パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[702: ご近所さん]

シティタワー池袋ウエストゲート
要町なら280がいいとこでしょう。

[703: 物件比較中さん]

モデルルームはまだあるのでしょうか？

[704: 匿名さん]

もう完成してますので、実際の部屋が見れますよ。

[705: 賃貸住まいさん]

横浜のデベの状況が宜しくないように思える。コンクリートの問題も含め、神奈川県で頑張っているリ○ト株は大丈夫なのかな？三井が大手なので安心感はあるんだけど。売主が２社の場合、１社が跳んだらどうなるの？どなたか教えて。

[706: 入居済み住民さん]

賃貸住まいの人が余計な心配しなくてよろしｗ

[707: 匿名さん]

実際に住んでいる方は一人やDINKSが多いのでしょうか。
子供ありの家族は少ないのでしょうか。

[709: 匿名さん]

落ち着いた感じの方が多いですよね!意外に年配の方が多いです。

[710: 匿名さん]

>>709
２３区でも北部はどこも苦戦中です。
若い人の興味は湾岸に向かっているね。

[713: 匿名さん]

豊島区は都会の限界＊＊と言われているくらいですから。

司会の渡辺孝雄さんが、先日ＮＨＫの取材を受け東池袋４・５丁目地区は、都市における「限界＊＊」と言われたと言う。また、高齢者の状況は、平成17年の国勢調査によると65歳以上の世帯主は、国は28.6％、東京都は35.6％、豊島区は46.7％と高い。東池袋４・５丁目地区は古い建物は、アパートが多く、今回補助81号線及び補助１７６号線が拡幅の対象になる人への補償は、おおよそ50％で近隣に住居を求めるのは極めて困難である。この問題について、都市政策の貧困さを露呈している。
http://www.toshima.ne.jp/~shinbun/more/20080625_02.html

[714: 匿名さん]

湾岸人気もただのブームに過ぎないから、価値が一気に下がるのは目に見えてるんだけどね。
数年前坪160だったところが今や300なんて異常だよ。シティタワーの売れ行きを見ると豊洲人気も既に陰りが見えてきてるし、先を考えればこういう場所の方が賢い選択かもね

[715: 匿名さん]

あえて限界シュウラクを買えと？？？？？
超逆張りですね

[716: 匿名さん]

>>714

シティタワーの話題が良く出てますが
住友だからそれほど驚かないけど、売り出し中のシティハウス南大塚なんて
タワーでもないのに、ここより高くて平均坪350万円くらいする　
たった50戸で1億円以上の億ションが2割もあるから・・・・

それに比べると、パークタワーは部屋が7000万円台で買えるからよほど良心的？

[718: 匿名さん]

最上階は暑いよ

[719: 匿名さん]

住友って割高で有名？

[720: 物件比較中さん]

>>716
>パークタワーは部屋が7000万円台で買えるからよほど良心的？

シティハウス南大塚は居住用、パークタワーイーストプレイスは投資物件。
間取りが違うのに良心的もなにもないでしょう。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/layout_srh.cgi?AREA_CD=shut...

[721: 匿名さん]

シティハウス南大塚

確かにこんな庶民的な場所に超割高な値段では投資に向かないわなW

[724: 近所をよく知る人]

>No.714さん

そういうここも、何度もみなさんが書いてくれてるけど
竣工１年差のエアライズと比較して、
すごく狭いし、設備があまりにも貧弱、天井も低すぎ、駅から遠い、それなのに坪単価がエアライズ＋７０万以上・・・

売れていないのはそれだけじゃなく、近いうちにもっと安くていい物件が近くにいくつか竣工するから。
それと値段が良心的、っていうけど近くの不動産によく情報もらってみたらいいですよ。

別に私が買うわけじゃないけど・・・。
このままではどんな人が棲むかわかりますか？
間取りが狭いくてあの大塚すぐなのよ。
降りたことありますか？大塚駅。

[725: 匿名さん]

普通の駅だけど？

[726: 匿名さん]

大塚って昔は花街だったんじゃないですか？

[727: 匿名さん]

私は迷った挙句止めにした者ですが、三井のリハウスに新築未入居として売りに出されているのを見て、何か釈然としないものを感じました。営業の方からは、話し合いに応じますよと言われていたこともあって・・。

[728: 近所をよく知る人]

>727

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTschz1j2/rfrom/C...

