パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[463: 匿名さん]

パークタワーでも、立地や仕様が劣れば客は少ないって事ね。
逆に言えば、高級専門のブランドではないとも言えるが。

[464: 匿名さん]

＞No.462さん
高層フロアありますよ。
第二期以降は少数戸ずつしか売り出していないので、
どの階層も残っているようです。
ただ、部屋タイプによってはすでに全て売り出し済みのタイプもあり、
好みの間取りは選べないかもしれません。
販売戦略と言っていました。
年明けには次期販売もあるようです。

[465: 匿名さん]

販売戦略と言えば聞こえはいいですが、
本当に良ければもっと早く売り切れてたはず。

[467: 匿名さん]

>逆に言えば、高級専門のブランドではないとも言えるが。
パークハウスも同じだね。

[468: 申込予定さん]

いいマンションだと思うが。

[470: 匿名さん]

タワーにしては再開発物件じゃないんで、
やっぱりゆとりがない。ちょっとやっつけ仕事っぽい感じがします。
今となっては割安感はありますが、市況によっては
値下がりが心配。
このマンションに一生住む人はいないでしょう?

[471: 匿名さん]

最後が苦戦しているみたいですな

[473: 匿名はん]

あれだけ池袋遠けりゃ苦戦もするだろうよ！

[475: 匿名さん]

立地が悪過ぎ！！
最初からパークタワー東池袋で良かったんじゃねぇ？

[476: 匿名さん]

>>475

シティタワー池袋と変わらない気が…。

[477: 匿名さん]

残り70〜80戸くらいでしょう。これらは売れ残っているというより売っていなかったものです。
少なくとも1期89戸、2期25戸は完売してるみたいですよ。3期分は調べてないですが。
残りの部屋は3000万台で坪単価も300万以下の部屋がほとんどなのでそこそこ売れるでしょう。
4期の広告を見ても1〜2期と同じ部屋は売り出されていないみたいです。

[480: 匿名さん]

↑
野村不動産アーバンネットの策略でしょ！
「下がる前に売却したらいかがですか？」ってなｗ

[482: 匿名さん]

479をよく読むと、野村のデータは07年10月の話。

３ヵ月前のデータで今を語る事自体おかしい。
スレズレなニュースを投稿するのはもっとおかしい。

[483: 匿名さん]

479や481はわざわざココに書き込む内容ではないな。
「23区内の新築マンション価格動向」等に書けば良い話だな。
まあ、買いたくても買えない奴の僻みなんだろうけどｗ

[485: 匿名さん]

>昨日、ＷＢＳで金利が上がらないようなので慌てて買うのは止めましたってサラリーマンがしゃべってた。

金利が下がっても、億ションに限らず買えない人は買えないと思います。
買えないものを無理すると、後悔することもあるでしょう。

東池袋という場所と人気、マンションの供給戸数をよく考えるといいと思います。
ファミリータイプと2LDKでも考え方は違っていて当然でしょう。

[487: 周辺住民さん]

１階にはコンビニがはいるのですか？

[489: 匿名さん]

金利が上がらないようなので買わないと言う人は、
上がり始めたら慌てて買うの？
それじゃあもう遅いと思うけど。

あと地価下落イコール、マンション価格下落ではない。

[490: 入居予定さん]

引渡しが4月だから、ローンの金利が少し低くなりそうでラッキィ♪〜
しばらく円高＆株価低迷が続けばいいんだけどなぁ。
1階はローソンかampmあたりのような気がする。他は近所にあるから。

[493: 匿名さん]

株は今が底だなｗ492みたいな奴はマスコミに煽られて、どん底で売って大天井で飛びつき買いするタイプの人間だなｗキングカワイソス(・ω・)

[495: 入居予定さん]

シティタワーを売却したい住民にとってはパークタワーが目の上のたんこぶなんだろうね。
実際中古で出てもなかなか売れてなかったし、価格交渉で譲歩してやっと売れるんだろうね。
参考程度に、オープンハウスに行ったら、三回くらい価格が下がったFAXが来たしｗ

[496: 申込予定さん]

２５階建てのシテイと３１階建ての

パークタワーでは、どちらが魅力的か歴然ただ、シテイの中古も頑張って欲しい。

[498: 匿名さん]

>>495 このマンションのおかげでシティタワーの売却物件は出ればすぐ成約出来るようになりました。シティタワーの新築の価格は坪２５０万程度ですから２７０で売却しても、益がでます。
まさか売却してこのマンションは購入する事はないでしょう。チョッと近くの文京区あたりにレベルアップ！！

[500: 入居予定さん]

シティタワーの住民って必死だねｗ

坪270万で売れてる部屋もあるけど、坪220万まで叩かれてる部屋もあるからね＾＾；

南に13F建てのビルできるし、北側はゴミ収集車が集まる所だから特に必死なのが分かるね。。

[501: 匿名さん]

平均して240-250万という所でしょうか。

[502: 匿名さん]

平均坪単価は約300万円

[504: 匿名さん]

平均して240-250万⇒シティタワーの平均中古坪単価のことと思われます。
パークタワーのお陰でシティタワーの中古が売れなくなったから、シティタワーの住民がココで腹癒せしてるんだよ！！中古が希望値段で売れなくて苛立っている姿が目に浮かぶｗほんとに良い値段で売れてるんなら、こんな所で嫌がらせの書き込みしないだろうし…。金持ち喧嘩せず、って言うしね♪〜

[506: 匿名さん]

>>505

買ってあげたら？

[507: 匿名さん]

シティタワーを買ってやれよ！