パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[542: 匿名さん]

高いし最寄りの大塚駅から遠いし人気ないね。

あと、なんでパークタワーとついたのかわからない物件ですね。

[545: 匿名]

早く完売すればいいんだけど
でも、難しそうだな

[546: 匿名さん]

>536
とんでもない。ＵＲのタワーは一般的に人気が高いのに、
ヴァンガードは入居開始後もいくつも開き室があってなかなか埋まらなかった。
今は、ＵＲの新規物件が減ってしまったから埋まってるんじゃないの。

[547: 匿名さん]

シティタワーが坪３１０万強で売りにでてるね。このマンションが高いからこんな値がつくんだろうね。俺去年売却したとき、坪２３８万だよ！
すぐ他のマンション買えば安かったけど、仕事の都合で６ヶ月遅れたら新築で３割も上がって本郷で坪410万のマンション買っちゃったよ。（今ヴァンガードで賃貸中）後悔、後悔！

[548: 匿名さん]

まだ残っているようでダイレクトメールが届きます。
他を購入したので。
モデルルームのＬＤＫはすごく狭く感じました。我が家もＬＤが同じ広さなので信じられませんでした。でもDINKSにはちょうど良いし。それっぽく仕上げて有ったような記憶が有ります。
家族4人ではちょっと狭いかな。

[549: 匿名さん]

シティタワーがいくら高く売りに出てても、
その価格での買い手がいなけりゃ売れませんから。

[550: 匿名]

パークよりシティーかな〜

[553: 契約済みさん]

シティタワーの住民って必死だね♪〜

パークタワーを敵視するより、ライオンズタワーとかクリオタワー辺りを意識した方がいいよｗ

北側にゴミ収集車の集合所があるマンションなんだからさ（＾＾；

[554: 匿名]

「どちらか選べ」と言われたらシティーかな
こちらは見た目が〜

[556: 匿名さん]

クリオ、ライオンズは問題外！

[557: 地元不動産業者さん]

クリオタワーは去年の年後半、坪281万、250万、220万で出てるから、シティの成約価格とたいして変わらない。ライオンズは三回位値段下げてようやく坪240万前後で決まってるね。シティは今、坪300万で出てるけど、大京は専任取るために売主を持ち上げておいて叩き売りするから、せいぜい坪260万でしょうな。4Fだからもっと叩ける物件だ。

[558: 匿名]

でもやはりシティーがいいかな
自分なりに考えたけど
東池袋のメルクマークはエアライズタワーが不動だしね
ベストはエアライズだけど高過ぎる

[561: 匿名さん]

バルコニー南向きで、視界が開けている高さの階なら、いいと思う。
バルコニー側が春日通り面していると排気ガスすごいと思う。

[562: 匿名さん]

シティタワーは南側が排気ガスが凄い春日通りに面している。北側は悪臭が凄いゴミ収集車の集合所に面している。ライオンズタワーの方が住環境は上だな。

[564: 匿名]

武蔵小杉＞池袋ですよね
ごめんなさい

[566: 匿名さん]

>>563

武蔵小杉のタワーは浄水器が付いてないし、天井高253cm。
カラーオプションも造作変更も不可なので、
浄水器が欲しければ後からリフォームして付けろってさ。

最近の一般的タワーの仕様レベルからみれば、唖然とする程ではないよ。

[568: 匿名さん]

武蔵小杉が池袋より良いかどうかより、
武蔵小杉でさえ一般レベルじゃないねってこと。
細かいこと加えれば、小杉のトイレはタオル掛けも無い。
自分の好きなタオル掛けも後から取り付けられて良かったね。

[569: 匿名さん]

>>567

何でそんなに必死なの？ｗ嫌なら買わなきゃいいだけの話なのに。

[570: 匿名さん]

質は武蔵小杉のほうがいいだろうが、神奈川なんかに下りたくない・・・。

[571: 匿名]

どちらも同じパークタワー
仲良しでいんんじゃないのかな
パークマンションじゃないんだから

[573: 匿名さん]

シティハウス南大塚の価格がHPに掲載された、プレミアムを含むと坪320〜530万円
普通の部屋でも平均350万円位、駅徒歩5分だからここより高いのは当たり前？

[574: 匿名さん]

>571
残念！あちらはパークシティ武蔵小杉。
ミッドスカイタワーではあるけど、パークタワーの名称は無し。

[576: 周辺住民さん]

MRに行きました。
買う気満々で行きましたがすっかり買う気が失せました。
価格の安さが判明しました。
賃貸並みの印象を受けました。
私だけでしょうか？？？

[578: 匿名さん]

