パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[661: 匿名さん]

販売タイミングは間違っていなかったと思う。

問題はエアライズの存在ですね…。

[662: 契約済みさん]

こういう現状ではしかたないでしょ。
のんびり売ってけばいいよ、完売はするだろうし。

[663: 購入検討中さん]

ここは、各階にクリーンステーション（ごみ置き場）がないというのは本当ですか？

タワーマンションで、クリーンステーションがないと不便だと思いますが。

[664: 匿名さん]

各階ごみ置き場のないタワーって、結構ありますよ。
天下の三井もそういうタワーを造ってるわけだけど。

[665: 入居済み住民さん]

１つの階に６世帯位しかないから各階に作るとコストがかかる。

僕のような庶民にとっては不便には感じないけどね…

関係ないけど、夏は部屋から色んな花火大会を見ることができそう♪〜

[666: 匿名さん]

購入を考えてはいたのですが、エレベーターの基数が少ないのが気になります。副都心だけに、通勤時間帯が結構重なると思われました。この住戸数では建基法の最低条件を満たしているにすぎませんもんね。ゴミを持った人が一度にたくさん乗るのを想像するとちょっと。

[667: 匿名さん]

エレベーターもごみ置き場と同じ理屈で、
１つの階に６世帯位しかないから多く造るとコストがかかる。

ブリリアタワー東京とは異なり、庶民派タワーです。

[668: 匿名さん]

↑御免。また間違えた。
池袋、錦糸町と三井MR見たので、錯覚して間違えてしまう。
小杉や豊洲も見たんだけどね。

[669: 匿名さん]

タワーマンション購入検討者は、色々な物件を見ているから目が肥えている。
イロイロ言っても、最後はどこを妥協し購入するかだ。
もちろんここが、庶民派マンションなのは周知のとおり。
しかし、ここの販売価格は中小企業勤めの人には決して安くはない。
安価仕様だから、デベは相当元を取っているね。
売主に三井と、リストとなっていたが、リストて、会社をホームページで調べると、神奈川が主の
不動産会社なんですね。なんで、この物件にこの会社がかんらんでいるのか知っている人がいたら
教えてください。
６期販売以外に先着順や隠れキャンセル住戸があといくつあるのかね？販売は何期まで頑張るのでしょうか？三井さん水曜日なので教えて貰える？

[670: 購入検討中さん]

>>668
パークタワー池袋・パークタワー錦糸町、共に賃貸仕様のタワマンですね。

[671: 入居済み住民さん]

ここは庶民マンションだからセレブ志向の人は買うべきじゃないよ！

赤坂とか目白のマンション買えば良いじゃない！！

ごみ置き場とかエレベーターとか言ってる時点でセンスないんじゃないの？

[672: 匿名さん]

こんなマンション作ってる時点でセンスないから…(；´Д｀)

[673: 周辺住民さん]

その分、価格に反映されてるからいいんじゃないの。
立地はいいんだし。

[674: 入居済み住民さん]

住めば都。結構快適ですよ。この板で懸念されてる内容はほとんど問題ないのでは？
エレベータも別に大して人に会わないし、待たされる事も少ないし。池袋でラーメン食えるしｗ。消防署が近いですがサイレンの音も窓が閉まっていれば聞こえないです。
あとは同値段での他の物件との比較かと思います。家族向けかは分かりません。

[675: 入居予定]

エレベーターとかゴミ置場とか別に気にしてないんですが八割売れてるっていうのはなんでわかったんですか？HPの間取りけっこうあるからまだだいぶ残っていそうだけど。

[676: 入居済み住民さん]

客のふりしてモデルルームに行って聞いてみれば〜

5月に入って長期金利が急上昇中だし、市況は良くなりつつあると思う。

[677: 質問]

はじめまして
賃貸タワー→購入を考えているのですがエレベーター二機で朝とか長く待つことありませんか？（購入を見送った最大の理由なのです）
今は３５階建で五機あるのですがたまに長く待つことがあるので…
今後の参考に教えて頂ければと思いまして

[678: 匿名さん]

ある程度（３分くらいなら）待つのは当たり前なのでは？

[679: 物件比較中さん]

