プラウド八事富士見

[入居予定さん]

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439084/
所在地 愛知県名古屋市昭和区八事富士見1201番1（地番）
交通情報 名城線 「八事日赤」駅 　徒歩5分 、鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩9分
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階 (建築基準法上：地上3階 地下2階)
総戸数 59戸
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 73.81m2 ～ 100.92m2 (全トランクルーム面積 0.85㎡含む)
バルコニー 6.10m2 ～ 10.83m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 三井住友建設株式会社　中部支店

【物件情報を追加しました 2014.5.23　管理担当】

[1: 入居予定さん]

検討板盛り上がりましたね。

[2: 匿名さん]

八事ガーデンが発表されてから、八事周辺のスレが活気付いてきましたね。
プラウドやアネシアで近隣の住人も増えますし、お店も増えたら良いかな。

[3: 匿名さん]

そうですね。エディオンがスーパーに変わって欲しいです。近くの散髪屋後もコンビニへ。ゆっくりでいいので期待したいですね。

[4: 契約済みさん]

モデルルームも閉鎖されましたね。
今度は、八事ガーデンのモデルルームになるそうです。

エディオンの場所は、以前はトイザらスでした。
トイザらスは去年閉店したばかりですから、エディオンは当分変わらないでしょうね。

[5: 契約済みさん]

ネクストパス１０申し込みしようと考えています。野村さんに設備不良の発生率を聞いたところ答えられないとのこと。そんなに壊れないのでしょう。初期不良はもともと保証されていますし。どうなんでしょう。

[6: 契約済みさん]

>>5
ウチもどうしようかなと思っています、
余り強力なメリットが感じられません。野村さんでも新しい取組みなのか、イメージは出せても、実績がよくわからないですね。

[7: 匿名さん]

初期オプションのダウンライトの電球が切れた時も交換可ですと言われました。。。ネクストパス１０といいながら実質８年を２０万で保証。月２０００円。野村さんの価格設定はいつも絶妙ですね。今のところ申し込もうと思います。ところで、今日物件の進捗を確認しました。スカイコートの廊下側は当初コンクリート＋ルーバーとなっていましたが、契約時はルーバーのみに変更するとのことでサインをしました。今日、スカイコートの廊下側を見ると、コンクリートで廊下側の壁が作られていましたが全面ルーバーは廃止になったのでしょうか。それとも私の勘違い？

[8: 契約済みさん]

そうですね。コンクリート塀の上にルーバーになったみたいですね。
左右で違う塀なんてアンバランスですから、よかったと思っています。

[9: 匿名さん]

野村さんからはまた設計変更書が届くのでしょうか。確かに全面ルーバーよりはコンクリ＋タイル　の方がいいですね。設計変更は何だったのでしょうか。

[10: 契約済みさん]

ルーバーが鋳物か鍛鉄かの違いじゃないでしょうか。

[11: 物件比較中さん]

コンクリ＋横ルーバーから全面横ルーバーに設計変更しましたが、結局もとに戻ったということですね。いい方向ですが、変更の経緯を知りたいです。

[12: 契約済みさん]

詳しくは知りませんが、

デザインファームに怒られた
客に示した変更内容の記載が間違っていた
予算的に可能となった

ぐらいが思い付くところですね。
他にはどうでしょうか。

[13: 匿名さん]

スカイコートの廊下ですが、西側のみ設計変更したはずです。
現地で見られたのは東側ということはないですか？

[14: 物件比較中さん]

西側です。コンクリで形成されています。いい方向なんですが大きな違いなので説明が欲しいです。

[15: 内覧前さん]

コンクリプラス横ルーバーと全面横ルーバー、どちらが仕様高いのでしょう？

[16: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

全面横ルーバーの方が仕様が高いのではないでしょうか。

[17: 匿名さん]

八事ガーデンの間取りが発表されましたね。近くなので気になります。仕様や立地は八事富士見の方が圧倒的にいいですが、間取りは八事ガーデンの方がいい気がします。ただ、テラス付きの住戸は数戸しかないのが現状でしょう。八事富士見の地区が盛り上がるといいですね。

[18: 契約済みさん]

八事ガーデンのHPを見て、商品企画力の高さに驚きました。魅力的な物件と感じさせるものがありますね。
物件の雰囲気もよさそうですし、17さんの言われるとおり、プラウド八事富士見との相乗効果が生まれるといいですね。

[19: 契約済みさん]

八事ガーデンと八事富士見のコンセプトをしっかり分けていますね。近くにコンセプトが似ていると新しい方がいいとなってしまいますが、コンセプトが違うので先に八事富士見を契約しても後悔はありませんでした。川名山の後に川名山Gを出したり、八事表山の後にヒルトップを出したり。高級路線からファミリーという流れが野村の必勝パターンなのかもしれませんね。

