パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[801: AVION402]

そうですね。１０月より「シティータワー池袋ウエストゲート」の販売も開始するので、そちらと両方で値引き交渉をしてみたいと思っています。ウエストゲートは販売直後なので値引き交渉は厳しいと思いますが、「イーストプレース」がこれだけ引いてくれたということを言って、なんとか値引きさせたいです。

[802: 匿名さん]

無理でしょ（笑）

[803: 匿名さん]

電化製品じゃあるまいし・・・

[804: ご近所さん]

>>797
ここの前を毎日通るので見てみるのですが、北、南向き合わせて30戸くらいしか灯りが点いてないですよ。
投資用としての購入者が同数いたとしても・・・・・

本当のところ204戸中何戸売れたのでしょうね？？？


>、「イーストプレース」がこれだけ引いてくれたということを言って、なんとか値引きさせたいです。

それは無理ですよ。

[805: 入居済み住民さん]

いつのまにか最終期ですね。多分、最終期第○次とかなるんだろうけどｗ
まあ、10個以上は残ってると思うけど、値下げするほど切羽詰まった状況ではないでしょうな。
半分しか売れていないのに最終期とか無茶な言い方しないだろうしね。

[806: 匿名さん]

三井をブランドとして信用してる人は多そうだが、
完成して半年以上も売れ残ってる現実を見ると、
ブランドとは？と考えてしまう。

[807: 匿名さん]

完成して半年以上販売している大手のマンションはたくさんありますよ？
さすがにＳ友不動産のように１年以上とか販売しているのは疑問ですが・・・・

[808: 匿名さん]

転売屋に丸ごと売って、4割引くらいで売り出せば完売できるかも？

[809: AVION402]

今日、イーストプレイスのDMが届きました。お目当てのMタイプは５，１２０万円相変わらず高いです。数日前ウエストゲートのDMが届き、間取り図が２つ掲載されていました。Fタイプ面積は１６．５６坪８階から３３階までです。坪２５０万円なら４，１４０万円、坪２８０万円で４，６３６．８万円で完全に自分の購入希望価格に入ってきます。両方をくらべるとウエストゲートの条件が良いので、イーストプレースはあきらめてウエストゲートにします。誰かMタイプを２割引で購入できる方法があれば教えてください。そうしたらイーストプレースに決めます。

[810: 入居済み住民さん]

遠慮なくウエストゲートにして下さいｗ

[811: 周辺住民さん]

>>809
すみふの営業？
首都高沿いだからもっと安いかと思っていたが意外と高いな。

[812: 匿名さん]

>>811
もうウェストの予定価格出てますか？

[813: AVION402]

まだ予定価格は出てませんが、ウエストゲートの掲示板でだいたい２８０万円ぐらいだろうと記載されています。坪２５０万円は僕の単なる想定価格です。

[814: 匿名さん]

ウエストＧの勝利のようですね
良い物件が相対的に安く供給されて、マンションの淘汰が進むのは良いことです。

[815: 匿名さん]

掲示板の２８０って・・・
しかもPNみると自演ｗ
まだ全然価格はでてないぜ

[816: 匿名さん]

なんかここは　妄　想　スレになってますね。

三井も人が死んでも、関係ないなんて言っちゃう会社みたいだし、西も東も買わなかった人が正解でしょう。

[817: 匿名さん]

ウェストは三井じゃないんだけど・・・
しかも販売まだだし。

[818: 匿名さん]

たしかに2割くらいは高い感じがしますね。
坪250万くらいが妥当だね。
いいとこ270〜280万かな。

[819: 匿名さん]

池袋三越が閉店。

副都心線開通で、客は新宿へ流れてしまいました。

[820: 匿名さん]

池袋三越は副都心線開業以前から、開店休業状態でしたよ。
デパートとしたら立地が悪いし、
誰を対象に店作りをしてるのか不明瞭だったから。
淘汰されるのは当然って感じですね。
跡地は何が入るのかが問題。
家電量販店は飽和状態だし。

[821: 匿名さん]

池袋から三越なくなってしまうと
今後の将来性とかどうなるんでしょ？

[822: 匿名さん]

三越跡はヤマダ電機の複合ビルが出来るんでしょ。ビックカメラ本店は影が薄くなりますね！
池袋で胡坐をかいていましたからね。

[823: 匿名さん]

よくも悪くも関係ないと思いますけどね。

東口では唯一の品位のある店だったから、池袋が更に雑然とした感じになっていくとも思います。

[824: ご近所さん]

ヤマダ電機なんていらない。
ビックカメラ本店の隣のLABIでも絶対買わない。

そもそも
ラーメン屋と家電量販店ばっかあってどうすんのよ。

[825: 匿名さん]

高嶋政伸が何か嫌い。

[826: 匿名さん]

池袋ってチャイナタウンになるんでしょ？
チャイニーズマフィア、ヤ○ザの本部、風俗街・・
子供がいる家族が住む町じゃないな。

[827: ご近所さん]

ビックカメラ本店隣のLABIは明らかにすいてるのに、またヤマダ電機がくるのか。
ヤマダはビックカメラつぶす気かな？

[828: 匿名さん]

>826
好き嫌い以前に金銭的に買えないんだろ？

[829: ご近所さん]

