パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[951: 匿名さん]

戸建と比べる時点で…

[952: 匿名さん]

もうじきスレが1000件おめでとうございます。
ずいぶん時間が掛かりましたがね。
パート２できますかね？

[953: 物件比較中さん]

３階の中古でものすごく強気な部屋がありますね。
見学者がくるのでしょうか？
値引きを想定していても、あまりにも・・・
しかも、一度ヤフー不動産ＨＰに掲載されてから値上げしているし！
上層階の部屋の方が安いし、一応新築だし、観に来てもそっちにながれるだろ。
その他の中古は売れましたか？

[954: 匿名さん]

中古の情報とかもよく見てるんですね。このマンション気になってるなら値引き交渉して買えばいいのに。

[955: 入居済み住民さん]

>948
一戸建てより高いって・・・どこの狭小住宅と比べてるんですか（笑）
普通に３０坪位ある土地付きの一戸建てと比べたら断然安いはずですよ？

狭い土地に建ってる一戸建てに住むぐらいならマンションの方が快適ですよ。
近くに住んでる古い一戸建ての方ですかね？
余計な御世話だけれども修繕や地震がきたときのこと考えて、
あなたこそいろんな選択肢を考えた方がいいと思う。

[956: 匿名さん]

>>955
何平米の部屋にお住まいだと快適なんですか？

[957: 匿名さん]

中古はいくらでも希望の価格で売り出せるからね。
世のなか色んな思惑で、高くしておく人もいるよ。
他の部屋を割安に見せるためなどとかね。

[958: 匿名さん]

>>953
中古の部屋はマンション価格＋諸費用の値段で売り出して
暴落する前に早くロスカットしたいんじゃないかと思う。

[959: 匿名さん]

いよいよ中古物件入りですか。
竣工1年経ってもいまだに30数戸しか灯りがともらないマンションって武蔵小杉のリート物件とここくらいでしょうか？

[960: 匿名さん]

大丈夫です。
ブランドの三井物件ですから。

[961: 匿名さん]

三井に住まう

[962: 匿名さん]

959よ。灯りのこと調べるなんて暇な奴だな。まあ三井で一年残ってる物件は他にないんじゃない？

[963: 匿名さん]

三井不が今期営業益を1700億円に下方修正
2月5日17時36分配信 ロイター


　［東京　５日　ロイター］　三井不動産<8801.T>は５日、２００９年３月期の連結営業利益の予想を従来の１９００億円から１７００億円に下方修正すると発表した。マンション分譲の販売戸数計画を見直すほか、在庫評価減を計上するのが響くほか、金融危機を受けて投資家向け分譲の不振も見込む。
　営業利益予想は前年比５．２％減で、２００２年３月期以来の減益となる。トムソン・ロイター・エスティメーツによる過去３０日間の主要アナリスト５人の予測平均値１８５７億円を８．４％下回る。
　住宅分譲事業の不振が響く。２００９年３月期の住宅分譲戸数計画は、従来の５９００戸から５７００戸に下方修正した。前年同期は５９６２戸だった。このほか、マンション在庫など値下がり分の評価減を計上する。記者会見した蔵本誠三常務は、投資家向け分譲事業について「マーケットは機能不全。今の投資家が提示する価格は適正とは思えないので、１—３月期には売却しないスタンスにする」と述べた。
　賃貸事業では、２００８年１２月末の空室率は２．５％で、同年３月末の１．３％に比べると上昇しているが「依然として低い」（蔵本常務）としている。３月末に比べて上昇したのは、１０─１２月期に、旧グッドウィルグループのラディアホールディングス<4723.T>など大型の異動があったためという。蔵本常務は「賃料についても下がり気味だが、１年前に比べるとまだ高い」としている。
　２００８年４—１２月の営業利益は前年同期比２３．２％増の１２５８億円になった。通期予想に対する進ちょく率は７４％。前年同期実績の通期実績に対する割合は５６．９％だった。

[964: 匿名さん]

減益200億の内、イーストプレイスが占める割合は？

[965: 匿名さん]

イーストプレイスは安い時期に土地や建設資材を仕入れてるから損はしてないよ。

[966: 匿名さん]

マンション価格は高いですね…。

[967: 不動産購入勉強中さん]

もう、中古扱い？三○のリハウスに新規掲載住戸が掲載されているけど、新築の文字が
取れ始めている。やはり、隠れ未販売住戸があったか。このマンションに限らず、残住戸をリハウスに流すと聴いていたので、両方確認してみました。
久々に公式ホームページを見てみたけど、信用できないと感じたね！残７戸？
売主のり○トもいつのまにか外れていたし、三○さんもつらいね。
ああ、第二地区竣工が待ち遠しい。早く販売開始しないかな！
どなたか情報はありませんか？駅直結の地下通路の工事や棟の工事も順調のようだし。
コンクリートの強度も工事現場の囲いに書いてあり、なかなか良さそう。
価格はエアライズ時代を期待していますがね。抽選確実にあるでしょうね。
このマンションも前向きに検討していたけど、見送ってよかったと感じる今日このごろ。
現在のマンション市況は読めなかったけど、今後のこの地区に期待しています。

