パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[781: 匿名さん]

業者さん

その物件教えて下さい！興味あります。

[782: 匿名さん]

>>780
「ライズ」って二子玉川？

[783: 匿名さん]

782
なにいってんですか。この辺のライズといえばエアライズタワーでしょ。

[784: 匿名さん]

40インチ液晶テレビプレゼントキャンペーンが始まったみたいだね

[785: 匿名さん]

東池袋４丁目計画の第二地区と小学校跡地にマンションと豊島区役所を移転する場所のこと。
２か所ありますよね。

[786: 物件比較中さん]

日の出小学校跡地への区役所移転計画は頓挫すると思う。
説明会に出てみたが反対意見が多すぎる。

[787: 匿名さん]

テレビくらいでこの売れ残り物件が捌けるかね？たかだか十万円台でしょ？
そろそろ大幅値下げ必要なんじゃ？

[788: 匿名さん]

あと何戸くらい？

[789: 買い換え検討中]

３１階で空いている部屋ありますか？

[790: 匿名さん]

不動産にきいてみては？

[792: 匿名さん]

検討中の人も読んでるのでしょう

[793: AVION402]

現在、売り出している１８階のＭタイプを購入しようか検討しているものですが、№７８７さんもおっしゃっているように、大幅な値引きが必要だと思います。竣工して７ヶ月も経つのに売れ残っているわけですから・・・。坪２５０万くらいまで値下げをしてもいいのではと思います。

[794: 住まいに詳しい人]

> ７９３
> 竣工して７ヶ月も経つのに・・・

９月で５ヶ月ですね。もう少し経たないと値下げは無理では・・・

[795: AVION402]

現在住んでいるマンションの契約期間が来年5月上旬できれます。新家賃がどれくらいになるかによって購入をしようか検討しています。来年４月で築１年になるわけですが、それまでに売れ残っていれば値下げも可能でしょうか？

[796: 匿名さん]

いい部屋はなくなるんでは？

[797: AVION402]

何かこのスレを見ていると、現在売り出している１０件以外に余剰分があるように思えるのですが、
本当のところどうなのでしょうか？もし余剰分があれば購入する選択肢も広がるし、１年程度経過した時点で値引きして売却してくれるのではないかと思うのですが・・・。

[799: 物件比較中さん]

2008年7月1日時点の首都圏新築マンションの駅別70㎡価格下落率ランキング

　　　　　　　　　　　　2007年7月1日　　　　　　2008年7月1日
　　　　　　　　　　　　70㎡価格　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　下落率

17位　ＪＲ山手線 大塚 　5,689万円　　50.3㎡　　　5,167万円　　48.5㎡　　-9.2%


http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/200809kakakuranking-syuto-sin.pdf

[800: 入居予定さん]

このスレで聞かないで実際見に行って営業さんに接客されてみたら。値引き交渉もできるでしょう。

[801: AVION402]

そうですね。１０月より「シティータワー池袋ウエストゲート」の販売も開始するので、そちらと両方で値引き交渉をしてみたいと思っています。ウエストゲートは販売直後なので値引き交渉は厳しいと思いますが、「イーストプレース」がこれだけ引いてくれたということを言って、なんとか値引きさせたいです。

[802: 匿名さん]

無理でしょ（笑）

[803: 匿名さん]

電化製品じゃあるまいし・・・

[804: ご近所さん]

>>797
ここの前を毎日通るので見てみるのですが、北、南向き合わせて30戸くらいしか灯りが点いてないですよ。
投資用としての購入者が同数いたとしても・・・・・

本当のところ204戸中何戸売れたのでしょうね？？？


>、「イーストプレース」がこれだけ引いてくれたということを言って、なんとか値引きさせたいです。

それは無理ですよ。

[805: 入居済み住民さん]

いつのまにか最終期ですね。多分、最終期第○次とかなるんだろうけどｗ
まあ、10個以上は残ってると思うけど、値下げするほど切羽詰まった状況ではないでしょうな。
半分しか売れていないのに最終期とか無茶な言い方しないだろうしね。

[806: 匿名さん]

三井をブランドとして信用してる人は多そうだが、
完成して半年以上も売れ残ってる現実を見ると、
ブランドとは？と考えてしまう。

[807: 匿名さん]

