シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part6

[マンコミュファン]

豊洲。に立つ住友不動産のツインタワー
Part6です
登録開始しました
否定的意見だけでなく、冷静で建設的な意見も望みます
高い？それとも安い？喧々囂々話し合いましょう

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/

[123: 匿名さん]

こんなに必死なのに、第一期で売れ残り発生なって絶対無いでしょう。

[126: 匿名さん]

ここは完売はないにしても頑張って欲しいです。空き家が増えると寂しいです。

[128: 匿名さん]

300くらい登録あったみたいですよ
これから若干の抽選です

[129: 匿名さん]

１期で３割未満ですか。後10ヶ月程度で入居だから売れ残り決定ですね。金利が上がらない事を祈って過ごしましょう。

[130: 購入検討中さん]

えええええー
抽選あるんですかぁ・・・
私の部屋は多分大丈夫かと思いますが、
倍率の特に高かった部屋はどのあたりなんでしょうか？

[131: 匿名さん]

金利は既に上がっています。更に上がるでしょうから、早くしないと。

[133: 匿名さん]

300くらいの申し込みで抽選も若干あったとなると完売ではないみたいですね
1期2次はいつからかな？

[134: 匿名さん]

1期1次で予定販売数の8割が売れるとはすごいですね。

[135: 物件比較中さん]

一番「数」が出るはずの一期一次で約２割を販売するとは凄いですね。
確かに幸先の良い、役員も満面の笑みとなる最高の門出ですね。
これなら株主も言葉も無いどころか、次の総会は賞賛の嵐の中で行われるでしょうね。

[136: 匿名さん]

他のマンションを見て回っているうちに、
目をつけていた部屋は上から下までなくなっていました。
正直、部屋はたくさんあるので、急ぐ必要はないと
たかをくくっていました。
私達は３月からいろいろ見て回っていますが、
短時間で決められる方も多いんですね。
みなさんは、どれくらいで決断されたんでしょう。

[137: 購入経験者さん]

大丈夫？

http://www5d.biglobe.ne.jp/~n-tama/kikensei.htm

[138: 匿名さん]

>128
300くらい登録あったみたいですよ

だれに聞いたの?
売り主だとしたら、素直な方ですね。

[139: 匿名さん]

結局先着順販売と同じことでしたね。

[140: 購入検討中さん]

結局、希望者はあまり多くなく先着順販売でしたか。
シンボルはもうちょっと下がりそうですね。

[141: 匿名さん]

これだけ残っていると安心してシンボルを待って比較検討できますね。

[142: 匿名さん]

一般的に1期1次が一番希望者が集まると思われますが…。
にも関わらず、予定販売数のキャパに収まったということは
これから苦戦を強いられるかもしれませんね。

[144: 周辺住民さん]

素直に良かったですね。豊洲人気も衰えていませんね。この街が発展することだけを願っています。

[147: 匿名さん]

>>142
スミフさんは「倍率１倍で完売」を目指す大胆な会社です。
市場も今が一番厳しい時でしょうから、キャパ以内でもボチボチなのでは？

シンボルとの併売期間も当然「想定内」な気がします。
厳しい時期に安売りしちゃうのは体力の無いデベ、体力ある販社は利益を損なうような販売はしません。
竣工まで＋竣工後１年、先は長いスレになりそうです。

[148: 匿名さん]

坪350で売ってたら悲惨なことになってたんだな…

[149: 147]

>>148
計画当初は、その価格帯を狙ってた気もしますけどね？(笑

[151: 匿名さん]

販売不振の原因ですが、これまでの江東区物件にあったようなイメージキャラクタが不在のためではないでしょうか？
豊洲住民や検討者に人気の高い川島なお美を起用すれば良かったと思うのですが。

[152: 匿名さん]

>>151
タイミングからして、イメージ戦略は無駄に終えたと思うので、そこらへんはデベも賢く器用に方向転換したと思います。

ところで、なぜに「川島なお美」の起用を？　
＞豊洲住民や検討者に人気の高い
ここらへんが、すんごく気になります。

[153: 物件比較中さん]

150よ、TOTとCTTはそんなに値段かわらんだろう？

で、ここは売れているの？

[156: 匿名さん]

しかしヤフのTOPのリンクから
CTTのHPに行って間取りみたけど酷いねぇ

キッチンカウンター前の空間、ダイニングセットなんか入る？
デッドスペースばかりだし家具も幅のあるものはほとんどムリ
６畳と言いつつ変形部屋、ベット入る？

実質表示面積の８割も使えないんじゃないか？

[157: 匿名さん]

角部屋は悪くない間取りもありますよ。
実際面積はサイクルトランク柱を引くので予定より10平米近く広い表示の部屋を選びました。
我が家は小さな子供二人いるのですが、子供がいる方は少ないでしょうか？
保育園、小学校近くが良く決めたのですがマンション内に子供が少ないのも寂しいので。

