パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[851: 匿名さん]

いつまで新築扱い？

[852: 匿名さん]

>>851
竣工から1年間は新築扱いです

[853: 匿名さん]

新築未入居扱いでも転売すると、３ヶ月点検、１年点検、３年点検は契約者が変わるとなくなるようですよ。新築未入居で購入して１ヶ月後位にエアコンを使用して故障しても自己負担です。

[854: 匿名さん]

852,853勉強になります。
853さん、、そうすると、リハウスから買うのも転売あつかいになり、点検はないのでしょうか？

[855: 購入経験者さん]

>No.854

工事完了の日から２年以内でかつ未だ人が住んだことのない住宅、それ以外は、
瑕疵保証の１０年はうけられないよ。

時限爆弾つきだな。オー怖い。

[856: 匿名さん]

いつになったら完売するのでしょうか？

[857: 匿名さん]

>>854
そうするとやはり2年経てば値引きが期待できるのですかねぇ？

[858: 匿名さん]

今どのくらい値引きしてくれるんですかね？

[859: 匿名さん]

１ＬＤＫの中古が２戸ありますね。新築がまだ売れていないのに、売れますかね？
取り扱い仲介会社は、住友と三井。

[860: 匿名さん]

859
値段次第じゃないでしょうか？

[861: 入居済み住民さん]

あの値段じゃ厳しいなｗ
このご時勢で250万位上乗せしてるんだもん。
まあ、値引きは想定の範囲内なんだろうけどね。

[862: 匿名さん]

入居後間もないのに、もう転居ですか。
１ＬＤＫは、やっぱり住民の入れ替わりが激しいのかも。
賃貸でも、複数戸募集しているみたいだし。

[863: 匿名さん]

あの中古たかすぎだね。まだ新築で売っているのになんで250万のっけるかね。それどころか、250万引いても買わないだろう、今の状況じゃ。

[864: 匿名さん]

そうそう。新築で売ってる部屋だったら、今ならまだ内覧会やってもらえるみたいだしね。

[865: 匿名さん]

賃貸にでている部屋は三井が貸しにだしてるんですか？

[866: 匿名さん]

>853
新築未入居に限らず中古の瑕疵担保責任は、
転売売主との契約交渉次第だよ。
特約で、保証無しにもできるし数ヶ月の保証を付けさせることもできる。
エアコンの故障もね。

[867: 匿名さん]

マンション名を入れて検索すると、賃貸を取り扱っている業者が
出てきます。重複しているみたいだけど。

[868: 匿名さん]

シティタワーウエストゲートのＭＲできる前に売らないと厳しくなりそうだね。

[869: 匿名さん]

そんなあと1週間で無理です^^;

[870: 匿名さん]

中古１ＬＤＫも値を下げたね。ま、このご時勢でなくても、当然か。

[871: 匿名さん]

シティタワーウエストゲートは高い価格設定だったけど、イーストプレイスよりは安いようですね。

[872: 匿名さん]

リストってここの売主？

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20081202-OYT1T00901.htm

[873: 検討してます]

このマンションの土地は、その昔 刑場だったのですか？ それとも、この近くだった？ のですか？

[874: 入居済み住民さん]

>873
巣鴨プリズン跡地にサンシャイン60が立っています。ここは直接の関係は無いのでは？

入居前は私も気にしてましたが住んでからは全く関係ありません。入居前の懸念ポイントで一番無駄なポイントでした。

霊感が強い方なら夜にサンシャインの近くの公園でも行って確認してみては？

[875: 匿名さん]

カレンダーありがと
ここは買わないけど・・・

[876: 匿名さん]

まだ売ってるの？
長いですねぇ。売り始めてから。
頑張ってください。

[877: 検討してます]

874さん ありがとうございます！
金縛りに悩まされたら大変だと心配になりました。
こちらの住み心地はどうですか？ 消防署からの騒音や排気ガスの影響はどんな感じですか？

[878: 土地勘無し（勉強中）さん]

>873

古地図（昭和38）に載っている春日通りを基準に考えると巣鴨プリズンの敷地では無さそうですね。
下記でご確認下さい。

　http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.43.21.201N35.43.33.718&ZM=11...