[20: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[21: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[22: 物件比較中さん]

どこか見つからない。
教えてください。

[23: 匿名]

ここは表山や川名山と一緒のような高級路線と違うと思っていますが…

[24: 匿名さん]

十分、高級路線でしょう。

[25: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[26: 匿名さん]

久しぶりに現場に行ってきました。
どなたかが別スレで書かれたとおり、タイル貼りが進んでいますね。いい色合いでした。
今週一杯は、まだ駆体工事みたいですね。

[27: 匿名さん]

タイルいい感じですね。想定写真より実物の方が風合いあっていいです。

[28: 匿名さん]

１０月内覧会までに間に合うのかな。素人感覚ですが。突貫工事にならないといいですが。

[29: 匿名さん]

ウェルカムパーティー、内覧会、引渡日が決まりましたね。
着々と進んでいますね。

[30: 匿名さん]

今日久しぶりに現地を見てきました。わくわくしますね。

[31: 匿名さん]

八事テラス出ましたね。どうなんでしょう

[32: 匿名さん]

八事テラスは駅から遠いですよね。
ここより良い点はフランテまで10分以内で行ける事ぐらいかな。

[33: 契約済みさん]

現場の足場がとれてきましたね。
かなりかっこよかです。
これまで見てきたマンションとはまったく違う趣きです。

[34: 匿名さん]

東側の覆いが外されていました。いい感じです。フォレストからスカイコートへの通路屋根が出来ていました。あれはどうなんでしょう

[35: 匿名さん]

通路屋根、イマイチなんですか？

[36: 匿名さん]

ごつい感じですね。

[37: 匿名さん]

しっかり頑丈そうな作りですよ。

[38: 匿名さん]

それなら安心ですね。

[39: 匿名さん]

出来れば完全にコンクリートで覆って欲しい気もしました。完成後に期待します

[40: 匿名さん]

八事テラスも正直気になります

[41: 匿名さん]

>>40
契約者さん、ですよね？
全くご心配には及ばないと思いますよ。

[42: 匿名さん]

そうだといいですが。価格を知るまではわからないというのが本音です。八事富士見のほうがいいという確信を持ちたいところです。

[43: 匿名さん]

>>41
なぜです？

[44: 匿名さん]

八事テラスは駅から遠いし比較する必要は無いのでは？
それに個人的にはALC使ってるマンションは好きではありません。

[45: 匿名さん]

八事テラスはALCを使っているのですか。楽園町や八事ガーデンと同じになりますね。

[46: 匿名さん]

>>42
価格は、最近の建築資材や人件費の値上がりから、それなりの仕様をキープしようとするなら、八事富士見より高額になるかもしれませんね。
駅から遠いし、天白区になりますし、でも高い、というわけで、八事富士見の購入者は、八事富士見の方がいいと、確信をもてるのではないかと思います。

[47: 匿名さん]

そうですね。八事ガーデンと楽園町は全く気にならないですがテラスは少し気になります。これ以降の八事物件はここ2，3年は出ないと思いますが。話変わりますが、ネクストパス10の申し込み、皆さんされたのでしょうか。

[48: 匿名さん]

>>47
正直、あまりメリットを感じないため、迷っています。
むしろ、10年より先にお願いしたい事が増えるんじゃないかな。

[49: 匿名さん]

そうですよね。初期不良はもともと保証されていますし。約月2000円とはいえ一括支払いなので要検討です。ただ考えても正解はないですが。。

[50: 匿名さん]

この辺りプラウドだらけだね　プラウド連合作ったら結構協力可能かもしれない

[51: 契約済みさん]

先週日曜日まで工事していました。進捗遅れているのでしょうか。内覧会まで一ヶ月。慎重に安全に工事して欲しいです。

[52: 匿名さん]

日曜日まで工事してくださって、業者さんにはお疲れさまと伝えたいですね。
内装工事に入っていますよね。
いくつもの業者さんが平行して仕事をされるので、日曜日にずれ込むこともあると聞いたことがありますよ。

[53: 内覧前さん]

そうなんですね。エントランスや植樹されると雰囲気変わりそうです。スカイコート西の壁タイルのばらつきが大きめですが。完成が楽しみです。

[55: 匿名さん]

引き渡し日もうすぐですね。入居前の期待と、わずかな不安。期待以上の外観と内部を期待したいですね。

[56: 匿名さん]

>>54 大変お気の毒様ですが、ここに記載する話ではないのでは？？？物件も違うし。

[57: 匿名さん]

内覧会での苦情は総務課長へ言わないといけないことは分かりました。
54さん、ありがとうございます。

小さな手直し項目も総務課長を立ち会わせて確認しないと駄目ですね。

[58: 匿名さん]