>>673
>その分、価格に反映されてるからいいんじゃないの。
>立地はいいんだし。

逆でしょ。
立地も悪いし、にも拘らず価格も高いから売れていない。
ただ、それだけ。

立地はどうしようもないが、値下げ始めてるんじゃない。

[680: 入居予定さん]

なんで値下げはじめるとかわかるんですか？実際に確かめてから書いてるんですかね。よくわかりません。正しいこと教えて。

[681: 匿名さん]

値下げは何割程度なんでしょうか？

[683: 匿名さん]

ここはどうですか？

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/kanamecho/

[684: 入居済み住民さん]

早く日通の養生外して欲しい！！

子猫ちゃんをお部屋に呼ぶたびにちょいと恥ずかしいｗ

[685: 近所をよく知る人]

今度は６期第４次販売！何期まで引っ張るのかね？
ここが、売れ残りマンションなのはもう周知のとおりなんだけどな。６６２が言っているように、モデルルームを早く締めるのが得策かと。
値付けに失敗しているの確実なんだから、値引きすれば買う客に早く販売すべし！
値引きしたことにより、既に入居している人が「資産価値がさがる」と文句を言うのはナンセンス！他の物は売れなければ値引きは当たり前なのに！
売れ残り住戸をまとめて買う業者に早く売って、２〜３割り引きで売ればいいのに。
今後を考えると、早めの決断、実行が、購入検討者、入居者、業者伴に宜しいかと。

[687: 匿名さん]

要町駅は東京メトロ副都心線が使えますね。

[689: 物件比較中さん]

要町駅は有楽町線もあるんですけど。

[693: 申込予定さん]

No.683 さん　
内装は間違いなくシティタワー池袋ウエストゲートの上ですね。
モデルルームいつできるのかな。

[694: 匿名さん]

＞６９３　住友の物件は見た目のグレードの高さが売り物。値段も高い！
　　　　　要町とか、千川って板橋区とか、練馬区と思われがち？？

[696: 匿名さん]

パークタワー住民も近隣住民と共に副都心線東池袋駅を誘致しましょう！

[697: 購入検討中さん]

a

[698: 周辺住民さん]

副都心線はトラブル続きで通勤には使えませんね。。

[699: 匿名さん]

>>692
シティハウス南大塚　景色のいい部屋は最低坪350万円以上でした
住宅地のマンションだから希少価値はある。
値下げは期待できないみたい、スミフにしてはよく売れているから

[700: 匿名さん]

>>695

ひところは市場を無視した強気設定をしてきた住友だけど豊洲の物件を見ると
スタンスを変えてきたように思います。池袋ゲートはそこそこ戸数もあるし、
３３０で出したら相当時間がかかるのでは？３００弱くらいがいいところ、と
思いますが・・・

[701: 入居済み住民さん]

エアライズ２や上池にもタワーできるし、大分先だけど48階建ての豊島区役所タワーもできる。

シティタワー限りなく板橋に近い池袋ゲート、あんまし興味ないｗ

[702: ご近所さん]

シティタワー池袋ウエストゲート
要町なら280がいいとこでしょう。

[703: 物件比較中さん]

モデルルームはまだあるのでしょうか？

[704: 匿名さん]

もう完成してますので、実際の部屋が見れますよ。

[705: 賃貸住まいさん]

横浜のデベの状況が宜しくないように思える。コンクリートの問題も含め、神奈川県で頑張っているリ○ト株は大丈夫なのかな？三井が大手なので安心感はあるんだけど。売主が２社の場合、１社が跳んだらどうなるの？どなたか教えて。

[706: 入居済み住民さん]

賃貸住まいの人が余計な心配しなくてよろしｗ

[707: 匿名さん]

実際に住んでいる方は一人やDINKSが多いのでしょうか。
子供ありの家族は少ないのでしょうか。

[709: 匿名さん]

落ち着いた感じの方が多いですよね!意外に年配の方が多いです。

[710: 匿名さん]

>>709
２３区でも北部はどこも苦戦中です。
若い人の興味は湾岸に向かっているね。