大塚駅から伸びている都電荒川線など当時と変わりない様子がわかります。
大塚台公園は見あならないですね・・・

[879: 匿名さん]

凄い昔のことに拘る人がいるんだね。
頭固そうｗ

[880: 検討してます]

はいはい 頭固いですよ
血が流れた現場は嫌だよ

[881: 検討してます]

878さん ありがとうございます！
安心しました。

[882: 購入検討中さん]

カレンダー確かにうれしいですねありがたい
価格がもっとやすくなれば購入したいなぁ

[883: 匿名さん]

ダイア建設は経営破たんしたけど三井不動産だから安心だね

[884: 入居済み住民さん]

877さん
>こちらの住み心地はどうですか？ 消防署からの騒音や排気ガスの影響はどんな感じですか？

個人的にはとても気に入ってますよ^^)

騒音は窓を閉めてれば気にならないと思います。窓を開けてると多少は気になるかも。
高層階はそもそも窓が開かないです。

排気ガスは個人的には大丈夫ですが、24時間換気が浴室についているせいか、部屋の空気が浴室へ流れ、浴室が埃っぽく感じることがあります。
まあこれも空気清浄機があれば問題ないのかも。

何階に住むかによっても感想は違うみたいですし、
騒音や空気はとりあえずモデルルームを見て確認されるのが一番かもしれませんねー。

[885: 匿名さん]

騒音や空気を我慢してまで買う魅力、
があるんですね。

[886: 匿名さん]

>>885
騒音や空気が気になるなら地方の田舎にでも住みなさい

[887: 検討してます]

884さん ご丁寧にありがとうございました。 また内覧して確かめてきます。

[888: 匿名さん]

地方の田舎でも消防署の隣りはうるさいからね。

[889: 匿名さん]

↑
金が無いからって妬むなよ。

[890: 物件比較中さん]

500万円位値引きないかね

[892: 匿名さん]

２０４戸中１０戸が売れ残りってホントですか？

[893: 匿名さん]

いよいよ竣工１周年ですね。
204戸中70戸くらいは売れてますか？

[894: 物件比較中さん]

↑適当に書くなよな。まったく。残り20戸くらいだよ。まあまだ残ってるのは情けないね。

[895: 匿名さん]

そうか、去年の２月に完成済みかぁ。
金融危機の前だったんだね。

[896: 匿名]

ここって３１階建てだけど実際の住居は２８階までなの？
Ｘプランが２５〜２８階までとなってるから疑問なんだけど…

あと南向きは０１〜０６のどの番号になるのか
お住まいの方教えて下さい。

[897: 匿名]

来月竣工だと、中古物件になるのかな？ 中古だとローンの金利も違ってくるの？

[898: 匿名]

来月竣工一年だと、中古物件になるのかな？ 中古だとローンの金利も違ってくるの？

[899: 匿名さん]

中古物件になると35年ローンは組めなくなります

[900: 匿名]

３５年はダメなのね。 有難うございました。

[901: 入居予定さん]

竣工１年は来月じゃなくて４月ですよ。

[902: 匿名さん]

竣工は、完成時期から計算します。
去年の２月１９日完成なので来月で１年です。

[903: いつか買いたいさん]

↑　

竣工日＝検査済み証発行日のようです。
具体的な日付は正しいんですか？
関係者の方ですか？

[904: 匿名さん]

↑

竣工を竣工日にすり替えましたね。
単純に竣工と言うと、完成日を言います。
この物件では２月１９日。

[905: 購入経験者さん]

公式ＨＰだと、平成２０年３月竣工済み、三井のリハウスだと２月竣工済み、
どちらが正しいのか分かりませんが、４月は無さそうですね。
１月の連休が過ぎましたが、売れ行きはどうだったのでしょうか？
ＨＰ、物件概要のの販売住戸の一覧を見ると、いままで販売済みと思われていた
部屋が、今回登場してたりするのですが。
販売戸数は１０戸で変化はないんだけどね。
そうそろそろ、販売完了しないと厳しいですね。
それとも、三井の賃貸部門にでも回されるのかな？
いずれにしても、まもなく１歳の誕生日を迎えるわけです。
また、この掲示板の過去を読んでみて、エレベーター、ゴミ出しの話がありましたが、
住人があまりいないので問題発生しないのではないかと考えてしまいました。

[906: 匿名さん]

場所は豊島区でも離れていますが、藤和不動産の椎名町の新築マンションも
三井のリハウスで扱い始めましたね。
板橋区のベリスタ（藤和不動産）も値下げＤＭが送付されてきたとか、常盤台のマンション掲示板にありました。藤和の株価も心配だが、三井の物件なら安心ですね。
三井さんは値引き幅はどれくらいですか？

