プラウド八事富士見

[入居予定さん]

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439084/
所在地 愛知県名古屋市昭和区八事富士見1201番1（地番）
交通情報 名城線 「八事日赤」駅 　徒歩5分 、鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩9分
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)
総戸数 59戸
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 73.81m2 ～ 100.92m2 (全トランクルーム面積 0.85㎡含む)
バルコニー 6.10m2 ～ 10.83m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　中部支店

【物件情報を追加しました 2014.5.23　管理担当】

[104: 匿名さん]

指摘事項が多すぎて落胆してます。
駐車場も駐輪場も車寄せ辺りも工事中で、引き渡し日までにちゃんとしたものが出来上がるのか心配です…。

[105: 匿名さん]

>>104
何件くらいご指摘されたのですか？

[106: 匿名さん]

>>104
指摘事項は、それなりの件数があるのが普通と思います。外構工事は、まあ間に合うでしょう。
余り落胆されませんように。

[107: 匿名さん]

入居するころには内覧会とは見違える環境になっていると思います。

[108: 匿名さん]

野村の営業さんですね、その言葉通り対応をお願いしますよ、見違えるほど良くして下さいね。

[109: 匿名さん]

内覧会から変わる箇所は、駐車場、駐輪場、エントランス周りが主ですかね。コリドーもライトがまだなかったと思います。完成が楽しみです。

[110: 匿名さん]

引渡日には共用部の汚れやキズ、施工不良（シーリングが雑である。はみ出しなどあり）、外壁Ｐコン跡があったりなかったり。。。スカイコート東西の各階を見れば一目瞭然です。描くなりなんなりで是正をお願い致します。
間に合わないのであれば引渡し後でも対応願います。
野村不動産さん頼みます。

[111: 契約済みさん]

引き渡しまで約半月になりましたが、現場には重機も入ってて、まだまだ工事中という感じです。
本当に完成するのでしょうか？

焦って粗末に作られるのも嫌ですし、作業の進捗具合が気になります。
共用部の仕上げも酷そうですし、我々契約者としては不良箇所の指摘や手直しを要求をしたいてすね。
野村不動産には、しっかりとした対応をして頂きたいです。

[112: 匿名さん]

確かに共用部の指摘について指摘しにくいですね。

[113: 匿名さん]

再内覧会どうでした？

[114: 匿名さん]

気になりますね。
どうなっているのでしょうか？？
引渡しまであとわずかです。
ドキドキです。

[115: 匿名さん]

植栽が増え、エントランスもいい感じ。マンション全体的に植栽が多く、いい感じになりそう。たまたま今日の夜、近くを通りましたがライトアップされとてもいい感じでした。再内覧会があったようですね。あと２W程度、いよいよですね。

[116: 匿名さん]

１１３．１１４．１１５、再内覧会はまだ行われていません。購入者なら知っています。

[117: 匿名さん]

>>116
野村の再内覧会の指定日に行けない人たちには、この週末に再内覧会が行われました。
外構工事は未完成。野村のチェックも含めて、引渡日にギリギリ間に合うか、というところでしょうね。
外構部は、引渡後も手直しが入るんじゃないでしょうか。

[118: 匿名さん]

あとは、西側駐車場と正面の車寄せ部分ですね。
それと、セメントはみ出し部分のクリーニング。
ゼネコンさん、間に合わないと違約金ですよ～。でも、きちんと工事して下さいね。

[119: 匿名さん]

11月10日の総点検以降でないと再内覧は出来ないと強く言われました、なんでも例外はあるんですね。

[120: 匿名さん]

再内覧会にいってきたのですが。。

[121: 匿名さん]

エントランスやマンション全体の植栽がいい感じです。

[122: 匿名さん]

>>119
きっと人が良さそうに見えたんですよ。
10日以降の平日でも文句を言われないだろうと判断して。
何度も平日に休める人達ばかりじゃありませんからね。

[123: 匿名さん]

もうすぐ引渡しですね。どうなってますかね？？
完璧？？

[124: 匿名さん]