>827

つぶす気だと思いますね。ヤマダの都心店はだいたいビックカメラのあるエリアに出店してますしね。
本店を弱らせて経営破綻させつつ買収するのが狙いでは？
自分は池袋周辺に長く住んでて、ビックカメラになんとなく親しみもあるからヤマダの侵攻は歓迎する気になれません。

[830: 匿名さん]

私はビックカメラも嫌いですけどね。
贔屓にしてるのはヨドバシカメラです。

[831: 周辺住民さん]

山田よりもヨドバシが来て欲しかったな

[832: 匿名さん]

ビックは値段交渉できないけど、LABIはポイントを融通きかせてくれたり
最近LABI贔屓です。

[833: 買い換え検討中]

所得水準が低い郊外住民相手の３流商業地域化に向かってまっしぐら・・・
中華街構想まである。
豊島区は高額マンションが立地すべき場所じゃないよ。

[834: 匿名さん]

＞郊外住民相手の３流商業地域化に向かってまっしぐら

既にというか20年ぐらい前から池袋はそうですよ。

池袋を代表する西武って基本がそういう戦略だし。
プリンスホテルを高級だと思ってる人なんていないでしょ。

[835: 匿名さん]

もう最近は歌舞伎町より池袋のほうがダークなイメージがあるんですが。
しかもチャイナタウン構想が実現したら・・

[836: 匿名さん]

>>835
チャイナタウンＶＳコーリアンタウン。
百貨店競争では負けたけど、これなら数のパワーで新宿に勝てるかも。
良いアイデアだと思うよ。

[837: 匿名さん]

あるデータでは、日本にいるチャイニーズマフィアは在日中国人が大半で、蛇頭等の大陸から来たマフィアは少数らしい。つまり彼らは組織化しておらず、その点コリアンは極東等組織化してる分有利かな。ただ、失うものが無いっていうのは侮れんが…

[838: 匿名さん]

同じ外国人同士で仲良く共存して、
実質的に支配するほうが賢いですよ。

[839: 匿名さん]

家電量販店や中華街のスレだね・・・

チャイナタウンは北口だし、ヤマダ増えるのは競争激化でここの住人にもいいんじゃない。

ここは東池袋と大塚が最寄り駅なので直接影響ないし。

[840: 匿名さん]

人種のるつぼ　っていうとこでしょうか？

[841: 匿名さん]

軽井沢のマンションは半額以下に価格を下げたら完売したんだって。

[842: 匿名はん]

軽井沢は普通の生活（通勤）する場所でないから
比較対象外。

[843: 匿名さん]

都心のマンション価格、下げはこれからが本番だと。
ここは都心じゃないから関係ないのかな？

[844: 匿名さん]

＞ここは東池袋と大塚が最寄り駅なので直接影響ないし。

そうそう、本来なら『パークタワー東池袋』なんだけど、
『池袋』使いたかったわがままデベが『パークタワー池袋イーストプレイス』
なんてつけちゃったから、困惑するね。
影響ないよ！

[845: 匿名さん]

ニューシティ・レジデンス投資法人<8965.T>が民事再生法申し立て、負債総額1123億円 | Reuters
http://jp.reuters.com/article/domesticFunds/idJPnTK017700520081009

[846: 匿名さん]

>>845
西池袋のマイアトリアって賃貸マンション保有してるとこだってな、ニューシティ・レジデンス投資法人

[847: 匿名さん]

会社の資産状況、財務状況は？

[848: 匿名さん]

>>841
テレ東でやってたね。
いくらでも都内にマンションはあるのに、わざわざ軽井沢まで取材に行って、
マンション価格が下がってると放送するＴＶ局は凄い。

[849: 匿名さん]

三井のリハウスにも大量に出るようになりましたね。三井も中古行きと腹くくったんですね。

[850: 匿名さん]

だいぶ前からですよ、リハウスにでてるのは。
一応新築扱いだし。

[851: 匿名さん]

いつまで新築扱い？

[852: 匿名さん]

>>851
竣工から1年間は新築扱いです

[853: 匿名さん]

新築未入居扱いでも転売すると、３ヶ月点検、１年点検、３年点検は契約者が変わるとなくなるようですよ。新築未入居で購入して１ヶ月後位にエアコンを使用して故障しても自己負担です。

[854: 匿名さん]

852,853勉強になります。
853さん、、そうすると、リハウスから買うのも転売あつかいになり、点検はないのでしょうか？

[855: 購入経験者さん]

>No.854

工事完了の日から２年以内でかつ未だ人が住んだことのない住宅、それ以外は、
瑕疵保証の１０年はうけられないよ。

時限爆弾つきだな。オー怖い。

[856: 匿名さん]

いつになったら完売するのでしょうか？

[857: 匿名さん]

>>854
そうするとやはり2年経てば値引きが期待できるのですかねぇ？

[858: 匿名さん]

今どのくらい値引きしてくれるんですかね？

[859: 匿名さん]

１ＬＤＫの中古が２戸ありますね。新築がまだ売れていないのに、売れますかね？
取り扱い仲介会社は、住友と三井。

[860: 匿名さん]

