パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[622: 物件比較中さん]

結構、残ってそうですねー。
値引きしてくれないかなー。
今度、現地行ってみよ。

[623: 契約済みさん]

いよいよ明日、待ちに待った内覧会です。またレポートしまーす。

[624: 契約済みさん]

＞６２３さん
ぜひレポートお待ちしております。
当方の内覧会は約２週間先ですので、623さんのレポートを事前に参考にしたいと思います。

[625: 匿名よん]

間取り図見るより、実際に部屋を見た方がいい物件ですね。
Oの部屋とか、現地で見てみると、図面のイメージよりは広くかんじますね。

[626: 契約済みさん]

そういえば明日内覧会があること忘れてた。
モデルルームは黒だったけど、僕の部屋は白なのでイメージ違うだろうなぁ♪〜

購入価格の30％位ローン組んでるから、最近の円高・株安はありがたい！！
4月にかけて更にドル円100円割れ、株安になれば金利が低くなりそうですね。

[627: ほほう]

今期のモデルルームは白っすよ

[628: 契約済みさん]

>>627

自分が契約したのは１期だったから。サンシャインのモデルルームは黒だった。
明日、色々見てみよう♪〜

[629: 匿名さん]

賃貸仕様です。終了。

[630: 匿名]

南向きは日当たりが良くて良かったですよ。
南西角とかなら、西も見れるので、夏は花火が見えると思います。
富士山が半分だけ見えたのが笑った（ｗ

[631: 契約済みさん]

白のお部屋を購入された方、家具等はどんな色のものにする予定ですか？

黒が希望でしたが、購入時期が遅かったため希望の間取りでは白しか選べませんでした。
家具も白に揃え、赤などの差し色をいれるようなポップな感じよりも、
落ち着いた雰囲気のインテリアにしたいのですが・・・
今まで床も壁も白、という家に住んだことがないので、参考にさせてください！

[632: 購入検討中さん]

値引きはどのくらいありましたか?

[633: とくめいさ〜ん]

今期で完売みたいですよ

[634: 匿名さん]

完売ですか。良かったですね。

[635: 契約済みさん]

>631さん
現地のモデルルームを参考にされてはいかがですか。

他にもいくつかのモデルルームを見ましたが、床が白で落ち着いた雰囲気でしたら、
家具は白、黒、ダークブラウンとかがいいのではないでしょうか。

ちなみに私は逆に白が希望だったのですが、黒の部屋になってしまいました。

[636: 契約済みさん]

>635さん

アドバイス、ありがとうございます！
家具はもともとダークブラウンにしたいと思っていたのですが、
白のお部屋でも合うのか心配でした。

白がご希望だったんですね。
なかなか思うようにはいかないですね＾＾；

[637: 匿名]

完売していませんよ。

[638: 物件比較中さん]

完売はまだまだ先でしょう。

[639: 匿名]

ご契約された方へお聞きしたいのですが、北側向かいに関係団体の方の事務所がありますが、気になりませんでしょうか？

[640: 契約済みさん]

気にならないといえば嘘になります。ただ、池袋、新宿、渋谷にはソノ手の事務所は付き物ですし、春日通を挟んでいるので、個人的にはギリギリ許容範囲ですかね。

[641: 匿名]

640様

ご回答有難うございました。

[642: 匿名さん]

ヤフー不動産に、広告出してますね。
完売じゃなかったんですね。

[643: 匿名]

治安悪いし、銃声も聞いたことあります。

[644: 東池袋住人]

そんなこたぁ〜ない

[645: 元東池袋住人]

644さん
ありましたよ。
発砲事件！

[646: 周辺住民さん]

このマンションの近く（小学校の近隣）に住んでいますが、特に危険とか感じたことは無いですよ。利用駅としては、池袋も使えますが人が多いので実際は大塚を利用した方が便利かもしれませんね。ま、池袋という地域は好き嫌いが分かれるかもしれませんが、何かと便利なので結構気に入って住んでいる人が多いのも確かです。

[647: 匿名さん]

春日通りをはさんで、シティタワーの横にあるバロッサというお店の
カレーがすごーくおいしいので、お引越しされたら食べてみてくださいね。

[648: とくめいさ〜ん]

大塚周辺は隠れたカレー激戦区ですからね（ｗ

[649: 匿名さん]

バロッサはイタメシ屋じゃなかった？
シティタワーのフロントに割引券かサービス券があったようです。
一度行ってみたかったけど、引越してしまったので。残念！

[650: 匿名さん]

