パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[801: AVION402]

そうですね。１０月より「シティータワー池袋ウエストゲート」の販売も開始するので、そちらと両方で値引き交渉をしてみたいと思っています。ウエストゲートは販売直後なので値引き交渉は厳しいと思いますが、「イーストプレース」がこれだけ引いてくれたということを言って、なんとか値引きさせたいです。

[802: 匿名さん]

無理でしょ（笑）

[803: 匿名さん]

電化製品じゃあるまいし・・・

[804: ご近所さん]

>>797
ここの前を毎日通るので見てみるのですが、北、南向き合わせて30戸くらいしか灯りが点いてないですよ。
投資用としての購入者が同数いたとしても・・・・・

本当のところ204戸中何戸売れたのでしょうね？？？


>、「イーストプレース」がこれだけ引いてくれたということを言って、なんとか値引きさせたいです。

それは無理ですよ。

[805: 入居済み住民さん]

いつのまにか最終期ですね。多分、最終期第○次とかなるんだろうけどｗ
まあ、10個以上は残ってると思うけど、値下げするほど切羽詰まった状況ではないでしょうな。
半分しか売れていないのに最終期とか無茶な言い方しないだろうしね。

[806: 匿名さん]

三井をブランドとして信用してる人は多そうだが、
完成して半年以上も売れ残ってる現実を見ると、
ブランドとは？と考えてしまう。

[807: 匿名さん]

完成して半年以上販売している大手のマンションはたくさんありますよ？
さすがにＳ友不動産のように１年以上とか販売しているのは疑問ですが・・・・

[808: 匿名さん]

転売屋に丸ごと売って、4割引くらいで売り出せば完売できるかも？

[809: AVION402]

今日、イーストプレイスのDMが届きました。お目当てのMタイプは５，１２０万円相変わらず高いです。数日前ウエストゲートのDMが届き、間取り図が２つ掲載されていました。Fタイプ面積は１６．５６坪８階から３３階までです。坪２５０万円なら４，１４０万円、坪２８０万円で４，６３６．８万円で完全に自分の購入希望価格に入ってきます。両方をくらべるとウエストゲートの条件が良いので、イーストプレースはあきらめてウエストゲートにします。誰かMタイプを２割引で購入できる方法があれば教えてください。そうしたらイーストプレースに決めます。

[810: 入居済み住民さん]

遠慮なくウエストゲートにして下さいｗ

[811: 周辺住民さん]

>>809
すみふの営業？
首都高沿いだからもっと安いかと思っていたが意外と高いな。

[812: 匿名さん]

>>811
もうウェストの予定価格出てますか？

[813: AVION402]

まだ予定価格は出てませんが、ウエストゲートの掲示板でだいたい２８０万円ぐらいだろうと記載されています。坪２５０万円は僕の単なる想定価格です。

[814: 匿名さん]

ウエストＧの勝利のようですね
良い物件が相対的に安く供給されて、マンションの淘汰が進むのは良いことです。

[815: 匿名さん]

掲示板の２８０って・・・
しかもPNみると自演ｗ
まだ全然価格はでてないぜ

[816: 匿名さん]

なんかここは　妄　想　スレになってますね。

三井も人が死んでも、関係ないなんて言っちゃう会社みたいだし、西も東も買わなかった人が正解でしょう。

[817: 匿名さん]

ウェストは三井じゃないんだけど・・・
しかも販売まだだし。

[818: 匿名さん]

たしかに2割くらいは高い感じがしますね。
坪250万くらいが妥当だね。
いいとこ270〜280万かな。

[819: 匿名さん]

池袋三越が閉店。

副都心線開通で、客は新宿へ流れてしまいました。

[820: 匿名さん]

池袋三越は副都心線開業以前から、開店休業状態でしたよ。
デパートとしたら立地が悪いし、
誰を対象に店作りをしてるのか不明瞭だったから。
淘汰されるのは当然って感じですね。
跡地は何が入るのかが問題。
家電量販店は飽和状態だし。

[821: 匿名さん]