夜、ライトアップされてとてもいい感じ。内覧会時とは大きな違い。感動もんです

[125: 匿名さん]

ＮＴＴから連絡あり。。。
電話回線が引渡し日には間に合わないらしい。
実際に使えるようになるのは12月中旬か。。。。。

[126: 匿名さん]

電話回線が間に合わないって…やはり工事遅延なんですね。
野村不動産は、どうしてくれるんでしょうか？
遅れた場合の補償とか契約書を再度見直さないと…。

[127: 匿名さん]

共用部の仕上げにも言及していいのでしょうか。鍵の引き渡し後でもいいので完成度アップを期待します。

[128: 匿名さん]

無理に急ぐよりしっかり仕上げて欲しいですね

[129: 匿名さん]

そうですね。マンション全体の雰囲気がいい感じでまとまりそう。徹底して仕上げて欲しいです。

[130: 契約済みさん]

再内覧会及び引渡しまでに、手直しが出来てなかった場でも引渡しの印鑑は押しますか？
引渡し後の傷は、どちらがつけた傷かわからないと野村さんに言われたので心配です。
共用部分も見た感じで えっと思ったので伝えましたが、住民によるチェックはないようでした。

[131: 匿名さん]

電話回線が間に合わないとは…　引越の日程に支障が生じる方もみえるのでは？

手直しが済んでない所は、引渡後でも直してもらえるよう、野村と確認する必要がありそうですね。

[132: 匿名さん]

専有部分を見るのがせいいっぱいで、共有部分を見る余裕がありません。

[133: 匿名さん]

共用部分の手直しは声が多ければ対応してくれるはずですよ。
野村さんのプラウドですからきっと無視はしないはず。信頼回復やブランド価値に傷がつきますもんね。
みなさん気づいた点があればどんどん伝えましょう！

[134: 匿名さん]

>>133
確かに、信頼してしかるべきだと思います。責任をもった対応を期待しています。

[135: 匿名さん]

皆さん引き渡しは20日の日程のままですか？
どうしようか迷ったけれど、元の引き渡し日のままにしてしまいました。。
あの内覧会の状態での仕上げのヒドさもびっくりしましたし、あの状態で内覧会を開催したのも驚きです。。
そんな状態で引き渡しと言われてもと言う気持ちがふつふつと沸いてきます。、

[136: 匿名]

再内覧会の結果次第かなと

[137: 匿名]

>>135
指摘された箇所の修正はいかがでした？

[138: 入居前さん]

内覧会、3回行きました。まだ、修正個所はいくつか残っていますが、引き続きしっかり対応して頂けることを信じています。

[139: 匿名さん]

仕上がり不十分な箇所への今後の対応は、引渡会のときに野村から説明があると思います。といいますか、説明がなきゃおかしいですよね。

[140: 匿名さん]

当然、引き渡し会の時に説明を求めますが、総務部が知らん顔するなら手直しの約束について一筆書かせるぐらいの事はすべきだと思います。

[141: 匿名さん]

さすがに知らん顔はしないし、できないと思いますよ。

[142: 匿名さん]

例の総務課長が聞いてないから知らないと言われたら、キレてもいいですよね(笑)

[143: 匿名さん]

そうですね(笑)
キター！と思って爆笑してしまうかも(笑)

[144: 匿名さん]

引き渡し、一応無事に終わりましたね。

[145: 契約済みさん]

今回の遅れに対する誠意、また今後の具体的対応について、私は納得しました。
まだ完璧にはなっていませんが、すっきりとした気持ちで引き渡しをすることができました。
共用部含めて一ヶ月間は対応してもらえるとのことですので、皆さんもどんどん指摘しましょう。

[146: 匿名さん]

色々と情報ありがとうございます、

[147: 匿名]

>>145
誠意と対応とはどのような内容でした？

[148: 匿名さん]

