シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part6

[マンコミュファン]

豊洲。に立つ住友不動産のツインタワー
Part6です
登録開始しました
否定的意見だけでなく、冷静で建設的な意見も望みます
高い？それとも安い？喧々囂々話し合いましょう

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/

[71: 購入検討中さん]

>>64さん

>タテ・ヨコ比からしてタワー×免震は無意味
これは間違いでは有りません。無意味というより不可能かもしれません
免震用の積層ゴムには引張り力を負担させることが出来ません
細長い建物ほど地震時に基礎部分にかかる引張り力が大きい為
塔状の建物には免震構造を採用することが出来ませんでした
近年、各ゼネコンが積層ゴムに引張り力を伝えないような支承を開発し
塔状の建物にも免震が使えるようになりました
しかし、この建物があまりにも細長い為
地震時に想定される引張り力が大きすぎて、採用できなかったという可能性はあります

制振に関しては
地震等による揺れによって生じる力が
設定された大きさ以上にならないと、制振部材は働きません
それまでは耐震と同じです
今回の建物の場合、一般的な建物よりかなり細長い為
しなやかにゆれる為、採用できる制振装置が無かった可能性もあります

以上のことから
>建物の形、構造、地盤、杭の長さなど、
>マンションによって耐震、免震、制震、
>合うものを選んでいると聞きましたが。
というのも、ウソではないと思いますが
実際にはコストという条件も含んでいるはずです

真実を知っているのはデベ・ゼネコンのお偉いさんと構造設計者だけかもしれません

[72: 匿名さん]

要は万全ではないものをコストのため採用したってことだね
梅田は高いから免震を採用
すみふにしてはバーゲン価格にした分、あちこち削ってるんでしょうねえええええ

[73: 匿名さん]

某建設会社勤務の友人から、免震の方が建築費が安く済むケース少なくない、と聞きました。現に湾岸エリアの物件でもそうすることで構造にかかる総額が下がり安く済んだケースもあるとか・・・。

どの物件のことかまではわかりませんが、我々の常識と実情は違うようですよ。

[74: 購入検討中さん]

朝一いってきましたよ。
わたし以外にも何人か来てました。
私の担当は、４０歳くらいのベテランでしたが営業主任って書いてあったかな
なんか、あんまり押してくれない人でしたが、いろいろ返済のこととか不安に思っているときに
色々見せてもらった資料の中で、最悪先々支払いがたちいかなくなったら、貸せばローンの返済や
管理費だけでなくて、お小遣いが出ますよっていうのが踏ん切りになりました。
まあ、折角新築買うんでずっと住みたいって思いはありますが、うちは子供も
これから２人とも私立で何かと将来入り用なのでそんな割り切りもあるかなって判断しました。
この時期いろいろ悩みますね。。

[75: 匿名さん]

みんな営業主任だな
女性で身だしなみボサボサの人がいたけど良くなかった

[76: 物件比較中さん]

安くできるなら、なぜ、皆、免震にしない？

[77: 匿名さん]

豊洲の賃貸はどこも借り手がいなくて、がらがらと聞きましたが？

[78: 匿名さん]

そうだそうだ！！

[79: 匿名さん]

最悪先々支払いがたちいかなくなったら、貸せばローンの返済や
管理費だけでなくて、お小遣いが出ますよっていうのが踏ん切りになりました。


ふぅ〜ん！

[81: 物件比較中さん]

免震、揺れ幅は小さくなるんじゃ？
今免震のタワマン高層階に住んでますが
地震のときはまさに船酔い。

[83: 匿名さん]

>>82さん
都心から近くて安いなら城東全般でしょう。
清澄白川、北千住、南千住、大島とか色々ありますよ。
アジア系居住区狙いなら新大久保や西日暮里もオススメ。

[84: 物件比較中さん]

部屋内に柱のある住戸があります可変性の評価を下げる可能性があるのでフラット３５Ｓは使えないかもしれません。
豊洲センタービルが邪魔です上のほうじゃないと眺望は望めないでしょう。
建物をふって、直接的なお見合いを回避してはいますが・・・。
サイクルトランクは自転車以外を入れられないそうです。
規約を変更してもＮＧだそうです。
自転車置場として申請している為とのことですが、分譲面積に入っているものの容積対象面積からは外れているのでしょうか？
物干し金物は付いていません。
規約でベランダには干せないそうです。
部屋干しもしくは乾燥機が基本だそうです。

共用施設はかなり乏しいです豊洲一帯が共用施設というコンセプトのようでが・・・。
もう少し何かあってもよかったと思います。

土壌改良の工事をしていたようですが、そのことに触れた資料をＭＲでは貰えませんでした。

豊洲にしては高い。
オプション？と思うものが標準装備です。
坪単価のみで比較しない方がいいかもしれません。
コストパフォーマンス的にはTOTより良いかもしれません。

[86: 匿名さん]

>>85
は？錦糸町とかでも一杯あんだろ。
こっちは親切に教えてやってるんだから人に聞く前に探せよ。

[89: 物件比較中さん]

>87

財閥三社ではないが、野村のプラウドタワー亀戸もまだ販売してると思う。
財閥物件のタワーがいいなら城西とか山手線内の方がグレードもイメージも良いかと思うが。
南千住だと東急・・・この辺までいくとさすがに嫌だろうな。

[91: 匿名さん]

>74

私立×2人で15万/月。

ここの支払いも頭金1000万として20万/月

どこかの社長さんですか?

[93: 購入検討中さん]

今日の午後行ってきました。

思っていたより混んでいたので少し安心し登録してきました。
希望の階は抽選なしで大丈夫そうです、ほっ。

[94: 購入検討中さん]

今日登録済ませました♪
たぶん大丈夫でしょう。
早く安心して、インテリアのことなど考えたいです。

[95: 匿名さん]

安心なんてできないですよぉ〜
これからは支払いが増えてしまう金利上昇が待っています！
他にもいろんな物が待ってますよぉ〜　フフフ

[96: 匿名さん]

そうですよ！
ローン金利がどんどん上がっています。
ローン金利は買うときになるまでわからないので、もしかしたらもっと高い金利になってるかもしれませんよ。

あと、ローン自体が通りにくくなっているのも不安要素ですね。

[97: 購入検討中さん]

私も土曜日に行きました。混んでで最初はテーブルに座れませんでした。

とりあえず、最終日の今日、登録に行こうと思ってます。なんだかんだで結構グレードも良さそうだし、金額的にも許せる範囲かと。

このサイト見てると色々意見あるようですが、まずは自分の思いを優先しないと後悔しそうで・・。