虎ノ門愛宕タワーも三井なら、ここも三井だよね。と、あちらのスレを読んで思う。

ところで
副都心線が開通しても、西口が副都心線駅になるのであまり関係ないですねぇ。
都電に乗って副都心線に乗り換えるのも面倒だし。

[651: 匿名さん]

副都心線にはもともとエアライズタワーの辺りに東池袋駅の設置構想があったのですよ。駅の設置自体は当座先送りになりましたけど、設置の準備はなされています。だから、みんなで副都心線東池袋駅の設置を誘致したらいいんじゃないでしょうか？

[652: 物件比較中さん]

副都心線の開通によって、自分自身が通勤には使わなくても、全体的に混雑が分散されるみたいですよ。このマンション、家族向けの間取りは少ないようなので、かえって独身やDINKSの人なんかにはいいかもしれませんね。今は１０年超の家族向けマンションに住んでますが、結構まわりとのつきあいが面倒で。ここが、もう少し安ければ購入したいんですが、、、

[653: 入居予定さん]

そろそろ鍵の引渡し、入居ですね。

うちは抽選でみごとに大きい数字を引いたもので引越しは5月中旬、そろそろ荷物まとめも大詰めに差し掛かっているところです。

来週が楽しみです。

[654: 匿名さん]

エレベーターのボタンの位置が低すぎるんですが・・・。バリアフリーとかの事情は分かるけど、閉じるボタンがひざのすぐ上辺りってのはどうかと思います。

[655: 匿名さん]

ここ、まだ売れ残ってるんですね。
近くのURタワーも入居開始後、しばらく募集を続けてたし、
場所的な人気の問題でしょうね。

[656: 入居済み住民さん]

ボタンは引越しの養生でサイドのボタンが隠れてるのでは…？奥のエレベーターはサイドにあるし。
売れ残りは場所というより時期の問題でしょう。ローン組んでる人にとっては金利の底で実行なのでラッキーですよ！
僕はキャッシュなので関係ないですが…

[657: 匿名さん]

まだ売れ残ってるんですね。
これから市況も一層悪くなるのに・・・。
大丈夫なんでしょうか。

[658: 匿名さん]

パークタワーですから、
大丈夫でしょ。
市況も待ってりゃいつかは良くなる。

[659: 入居済み住民さん]

今の状況で既に８割以上は売れてるからまあまあなんじゃない？！
近所のクレヴィアなんて全然売れないからかは不明だけど、突然HPもモデルルームも閉鎖しているし。
住友の物件も高すぎてあんまし売れてないみたいだし。
イニシアなんて比較的安いけどまだ結構レインズに出てる。

てか、ファミマいつオープンするんだろう？この辺はファミマばっかりになるな。

[660: 周辺住民さん]

入居時８割でまあまあ・・・。
バーが低すぎる。
施工時のトラブルはあったにしても、値付けと販売タイミングを見誤ったのが最大の要因。
はっきり言って失敗物件。

[661: 匿名さん]

販売タイミングは間違っていなかったと思う。

問題はエアライズの存在ですね…。

[662: 契約済みさん]

こういう現状ではしかたないでしょ。
のんびり売ってけばいいよ、完売はするだろうし。

[663: 購入検討中さん]

ここは、各階にクリーンステーション（ごみ置き場）がないというのは本当ですか？

タワーマンションで、クリーンステーションがないと不便だと思いますが。

[664: 匿名さん]

各階ごみ置き場のないタワーって、結構ありますよ。
天下の三井もそういうタワーを造ってるわけだけど。

[665: 入居済み住民さん]

１つの階に６世帯位しかないから各階に作るとコストがかかる。

僕のような庶民にとっては不便には感じないけどね…

関係ないけど、夏は部屋から色んな花火大会を見ることができそう♪〜

[666: 匿名さん]

購入を考えてはいたのですが、エレベーターの基数が少ないのが気になります。副都心だけに、通勤時間帯が結構重なると思われました。この住戸数では建基法の最低条件を満たしているにすぎませんもんね。ゴミを持った人が一度にたくさん乗るのを想像するとちょっと。

[667: 匿名さん]

エレベーターもごみ置き場と同じ理屈で、
１つの階に６世帯位しかないから多く造るとコストがかかる。

ブリリアタワー東京とは異なり、庶民派タワーです。

[668: 匿名さん]