ライオンズの場合、内覧会でのクレームや三ヶ月点検など、細かな苦情にも気持ちよく対応してくれました。最近では顧客対応重視は当たり前になってきていますよ。

[59: 匿名さん]

54の内容が消されてしまいましたね。
内覧会での指摘事項は、総務課長へ言わないと対応して貰えない事が分かりましたので、皆さん気を付けましょう。

[60: 匿名さん]

プラウドの検討版に軒並み書き込んでいるとは思っていましたが、こちらにまで書き込んでいたんですか。

[61: 匿名さん]

内覧会のときに総務課長が現地へ来てなかったら、どうしましょう…。
全住戸分の指摘事項を話さないといけませんよね。

[62: 匿名さん]

みなさん内覧会チェック業者に調査を依頼されますか？４万円〜位らしいですが。でも自分でチェックして、住んだ後で不具合があっても２年以内なら対応していただけそうですが。

[63: 匿名さん]

>>61
あの投稿内容を鵜呑みにするのは、かえって危険だと思います。

[64: 匿名さん]

>>63
しかしあんな長文で訴えられたら気になりませんか？

例えば62の方のように内覧会チェック業者に依頼したとして、総務課長が聞いてないという言い訳で対応して貰えなかったら困りますよね。

[65: 匿名さん]

>>64
あの訴え自体、不自然なところが結構あると思いますし、プラウドのスレに軒並み書き込むやり方もいささか。
もし、本当に総務課長が直接聞かないと指摘事項の意味がないなんて扱いがされてるなら、もっと色々な方が不満を述べているはずでは？

[66: 匿名さん]

おそらく内覧会修正ポイントを口頭でお伝えするのではなく、紙面で取り交わすのが普通なのでは。野村も口頭だけでやり取りするはずあありません。言った言わないがあるので。

[67: 匿名さん]

外のカバーが外れて外観が見えるようになりましたね。想像以上に重厚感があり、植栽やライトアップがあるとどうなるのか更に期待度が増しました。スカイコートの高さが想像より低い気もしましたが。（４階床面と、前の家屋根が同じ高さ位）あくまで私の勝手なイメージですが。近年稀に見るすばらしいマンションだと思います。

[69: 匿名さん]

またですか？

[70: 匿名さん]

最近、大人数で作業の追い込みをしていますね。間に合わなくてもいいとは言いませんが、丁寧に作ってもらいたいところです。今日、現地に行きました。スカイコートの南側に植栽していました。

[71: 契約済みさん]

まったくですね。
納期を気にするのは分かりますが品質を落として欲しくないです。
最近見てわっかたことで、外壁廻りのコンクリＰコン跡がなかったり、あったり、色がちがったり、ずれてたり．．．
がっくしです。折角のデザインが台無しです。ない箇所は削るなり書くなりできるはず。
当然検査で確認はできていると思うので是正されるとは思いますがね。
野村さん頼みますよ。

[72: 匿名さん]

スカイコート西角部屋の壁の色むらが少し気になります。シャッターゲートのコンクリが欠けていたり。これは最後の仕上げでなんとかなりそうですが。壁のタイル色むらはどうしようもない気がしております。仕上げに期待します。

[73: 匿名さん]

日赤病院の将来計画が発表されましたね。平成50年代まで順次拡大するとのことです。災害時の地域の要として地盤が安定しているこの地域で活動することになったみたいです。山手通りの発展に期待します。

[74: 匿名さん]

>>73

具体的にどのような拡張ですか？
病院内が充実する、ということですか？
外観や施設増設などもありますか？興味あります！！

[75: 匿名さん]

基本的には現在老朽化している建屋の移設ですね。八事駅側の大きい駐車場（元YYY）を利用するとのこと。プロムナート等、歩行帯が整備され、拡張されるようです。名古屋駅側の眺望が少し遮られそうですが、八事日赤病院が他地域に移設して、この辺りが寂れるよりはよっぽどいいですね。院内コンビ二等いろいろできるといいですね。

[76: 匿名さん]

今日の内覧会に出席された方、
内覧会にも関わらず、外回りもほぼ未完成、内装も中途半端であまりに酷くなかったですか？
今日の時点だと、再確認しに来ないと意味がないと思いました。あまりにも見通しが甘すぎます。

[77: 匿名さん]

内覧会なのに未完成ですか！それはひどい。平日で休みとった人もいるのにひどいですね。残念ながらマンション工事は遅れるのが今の主流。なんなんでしょうね。

[78: 匿名さん]

内装工事や外構工事にかける納期がなさ過ぎですよね。
基本的な考え方ではこちらに時間をかけるべきなのに。間違った方向に向かってますね。
昨今は短納期が当たり前のような感じでかわいそうな現実。
生き残るために建設業界は大変や。
まぁでも品質良くお願いしたいです。
職人のレベル低下も悲しいです。
監理者の検査は厳しくお願いしたいです。