池袋から三越なくなってしまうと
今後の将来性とかどうなるんでしょ？

[822: 匿名さん]

三越跡はヤマダ電機の複合ビルが出来るんでしょ。ビックカメラ本店は影が薄くなりますね！
池袋で胡坐をかいていましたからね。

[823: 匿名さん]

よくも悪くも関係ないと思いますけどね。

東口では唯一の品位のある店だったから、池袋が更に雑然とした感じになっていくとも思います。

[824: ご近所さん]

ヤマダ電機なんていらない。
ビックカメラ本店の隣のLABIでも絶対買わない。

そもそも
ラーメン屋と家電量販店ばっかあってどうすんのよ。

[825: 匿名さん]

高嶋政伸が何か嫌い。

[826: 匿名さん]

池袋ってチャイナタウンになるんでしょ？
チャイニーズマフィア、ヤ○ザの本部、風俗街・・
子供がいる家族が住む町じゃないな。

[827: ご近所さん]

ビックカメラ本店隣のLABIは明らかにすいてるのに、またヤマダ電機がくるのか。
ヤマダはビックカメラつぶす気かな？

[828: 匿名さん]

>826
好き嫌い以前に金銭的に買えないんだろ？

[829: ご近所さん]

>827

つぶす気だと思いますね。ヤマダの都心店はだいたいビックカメラのあるエリアに出店してますしね。
本店を弱らせて経営破綻させつつ買収するのが狙いでは？
自分は池袋周辺に長く住んでて、ビックカメラになんとなく親しみもあるからヤマダの侵攻は歓迎する気になれません。

[830: 匿名さん]

私はビックカメラも嫌いですけどね。
贔屓にしてるのはヨドバシカメラです。

[831: 周辺住民さん]

山田よりもヨドバシが来て欲しかったな

[832: 匿名さん]

ビックは値段交渉できないけど、LABIはポイントを融通きかせてくれたり
最近LABI贔屓です。

[833: 買い換え検討中]

所得水準が低い郊外住民相手の３流商業地域化に向かってまっしぐら・・・
中華街構想まである。
豊島区は高額マンションが立地すべき場所じゃないよ。

[834: 匿名さん]

＞郊外住民相手の３流商業地域化に向かってまっしぐら

既にというか20年ぐらい前から池袋はそうですよ。

池袋を代表する西武って基本がそういう戦略だし。
プリンスホテルを高級だと思ってる人なんていないでしょ。

[835: 匿名さん]

もう最近は歌舞伎町より池袋のほうがダークなイメージがあるんですが。
しかもチャイナタウン構想が実現したら・・

[836: 匿名さん]

>>835
チャイナタウンＶＳコーリアンタウン。
百貨店競争では負けたけど、これなら数のパワーで新宿に勝てるかも。
良いアイデアだと思うよ。

[837: 匿名さん]

あるデータでは、日本にいるチャイニーズマフィアは在日中国人が大半で、蛇頭等の大陸から来たマフィアは少数らしい。つまり彼らは組織化しておらず、その点コリアンは極東等組織化してる分有利かな。ただ、失うものが無いっていうのは侮れんが…

[838: 匿名さん]

同じ外国人同士で仲良く共存して、
実質的に支配するほうが賢いですよ。

[839: 匿名さん]

家電量販店や中華街のスレだね・・・

チャイナタウンは北口だし、ヤマダ増えるのは競争激化でここの住人にもいいんじゃない。

ここは東池袋と大塚が最寄り駅なので直接影響ないし。

[840: 匿名さん]

人種のるつぼ　っていうとこでしょうか？

[841: 匿名さん]

軽井沢のマンションは半額以下に価格を下げたら完売したんだって。

[842: 匿名はん]

軽井沢は普通の生活（通勤）する場所でないから
比較対象外。

[843: 匿名さん]

都心のマンション価格、下げはこれからが本番だと。
ここは都心じゃないから関係ないのかな？

[844: 匿名さん]

＞ここは東池袋と大塚が最寄り駅なので直接影響ないし。

そうそう、本来なら『パークタワー東池袋』なんだけど、
『池袋』使いたかったわがままデベが『パークタワー池袋イーストプレイス』
なんてつけちゃったから、困惑するね。
影響ないよ！