↑御免。また間違えた。
池袋、錦糸町と三井MR見たので、錯覚して間違えてしまう。
小杉や豊洲も見たんだけどね。

[669: 匿名さん]

タワーマンション購入検討者は、色々な物件を見ているから目が肥えている。
イロイロ言っても、最後はどこを妥協し購入するかだ。
もちろんここが、庶民派マンションなのは周知のとおり。
しかし、ここの販売価格は中小企業勤めの人には決して安くはない。
安価仕様だから、デベは相当元を取っているね。
売主に三井と、リストとなっていたが、リストて、会社をホームページで調べると、神奈川が主の
不動産会社なんですね。なんで、この物件にこの会社がかんらんでいるのか知っている人がいたら
教えてください。
６期販売以外に先着順や隠れキャンセル住戸があといくつあるのかね？販売は何期まで頑張るのでしょうか？三井さん水曜日なので教えて貰える？

[670: 購入検討中さん]

>>668
パークタワー池袋・パークタワー錦糸町、共に賃貸仕様のタワマンですね。

[671: 入居済み住民さん]

ここは庶民マンションだからセレブ志向の人は買うべきじゃないよ！

赤坂とか目白のマンション買えば良いじゃない！！

ごみ置き場とかエレベーターとか言ってる時点でセンスないんじゃないの？

[672: 匿名さん]

こんなマンション作ってる時点でセンスないから…(；´Д｀)

[673: 周辺住民さん]

その分、価格に反映されてるからいいんじゃないの。
立地はいいんだし。

[674: 入居済み住民さん]

住めば都。結構快適ですよ。この板で懸念されてる内容はほとんど問題ないのでは？
エレベータも別に大して人に会わないし、待たされる事も少ないし。池袋でラーメン食えるしｗ。消防署が近いですがサイレンの音も窓が閉まっていれば聞こえないです。
あとは同値段での他の物件との比較かと思います。家族向けかは分かりません。

[675: 入居予定]

エレベーターとかゴミ置場とか別に気にしてないんですが八割売れてるっていうのはなんでわかったんですか？HPの間取りけっこうあるからまだだいぶ残っていそうだけど。

[676: 入居済み住民さん]

客のふりしてモデルルームに行って聞いてみれば〜

5月に入って長期金利が急上昇中だし、市況は良くなりつつあると思う。

[677: 質問]

はじめまして
賃貸タワー→購入を考えているのですがエレベーター二機で朝とか長く待つことありませんか？（購入を見送った最大の理由なのです）
今は３５階建で五機あるのですがたまに長く待つことがあるので…
今後の参考に教えて頂ければと思いまして

[678: 匿名さん]

ある程度（３分くらいなら）待つのは当たり前なのでは？

[679: 物件比較中さん]

>>673
>その分、価格に反映されてるからいいんじゃないの。
>立地はいいんだし。

逆でしょ。
立地も悪いし、にも拘らず価格も高いから売れていない。
ただ、それだけ。

立地はどうしようもないが、値下げ始めてるんじゃない。

[680: 入居予定さん]

なんで値下げはじめるとかわかるんですか？実際に確かめてから書いてるんですかね。よくわかりません。正しいこと教えて。

[681: 匿名さん]

値下げは何割程度なんでしょうか？

[683: 匿名さん]

ここはどうですか？

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/kanamecho/

[684: 入居済み住民さん]

早く日通の養生外して欲しい！！

子猫ちゃんをお部屋に呼ぶたびにちょいと恥ずかしいｗ

[685: 近所をよく知る人]

今度は６期第４次販売！何期まで引っ張るのかね？
ここが、売れ残りマンションなのはもう周知のとおりなんだけどな。６６２が言っているように、モデルルームを早く締めるのが得策かと。
値付けに失敗しているの確実なんだから、値引きすれば買う客に早く販売すべし！
値引きしたことにより、既に入居している人が「資産価値がさがる」と文句を言うのはナンセンス！他の物は売れなければ値引きは当たり前なのに！
売れ残り住戸をまとめて買う業者に早く売って、２〜３割り引きで売ればいいのに。
今後を考えると、早めの決断、実行が、購入検討者、入居者、業者伴に宜しいかと。

[687: 匿名さん]

要町駅は東京メトロ副都心線が使えますね。

[689: 物件比較中さん]

要町駅は有楽町線もあるんですけど。

[693: 申込予定さん]

No.683 さん　
内装は間違いなくシティタワー池袋ウエストゲートの上ですね。
モデルルームいつできるのかな。

[694: 匿名さん]