[79: 匿名さん]

私ども家族も憤慨状態でした。

入るとまず謝罪してきましたが、もっと準備してガツンとはっきり怒りの気持ちを伝えるべきだったと後悔しています。

本日行かれる皆様、この状態は許されるべきものではありません。ぜひ私たちの分まで伝えて頂きたいです。

また、思ったほど魅力のある重厚感のある造りではなかったのは私の気のせいでしょうか。嫁も同感でしたが…
高級マンション、というくくりからかけ離れている気がします。それは建設側のミスや雑な施工のせいでしょうか。
それなら尚更腹が立ちます。

[80: 匿名さん]

重厚感云々についてはモデルルームと遜色はない気がしましたが、とにかく完成度が低すぎでしたね。まだ内覧をできるレベルではないと思いました。
納期をのばしてでもいいので、品質重視で仕上げてもらいたいですね。

[81: 匿名さん]

重厚感や仕様云々はモデルルームでの印象と変わらないと思いました。
しかし内装の仕上げと清掃は酷いので、手直し項目は沢山あります。

駐車場や植栽帯も完成しないと、イメージCGの通り素敵なマンションなのかは判断が出来ないですね。

[82: 匿名さん]

手直し約何項目指摘されました？私は１５個程度です。

[83: 匿名さん]

コリドー？スカイコートとフォレスト間の通路が今イチ高級感に欠けていました。ライトや内壁もこれからなのでしょうか。

[84: 匿名さん]

まだ一ヶ月あるので、共用部の仕上げレベルに期待したいところです。皆さんの期待を野村にお伝えすることでまだ完成度が高まるかもしれません。

[85: 匿名さん]

期待が大きかっただけに落胆も大きいです

[86: 匿名]

→82さん

ちなみに，どの部分を修正入れましたか??

[87: 匿名さん]

壁やドアキズが主ですね。大きな不具合は無かったです。廊下も汚れがありましたが共用部なので指摘しませんでした。完成に期待します。

[88: 匿名さん]

延期してでもしっかり準備してからやってほしかったです

[89: 匿名さん]

皆さん、手厳しいですね。
確かに、共用部分はまだまだという感じでした。
手直し確認のときには、もっと進んでいるはずなので、チェックしたいです。
重厚感については、私は、モデルルームで見ての想定の範囲内でした。
植栽は、初めはあまり育っていないので、CGのような雰囲気になるには、少し期間がかかるでしょうね。それは仕方ないと思います。

[90: 匿名さん]

外壁の出来栄えはどうですか？
あのタイルとコンクリートのデザイン、かっこ良く見えますか？それとも案外チープな感じでしょうか？
内覧会に都合上まだ行けていないので…

[91: 匿名さん]

かっこいいですよ。モデルルームと遜色ないとおもいます。常にオプションかどうか意識して見学してましたので。廊下は少し寂しい気がしますが。エントランスはまだまだ完成していませんので一ヶ月でどこまで完成度をあげれるか。我々の満足度、資産価値に影響するので頑張って欲しいです。

[92: 内覧済さん]

・バルコニー含め、一部工事が終わっていないのはとても残念。内覧会を急いだ感はありますね。
・以下の通り気になった点もいくつかありましたが、重厚感や仕様等、全体的にはモデルルームと
　ほぼ変わらない印象で良かったですよ。

（気になった点）
・廊下と部屋との境目が完全なフラットフロアになっていないこと（段差が5MM程度あります）
・玄関脇にある消火器がとても目立つこと（消防法の関係でこうなったとの説明あり）
・機械駐車場の幅の狭さ（運転に自信がない人向けではない）
・エレベータが少し狭い（大きなソファとか家具とかは階段で運搬する必要あり）

（特に良かった点）
・玄関前等の共有通路は広く、高さもそこそこある点
・共有通路にある夜間の照明が上ではなく下の方についているので、雰囲気が良かった点
・機械駐車場で、出庫待ちの間、ボタンを押し続けてなくて良い点

[93: 匿名]

皆さん何件くらい指摘しました?

[94: 匿名さん]

>>93
ウチは18件でした。

[95: 匿名さん]

件数を競っても仕様がない。少しでも中身が重要。

[96: 匿名]

ネクストパス10申し込みました。それでよかったのか。。

[97: 匿名さん]

山手通り添いの中京大学１Fにセブンイレブンが入るみたいですね。八事駅５からの帰宅中に寄り道できますね。

[98: 匿名さん]

エントランスの植栽だいぶ進んでいました。いい感じです。

[99: 匿名さん]

内覧会の時のがっかりから、仕上がりに期待できそうでしょうか？

[100: 匿名さん]

>>99
マンション全体の雰囲気は間違いなく向上しているはずです。