12月末まで、野村の専属スタッフをマンションに置いて、質問や要望に応じられる体制をつくる、三井住友建設の現地事務所も12月末までそのままにし、要望に応じられようにする、ということでした。
それと、野村のスタッフは平謝りでした。
野村、三井住友建設とも、この掲示板を見ていますから、購入者の怒りや不満を十分感じ取っている様子が窺われました。

[149: 匿名さん]

共用部の指摘もしっかり対応してくれそうですね。エントランスや待ち合い室も落ち着いた感じでいいですね。特によるのライトアップが幻想的でいい感じです。何時までライトアップされるのでしょうか。

[150: 匿名さん]

１１８さん。ありがとう。20日に引き渡しができなかったので心配していました。

[151: 匿名さん]

さすが野村。更にいい物件になるようレベルアップして欲しいです。

[152: 匿名さん]

そもそも大した指摘さえないことを望んで野村で購入したのですが。。

[153: 契約済みさん]

>>152
同感です。
新築に引越しをしたのに、自室に塗装業の作業着を来た人やら業者さんが出たり入ったり。。
一か月は現地スタッフが滞在されることが誠意ってことになってますが、住みながら作業されるなんて思いもしませんでした。

[154: 契約済みさん]

甘い考えかもしれませんが，野村じゃなかったら今回の対応も無かったかも知れないと信じましょう...

やはり震災の復興と増税，オリンピック効果によって職人さん不足なのはこの業界の予想外の痛手ですねー

[155: 匿名]

その分、しっかり仕上げてもらいました。対応には納得しております。

[156: 匿名さん]

見えない部分は、住んでから数年経たないので分からないので不安ですけどね。

[157: 匿名さん]

少しの汚れ、傷にも真摯に対応してくれています。

[158: 匿名さん]

すごく静かですね。山手通りの騒音が全く聞こえません。住んでみてわかったこと。

[159: 入居済みさん]

ここにして正解でした。

[160: 匿名]

どのような点でよかったと思います？

[161: 匿名さん]

駅が近くて閑静な住宅街であること。マンションは立地だと痛感しているところです。

[162: 匿名]

立地は文句なしですね。日当たりもいいですし。まだ入居率は30%くらいでしょうか。

[163: 入居済みさん]

>>161
同感です

[164: 匿名さん]

山手通りを歩いてると車の音や救急車のサイレン音が気になりますが、このマンションは静かですよね。
そして外観はイメージCGの通り格好いいなと思います。
眺めるのはライトアップされてる夜が多いですが(笑)

あとは警備会社の事務所が近くなのは、安心感がありますね。

[165: 匿名]

警備会社は何処にあるのですか？

[166: 匿名さん]

緊急連絡先を記入する書類送達用の封筒に事務所の住所は書いてありますが、近所ですよ～。

[167: 匿名さん]

安心ですね。この件といい、夜のライトアップといい事前に知らない嬉しさ案件がいくつかありますね。静粛性もここまでとは思いませんでした。

[168: 匿名さん]

でもねえ・・・お墓との位置関係は変えようが無いからねえ

[169: 匿名さん]

それが全然気にならないくらい見えないし距離もありました。懸念が払拭された感じです。

[170: 匿名さん]

売却物件ありませんか？

[171: 匿名さん]

八事の最も高台に位置するにも関わらず、八事日赤駅自体の標高が高いから苦になりませんね。とても手放す気になれません。

[172: 入居済みさん]

まだ、入居率は半分くらいですかね。意外と少なくて驚きです。

[173: 匿名さん]

確かに入居率低いですよね。相続対策か投資目的かでしょうか。

[174: 匿名さん]

リフォームの届けが結構出ているみたいです。リフォーム後に入居する方々もおられるのかも。

[175: 匿名さん]

冬休みや年度末に引越しされる方も多そうですよ。
子供の学校の関係もありますからね。

[176: 契約済みさん]

キャンセル物件がホームページにアップされています。転勤かな

[177: 匿名]

やはりお墓はねえ…だれでもいずれはお世話になりますけど、若いうちは好んで行かなくても…って考えてしまう

[178: 匿名さん]