859
値段次第じゃないでしょうか？

[861: 入居済み住民さん]

あの値段じゃ厳しいなｗ
このご時勢で250万位上乗せしてるんだもん。
まあ、値引きは想定の範囲内なんだろうけどね。

[862: 匿名さん]

入居後間もないのに、もう転居ですか。
１ＬＤＫは、やっぱり住民の入れ替わりが激しいのかも。
賃貸でも、複数戸募集しているみたいだし。

[863: 匿名さん]

あの中古たかすぎだね。まだ新築で売っているのになんで250万のっけるかね。それどころか、250万引いても買わないだろう、今の状況じゃ。

[864: 匿名さん]

そうそう。新築で売ってる部屋だったら、今ならまだ内覧会やってもらえるみたいだしね。

[865: 匿名さん]

賃貸にでている部屋は三井が貸しにだしてるんですか？

[866: 匿名さん]

>853
新築未入居に限らず中古の瑕疵担保責任は、
転売売主との契約交渉次第だよ。
特約で、保証無しにもできるし数ヶ月の保証を付けさせることもできる。
エアコンの故障もね。

[867: 匿名さん]

マンション名を入れて検索すると、賃貸を取り扱っている業者が
出てきます。重複しているみたいだけど。

[868: 匿名さん]

シティタワーウエストゲートのＭＲできる前に売らないと厳しくなりそうだね。

[869: 匿名さん]

そんなあと1週間で無理です^^;

[870: 匿名さん]

中古１ＬＤＫも値を下げたね。ま、このご時勢でなくても、当然か。

[871: 匿名さん]

シティタワーウエストゲートは高い価格設定だったけど、イーストプレイスよりは安いようですね。

[872: 匿名さん]

リストってここの売主？

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20081202-OYT1T00901.htm

[873: 検討してます]

このマンションの土地は、その昔 刑場だったのですか？ それとも、この近くだった？ のですか？

[874: 入居済み住民さん]

>873
巣鴨プリズン跡地にサンシャイン60が立っています。ここは直接の関係は無いのでは？

入居前は私も気にしてましたが住んでからは全く関係ありません。入居前の懸念ポイントで一番無駄なポイントでした。

霊感が強い方なら夜にサンシャインの近くの公園でも行って確認してみては？

[875: 匿名さん]

カレンダーありがと
ここは買わないけど・・・

[876: 匿名さん]

まだ売ってるの？
長いですねぇ。売り始めてから。
頑張ってください。

[877: 検討してます]

874さん ありがとうございます！
金縛りに悩まされたら大変だと心配になりました。
こちらの住み心地はどうですか？ 消防署からの騒音や排気ガスの影響はどんな感じですか？

[878: 土地勘無し（勉強中）さん]

>873

古地図（昭和38）に載っている春日通りを基準に考えると巣鴨プリズンの敷地では無さそうですね。
下記でご確認下さい。

　http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.43.21.201N35.43.33.718&ZM=11...

大塚駅から伸びている都電荒川線など当時と変わりない様子がわかります。
大塚台公園は見あならないですね・・・

[879: 匿名さん]

凄い昔のことに拘る人がいるんだね。
頭固そうｗ

[880: 検討してます]

はいはい 頭固いですよ
血が流れた現場は嫌だよ

[881: 検討してます]

878さん ありがとうございます！
安心しました。

[882: 購入検討中さん]

カレンダー確かにうれしいですねありがたい
価格がもっとやすくなれば購入したいなぁ

[883: 匿名さん]

ダイア建設は経営破たんしたけど三井不動産だから安心だね

[884: 入居済み住民さん]

877さん
>こちらの住み心地はどうですか？ 消防署からの騒音や排気ガスの影響はどんな感じですか？

個人的にはとても気に入ってますよ^^)

騒音は窓を閉めてれば気にならないと思います。窓を開けてると多少は気になるかも。
高層階はそもそも窓が開かないです。

排気ガスは個人的には大丈夫ですが、24時間換気が浴室についているせいか、部屋の空気が浴室へ流れ、浴室が埃っぽく感じることがあります。
まあこれも空気清浄機があれば問題ないのかも。

何階に住むかによっても感想は違うみたいですし、
騒音や空気はとりあえずモデルルームを見て確認されるのが一番かもしれませんねー。

[885: 匿名さん]

騒音や空気を我慢してまで買う魅力、
があるんですね。

[886: 匿名さん]

>>885
騒音や空気が気になるなら地方の田舎にでも住みなさい

[887: 検討してます]

884さん ご丁寧にありがとうございました。 また内覧して確かめてきます。

[888: 匿名さん]

地方の田舎でも消防署の隣りはうるさいからね。

[889: 匿名さん]

↑
金が無いからって妬むなよ。

[890: 物件比較中さん]

500万円位値引きないかね

[892: 匿名さん]

２０４戸中１０戸が売れ残りってホントですか？

[893: 匿名さん]

いよいよ竣工１周年ですね。
204戸中70戸くらいは売れてますか？

[894: 物件比較中さん]

↑適当に書くなよな。まったく。残り20戸くらいだよ。まあまだ残ってるのは情けないね。

[895: 匿名さん]

そうか、去年の２月に完成済みかぁ。
金融危機の前だったんだね。

[896: 匿名]