[907: 匿名さん]

このマンションの前を毎日通るのですが、現在部屋の電燈がついてる部屋は３０数戸です。
投資目的で買った人が同程度いたとしても・・・

[908: 入居済み住民さん]

毎日電燈がついてる部屋を確認しているなんて暇な奴だなｗ
しかも相当目も悪そうだ。
上ばかり向いてファミマ前の横断歩道歩いて車に激突されないようにね（＾＾♪

[909: 匿名さん]

入居者がここまで少ないと管理費が上がったりしませんか？

[910: 匿名さん]

普通は、空室の管理費は売主が払う。

[911: 匿名さん]

管理組合はきちんと機能しているのでしょうか？
管理内容の割には管理費が高く感じませんか？

[912: 匿名さん]

>>909
売れ残りが多ければ一棟売りの可能性があるかもしれませんね。
安く買い取った転売会社が倒産した場合、管理費は住人負担となります。

[913: 匿名さん]

>>912
面白いこと言うね。一棟売りじゃ住人のいる部屋まで売らなきゃね。
残り部屋の一括売りでしょ。

[914: 匿名さん]

ガイヤの夜明けで、転売業者の事務所に有明のマドンナ物件のポスターが張ってあり、
それを見た購入検討者や購入者で盛り上がっていまいたね。完成前だというのに、
値引きだキャンセルだてね。いまは、デベの一つが危ないとの噂の物件です。
掲示板も、購入者やキャンセル希望者だの複数存在しています。
その物件は、T建物でしたがM不動産のこの物件は安心？
そういえば、このマンションの住人版の掲示板は存在していないね。

[915: 匿名さん]

この物件、最初は売主が２社だったはずだが！？

[916: 匿名さん]

売り主はどこ？

[917: 匿名さん]

売主のもう一社はこの前問題を起こした横浜のリストじゃなかった？

[918: 匿名さん]

上大岡タワーと同じですね。

[919: 匿名さん]

リストって会社がどんな問題を起こしたの？

[920: 匿名さん]

一括売りなんてするわけないじゃん。ブランドイメージが悪くなるようなことはしないよ。中規模や小規模の会社ならよくあることだけどね。

[921: 匿名さん]

私は三井が好きだよ〜。 住友も良いと思う。

[922: 匿名さん]

これかな？


土地転売で３億超所得隠し/リストが東京国税局から指摘受ける
12月3日15時0分配信 カナロコ


　横浜市の不動産会社「リスト」が東京国税局の税務調査を受け、東京・新宿の不動産再開発で得た所得に絡み、二〇〇六年十二月期までの三年間で約三億五千万円の所得隠しを指摘されていたことが三日、分かった。

　追徴税額は重加算税を含め一億数千万円（更正処分）とみられるが、同社は「税務調査の内容は明らかにできない。国税当局と見解の相違があり、異議を申し立てた」としている。

　関係者によると、同社は〇五年、新宿区歌舞伎町のビルや駐車場のあった土地（約八百六十平方メートル）を建設会社などから約十億円で買収し、〇六年にホテル事業会社に約三十億円で転売した。

　この取引で、同社は仲介業者への手数料などとして計約三億五千万円を経費計上したが、税務調査で売買仲介の事実がないことが判明。国税局は「実態は土地関係者とのトラブル回避のため支出されたもので、経費算入できない交際費にあたる」と認定したもようだ。

[923: 匿名さん]

ふ〜ん こんな事があったんだね。
教えてくれて、有難うございまする。

[924: 匿名さん]

>>912
荒らすにしても、もう少し勉強した方が良いよ。


>>転売会社が倒産した場合、管理費は住人負担になります。
転売会社が倒産した場合、その所有していた部屋は競売に掛かるか、さらに転売されます。
その間、例え転売会社が管理費を未納したとしても、競落人（会社）や購入した人（会社）
に債務は承継されます。
したがって、管理費を取り損ねることや住人が負担することはありません。

[925: 匿名さん]

リスト＆三井の上大岡レジデンスのホームページが見られないが、なぜ？
売主に、何か問題が発生しているのでしょうか？
この時期だけに不安です。

[926: 匿名さん]

そんな場所のマンションまで気になって見てるのですか。

[927: 物件比較中さん]