[158: 匿名さん]

>>157
こういうのかなhttp://www.ct-toyosu.com/plan/s-80n.html

主寝室にしても真ん中の洋室も変形で使いずらそうだね
メゾネットでなしに90〜100平米の部屋もあるの？
PCTはその辺ほとんどなかったんだけど

[159: 匿名さん]

>>158
洋室3はベッド入れたら机無理だし・・・。
物入れにするにはもったいない部屋だし・・。

主寝室のウオークインも、パイプの幅を考えると普通の洋服ダンス二本も無い。

[160: 匿名さん]

西向きで30階以上は眺望はどんな感じでしょうか？

[161: 購入検討中さん]

９０〜１００平米も沢山ありますよ〜（２ＬＤＫ、３ＬＤＫ）
Ｗｅｂに載ってる間取りっていまいちですよねぇ
選べばこれらよりもマシな間取りあります

>>160さん
以前ノースタワーの西向き高層階を検討してました。
この場合だと、正面がＰＣＴ、右手にＴＯＴ、左手前に豊洲センタービルで奥に海＆ベイブリッジ、って感じでしょうか。

[162: 157]

161さんそうなのですよね。
何故かｗｅｂでは良くない間取りしか見られないです。
良い間取りは何もしなくても売れるからでしょうね。

私が選んだ間取りは９０米弱柱は2本。主寝室７畳、子供部屋６畳、５．５畳、リビング１４畳で２本の柱も邪魔にはならず部屋への出っ張りもありません。収納もまずまずです。
まあ、正方形のリビングなので家具の配置は難しそうですが、なんとかなるでしょう。

[163: 匿名さん]

157
豊洲北小学校は学力も高いみたいです。保育園等も近いですし、子供連れ世帯は多くなるでしょう。

[164: 購入検討中さん]

ところで、ここの物件に関して今一番心配しているのが
ダイレクトウィンドウの日差しの暑さです
断熱フィルムが張ってありますが・・・実際どうなんでしょうね
今住んでいるところはけっこう奥行きのあるベランダなんですが
西向きなゆえ、夏の西日はかなりキツイです
（窓には断熱フィルム張っていますがそれでも暑い！）

[166: 近所をよく知る人]

163さん
北小は新しい学校ですが学力が高いとは聞いてません。
校長先生は熱心ですが、他の先生がその熱さについていけず、すぐに辞めてしまったりと問題も多いですよ。

[167: 匿名さん]

>>163さん
北小は出来て間もないですが1年やそこいらで学力がわかるのでしょうか？
しかも北小の上は「あの」深川五中ですよ。

ちなみに住民が新しくなっても学力のレベルは変わらないことが多いらしいですよ。

[168: ご近所さん]

豊洲北小に子どもが四月からお世話になっています。
校長先生を筆頭に、先生方は真剣に教育に携わっている印象があります。
一生懸命、子どもを教育・指導してくれています。
全体的にまとまりがあり、覇気があります。

転校前の学校や自分の経験との比較になりますが、子どもの友達は穏やかで朗らかな子ばかりです。

具体的な学力は知りませんが（こういった情報は開示しないものだと思いますが）、
クラスの半分以上が私立進学希望。
親も教育に関心のある方ばかりです。

こういった掲示板では、私見での書き込みになりますし、
事実が捻じ曲げて伝えられ、一部の児童の事や突発的な出来事が大げさに悪意をもって書かれたりもするので、
学校説明会などに足を運び、実際の様子を見るべきだと思います。

「私立受験しなくて正解だった」という声をよく聞きます。
また、北小に満足しているので、新しい小学校の新設に伴う学区の再編成で、自分の住むマンションが北小の学区外になりはしないかと心配する声も良く聞きます。

[169: 契約済みさん]

確かに北小はそうかもしれないが、その上が「五中」なんですよ。

[170: 申込予定さん]

＞１６４さん
いがいとダイレクトスカイビューだと、暑さを気にするのであればＷＣＴでも見てきましたが方位にかかわらず北側でも明るかったので逆に北東とかお勧めでしすよ。特にこのマンションだと北東側は、運河越しに海やＴＤＬなんかが見えていい感じだと思います。
とは言っても、私は田舎もんなので南向き信仰みたいなものがありますけどね・・・。
でも確かに明るかったですよ北も実際みると実感しました。

[171: ご近所さん]

北小は東京都で2番、江東区で1番です。

「五中」も昔の荒れたイメージはありません。
中には確かに髪の毛の色が黒くない子も見かけますが、
どこの公立中学校にもそうゆう子はいます。

自分の子供がそうゆう子供達の仲間に入ってしまうかどうかは親の育て方の問題だと思います。

五中が嫌なら私立でも越境でも道は色々あります。

[172: 匿名さん]

北小は東京都で2番、江東区で1番です。

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何の順位でしょうか？それを書かないと、何のことだかわかりませんが、
全校参加の学力テストとかでしょうか？