ここって３１階建てだけど実際の住居は２８階までなの？
Ｘプランが２５〜２８階までとなってるから疑問なんだけど…

あと南向きは０１〜０６のどの番号になるのか
お住まいの方教えて下さい。

[897: 匿名]

来月竣工だと、中古物件になるのかな？ 中古だとローンの金利も違ってくるの？

[898: 匿名]

来月竣工一年だと、中古物件になるのかな？ 中古だとローンの金利も違ってくるの？

[899: 匿名さん]

中古物件になると35年ローンは組めなくなります

[900: 匿名]

３５年はダメなのね。 有難うございました。

[901: 入居予定さん]

竣工１年は来月じゃなくて４月ですよ。

[902: 匿名さん]

竣工は、完成時期から計算します。
去年の２月１９日完成なので来月で１年です。

[903: いつか買いたいさん]

↑　

竣工日＝検査済み証発行日のようです。
具体的な日付は正しいんですか？
関係者の方ですか？

[904: 匿名さん]

↑

竣工を竣工日にすり替えましたね。
単純に竣工と言うと、完成日を言います。
この物件では２月１９日。

[905: 購入経験者さん]

公式ＨＰだと、平成２０年３月竣工済み、三井のリハウスだと２月竣工済み、
どちらが正しいのか分かりませんが、４月は無さそうですね。
１月の連休が過ぎましたが、売れ行きはどうだったのでしょうか？
ＨＰ、物件概要のの販売住戸の一覧を見ると、いままで販売済みと思われていた
部屋が、今回登場してたりするのですが。
販売戸数は１０戸で変化はないんだけどね。
そうそろそろ、販売完了しないと厳しいですね。
それとも、三井の賃貸部門にでも回されるのかな？
いずれにしても、まもなく１歳の誕生日を迎えるわけです。
また、この掲示板の過去を読んでみて、エレベーター、ゴミ出しの話がありましたが、
住人があまりいないので問題発生しないのではないかと考えてしまいました。

[906: 匿名さん]

場所は豊島区でも離れていますが、藤和不動産の椎名町の新築マンションも
三井のリハウスで扱い始めましたね。
板橋区のベリスタ（藤和不動産）も値下げＤＭが送付されてきたとか、常盤台のマンション掲示板にありました。藤和の株価も心配だが、三井の物件なら安心ですね。
三井さんは値引き幅はどれくらいですか？

[907: 匿名さん]

このマンションの前を毎日通るのですが、現在部屋の電燈がついてる部屋は３０数戸です。
投資目的で買った人が同程度いたとしても・・・

[908: 入居済み住民さん]

毎日電燈がついてる部屋を確認しているなんて暇な奴だなｗ
しかも相当目も悪そうだ。
上ばかり向いてファミマ前の横断歩道歩いて車に激突されないようにね（＾＾♪

[909: 匿名さん]

入居者がここまで少ないと管理費が上がったりしませんか？

[910: 匿名さん]

普通は、空室の管理費は売主が払う。

[911: 匿名さん]

管理組合はきちんと機能しているのでしょうか？
管理内容の割には管理費が高く感じませんか？

[912: 匿名さん]

>>909
売れ残りが多ければ一棟売りの可能性があるかもしれませんね。
安く買い取った転売会社が倒産した場合、管理費は住人負担となります。

[913: 匿名さん]

>>912
面白いこと言うね。一棟売りじゃ住人のいる部屋まで売らなきゃね。
残り部屋の一括売りでしょ。

[914: 匿名さん]

ガイヤの夜明けで、転売業者の事務所に有明のマドンナ物件のポスターが張ってあり、
それを見た購入検討者や購入者で盛り上がっていまいたね。完成前だというのに、
値引きだキャンセルだてね。いまは、デベの一つが危ないとの噂の物件です。
掲示板も、購入者やキャンセル希望者だの複数存在しています。
その物件は、T建物でしたがM不動産のこの物件は安心？
そういえば、このマンションの住人版の掲示板は存在していないね。

[915: 匿名さん]

この物件、最初は売主が２社だったはずだが！？

[916: 匿名さん]

売り主はどこ？

[917: 匿名さん]

売主のもう一社はこの前問題を起こした横浜のリストじゃなかった？

[918: 匿名さん]

上大岡タワーと同じですね。

[919: 匿名さん]

リストって会社がどんな問題を起こしたの？

[920: 匿名さん]

一括売りなんてするわけないじゃん。ブランドイメージが悪くなるようなことはしないよ。中規模や小規模の会社ならよくあることだけどね。

[921: 匿名さん]

私は三井が好きだよ〜。 住友も良いと思う。

[922: 匿名さん]

これかな？


土地転売で３億超所得隠し/リストが東京国税局から指摘受ける
12月3日15時0分配信 カナロコ


　横浜市の不動産会社「リスト」が東京国税局の税務調査を受け、東京・新宿の不動産再開発で得た所得に絡み、二〇〇六年十二月期までの三年間で約三億五千万円の所得隠しを指摘されていたことが三日、分かった。

　追徴税額は重加算税を含め一億数千万円（更正処分）とみられるが、同社は「税務調査の内容は明らかにできない。国税当局と見解の相違があり、異議を申し立てた」としている。

