２４０〜２６０くらいになると思いますが。。。

[196: 匿名さん]

駅距離と景況、ツインの価格考えると、トヨタワとＰＣＴの中間くらいの価格設定かな。

住友がツイン価格設定で日和ったお陰で、ようやく豊洲相場も正常化してきた感がありますね。

期待大です。

[197: 匿名さん]

私は住友にひとつだけお願いしたい。この設計会社と組むのやめたほうがよい。
どう見てもひど過ぎる。コンセプトがよかったのに設計の酷さですべて台無し。

正直、このスレ終了してるでしょ。

またひとつ、住友名物長期販売物件増えました。購入された方心配ないですよ、住友の方はそんなのなれてますから。

管理費などは当然住友が売れ残り全戸分売れるまで永遠に支払います（もちろんその分も販売価格に転嫁済みです、皆さんに払ってもらったので大丈夫ってことです）。
まったく売れなくても管理組合の議決がきちっとできるように住友が持っている議決権をお渡しします（売っちゃったらそのあとどうなっても関係ないので）。
中古で売りに出さなければならなくなった場合、新築未入居がたくさんあって、中古は売れにくいと思いますので、住友不動産販売で安くなりますけど仲介はします。
入居者が少ないと静かな生活ができるし、共有施設（カラオケだけですけど）使い放題でお喜びいただけると思います（あっここは階を固めて売っちゃったので下階が人が住んでないから子供が騒いでも安心なんてことはないですね、ちょっと失敗しました。いつもはずらして売れ残るようにしてるんです）。

以上、住友得意の売れ残りの場合の対応でした。

[198: 匿名さん]

日建設計はオフィスは得意だけど、
　マンションの実績はほとんどなし。
　住友グループの関係でいくつか住友不動産のしかもオフィスに設計が近いタワーマンションのみ。

実際のマンション設計は、グループ会社の日建ハウジングシステムのほうが実績多数。当然タワーも多数あり。

[199: 購入検討中さん]

ところで第二期の販売は八月下旬と公式ＨＰにＵＰされてました。
第一期の売れ行きで次期の価格付けをすると営業さんに聞きました。
どうなることやら。

[200: 匿名さん]

ここは安物しか見たことがない素人がやたら吠えていますが、
専門家の視点では、日建設計＋鹿島はこんなかんじなんですけどねえ。

「設計は日建設計、施工は鹿島。大規模マンションでは世間がベストに近いと見ている陣容だ。「各分野のトップが、それぞれの立場から責任を持っていい物を作ろう、という意気込みでプロジェクトをスタートさせました」（金田氏）」

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mreview/index.cfm?i=20050905d4000d4

[201: 匿名さん]

設計は至極まともじゃないですか？
ガラス開口を重視した構造だと、柱や梁もこんなもんでしょう
危ない客寄せ免震を採用してないのも良心的かと

[202: 匿名さん]

＞設計は至極まともじゃないですか？
ええぇ？？(@_@)

[203: 匿名さん]

笑いましたヒサビサニ笑いました

[205: 匿名さん]

http://www.ct-toyosu.com/plan/type/s-80cm.html

＞201
キッチンシンク前の柱周り、ユニットバスの大きさと比べると面白い間取りだね。
住みてのセンスが問われるってところかな？

[206: 契約済みさん]

>住みてのセンスが問われるってところかな？

入居後は、選りすぐって選んだデザイン家具をDW沿いに配置いたしますので、ToT入居者様におかれましては、私どものセンスに脱帽してくださいってこった。

[207: 申込予定さん]

この物件は、売れてないのですか。
この掲示板を見ていると不安になります。

[208: 物件比較中さん]

売れている、とは言い難いようですが、その他の住友物件と比して見れば、同程度といったところでしょう。
それほど不安になる必要ありません。

[209: 匿名さん]

第２期で思い切って価格下げてくれたら買うのに

[210: 匿名さん]

枝川に近いのが気になりますね。

[211: 匿名さん]

ここで免振構造の選択肢は無いよ。こんなに細いのは無理なんだ。