仕様はぜんぜん悪くないでしょ。問題は立地と値段に無理が有ること。

[579: 匿名さん]

＞578

東京メトロ有楽町線「東池袋」駅より徒歩8分
JR山手線「大塚」駅より徒歩8分
都電荒川線「向原」駅より徒歩4分

山手線内で坪単価230〜320万円　どこが問題でしょうか？
高級マンションじゃないんですから、それなりの仕様はしょうがない
小さな部屋ばかりですから、それなりなのはむしろ当たり前。

シティタワーは100㎡超までありますよ。

[580: 匿名さん]

住友とか野村に較べれば三井は良心的な値付けかと思いますよ。

[582: 匿名さん]

＞581
コンセプトが全く違うと言うことです。

DINKS、シングル、投資家向けのこちらと、
ファミリー、プレミアム住戸のあるようなシティと同列に
比較する方が不思議です。

シティの主流でない小さな部屋と、ここが一部オーバーラップするだけ。

[584: 匿名さん]

良心的な値付け、というのが本当ならば
何故いつまでも完売できないのでしょうね？
マンションブームのピークの頃から売ってるのに。

[585: 匿名さん]

南向き角住戸23階の57㎡が5270万円だから、安いかもね。
住友の南大塚は9階の同面積57㎡中住戸の並グレードが6200万円だから、
その差は1000万円。

[586: 匿名さん]

エアライズの後だから買いにくいですよ。

これなら無理に池袋で買わなくてもと思います。場所は悪いです。池袋駅は遠くて使えませんね。

[587: 匿名さん]

エアライズ中古は坪350万円程度でいくつも売りに出てますね。
売れてるのかどうかは知らないけど。

[590: 匿名さん]

>>589

価格がピークでも、完売したマンションはいくつもあった。
従って言い訳には成らない。

[591: 匿名さん]

＞エアライズ中古は坪350万円程度でいくつも売りに出てますね。

・東池袋駅直結　・都電荒川線目の前　・中央図書館やピーコック直結
・東池袋再開発地区の中心　・池袋駅にも徒歩10分　・ファミリータイプ多数のエリアベンチマーク

シティタワーと同じく比較対象になりません、大人と子供くらいの差があるのでは？

パークタワーの欠点は、周囲に賃貸タワーや高級タワーと目の上のタンコブみたいな
マンションが多数あること。
新築＆三井という事くらいしか、大きなメリットが感じられない。
失礼、価格が安いというのが最大のメリットかもしれません。

[592: 匿名さん]

シングル・ＤＩＮＫＳ向けならやっぱり駅近じゃないと・・・

５分以内にＪＲまたはメトロの駅がないと検討の俎上に上らないケースが多いのでは。

かといってこの環境でファミリーは無理があるので「この土地に」建てるとすれば
企画そのものは間違っていなかったと思う・・・

[593: 匿名さん]

東池袋という住所は地元の人は、住まいとしては考えてしまいます。
古くから地域に住んでいる人は、大多数の印象だと思う。

[594: 匿名さん]

東池を住まいと思うひとは少ないですよ。すでに元々の地元民なんてすごく少ないよ。
古いマンションばかりだからそこに住んでいるかたが古い地元民かね。

[595: 匿名さん]

30年程度で古い地元民なんて言いません。
せめて親の代からここに住んでいないと、地元なんて言わないと思います。

マンションの歴史なんて、せいぜい35〜40年程度ですから。
東池袋の路線価がなぜ、周辺より安いのか、なぜ巣鴨プリズンが
サンシャイン60の場所にあったのかを考えると、何となくわかります。

[596: サラリーマンさん]

三菱地所がサンシャインの株式６０パーセント超の大株主に。

この辺を六本木ヒルズ並みに変えたいんだと。

坪単価４００になるような再開発を望む。

[597: 匿名さん]

ヒルズ自体は三菱地所じゃないけどね。
三菱が変えるなら丸の内並のようにでしょ。

[600: 匿名さん]

シティタワーの住民って必死すぎて笑えるｗ

[601: 匿名]

私はここは遠慮しました。
周辺の大塚の環境も含めて「ちょっと〜」と
すいません

[603: 匿名]

結論は出ましたね
このあたりで終止符を打ちましょう
お疲れ様でした

[604: 周辺住民さん]

東京シティトリエって倍くらい駅から離れてない

[606: 物件比較中さん]

東京シティトリエって何だ？　調べてみたら山手線の外側じゃねぇか

[608: マンコミュファンさん]