　関係者によると、同社は〇五年、新宿区歌舞伎町のビルや駐車場のあった土地（約八百六十平方メートル）を建設会社などから約十億円で買収し、〇六年にホテル事業会社に約三十億円で転売した。

　この取引で、同社は仲介業者への手数料などとして計約三億五千万円を経費計上したが、税務調査で売買仲介の事実がないことが判明。国税局は「実態は土地関係者とのトラブル回避のため支出されたもので、経費算入できない交際費にあたる」と認定したもようだ。

[923: 匿名さん]

ふ〜ん こんな事があったんだね。
教えてくれて、有難うございまする。

[924: 匿名さん]

>>912
荒らすにしても、もう少し勉強した方が良いよ。


>>転売会社が倒産した場合、管理費は住人負担になります。
転売会社が倒産した場合、その所有していた部屋は競売に掛かるか、さらに転売されます。
その間、例え転売会社が管理費を未納したとしても、競落人（会社）や購入した人（会社）
に債務は承継されます。
したがって、管理費を取り損ねることや住人が負担することはありません。

[925: 匿名さん]

リスト＆三井の上大岡レジデンスのホームページが見られないが、なぜ？
売主に、何か問題が発生しているのでしょうか？
この時期だけに不安です。

[926: 匿名さん]

そんな場所のマンションまで気になって見てるのですか。

[927: 物件比較中さん]

売主は重要だと思いますが。
もっとも、三井が両方ともからんでいるから大丈夫だと思いますが。
>>922のニュースは事実だが、核心は伏せられているね。
反社会勢力と繋がりのあったアーバンと同じ道を辿らなければ良いね。

[928: 匿名さん]

金曜日は中央図書館前でイーストプレイスのティッシュ配ってた
営業さん頑張ってるね
毎週電話かかってくるよ

[929: 匿名さん]

後半に来てスレが伸びてきましたね。
注目度バツグン！！
決算が近いからね。

[930: 匿名さん]

こういうところに書き込んでくる人は実際買ってる人いるんですか？

[931: 入居済み住民さん]

大塚駅の改札口の位置が変わって、徒歩８分よりも少し駅が近くなった気がします！

[932: 購入検討中さん]

うちには毎週電話ないなーめっちゃ検討中なのに・・・
もう一押ししてほしいなぁ
待ってますよ営業さん！

[933: 匿名さん]

買えそうな客に電話しないと意味ないから電話が無いのでは？

[934: 匿名さん]

買う気まんまんの客には、逆に電話しないで
自発的に買うと言うのを待ってるのでは？
それなら値引かないですむから。

[935: 匿名さん]

値引かないともう売れませんよ。
時間が掛かると人件費がかさむ。
早期決断が必要。

[936: 匿名さん]

930さん
購入者もいるようですが、購入検討者がほとんどです
私は、このマンションではないですが、第２地区に完成するマンションを
検討しているものです。23年には竣工ですからね。
ここは高値掴みになるから止めたほうが良いよ。

[937: 購入検討中さん]

933さん
そのとおりかも買えそうにないと判断されたかな？

934さん
そっちともとれますねどっちにとられたかなー？

936さん
第２地区とはどの辺ですか？デベはどこだろう？？
気になる・・・

でもみなさんが言うようにもうすぐ１年なんだからドーンと値引いて
売ってほしいそれぐらいの意気込みを見せてほしいですね。

[938: 匿名さん]

ブランドイメージが落ちるとかで大手はあまり値引きしないんですよね。
交渉次第で２割引はいけるかもしれませんけど？

[939: 匿名さん]

値引き待ちに値引きなし、だと思うけど…
今、大幅値引きしてる所は資金繰りで首が回らなくなってるところだし。
まあ、せいぜい100万〜200万位こっそり引いてくれれば御の字でしょう。

[940: 匿名さん]

最高値の販売価格から100万〜200万引いたくらいで買う人はあまりいないでしょうね。

[941: 入居済み住民さん]

ここは価格だけはもともと安いと思うんですけど？
２割引とかありえないですよね（笑）
なんかライバルデベの情報操作っぽくて笑えます！
ま、安くなるにこしたことはないけど。

[942: 匿名さん]

安いのに、売れてない…。

[943: 匿名さん]

>>941

どこをどう読めば情報操作なの？
希望的観測（値引き）を書いてるだけでしょ。

定価で買った人には面白くないと思うけど。
売れ残ってるのは事実だしさ。

[944: 匿名さん]

>>941
価格だけは安いですよ。
部屋が70平米以下の狭い部屋ばかりですからね。

[945: 匿名さん]

>>941
>なんかライバルデベの情報操作っぽくて笑えます！

高値で飛びつき買いして損切りできないからって情報操作はないでしょ！？

[946: 匿名さん]

どうでもいいけど値引きしていいから早く完売してほしいですね。

[947: 匿名さん]

このマンションって、ファンドに１棟売りしようとしたが失敗し急遽分譲に切り替えた雰囲気がプンプン。

[948: ご近所さん]