[845: 匿名さん]

ニューシティ・レジデンス投資法人<8965.T>が民事再生法申し立て、負債総額1123億円 | Reuters
http://jp.reuters.com/article/domesticFunds/idJPnTK017700520081009

[846: 匿名さん]

>>845
西池袋のマイアトリアって賃貸マンション保有してるとこだってな、ニューシティ・レジデンス投資法人

[847: 匿名さん]

会社の資産状況、財務状況は？

[848: 匿名さん]

>>841
テレ東でやってたね。
いくらでも都内にマンションはあるのに、わざわざ軽井沢まで取材に行って、
マンション価格が下がってると放送するＴＶ局は凄い。

[849: 匿名さん]

三井のリハウスにも大量に出るようになりましたね。三井も中古行きと腹くくったんですね。

[850: 匿名さん]

だいぶ前からですよ、リハウスにでてるのは。
一応新築扱いだし。

[851: 匿名さん]

いつまで新築扱い？

[852: 匿名さん]

>>851
竣工から1年間は新築扱いです

[853: 匿名さん]

新築未入居扱いでも転売すると、３ヶ月点検、１年点検、３年点検は契約者が変わるとなくなるようですよ。新築未入居で購入して１ヶ月後位にエアコンを使用して故障しても自己負担です。

[854: 匿名さん]

852,853勉強になります。
853さん、、そうすると、リハウスから買うのも転売あつかいになり、点検はないのでしょうか？

[855: 購入経験者さん]

>No.854

工事完了の日から２年以内でかつ未だ人が住んだことのない住宅、それ以外は、
瑕疵保証の１０年はうけられないよ。

時限爆弾つきだな。オー怖い。

[856: 匿名さん]

いつになったら完売するのでしょうか？

[857: 匿名さん]

>>854
そうするとやはり2年経てば値引きが期待できるのですかねぇ？

[858: 匿名さん]

今どのくらい値引きしてくれるんですかね？

[859: 匿名さん]

１ＬＤＫの中古が２戸ありますね。新築がまだ売れていないのに、売れますかね？
取り扱い仲介会社は、住友と三井。

[860: 匿名さん]

859
値段次第じゃないでしょうか？

[861: 入居済み住民さん]

あの値段じゃ厳しいなｗ
このご時勢で250万位上乗せしてるんだもん。
まあ、値引きは想定の範囲内なんだろうけどね。

[862: 匿名さん]

入居後間もないのに、もう転居ですか。
１ＬＤＫは、やっぱり住民の入れ替わりが激しいのかも。
賃貸でも、複数戸募集しているみたいだし。

[863: 匿名さん]

あの中古たかすぎだね。まだ新築で売っているのになんで250万のっけるかね。それどころか、250万引いても買わないだろう、今の状況じゃ。

[864: 匿名さん]

そうそう。新築で売ってる部屋だったら、今ならまだ内覧会やってもらえるみたいだしね。

[865: 匿名さん]

賃貸にでている部屋は三井が貸しにだしてるんですか？

[866: 匿名さん]

>853
新築未入居に限らず中古の瑕疵担保責任は、
転売売主との契約交渉次第だよ。
特約で、保証無しにもできるし数ヶ月の保証を付けさせることもできる。
エアコンの故障もね。

[867: 匿名さん]

マンション名を入れて検索すると、賃貸を取り扱っている業者が
出てきます。重複しているみたいだけど。

[868: 匿名さん]

シティタワーウエストゲートのＭＲできる前に売らないと厳しくなりそうだね。

[869: 匿名さん]

そんなあと1週間で無理です^^;

[870: 匿名さん]

中古１ＬＤＫも値を下げたね。ま、このご時勢でなくても、当然か。

[871: 匿名さん]

シティタワーウエストゲートは高い価格設定だったけど、イーストプレイスよりは安いようですね。

[872: 匿名さん]

リストってここの売主？

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20081202-OYT1T00901.htm

[873: 検討してます]