売主は重要だと思いますが。
もっとも、三井が両方ともからんでいるから大丈夫だと思いますが。
>>922のニュースは事実だが、核心は伏せられているね。
反社会勢力と繋がりのあったアーバンと同じ道を辿らなければ良いね。

[928: 匿名さん]

金曜日は中央図書館前でイーストプレイスのティッシュ配ってた
営業さん頑張ってるね
毎週電話かかってくるよ

[929: 匿名さん]

後半に来てスレが伸びてきましたね。
注目度バツグン！！
決算が近いからね。

[930: 匿名さん]

こういうところに書き込んでくる人は実際買ってる人いるんですか？

[931: 入居済み住民さん]

大塚駅の改札口の位置が変わって、徒歩８分よりも少し駅が近くなった気がします！

[932: 購入検討中さん]

うちには毎週電話ないなーめっちゃ検討中なのに・・・
もう一押ししてほしいなぁ
待ってますよ営業さん！

[933: 匿名さん]

買えそうな客に電話しないと意味ないから電話が無いのでは？

[934: 匿名さん]

買う気まんまんの客には、逆に電話しないで
自発的に買うと言うのを待ってるのでは？
それなら値引かないですむから。

[935: 匿名さん]

値引かないともう売れませんよ。
時間が掛かると人件費がかさむ。
早期決断が必要。

[936: 匿名さん]

930さん
購入者もいるようですが、購入検討者がほとんどです
私は、このマンションではないですが、第２地区に完成するマンションを
検討しているものです。23年には竣工ですからね。
ここは高値掴みになるから止めたほうが良いよ。

[937: 購入検討中さん]

933さん
そのとおりかも買えそうにないと判断されたかな？

934さん
そっちともとれますねどっちにとられたかなー？

936さん
第２地区とはどの辺ですか？デベはどこだろう？？
気になる・・・

でもみなさんが言うようにもうすぐ１年なんだからドーンと値引いて
売ってほしいそれぐらいの意気込みを見せてほしいですね。

[938: 匿名さん]

ブランドイメージが落ちるとかで大手はあまり値引きしないんですよね。
交渉次第で２割引はいけるかもしれませんけど？

[939: 匿名さん]

値引き待ちに値引きなし、だと思うけど…
今、大幅値引きしてる所は資金繰りで首が回らなくなってるところだし。
まあ、せいぜい100万〜200万位こっそり引いてくれれば御の字でしょう。

[940: 匿名さん]

最高値の販売価格から100万〜200万引いたくらいで買う人はあまりいないでしょうね。

[941: 入居済み住民さん]

ここは価格だけはもともと安いと思うんですけど？
２割引とかありえないですよね（笑）
なんかライバルデベの情報操作っぽくて笑えます！
ま、安くなるにこしたことはないけど。

[942: 匿名さん]

安いのに、売れてない…。

[943: 匿名さん]

>>941

どこをどう読めば情報操作なの？
希望的観測（値引き）を書いてるだけでしょ。

定価で買った人には面白くないと思うけど。
売れ残ってるのは事実だしさ。

[944: 匿名さん]

>>941
価格だけは安いですよ。
部屋が70平米以下の狭い部屋ばかりですからね。

[945: 匿名さん]

>>941
>なんかライバルデベの情報操作っぽくて笑えます！

高値で飛びつき買いして損切りできないからって情報操作はないでしょ！？

[946: 匿名さん]

どうでもいいけど値引きしていいから早く完売してほしいですね。

[947: 匿名さん]

このマンションって、ファンドに１棟売りしようとしたが失敗し急遽分譲に切り替えた雰囲気がプンプン。

[948: ご近所さん]

近くの一戸建てよりも、床面積で考えると高いよ。やっぱり。
（要町・雑司が谷・南大塚・文京区大塚　などの戸建てと比べた場合。）

将来の資産価値やランニングコストを考えたら、
イニシャルコストですら、マンションの方が高いなんて、やっぱり、ちょっとね。
売れないのも当然。
地域も良くはない。
池袋は、風俗街。東池は、悪い意味での下町。
近くに住んでいるから、自信があるけれどもｗ

余計な御世話だけれども、いろんな選択肢を考えた方がいいと思う。

[949: 匿名さん]

なにも要町と比べなくてもいいだろうものを

[950: 匿名さん]

要町といえば…