パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[441: 匿名さん]

シティーの販売価格は１０階以上で南西向きで坪２２０万〜２８０万位じゃなかったでしょうか。
買主にパンフレットから価格表全てあげてしまったのではっきりしませんが。今は文京区の高層マンションに住んでいますが、後悔していますよ。
宅配のチラシ（寿司・ピザ・ほっかほっか亭その他沢山）が常に新聞に入っていたけど、ここは全く無し！クリーニング店も無いし、コンビ二も無し。後悔のみ！坪３５０万（マンション価格が上がる前）で購入したけど５２階が出来たら戻るつもり。
でも近くのライオンズタワーが話題にのらないのは、やはり物件の悪さですかね。

[442: 匿名さん]

「ザ・タワーズ・ウエスト　プレミアレジデンス」市川。鉄筋不足は２５〜３０階で見つかった。市川駅南口の再開発事業として建てられ、施工を担当した清水建設（東京都港区）と、三井不動産レジデンシャル（同中央区）、野村不動産（同新宿区）の３社が事業主となっている。
三井だと安心だと思ったけれど、このタワーはどうなんだろう・・・。
３月頃に火災があったことも、説明もなかったし・・・・。

[443: 匿名さん]

住戸 価格 面積 間取り 管理費（月額） 修繕積立金（月額）
802 　3650万円 43.08m2 1LDK 13660円 5170円
503 　3030万円 40.66m2 1LDK 12890円 4880円
504 　3240万円 39.33m2 1LDK 12470円 4720円
608 　5070万円 58.86m2 2LDK 18660円 7060円
1406 6410万円 68.03m2 3LDK 21570円 8160円
2701 4690万円 55.06m2 2LDK 17450円 6610円
2801 4720万円 55.06m2 2LDK 17450円 6610円
2803 5420万円 57.19m2 2LDK 18130円 6860円

[444: 匿名さん]

ちなみに、第２期はどの部屋が販売されたのでしょうか・・・。

どなたか、お知らせ下さい・・・！！

[446: 契約済みさん]

アエラマンション格付けの記事になりましたね。
構造、耐震の得点が良いのは免震構造システムだからでしょうか？

[447: 匿名さん]

ここって制震じゃなかった？

[449: 匿名さん]

エアライズは超高層ＲＣ構造でただの耐震構造。でも安い時期に造られたこともあり、またシティーと同じ大成建設で、今時どんな高級マンションも風呂場の２４時間換気（うるさい）なのに、音のしない全熱交換型２４時間換気で良いもの使っているよね。

[451: 匿名さん]

シティタワーとは格が違うよ！！

[452: 匿名さん]

シティと言えば、
サンシャインシティで多発してる女性への犯罪が、
ニュースになってたね。

[453: 匿名さん]

パークタワーvsシティタワー

[454: ご近所さん]

ここ、パークタワーにしては苦戦してるみたいだね。

[455: 匿名さん]

池袋13分表示より、大塚8分・東池袋8分をメインに広告したほうが良いのでは？山の手線10分圏の物件では、価格もそこそこ安いしね。

[456: 匿名さん]

大塚駅最寄にしては高いよ！

[459: 匿名さん]

シティ、パークどっちが格上？と盛り上がってますが、所詮ブクロは埼玉への入口ですよ。実際、町（特に東口）は県民であふれかえってます。都心ならともかく、ブクロで格上も格下もないでしょうに。。。（池袋在住8年目より）。

[460: 匿名さん]

>確かに埼玉県民の庭と化してるな！

[463: 匿名さん]

パークタワーでも、立地や仕様が劣れば客は少ないって事ね。
逆に言えば、高級専門のブランドではないとも言えるが。

[464: 匿名さん]

＞No.462さん
高層フロアありますよ。
第二期以降は少数戸ずつしか売り出していないので、
どの階層も残っているようです。
ただ、部屋タイプによってはすでに全て売り出し済みのタイプもあり、
好みの間取りは選べないかもしれません。
販売戦略と言っていました。
年明けには次期販売もあるようです。

[465: 匿名さん]

販売戦略と言えば聞こえはいいですが、
本当に良ければもっと早く売り切れてたはず。

[467: 匿名さん]

>逆に言えば、高級専門のブランドではないとも言えるが。
パークハウスも同じだね。

[468: 申込予定さん]

いいマンションだと思うが。

[470: 匿名さん]

タワーにしては再開発物件じゃないんで、
やっぱりゆとりがない。ちょっとやっつけ仕事っぽい感じがします。
今となっては割安感はありますが、市況によっては
値下がりが心配。
このマンションに一生住む人はいないでしょう?