近くの一戸建てよりも、床面積で考えると高いよ。やっぱり。
（要町・雑司が谷・南大塚・文京区大塚　などの戸建てと比べた場合。）

将来の資産価値やランニングコストを考えたら、
イニシャルコストですら、マンションの方が高いなんて、やっぱり、ちょっとね。
売れないのも当然。
地域も良くはない。
池袋は、風俗街。東池は、悪い意味での下町。
近くに住んでいるから、自信があるけれどもｗ

余計な御世話だけれども、いろんな選択肢を考えた方がいいと思う。

[949: 匿名さん]

なにも要町と比べなくてもいいだろうものを

[950: 匿名さん]

要町といえば…

[951: 匿名さん]

戸建と比べる時点で…

[952: 匿名さん]

もうじきスレが1000件おめでとうございます。
ずいぶん時間が掛かりましたがね。
パート２できますかね？

[953: 物件比較中さん]

３階の中古でものすごく強気な部屋がありますね。
見学者がくるのでしょうか？
値引きを想定していても、あまりにも・・・
しかも、一度ヤフー不動産ＨＰに掲載されてから値上げしているし！
上層階の部屋の方が安いし、一応新築だし、観に来てもそっちにながれるだろ。
その他の中古は売れましたか？

[954: 匿名さん]

中古の情報とかもよく見てるんですね。このマンション気になってるなら値引き交渉して買えばいいのに。

[955: 入居済み住民さん]

>948
一戸建てより高いって・・・どこの狭小住宅と比べてるんですか（笑）
普通に３０坪位ある土地付きの一戸建てと比べたら断然安いはずですよ？

狭い土地に建ってる一戸建てに住むぐらいならマンションの方が快適ですよ。
近くに住んでる古い一戸建ての方ですかね？
余計な御世話だけれども修繕や地震がきたときのこと考えて、
あなたこそいろんな選択肢を考えた方がいいと思う。

[956: 匿名さん]

>>955
何平米の部屋にお住まいだと快適なんですか？

[957: 匿名さん]

中古はいくらでも希望の価格で売り出せるからね。
世のなか色んな思惑で、高くしておく人もいるよ。
他の部屋を割安に見せるためなどとかね。

[958: 匿名さん]

>>953
中古の部屋はマンション価格＋諸費用の値段で売り出して
暴落する前に早くロスカットしたいんじゃないかと思う。

[959: 匿名さん]

いよいよ中古物件入りですか。
竣工1年経ってもいまだに30数戸しか灯りがともらないマンションって武蔵小杉のリート物件とここくらいでしょうか？

[960: 匿名さん]

大丈夫です。
ブランドの三井物件ですから。

[961: 匿名さん]

三井に住まう

[962: 匿名さん]

959よ。灯りのこと調べるなんて暇な奴だな。まあ三井で一年残ってる物件は他にないんじゃない？

[963: 匿名さん]

三井不が今期営業益を1700億円に下方修正
2月5日17時36分配信 ロイター


　［東京　５日　ロイター］　三井不動産<8801.T>は５日、２００９年３月期の連結営業利益の予想を従来の１９００億円から１７００億円に下方修正すると発表した。マンション分譲の販売戸数計画を見直すほか、在庫評価減を計上するのが響くほか、金融危機を受けて投資家向け分譲の不振も見込む。
　営業利益予想は前年比５．２％減で、２００２年３月期以来の減益となる。トムソン・ロイター・エスティメーツによる過去３０日間の主要アナリスト５人の予測平均値１８５７億円を８．４％下回る。
　住宅分譲事業の不振が響く。２００９年３月期の住宅分譲戸数計画は、従来の５９００戸から５７００戸に下方修正した。前年同期は５９６２戸だった。このほか、マンション在庫など値下がり分の評価減を計上する。記者会見した蔵本誠三常務は、投資家向け分譲事業について「マーケットは機能不全。今の投資家が提示する価格は適正とは思えないので、１—３月期には売却しないスタンスにする」と述べた。
　賃貸事業では、２００８年１２月末の空室率は２．５％で、同年３月末の１．３％に比べると上昇しているが「依然として低い」（蔵本常務）としている。３月末に比べて上昇したのは、１０─１２月期に、旧グッドウィルグループのラディアホールディングス<4723.T>など大型の異動があったためという。蔵本常務は「賃料についても下がり気味だが、１年前に比べるとまだ高い」としている。
　２００８年４—１２月の営業利益は前年同期比２３．２％増の１２５８億円になった。通期予想に対する進ちょく率は７４％。前年同期実績の通期実績に対する割合は５６．９％だった。

[964: 匿名さん]

減益200億の内、イーストプレイスが占める割合は？

[965: 匿名さん]

イーストプレイスは安い時期に土地や建設資材を仕入れてるから損はしてないよ。

[966: 匿名さん]

マンション価格は高いですね…。

[967: 不動産購入勉強中さん]