[968: 匿名はん]

みなさんよく調べますね。
このマンションも、
投資家向け分譲事業について「マーケットは機能不全。今の投資家が提示する価格は適正とは思えないので、１—３月期には売却しないスタンスにする」と述べた。
が該当するのでしょうか？
こちらの販売姿勢はいかが？
あたたかく見守りましょう。

[969: 匿名さん]

すでに住んでいる住人もいることですし、安売りはしないでゆっくり売るスタンスでしょうね。
ホームページ見るともうすぐ完売のようですし。

[970: 匿名さん]

マンションの「買い時感」が大幅に上昇　メジャーセブン
2月12日18時16分配信 住宅新報


新築マンションポータルサイトメジャーセブン（住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、藤和不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所の８社）は２月12日、「新築分譲マンション購入意向者アンケート」の結果を発表した。

それによると、「現在マンション購入を検討している理由」について、「もっと広い住まいに住みたいから」（38.5％）、「賃貸より持ち家の方が、金銭的に得だと思うから」（22.4％）、「通勤に便利な場所に住みたいから」（19.7％）が前回（08年２月）同様に上位３位を占める結果となった。

今回調査の特徴としては、６位の「現在は金利が低く、買い時だと思うから」（前回17位）と、12位の「土地・住宅価格が安くなり、買い時だと思ったから」（前回29位）が大幅に上昇していることから、「マンション購入者検討者の間で買い時感が出ている様子がうかがえる」としている。

[971: 入居済み住民さん]

熊野町ＪＣでトラック横転だって

[972: 買い換え検討中]

安売りはしないでゆっくり売るといっても、もう今月で１年経過。中古ですよ。
心配なのは地下鉄の地上権で真下に丸の内線が通っていますが、鉄骨を通してガタコト音は聞こえませんか？

[973: 匿名さん]

２３区でも北部は厳しいよ。
文京区もぜんぜん売れてないし

[974: 匿名さん]

中古は二年からっていう規定がありますよ。
まっここ買うわけじゃありませんが。

[975: 匿名さん]

イメージが悪いからな。一週間の事件ｗ
2月14日19時44分配信 産経新聞
１４日午後０時５０分ごろ、東京都豊島区西池袋のインターネットカフェ「パラダイス」で、客を装った３人組の男が「金を出せ」などといって男性経営者（４５）と男性店員（４２）を殴るなどし、受付カウンターから現金約１００万円入りの財布を奪って逃走した。経営者らは胸の骨を折るなど重傷。警視庁池袋署は、強盗傷害事件として男らの行方を追っている。
2月13日13時23分配信 毎日新聞
日本人男性の名を勝手に使い、うその認知届などを提出したとして、警視庁組織犯罪対策１課は１３日、いずれも中国籍で無職の女、王宗（２９）＝東京都豊島区池袋▽無職の男、沈楠（２８）＝同▽会社員の女、郭清清（３４）＝足立区西新井本町＝の３容疑者を有印私文書偽造・同行使容疑などで逮捕したと発表した。王と沈の両容疑者は恋人同士で、子供の日本国籍を取得し、永住資格を得ようとしたとみている。
2月10日18時37分配信 産経新聞
警視庁組織犯罪対策２課は恐喝未遂と傷害の疑いで、台湾籍の住所不定、無職、畢耿豪（２５）▽埼玉県川口市元郷、会社役員、島崎祥雄（あきお）（２４）▽東京都新宿区西新宿、藤野栄（２５）−の３容疑者を逮捕した。同課の調べによると、３人は昨年７月２８日深夜〜２９日未明にかけて、豊島区池袋のファミリーレストランで、埼玉県の解体業の男性（１９）の頭を殴りつけるなどして１週間の軽傷を負わせた上、「うちのキャバクラの女を連れ回して出勤させなかったな。１００万円を用意しろ」などとカネを脅し取ろうとした疑いが持たれている。同課によると、３人は中国残留孤児の子孫らが作る不良グループのメンバーで、事件当時、女性をキャバクラ店に紹介するスカウトの仕事をしていた。畢、藤野の２容疑者は容疑を認め、島崎容疑者は否認している。

[976: 匿名さん]

物騒なのは西口・北口で東池袋はどうなんでしょう。賃貸に出すにも近くにＵＲ賃貸タワーがあるので、敷金０・礼金０・更新料０にしてもなかなか借手がつかないかも？

[977: 匿名さん]

ゼロ・ゼロ物件か・・・
東池袋はアパート密集地域で火災に弱い、道路事情も悪い。

[978: 匿名さん]

丸の内線は古く地表面から近いところを通っているしね。
地震時に周りのコンクリが崩壊してタワーが傾くかもね。
東京は震災時には古いマンホールも問題かも。

[979: 匿名さん]

すごい想像力ですね。ついていけません

[980: 匿名さん]

URは敷金３ヶ月だぜ。
何がゼロゼロ物件だ、アホか！

[981: 匿名さん]