これですよね。おかしいですよね。

>725
大塚は普通の駅だと思える方はうらやましいです。周りわからないですか？

>726
その通りで、このマンションの場所は○切り場所で、その後刑務所跡ですよね。公園があるのは理由がありますよ。

[729: 匿名さん]

>>728
ネガティブなことばかり書いてパークタワーの評判を落とそうと必死のようですけど
貴方はどこの不動産屋の営業マンなのですか？

[730: 匿名さん]

公園、なになに？

[731: 匿名さん]

住宅情報紙やＨＰに残住戸１０戸となっているけど、駐車場は半分以上残っているのですね。機械式だし、今後の駐車場の維持管理が危ぶまれそうですね。
管理費等に当込まれて計算されていたら、今後の負担が増えそうで心配です。こちらは、管理組合が立ち上がり、話し合いはなされているのでしょうか。
シングル用住戸が多く、そのうちの何件かが、賃貸に出されているようですが、マナーは保たれていますか？もっとも、賃料が高いので、入居者の質もよさそうですが。
後、残住戸が１０になってから、６期６次の販売が有ったかと思ったが、販売住戸が変更されていないみたい。キャンセル発生の発生か？それとも隠れ販売住戸がまだあるのか？

[732: 匿名さん]

ＨＰにこのよう案内が、
「Times SPA RESTA」5名様
「ファミリーマート東池袋春日通り店限定　商品引換券】50名様
５名様→５組様
５０名様→５０組様

の間違いではないのか。１組で４名が訪れたら？だいたい、○名様ではセコイし、たかが知れている。
これらが、シングルマンションを象徴しているのか？
Times SPA RESTA」には行ってみたいですね。

[733: 匿名さん]

すがもぷりずん 　ですね。

[735: ひまらや]

大塚って風俗店が多いいし、外人も異常発生してます。
第二の大久保と考えて間違いなし。

[736: 匿名さん]

>>735
そっくりそのまま、池袋にあてはまるし、大塚の何倍かの規模ですね。

さっき前を通りましたが、1階にコンビニのある高級タワーマンションなんて
あまり知りません。
近い将来、もしコンビニが撤退したら空き店舗になってしまい、どうするのでしょう
まさか、飲食店を入居させるわけにもいかないし、オフィスにはならないし・・・

少し前に、掲示板ですぐ近くの住友のシティタワーと比較されていましたが
まったくおかしなことですね、素人が見てもグレードも販売ターゲットも間取りも、広さも
違います。

[737: 匿名さん]

シティタワーって中古で結構出てるけど全然売れない。半年以上前から同じ物件出続けてる。

[738: 匿名さん]

>> 737 どの物件ですか？住友不動産販売の中古物件をよく見ていますが、シティタワーの物件がでると結構早くなくまりますよ。ライオンズタワーは別ですが。

[739: 匿名さん]

>>736
シティタワー新宿新都心

[741: 購入検討中さん]

>736
撓まん+コンビニぐらいいくらでもあるぞ
それよりも役所本庁のある高級タワーの方が
レアだぞ

[742: 匿名さん]

>>741
区役所タワーって建て替えの時揉めるんじゃない？
それ以前に議会で2/3の賛成が必要だから建つかどうかも不明だし。

[743: 匿名さん]

地震速報装置の調子はどうでしたか？

[745: 匿名さん]

>>630
隅田川の花火は見えましたか？

[747: 匿名さん]

豆粒でしたか？