もう、中古扱い？三○のリハウスに新規掲載住戸が掲載されているけど、新築の文字が
取れ始めている。やはり、隠れ未販売住戸があったか。このマンションに限らず、残住戸をリハウスに流すと聴いていたので、両方確認してみました。
久々に公式ホームページを見てみたけど、信用できないと感じたね！残７戸？
売主のり○トもいつのまにか外れていたし、三○さんもつらいね。
ああ、第二地区竣工が待ち遠しい。早く販売開始しないかな！
どなたか情報はありませんか？駅直結の地下通路の工事や棟の工事も順調のようだし。
コンクリートの強度も工事現場の囲いに書いてあり、なかなか良さそう。
価格はエアライズ時代を期待していますがね。抽選確実にあるでしょうね。
このマンションも前向きに検討していたけど、見送ってよかったと感じる今日このごろ。
現在のマンション市況は読めなかったけど、今後のこの地区に期待しています。

[968: 匿名はん]

みなさんよく調べますね。
このマンションも、
投資家向け分譲事業について「マーケットは機能不全。今の投資家が提示する価格は適正とは思えないので、１—３月期には売却しないスタンスにする」と述べた。
が該当するのでしょうか？
こちらの販売姿勢はいかが？
あたたかく見守りましょう。

[969: 匿名さん]

すでに住んでいる住人もいることですし、安売りはしないでゆっくり売るスタンスでしょうね。
ホームページ見るともうすぐ完売のようですし。

[970: 匿名さん]

マンションの「買い時感」が大幅に上昇　メジャーセブン
2月12日18時16分配信 住宅新報


新築マンションポータルサイトメジャーセブン（住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、藤和不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所の８社）は２月12日、「新築分譲マンション購入意向者アンケート」の結果を発表した。

それによると、「現在マンション購入を検討している理由」について、「もっと広い住まいに住みたいから」（38.5％）、「賃貸より持ち家の方が、金銭的に得だと思うから」（22.4％）、「通勤に便利な場所に住みたいから」（19.7％）が前回（08年２月）同様に上位３位を占める結果となった。

今回調査の特徴としては、６位の「現在は金利が低く、買い時だと思うから」（前回17位）と、12位の「土地・住宅価格が安くなり、買い時だと思ったから」（前回29位）が大幅に上昇していることから、「マンション購入者検討者の間で買い時感が出ている様子がうかがえる」としている。

[971: 入居済み住民さん]

熊野町ＪＣでトラック横転だって

[972: 買い換え検討中]

安売りはしないでゆっくり売るといっても、もう今月で１年経過。中古ですよ。
心配なのは地下鉄の地上権で真下に丸の内線が通っていますが、鉄骨を通してガタコト音は聞こえませんか？

[973: 匿名さん]

２３区でも北部は厳しいよ。
文京区もぜんぜん売れてないし

[974: 匿名さん]

中古は二年からっていう規定がありますよ。
まっここ買うわけじゃありませんが。

[975: 匿名さん]

イメージが悪いからな。一週間の事件ｗ
2月14日19時44分配信 産経新聞
１４日午後０時５０分ごろ、東京都豊島区西池袋のインターネットカフェ「パラダイス」で、客を装った３人組の男が「金を出せ」などといって男性経営者（４５）と男性店員（４２）を殴るなどし、受付カウンターから現金約１００万円入りの財布を奪って逃走した。経営者らは胸の骨を折るなど重傷。警視庁池袋署は、強盗傷害事件として男らの行方を追っている。
2月13日13時23分配信 毎日新聞
日本人男性の名を勝手に使い、うその認知届などを提出したとして、警視庁組織犯罪対策１課は１３日、いずれも中国籍で無職の女、王宗（２９）＝東京都豊島区池袋▽無職の男、沈楠（２８）＝同▽会社員の女、郭清清（３４）＝足立区西新井本町＝の３容疑者を有印私文書偽造・同行使容疑などで逮捕したと発表した。王と沈の両容疑者は恋人同士で、子供の日本国籍を取得し、永住資格を得ようとしたとみている。
2月10日18時37分配信 産経新聞
警視庁組織犯罪対策２課は恐喝未遂と傷害の疑いで、台湾籍の住所不定、無職、畢耿豪（２５）▽埼玉県川口市元郷、会社役員、島崎祥雄（あきお）（２４）▽東京都新宿区西新宿、藤野栄（２５）−の３容疑者を逮捕した。同課の調べによると、３人は昨年７月２８日深夜〜２９日未明にかけて、豊島区池袋のファミリーレストランで、埼玉県の解体業の男性（１９）の頭を殴りつけるなどして１週間の軽傷を負わせた上、「うちのキャバクラの女を連れ回して出勤させなかったな。１００万円を用意しろ」などとカネを脅し取ろうとした疑いが持たれている。同課によると、３人は中国残留孤児の子孫らが作る不良グループのメンバーで、事件当時、女性をキャバクラ店に紹介するスカウトの仕事をしていた。畢、藤野の２容疑者は容疑を認め、島崎容疑者は否認している。

[976: 匿名さん]

物騒なのは西口・北口で東池袋はどうなんでしょう。賃貸に出すにも近くにＵＲ賃貸タワーがあるので、敷金０・礼金０・更新料０にしてもなかなか借手がつかないかも？

[977: 匿名さん]

ゼロ・ゼロ物件か・・・
東池袋はアパート密集地域で火災に弱い、道路事情も悪い。

[978: 匿名さん]

丸の内線は古く地表面から近いところを通っているしね。
地震時に周りのコンクリが崩壊してタワーが傾くかもね。
東京は震災時には古いマンホールも問題かも。

[979: 匿名さん]

