パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[61: 匿名さん]

>>60
検討したくて、情報欲しくてここのスレ見てる人が多いんでは？

[62: 匿名さん]

２ヶ月ほど前すぐ近くの○○タワー池袋に住んでいましたが購入した時は南西向きで坪２４０万位でした。同じレベルのマンションなのにどうしてこんなに高くなってしまったのでしょう。隣の住人が嫌で購入した価格で売りましたが、こちらが便利なのでMRに行きましたが高すぎて諦めました。（売却しなければ良かったかなー！）
でも駅から１０分はちょっと遠いです。せめて７分くらいだったら。

[63: 匿名さん]

1)JR山手線「池袋」駅より徒歩13分
(2)東京メトロ有楽町線「東池袋」駅より徒歩8分
(3)JR山手線「大塚」駅より徒歩8分
(4)東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅より徒歩11分

[64: 匿名さん]

>>56さん
豊島区内の公立中学は、学年生徒数が少ないので、部活数が少なく、
特にチームプレーのスポーツは必要部員数があるため、非常に少ないです。
バレー部はあってもバスケット部はない等。
私学なら、ほとんどの部活が揃っていますが、公立に行かせる場合は、
その公立中学に、希望の部活があるかどうかを調べてから、
進学先の公立中学を選ばなくてはなりません。
そのため、豊島区の大会では、チームプレーの大会は、出場チーム数(学校数)は8〜10校しかなく、
(ex私立5校、公立4校)
ベスト4(3位)に入って表彰状を貰える確立は高いです。
区内大会ではなく、ブロック大会や都大会で活躍するチーム(学校)を
強いと判断して、さほど強くないと書きました。

どうしても、公立では、空調設備のある小学校や中学校が人気が高いようですね。
親の時代では空調がなくても、まだ我慢が出来たでしょうけど、
現在の夏は特に暑いですし、ビルが集中した都心では、
空調なしでは集中力も気力も奪われて勉強しづらいでしょうね。

[65: 匿名さん]

>>64さん
＞ベスト4(3位)に入って表彰状を貰える確立は高いです。

そうですか、そんな事情があったんですか知りませんでした。
区内で4校しか出ない団体競技は、トーナメントで1回勝てば準優勝
2回勝てば区大会優勝ですからね（笑）
時には私立中学の方が出場校が多いなんて、何だか時代を感じますね。
男子なら、立教、巣鴨、学習院、本郷、淑徳巣鴨　ですね。

30年前は、圧倒的に区立中学が多数で、私立男子は前半の3校しか
ありませんでしたから、狭き門でした。

今度公開授業に見学に行ってみます、ありがとうございました。

[66: 匿名さん]

>>64.65
だから他のスレ立てて検討しろって・・・！！

[67: 匿名さん]

これもしかして新手のアラシでは
購入者ならびにその検討者の書き込みとはとても思えない

[68: 匿名さん]

新手のアラシ・・・とは面白いですね。

お子様のいる家庭では住居購入にあたり近隣の学校に対して気になるのは解りますが、このマンションは売る側もファミリー向けに考えていません。大きさは70平米ファミリーには狭いでしょう。
確かに文京区も近いし国立・私立・公立いっぱいありますが。
モデルルーム見れば納得できますよ。ターゲットはシングル・DINKSだって。

[69: 匿名さん]

62さん、今の御時世に購入価格でしか売却できなかったのは厳しいですね。
ここも購入後の値上がりは期待できないってことかな。

[70: 匿名さん]

＞69
プロでは相場の詳細は、わかりませんが大塚駅を起点に山手線外側〜池袋と
山手線内側〜新大塚のマンションの供給数を比較すると、ここ数年を
以前調べた結果では、5倍くらい前者が多いのです。
今後数年もも東池袋の再開発で大量供給されるのが、わかっていますから
希少価値という点では、ますます供給は過剰になると思います。

希少価値で値上がりと言えば、これからは大塚駅〜文京区の山手線内側の
エリアだと思います。

[71: 匿名さん]

>このマンションは売る側もファミリー向けに考えていません。
>大きさは70平米ファミリーには狭いでしょう。
都心では、70平米に4人家族が住むっていうのは普通なんですけどね。

[72: 匿名さん]

地方出身者や郊外育ちには、理解できない感覚なんだよ
でも立地的には、そういう地方出身者や郊外育ちの人達がターゲットのような気がする。

狭いということは、分譲価格が安く抑えられることでもある。

[73: 匿名さん]

確かに４人でも５人でも住むことはできます。
昭和30年頃は6畳一間に家族４人風呂無しで生活していた人達もいるのですから。私も幼児期の記憶では6畳と4.5畳（風呂無し、トイレ共同）の二間のアパート（文京区）に家族4人暮らしでした。
生活習慣も住まいに対する意識も変わり、ましてやこれから新しく住まいを持とうと思う人に、わざわざパークタワー池袋イーストプレイスの70平米の処に住むよりは、立地場所を変えて同額ならもう少し広く、ゆとりが有った方が良いのではないでしょうか？と言いたいだけです。
例えば靴を考えたって、最低一人5足（ありえませんが）で4人なら20足の収納場所が必要なんですから。

[74: 匿名さん]

そいえば、何でこのグレードなのにシューズインクローゼットとか
納戸の付いた間取りが多くないんだろう。

ウォークインクローゼットは、専有面積が広くないと歩く部分面積を使ってしまい有効活用出来ないけど、これらは絶対に必要だと思いますけど。
家族の年齢にもよるけど、1人5足は最低あるでしょう、サンダルや
スニーカーを含めたら10足あっても不思議じゃない、
つまり家族全部で20〜40足はあるということ。

[75: 匿名さん]

同じ豊島区の住人だけに、学校の話は勉強になるわ

[76: 匿名さん]

その通り

1.建物　2.周辺住環境　3.子供の教育（学区）　4.生活利便性

ファミリーの場合はせっかく大金を注ぎ込むのですから
これを全部調べないと、満足度は得られないでしょう。
どこかで妥協するのは仕方ないけど、最初から知らないのは悲劇です。

学校の情報源は、思ったほど多くないから親にとって貴重です。
区内で、教育環境が良好と思って大金で目白エリアに住んでも、
準備不足で希望が叶わず、下町チックな小学校に通うこともあるみたい。
マンション研究と同時に、事前準備と下調べは大切だと思います。

[77: 匿名さん]

だからここはファミリー向けの物件じゃないっつーの。

[78: 匿名さん]

ファミリーでなければ学校の話題は意味がない。

[79: 匿名さん]

若干1名連投しているけど、何が気に入らないんだろう？

[80: 匿名さん]

構造説明会にいかれたかたいますでしょうか？
どんな内容だったのでしょうか？