完成して半年以上販売している大手のマンションはたくさんありますよ？
さすがにＳ友不動産のように１年以上とか販売しているのは疑問ですが・・・・

[808: 匿名さん]

転売屋に丸ごと売って、4割引くらいで売り出せば完売できるかも？

[809: AVION402]

今日、イーストプレイスのDMが届きました。お目当てのMタイプは５，１２０万円相変わらず高いです。数日前ウエストゲートのDMが届き、間取り図が２つ掲載されていました。Fタイプ面積は１６．５６坪８階から３３階までです。坪２５０万円なら４，１４０万円、坪２８０万円で４，６３６．８万円で完全に自分の購入希望価格に入ってきます。両方をくらべるとウエストゲートの条件が良いので、イーストプレースはあきらめてウエストゲートにします。誰かMタイプを２割引で購入できる方法があれば教えてください。そうしたらイーストプレースに決めます。

[810: 入居済み住民さん]

遠慮なくウエストゲートにして下さいｗ

[811: 周辺住民さん]

>>809
すみふの営業？
首都高沿いだからもっと安いかと思っていたが意外と高いな。

[812: 匿名さん]

>>811
もうウェストの予定価格出てますか？

[813: AVION402]

まだ予定価格は出てませんが、ウエストゲートの掲示板でだいたい２８０万円ぐらいだろうと記載されています。坪２５０万円は僕の単なる想定価格です。

[814: 匿名さん]

ウエストＧの勝利のようですね
良い物件が相対的に安く供給されて、マンションの淘汰が進むのは良いことです。

[815: 匿名さん]

掲示板の２８０って・・・
しかもPNみると自演ｗ
まだ全然価格はでてないぜ

[816: 匿名さん]

なんかここは　妄　想　スレになってますね。

三井も人が死んでも、関係ないなんて言っちゃう会社みたいだし、西も東も買わなかった人が正解でしょう。

[817: 匿名さん]

ウェストは三井じゃないんだけど・・・
しかも販売まだだし。

[818: 匿名さん]

たしかに2割くらいは高い感じがしますね。
坪250万くらいが妥当だね。
いいとこ270〜280万かな。

[819: 匿名さん]

池袋三越が閉店。

副都心線開通で、客は新宿へ流れてしまいました。

[820: 匿名さん]

池袋三越は副都心線開業以前から、開店休業状態でしたよ。
デパートとしたら立地が悪いし、
誰を対象に店作りをしてるのか不明瞭だったから。
淘汰されるのは当然って感じですね。
跡地は何が入るのかが問題。
家電量販店は飽和状態だし。

[821: 匿名さん]

池袋から三越なくなってしまうと
今後の将来性とかどうなるんでしょ？

[822: 匿名さん]

三越跡はヤマダ電機の複合ビルが出来るんでしょ。ビックカメラ本店は影が薄くなりますね！
池袋で胡坐をかいていましたからね。

[823: 匿名さん]

よくも悪くも関係ないと思いますけどね。

東口では唯一の品位のある店だったから、池袋が更に雑然とした感じになっていくとも思います。

[824: ご近所さん]

ヤマダ電機なんていらない。
ビックカメラ本店の隣のLABIでも絶対買わない。

そもそも
ラーメン屋と家電量販店ばっかあってどうすんのよ。

[825: 匿名さん]

高嶋政伸が何か嫌い。

[826: 匿名さん]

池袋ってチャイナタウンになるんでしょ？
チャイニーズマフィア、ヤ○ザの本部、風俗街・・
子供がいる家族が住む町じゃないな。

[827: ご近所さん]

ビックカメラ本店隣のLABIは明らかにすいてるのに、またヤマダ電機がくるのか。
ヤマダはビックカメラつぶす気かな？

[828: 匿名さん]

>826
好き嫌い以前に金銭的に買えないんだろ？

[829: ご近所さん]

>827

つぶす気だと思いますね。ヤマダの都心店はだいたいビックカメラのあるエリアに出店してますしね。
本店を弱らせて経営破綻させつつ買収するのが狙いでは？
自分は池袋周辺に長く住んでて、ビックカメラになんとなく親しみもあるからヤマダの侵攻は歓迎する気になれません。

[830: 匿名さん]

私はビックカメラも嫌いですけどね。
贔屓にしてるのはヨドバシカメラです。