このマンションの土地は、その昔 刑場だったのですか？ それとも、この近くだった？ のですか？

[874: 入居済み住民さん]

>873
巣鴨プリズン跡地にサンシャイン60が立っています。ここは直接の関係は無いのでは？

入居前は私も気にしてましたが住んでからは全く関係ありません。入居前の懸念ポイントで一番無駄なポイントでした。

霊感が強い方なら夜にサンシャインの近くの公園でも行って確認してみては？

[875: 匿名さん]

カレンダーありがと
ここは買わないけど・・・

[876: 匿名さん]

まだ売ってるの？
長いですねぇ。売り始めてから。
頑張ってください。

[877: 検討してます]

874さん ありがとうございます！
金縛りに悩まされたら大変だと心配になりました。
こちらの住み心地はどうですか？ 消防署からの騒音や排気ガスの影響はどんな感じですか？

[878: 土地勘無し（勉強中）さん]

>873

古地図（昭和38）に載っている春日通りを基準に考えると巣鴨プリズンの敷地では無さそうですね。
下記でご確認下さい。

　http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.43.21.201N35.43.33.718&ZM=11...

大塚駅から伸びている都電荒川線など当時と変わりない様子がわかります。
大塚台公園は見あならないですね・・・

[879: 匿名さん]

凄い昔のことに拘る人がいるんだね。
頭固そうｗ

[880: 検討してます]

はいはい 頭固いですよ
血が流れた現場は嫌だよ

[881: 検討してます]

878さん ありがとうございます！
安心しました。

[882: 購入検討中さん]

カレンダー確かにうれしいですねありがたい
価格がもっとやすくなれば購入したいなぁ

[883: 匿名さん]

ダイア建設は経営破たんしたけど三井不動産だから安心だね

[884: 入居済み住民さん]

877さん
>こちらの住み心地はどうですか？ 消防署からの騒音や排気ガスの影響はどんな感じですか？

個人的にはとても気に入ってますよ^^)

騒音は窓を閉めてれば気にならないと思います。窓を開けてると多少は気になるかも。
高層階はそもそも窓が開かないです。

排気ガスは個人的には大丈夫ですが、24時間換気が浴室についているせいか、部屋の空気が浴室へ流れ、浴室が埃っぽく感じることがあります。
まあこれも空気清浄機があれば問題ないのかも。

何階に住むかによっても感想は違うみたいですし、
騒音や空気はとりあえずモデルルームを見て確認されるのが一番かもしれませんねー。

[885: 匿名さん]

騒音や空気を我慢してまで買う魅力、
があるんですね。

[886: 匿名さん]

>>885
騒音や空気が気になるなら地方の田舎にでも住みなさい

[887: 検討してます]

884さん ご丁寧にありがとうございました。 また内覧して確かめてきます。

[888: 匿名さん]

地方の田舎でも消防署の隣りはうるさいからね。

[889: 匿名さん]

↑
金が無いからって妬むなよ。

[890: 物件比較中さん]

500万円位値引きないかね

[892: 匿名さん]

２０４戸中１０戸が売れ残りってホントですか？

[893: 匿名さん]

いよいよ竣工１周年ですね。
204戸中70戸くらいは売れてますか？

[894: 物件比較中さん]

↑適当に書くなよな。まったく。残り20戸くらいだよ。まあまだ残ってるのは情けないね。

[895: 匿名さん]

そうか、去年の２月に完成済みかぁ。
金融危機の前だったんだね。

[896: 匿名]

ここって３１階建てだけど実際の住居は２８階までなの？
Ｘプランが２５〜２８階までとなってるから疑問なんだけど…

あと南向きは０１〜０６のどの番号になるのか
お住まいの方教えて下さい。

[897: 匿名]

来月竣工だと、中古物件になるのかな？ 中古だとローンの金利も違ってくるの？

[898: 匿名]

来月竣工一年だと、中古物件になるのかな？ 中古だとローンの金利も違ってくるの？

[899: 匿名さん]

中古物件になると35年ローンは組めなくなります

[900: 匿名]

３５年はダメなのね。 有難うございました。