この物件に興味があってこのサイトを見に来たが
買えない乞食の僻みか、中傷ばかりでまともな書き込みがない。
胸が悪くなるタン壺のような掲示板だな

[609: 匿名さん]

＞６０８下品な言葉使いをされる方ですね。通常＊＊＊に変化するんですけどね。
　　　　胸を悪くしますから、二度と見ないように！

[610: 入居済み住民さん]

>609　何が言いたい？　サイトの営業妨害は迷惑行為。

[612: 匿名さん]

今年も所得税申告時期か。
ローン控除はありがたい。

[617: 物件比較中さん]

ニュースのコピペ君が消えた途端、静まり返ってるね。
どうやらシティ転売屋と同一人物の一人芝居だったってことか。
アク禁終わったらまた始めるのかな・・・。

[618: 検討中]

下層階１LDKの部屋の一部間取りは苦労しそうだね。
３F北側の広い間取りの部屋が坪単価２４０万、光は南の下層階部屋より
入りそうなのに、以外と安いね。

[619: 匿名さん]

＞609さん
まあまあ、興味があるだけで、検討できるとも限りませんから放置しましょう
表現もあまり、掲示板には似つかわしくなく見ている人を不快にさせるだけです。

[620: 匿名ちん]

今期は１L中心だったけど、売れ行きはどうだったんですかね？
苦戦しそうな感じはありますが・・

[622: 物件比較中さん]

結構、残ってそうですねー。
値引きしてくれないかなー。
今度、現地行ってみよ。

[623: 契約済みさん]

いよいよ明日、待ちに待った内覧会です。またレポートしまーす。

[624: 契約済みさん]

＞６２３さん
ぜひレポートお待ちしております。
当方の内覧会は約２週間先ですので、623さんのレポートを事前に参考にしたいと思います。

[625: 匿名よん]

間取り図見るより、実際に部屋を見た方がいい物件ですね。
Oの部屋とか、現地で見てみると、図面のイメージよりは広くかんじますね。

[626: 契約済みさん]

そういえば明日内覧会があること忘れてた。
モデルルームは黒だったけど、僕の部屋は白なのでイメージ違うだろうなぁ♪〜

購入価格の30％位ローン組んでるから、最近の円高・株安はありがたい！！
4月にかけて更にドル円100円割れ、株安になれば金利が低くなりそうですね。

[627: ほほう]

今期のモデルルームは白っすよ

[628: 契約済みさん]

>>627

自分が契約したのは１期だったから。サンシャインのモデルルームは黒だった。
明日、色々見てみよう♪〜

[629: 匿名さん]

賃貸仕様です。終了。

[630: 匿名]

南向きは日当たりが良くて良かったですよ。
南西角とかなら、西も見れるので、夏は花火が見えると思います。
富士山が半分だけ見えたのが笑った（ｗ

[631: 契約済みさん]

白のお部屋を購入された方、家具等はどんな色のものにする予定ですか？

黒が希望でしたが、購入時期が遅かったため希望の間取りでは白しか選べませんでした。
家具も白に揃え、赤などの差し色をいれるようなポップな感じよりも、
落ち着いた雰囲気のインテリアにしたいのですが・・・
今まで床も壁も白、という家に住んだことがないので、参考にさせてください！

[632: 購入検討中さん]

値引きはどのくらいありましたか?

[633: とくめいさ〜ん]

今期で完売みたいですよ

[634: 匿名さん]

完売ですか。良かったですね。

[635: 契約済みさん]

>631さん
現地のモデルルームを参考にされてはいかがですか。

他にもいくつかのモデルルームを見ましたが、床が白で落ち着いた雰囲気でしたら、
家具は白、黒、ダークブラウンとかがいいのではないでしょうか。

ちなみに私は逆に白が希望だったのですが、黒の部屋になってしまいました。

[636: 契約済みさん]

>635さん

アドバイス、ありがとうございます！
家具はもともとダークブラウンにしたいと思っていたのですが、
白のお部屋でも合うのか心配でした。

白がご希望だったんですね。
なかなか思うようにはいかないですね＾＾；

[637: 匿名]

完売していませんよ。

[638: 物件比較中さん]

完売はまだまだ先でしょう。

[639: 匿名]

ご契約された方へお聞きしたいのですが、北側向かいに関係団体の方の事務所がありますが、気になりませんでしょうか？

[640: 契約済みさん]

気にならないといえば嘘になります。ただ、池袋、新宿、渋谷にはソノ手の事務所は付き物ですし、春日通を挟んでいるので、個人的にはギリギリ許容範囲ですかね。

[641: 匿名]

640様

ご回答有難うございました。