＞６９３　住友の物件は見た目のグレードの高さが売り物。値段も高い！
　　　　　要町とか、千川って板橋区とか、練馬区と思われがち？？

[696: 匿名さん]

パークタワー住民も近隣住民と共に副都心線東池袋駅を誘致しましょう！

[697: 購入検討中さん]

a

[698: 周辺住民さん]

副都心線はトラブル続きで通勤には使えませんね。。

[699: 匿名さん]

>>692
シティハウス南大塚　景色のいい部屋は最低坪350万円以上でした
住宅地のマンションだから希少価値はある。
値下げは期待できないみたい、スミフにしてはよく売れているから

[700: 匿名さん]

>>695

ひところは市場を無視した強気設定をしてきた住友だけど豊洲の物件を見ると
スタンスを変えてきたように思います。池袋ゲートはそこそこ戸数もあるし、
３３０で出したら相当時間がかかるのでは？３００弱くらいがいいところ、と
思いますが・・・

[701: 入居済み住民さん]

エアライズ２や上池にもタワーできるし、大分先だけど48階建ての豊島区役所タワーもできる。

シティタワー限りなく板橋に近い池袋ゲート、あんまし興味ないｗ

[702: ご近所さん]

シティタワー池袋ウエストゲート
要町なら280がいいとこでしょう。

[703: 物件比較中さん]

モデルルームはまだあるのでしょうか？

[704: 匿名さん]

もう完成してますので、実際の部屋が見れますよ。

[705: 賃貸住まいさん]

横浜のデベの状況が宜しくないように思える。コンクリートの問題も含め、神奈川県で頑張っているリ○ト株は大丈夫なのかな？三井が大手なので安心感はあるんだけど。売主が２社の場合、１社が跳んだらどうなるの？どなたか教えて。

[706: 入居済み住民さん]

賃貸住まいの人が余計な心配しなくてよろしｗ

[707: 匿名さん]

実際に住んでいる方は一人やDINKSが多いのでしょうか。
子供ありの家族は少ないのでしょうか。

[709: 匿名さん]

落ち着いた感じの方が多いですよね!意外に年配の方が多いです。

[710: 匿名さん]

>>709
２３区でも北部はどこも苦戦中です。
若い人の興味は湾岸に向かっているね。

[713: 匿名さん]

豊島区は都会の限界＊＊と言われているくらいですから。

司会の渡辺孝雄さんが、先日ＮＨＫの取材を受け東池袋４・５丁目地区は、都市における「限界＊＊」と言われたと言う。また、高齢者の状況は、平成17年の国勢調査によると65歳以上の世帯主は、国は28.6％、東京都は35.6％、豊島区は46.7％と高い。東池袋４・５丁目地区は古い建物は、アパートが多く、今回補助81号線及び補助１７６号線が拡幅の対象になる人への補償は、おおよそ50％で近隣に住居を求めるのは極めて困難である。この問題について、都市政策の貧困さを露呈している。
http://www.toshima.ne.jp/~shinbun/more/20080625_02.html

[714: 匿名さん]

湾岸人気もただのブームに過ぎないから、価値が一気に下がるのは目に見えてるんだけどね。
数年前坪160だったところが今や300なんて異常だよ。シティタワーの売れ行きを見ると豊洲人気も既に陰りが見えてきてるし、先を考えればこういう場所の方が賢い選択かもね

[715: 匿名さん]

あえて限界シュウラクを買えと？？？？？
超逆張りですね

[716: 匿名さん]

>>714

シティタワーの話題が良く出てますが
住友だからそれほど驚かないけど、売り出し中のシティハウス南大塚なんて
タワーでもないのに、ここより高くて平均坪350万円くらいする　
たった50戸で1億円以上の億ションが2割もあるから・・・・

それに比べると、パークタワーは部屋が7000万円台で買えるからよほど良心的？

[718: 匿名さん]

最上階は暑いよ

[719: 匿名さん]

住友って割高で有名？

[720: 物件比較中さん]

>>716
>パークタワーは部屋が7000万円台で買えるからよほど良心的？

シティハウス南大塚は居住用、パークタワーイーストプレイスは投資物件。
間取りが違うのに良心的もなにもないでしょう。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/layout_srh.cgi?AREA_CD=shut...

[721: 匿名さん]

シティハウス南大塚

確かにこんな庶民的な場所に超割高な値段では投資に向かないわなW