ＵＲ賃貸物件（大成建設施工の高層賃貸マンション・このマンションよりグレードが高い）
があるので、投資用に買ったこのマンションをゼロ・ゼロ・ゼロにして賃貸にだしても借りてが着かないという意味で言ったのですが・・・・・賃料を安くすれば別ですけど。

[982: 匿名さん]

ＵＲの敷金は、民間と違って解約時に大部分が返却されます。

[983: 購入経験者さん]

以前のスレで、買い替え予定の人がいたようですが、第2地区へステップアップできそうですか？
今出ている中古はヤフー不動産で晒し者状態ですが。
でも第2地区はＵＲがらみで仕様が気になるところだね。
こちらのマンションの方がいいかもよ。

[984: 匿名さん]

第２地区のはURとゴールドクレストだよね。仕様はよくならないと思うしブランドがダメ。ここもそこの販売まで残っちゃいないでしょ。

[985: ご近所さん]

ＵＲとゴクレとは・・・・！
でも、ゴクレは持ちこたえますかね？
ＵＲと野村のコラボ、プラウドの武蔵小金井は内覧会が凄いことになっていますし、
ＵＲ仕様はちょっとね。考えてみれば、エアライズの共用廊下も微妙な感じだし！

[986: ご近所さん]

よく、マンションでブランド、ブランドてこだわる方もいますが、ブランドとは？
考えてしまいますね。

[987: 匿名さん]

ブランドも重要ですよ。でも失敗作もありますが・・・・・狭い敷地にタワーですから設計も大変だったでしょう。でもエントランスを入ったら警備員。２階に行かないとコンシェルジュが居ない。内廊下だけど狭くて暗い感じ。玄関開けたら目の前は同じフロアの住人の玄関。要町のシティタワーはここより細いタワーマンション。どんな設計をするか興味があります。

[988: 匿名さん]

>>987
シティタワー池袋ウエストゲートよりここの方がましなのでは？

[989: 匿名さん]

第２地区のは販売がゴールドクレストってだけだぜ

[990: 匿名さん]

ブランドとは？と思う人は別にどこのマンション買ってもいいから検討が広がってうらやましいです。まあ自己満足ですね。

[991: 購入検討中さん]

池袋っていう　土地柄自体が、、、。

[992: 匿名さん]

首都圏１位「三井不動産」…０８年マンション発売戸数

不動産経済研究所（東京）は１９日、２００８年の全国マンション市場動向を発表した。昨年１年間に全国主要都市で発売された民間マンションは前年比２６．７％減の９万８０３７戸と１６年ぶりに１０万戸を割り込んだ。世界的な金融危機やマンション価格の高騰に伴って市況が低迷。金融機関が不動産業者向けの融資に慎重になったことも、発売戸数の減少の一因になった。

全国的に発売戸数の落ち込みは激しく、首都圏が前年比２８．３％減の４万３７３３戸、近畿圏が２４．７％減の２万２７４４戸だった。

昨年１年間の発売戸数（投資用マンションなどを除く）が多かった上位業者は、首都圏では、（１）三井不動産レジデンシャル（３１０６戸）（２）大京（２０７１戸）（３）野村不動産（１９５６戸）（４）藤和不動産（１９４６戸）（５）住友不動産（１６４８戸）の順。

近畿圏では、（１）近鉄不動産（９５７戸）（１）藤和不動産（９５７戸）（３）東急不動産（９０９戸）（４）大和ハウス工業（８５１戸）（５）日本エスリード（７２５戸）の順だった。

１戸当たりの平均価格は下落に転じた地域が目立ち、東京都区部が前年比３．１％減の５９３２万円、千葉県が２．３％減の３５８９万円、埼玉県が１．９％減の３６１４万円、神奈川県が０．６％減の４４７３万円となっている。近畿圏では、大阪府が１．２％減の３４６７万円、京都府が０．９％減の３４９５万円と２府で下落に転じた。

[993: 匿名さん]

池袋イーストプレイスのスレで池袋がとか場所の話してんじゃねーよ。

[994: 匿名さん]

992--> 販売戸数はいいけど契約率は？在庫はどれだけ残っているんですか？ここはとりあえず残り１０戸くらいですが、新築未入居で沢山売りに出てますが。

[995: 匿名さん]

全国１位「大京」…０８年マンション発売戸数

首都圏じゃなく、全国のランキングも書かなきゃね。

[996: 匿名さん]

>>995
建って1年以上過ぎたから新築未入居とは呼べないだろう。

[997: 匿名]

次スレッドたてました。

【パークタワー池袋イーストプレイスってどうですか？2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43369/

[998: 匿名さん]

未入居でも転売は中古扱いです。
新築未入居とは表現しません。築後１年かどうかに関わらずね。
せいぜい、築浅未入居と表現するぐらい。

[999: 物件比較中さん]

新築未入居って表示で売ってるけどね。

[1000: 匿名さん]

分かっていながら、
新築未入居って表示で売ってるんでしょう。