すごい想像力ですね。ついていけません

[980: 匿名さん]

URは敷金３ヶ月だぜ。
何がゼロゼロ物件だ、アホか！

[981: 匿名さん]

ＵＲ賃貸物件（大成建設施工の高層賃貸マンション・このマンションよりグレードが高い）
があるので、投資用に買ったこのマンションをゼロ・ゼロ・ゼロにして賃貸にだしても借りてが着かないという意味で言ったのですが・・・・・賃料を安くすれば別ですけど。

[982: 匿名さん]

ＵＲの敷金は、民間と違って解約時に大部分が返却されます。

[983: 購入経験者さん]

以前のスレで、買い替え予定の人がいたようですが、第2地区へステップアップできそうですか？
今出ている中古はヤフー不動産で晒し者状態ですが。
でも第2地区はＵＲがらみで仕様が気になるところだね。
こちらのマンションの方がいいかもよ。

[984: 匿名さん]

第２地区のはURとゴールドクレストだよね。仕様はよくならないと思うしブランドがダメ。ここもそこの販売まで残っちゃいないでしょ。

[985: ご近所さん]

ＵＲとゴクレとは・・・・！
でも、ゴクレは持ちこたえますかね？
ＵＲと野村のコラボ、プラウドの武蔵小金井は内覧会が凄いことになっていますし、
ＵＲ仕様はちょっとね。考えてみれば、エアライズの共用廊下も微妙な感じだし！

[986: ご近所さん]

よく、マンションでブランド、ブランドてこだわる方もいますが、ブランドとは？
考えてしまいますね。

[987: 匿名さん]

ブランドも重要ですよ。でも失敗作もありますが・・・・・狭い敷地にタワーですから設計も大変だったでしょう。でもエントランスを入ったら警備員。２階に行かないとコンシェルジュが居ない。内廊下だけど狭くて暗い感じ。玄関開けたら目の前は同じフロアの住人の玄関。要町のシティタワーはここより細いタワーマンション。どんな設計をするか興味があります。

[988: 匿名さん]

>>987
シティタワー池袋ウエストゲートよりここの方がましなのでは？

[989: 匿名さん]

第２地区のは販売がゴールドクレストってだけだぜ

[990: 匿名さん]

ブランドとは？と思う人は別にどこのマンション買ってもいいから検討が広がってうらやましいです。まあ自己満足ですね。

[991: 購入検討中さん]

池袋っていう　土地柄自体が、、、。

[992: 匿名さん]

首都圏１位「三井不動産」…０８年マンション発売戸数

不動産経済研究所（東京）は１９日、２００８年の全国マンション市場動向を発表した。昨年１年間に全国主要都市で発売された民間マンションは前年比２６．７％減の９万８０３７戸と１６年ぶりに１０万戸を割り込んだ。世界的な金融危機やマンション価格の高騰に伴って市況が低迷。金融機関が不動産業者向けの融資に慎重になったことも、発売戸数の減少の一因になった。

全国的に発売戸数の落ち込みは激しく、首都圏が前年比２８．３％減の４万３７３３戸、近畿圏が２４．７％減の２万２７４４戸だった。

昨年１年間の発売戸数（投資用マンションなどを除く）が多かった上位業者は、首都圏では、（１）三井不動産レジデンシャル（３１０６戸）（２）大京（２０７１戸）（３）野村不動産（１９５６戸）（４）藤和不動産（１９４６戸）（５）住友不動産（１６４８戸）の順。

近畿圏では、（１）近鉄不動産（９５７戸）（１）藤和不動産（９５７戸）（３）東急不動産（９０９戸）（４）大和ハウス工業（８５１戸）（５）日本エスリード（７２５戸）の順だった。

１戸当たりの平均価格は下落に転じた地域が目立ち、東京都区部が前年比３．１％減の５９３２万円、千葉県が２．３％減の３５８９万円、埼玉県が１．９％減の３６１４万円、神奈川県が０．６％減の４４７３万円となっている。近畿圏では、大阪府が１．２％減の３４６７万円、京都府が０．９％減の３４９５万円と２府で下落に転じた。

[993: 匿名さん]

池袋イーストプレイスのスレで池袋がとか場所の話してんじゃねーよ。

[994: 匿名さん]

992--> 販売戸数はいいけど契約率は？在庫はどれだけ残っているんですか？ここはとりあえず残り１０戸くらいですが、新築未入居で沢山売りに出てますが。

[995: 匿名さん]

全国１位「大京」…０８年マンション発売戸数

首都圏じゃなく、全国のランキングも書かなきゃね。

[996: 匿名さん]

>>995
建って1年以上過ぎたから新築未入居とは呼べないだろう。

[997: 匿名]

次スレッドたてました。

【パークタワー池袋イーストプレイスってどうですか？2】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43369/

[998: 匿名さん]

未入居でも転売は中古扱いです。
新築未入居とは表現しません。築後１年かどうかに関わらずね。
せいぜい、築浅未入居と表現するぐらい。

[999: 物件比較中さん]

新築未入居って表示で売ってるけどね。

[1000: 匿名さん]

分かっていながら、
新築未入居って表示で売ってるんでしょう。