フォレストコートだと、お墓は気にならないんじゃないかなあ？
あまり見えなさそう。

[179: 入居済みさん]

スカイコートからでも、あそこにお墓があると言われなければ、気づきませんよ。

[180: 匿名さん]

やはり八事ガーデンじゃなくて、八事富士見を買って良かったという事ですね。

[181: 契約済みさん]

確かに、ほとんど見えないです。嬉しい誤算です。

[182: 匿名さん]

八事ガーデン、新聞の折り込み広告では、霊園は花模様で囲まれた一期完売御礼の文字で見えないようになってますね。

[183: 匿名さん]

キャンセル物件、もう売れたみたいですね。HPが更新されていました。即売ですね。

[184: 匿名さん]

>>183
早いですが、納得です。

[185: 購入検討中さん]

ここのマンションって賃貸でいくらくらいです？

[186: 匿名さん]

このエリアでこのプラウドですから、25万/月くらいでしょうか。（予想）

[187: 購入検討中さん]

80m2くらいでその額になります？

[188: 匿名]

25万は少し高いですね。栄でもその程度で賃貸してますよ。

[189: 匿名さん]

25はちょっと高くな～い？と思って見てみたら
プラウド山手通が80㎡で21万
プラウド昭和滝川町が25万と23万

失礼しやした～！

こりゃ不動産屋に相談したら「取り敢えず25万で様子見ましょ」と
なっても不思議じゃないねえ

なめたらあかん♪なめたらあかん♪
八事を舐めたら　恥か～くで～♪　

敷居高いわ～

[190: 購入検討中さん]

２５万だとすると、１０年賃貸で３０００万円。２０年で６０００万円。概ね、２０年で回収でき２０年後に自分の物件となっている。なかなか資産価値の高い物件ですね。

[191: 匿名さん]

>>190
賃貸に出してる人がどう思ってるか分かんないけどね

株がメインでマンションは頼まれてしょうがないから買っただけとか
マンション転がしの利回りなんてアテにしてないけど
まあ分散、と現物は一応精神的にいいとか
一つ位持ってないと仲間内でカッコ悪いとか

庶民では理解出来ない感覚のお金持ちさんがいるからね

[192: 入居済みさん]

フォレストコートの上階はまだ未入居が多いですね。投資目的ですかね？

[193: 匿名さん [男性 40代]]

住み心地はどうですか。快適ですか。早く入居したいよ。

[194: 入居済みさん]

静かです。隣の音全く聞こえません。大規模物件ではないのであまり人とすれ違うことがないです。プライベート感がありすみ心地はいいですよ。朝も気密性が高いせいか寒くありませんし。

[195: 匿名さん]

周りにお店は少ないですが、静かな環境で気に入ってます。
天気が良いときはイオン八事まで歩いて行けますね。
帰りは荷物があるので地下鉄に乗ってしまいますが(笑)

[196: 匿名さん [男性 40代]]

情報、ありがとうございます。楽しみにしています。

[197: 入居済みさん]

ここにして正解です。皆さんすれ違い時の挨拶はもちろん、騒音も無く、素晴らしい方々ばかりです。

[198: 匿名さん]

大分、入居者が増えてきましたね。4月にはもっと増えると良いですね。

[199: 住民さんＥ]

私もやっと入居できました。皆さんよろしくお願いします。

[200: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

地盤カルテ調べてみました。ここは85/100とかなり高く安心しました。因みに八事テラスは更に高く95/100、八事ガーデンは35/100でした。

[201: 匿名さん]

>>200
ご近所なのに違いますね。
でも、ガーデンに何か起こるような災害の時には、ここもひどいことになりそうですね。

[202: 匿名さん]

八事ガーデンは25点という結果もあるようですし、地盤カルテの信憑性は疑問ですね。
しかし同じ八事でも支持地盤の深さや良し悪しに差がありそうです。

[203: マンション検討中さん]

静かだ
ホントに静かだ