パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[582: 匿名さん]

＞581
コンセプトが全く違うと言うことです。

DINKS、シングル、投資家向けのこちらと、
ファミリー、プレミアム住戸のあるようなシティと同列に
比較する方が不思議です。

シティの主流でない小さな部屋と、ここが一部オーバーラップするだけ。

[584: 匿名さん]

良心的な値付け、というのが本当ならば
何故いつまでも完売できないのでしょうね？
マンションブームのピークの頃から売ってるのに。

[585: 匿名さん]

南向き角住戸23階の57㎡が5270万円だから、安いかもね。
住友の南大塚は9階の同面積57㎡中住戸の並グレードが6200万円だから、
その差は1000万円。

[586: 匿名さん]

エアライズの後だから買いにくいですよ。

これなら無理に池袋で買わなくてもと思います。場所は悪いです。池袋駅は遠くて使えませんね。

[587: 匿名さん]

エアライズ中古は坪350万円程度でいくつも売りに出てますね。
売れてるのかどうかは知らないけど。

[590: 匿名さん]

>>589

価格がピークでも、完売したマンションはいくつもあった。
従って言い訳には成らない。

[591: 匿名さん]

＞エアライズ中古は坪350万円程度でいくつも売りに出てますね。

・東池袋駅直結　・都電荒川線目の前　・中央図書館やピーコック直結
・東池袋再開発地区の中心　・池袋駅にも徒歩10分　・ファミリータイプ多数のエリアベンチマーク

シティタワーと同じく比較対象になりません、大人と子供くらいの差があるのでは？

パークタワーの欠点は、周囲に賃貸タワーや高級タワーと目の上のタンコブみたいな
マンションが多数あること。
新築＆三井という事くらいしか、大きなメリットが感じられない。
失礼、価格が安いというのが最大のメリットかもしれません。

[592: 匿名さん]

シングル・ＤＩＮＫＳ向けならやっぱり駅近じゃないと・・・

５分以内にＪＲまたはメトロの駅がないと検討の俎上に上らないケースが多いのでは。

かといってこの環境でファミリーは無理があるので「この土地に」建てるとすれば
企画そのものは間違っていなかったと思う・・・

[593: 匿名さん]

東池袋という住所は地元の人は、住まいとしては考えてしまいます。
古くから地域に住んでいる人は、大多数の印象だと思う。

[594: 匿名さん]

東池を住まいと思うひとは少ないですよ。すでに元々の地元民なんてすごく少ないよ。
古いマンションばかりだからそこに住んでいるかたが古い地元民かね。

[595: 匿名さん]

30年程度で古い地元民なんて言いません。
せめて親の代からここに住んでいないと、地元なんて言わないと思います。

マンションの歴史なんて、せいぜい35〜40年程度ですから。
東池袋の路線価がなぜ、周辺より安いのか、なぜ巣鴨プリズンが
サンシャイン60の場所にあったのかを考えると、何となくわかります。

[596: サラリーマンさん]

三菱地所がサンシャインの株式６０パーセント超の大株主に。

この辺を六本木ヒルズ並みに変えたいんだと。

坪単価４００になるような再開発を望む。

[597: 匿名さん]

ヒルズ自体は三菱地所じゃないけどね。
三菱が変えるなら丸の内並のようにでしょ。

[600: 匿名さん]

シティタワーの住民って必死すぎて笑えるｗ