パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[82: 匿名さん]

＞ファミリーでなければ学校の話題は意味がない。

そうですか。
学校へ行くとわかるけど、都心は意外に一人っ子が多い（3人家族）。
それなら、利便性を優先して50㎡台の2LDK〜70㎡未満の3LDKなんて
ちょうどいい間取りだと思いますけど。

このエリアの昔からの戸建てで70㎡未満の間取りなんて
いくらでもありますよ。
古い家ですがこのあたりで、45坪の庭付き戸建てで80㎡5DKは
3人家族で家が広いと、近所では言われてた。
戸建てで階段も廊下も納戸もあるから、正味70㎡未満だと思う。

ここ10年のマンション停滞期には、80〜100㎡台の3LDKが普通にあったけど
都心の標準は60〜70㎡でも3DKあるいは3LDKは、家族でも充分使える。
池袋〜大塚エリアで85㎡を超えるマンションは、一部の高級物件を除くと
少ないと思いますよ。

[83: 匿名さん]

どーでもいいですから、学校の話は他所でやってください。

[84: 匿名さん]

＞83
それじゃあなたが、何か話題や情報を提供してくださいよ
真夜中の1行投稿に何か意味があるのかな・・

それと、せめて3行以上は投稿すれば〜本当は頭が良いんだろう？

[85: 匿名さん]

買う前から、ファミリー派と非ファミリー派の反目。
実際に住み始めたら、もっとギスギスするかも。

それにしても狭い間取りで何人も住む家が多いエリアって、
早い話、金持ちが少ないエリアなのね。

[86: 匿名さん]

豊島区ですからね、それでも23区では全てにおいて平均よりやや上
豊島区より下に15区はあるわけよ。

[87: 匿名さん]

学校の話は参考になるでしょ？
子供いない方々にとっては切実な話ではないのでしょうがね

[88: 匿名さん]

そうだね。子供一人なら70平米でも住めるよね。
でもね、折角高額物件を購入するのだから広さに余裕を持って暮らした方が良いのではないかと思う。
モデルルーム見ましたか？あれは3LDKを変更して2LDKの間取りにしています。主寝室は夫婦で使える広さ有りましたが、もう１つはまるで書斎の大きさ。子供部屋にはきついかな。
もちろん購入するのは自由だし、どう使おうが勝手だと思うけど。

[89: 匿名さん]

ファミリータイプ4人家族の理想は、最低でも90㎡超の3LDK以上でしょう。

しかしこのエリアで、この広さを求めたら1億円前後の価格になってしまいます。
こうなると買える人が限られるので、デベも今回の企画になったんだと思います。
「広さにゆとりを持って、資金で苦しむのか」「広さで我慢して　資金でゆとりを持つのか」といった選択でしょう(笑)

このエリアの一般的ニーズの限界は多分8000万円位だと思いますし、過去の例からも80㎡超のニーズなんてそう多くないと思います。
ここ数年見ていても、印象的に高級物件を含めても3LDKの場合80㎡超は
30％未満、90㎡超だと5％未満だと思います。広い部屋があっても一部のマンションに数戸もないというのが現状でしょう。
これがお隣の文京区に行くと、けっこう90㎡超の部屋のニーズがあるみたいですね。

[90: 匿名さん]

ここ数年前から建設中を含めて、池袋から大塚エリアで90㎡超の部屋が
1部屋でもあったのは、調べた限りでは次の通りです。

〔池袋エリア〕
エアライズタワー、ザ・タワー・グランディア、ブリリアガーデン池袋

※80㎡未満の部屋しかないマンションは、3/10物件（30％）

〔大塚エリア〕
グローリオタワー巣鴨、グランフォート青淵閣、アーデル大塚Ｃ−スクエア
イニシア上池袋、パークホームズ西巣鴨、シティハウス南大塚

※80㎡未満の部屋しかないマンションは、9/19物件（47％）

ここも、池袋より大塚駅に近いことを考えると、ごく普通？

[91: 匿名さん]

アーデルは100㎡とかもあるよ。

[92: 匿名さん]

３日の朝日新聞の朝刊に、
２３区のマンションは急激に値上がりし、
サラリーマンは今の価格についていけない、という記事がありました。
確かに、昨年などの物件に比べてかなり割高のような気がします。
記事には「年内にも下落」という声もあるとのことなのですが、
どのように思われますか。

[93: 匿名さん]

アーデルは100㎡が1部屋だけありました、90㎡台はなし。
南向きはほとんどない上に一般販売無し。

[94: 匿名さん]

＞92
都心物件は、すでにサラリーマンに一馬力では価格について行けないでしょう
というより、昔から高嶺の花という感じ、ここ10年間がたまたま安かった。
「都心に住む」にも、子供のいないDINKSや事業主や師族ばかりです。

[95: 匿名さん]

ただ昔は、土地神話があったからとにかく買っておけば安心だった。
特に都心の土地は増えるものではないから、黙って買えば良かった。
今はもう土地神話は無い。都心でも下がる時は下がる。

もっとも、ここは都心じゃないけど。

[96: 匿名さん]

山手線の内側だから都心でしょう、世田谷区、杉並区、目黒区などより
はるかに便利です。
湾岸などとは比較にならない。

[97: 匿名さん]

よく考えると、サンシャインに近いだけでどこの駅からもまんべんなく
遠いという印象ですね。
消防署があるくらいですから、そういう場所だったのでしょう。

DINKSやシングルには、いいマンションかもしれないです。
ファミリーが多くないというのは、競争意識がなくていいのかも。

[98: 匿名さん]

立地場所は悪くないと思います。
大塚・池袋駅には10分位。東池袋には７分位かな。
ショッピングはサンシャインや池袋のデパート（東武・西武・三越・パルコ）西友や大丸ピ−コック。図書館も東池袋の超タワーの処にオープンしたし。消防署もすぐ傍だし。

[99: 匿名さん]

＞
実際に歩いてみたのと、地図ソフトで計ってみると違いますよ。
池袋駅のホームに立つまで20分以上、東池袋は入り口が端だからホームまで15分
大塚駅はホームまで短いから10分強でした。
繁華街から離れているので夜道は寂しいくらいです。
ショッピングは確かに便利だけど、サンシャインとデパートでは生活できない。
大塚駅周辺かサンシャインの隣の24時間の西友でしょう。
東池袋の再開発が、一番の期待ですか区役所も引っ越してくるらしいですから。

[100: 匿名さん]

>消防署もすぐ傍らだし

近く過ぎると迷惑な施設です。