[471: 匿名さん]

最後が苦戦しているみたいですな

[473: 匿名はん]

あれだけ池袋遠けりゃ苦戦もするだろうよ！

[475: 匿名さん]

立地が悪過ぎ！！
最初からパークタワー東池袋で良かったんじゃねぇ？

[476: 匿名さん]

>>475

シティタワー池袋と変わらない気が…。

[477: 匿名さん]

残り70〜80戸くらいでしょう。これらは売れ残っているというより売っていなかったものです。
少なくとも1期89戸、2期25戸は完売してるみたいですよ。3期分は調べてないですが。
残りの部屋は3000万台で坪単価も300万以下の部屋がほとんどなのでそこそこ売れるでしょう。
4期の広告を見ても1〜2期と同じ部屋は売り出されていないみたいです。

[480: 匿名さん]

↑
野村不動産アーバンネットの策略でしょ！
「下がる前に売却したらいかがですか？」ってなｗ

[482: 匿名さん]

479をよく読むと、野村のデータは07年10月の話。

３ヵ月前のデータで今を語る事自体おかしい。
スレズレなニュースを投稿するのはもっとおかしい。

[483: 匿名さん]

479や481はわざわざココに書き込む内容ではないな。
「23区内の新築マンション価格動向」等に書けば良い話だな。
まあ、買いたくても買えない奴の僻みなんだろうけどｗ

[485: 匿名さん]

>昨日、ＷＢＳで金利が上がらないようなので慌てて買うのは止めましたってサラリーマンがしゃべってた。

金利が下がっても、億ションに限らず買えない人は買えないと思います。
買えないものを無理すると、後悔することもあるでしょう。

東池袋という場所と人気、マンションの供給戸数をよく考えるといいと思います。
ファミリータイプと2LDKでも考え方は違っていて当然でしょう。

[487: 周辺住民さん]

１階にはコンビニがはいるのですか？

[489: 匿名さん]

金利が上がらないようなので買わないと言う人は、
上がり始めたら慌てて買うの？
それじゃあもう遅いと思うけど。

あと地価下落イコール、マンション価格下落ではない。

[490: 入居予定さん]

引渡しが4月だから、ローンの金利が少し低くなりそうでラッキィ♪〜
しばらく円高＆株価低迷が続けばいいんだけどなぁ。
1階はローソンかampmあたりのような気がする。他は近所にあるから。

[493: 匿名さん]

株は今が底だなｗ492みたいな奴はマスコミに煽られて、どん底で売って大天井で飛びつき買いするタイプの人間だなｗキングカワイソス(・ω・)

[495: 入居予定さん]

シティタワーを売却したい住民にとってはパークタワーが目の上のたんこぶなんだろうね。
実際中古で出てもなかなか売れてなかったし、価格交渉で譲歩してやっと売れるんだろうね。
参考程度に、オープンハウスに行ったら、三回くらい価格が下がったFAXが来たしｗ

[496: 申込予定さん]

２５階建てのシテイと３１階建ての

パークタワーでは、どちらが魅力的か歴然ただ、シテイの中古も頑張って欲しい。

[498: 匿名さん]

>>495 このマンションのおかげでシティタワーの売却物件は出ればすぐ成約出来るようになりました。シティタワーの新築の価格は坪２５０万程度ですから２７０で売却しても、益がでます。
まさか売却してこのマンションは購入する事はないでしょう。チョッと近くの文京区あたりにレベルアップ！！

[500: 入居予定さん]

シティタワーの住民って必死だねｗ

坪270万で売れてる部屋もあるけど、坪220万まで叩かれてる部屋もあるからね＾＾；

南に13F建てのビルできるし、北側はゴミ収集車が集まる所だから特に必死なのが分かるね。。

[501: 匿名さん]

平均して240-250万という所でしょうか。

[502: 匿名さん]

平均坪単価は約300万円

[504: 匿名さん]

平均して240-250万⇒シティタワーの平均中古坪単価のことと思われます。
パークタワーのお陰でシティタワーの中古が売れなくなったから、シティタワーの住民がココで腹癒せしてるんだよ！！中古が希望値段で売れなくて苛立っている姿が目に浮かぶｗほんとに良い値段で売れてるんなら、こんな所で嫌がらせの書き込みしないだろうし…。金持ち喧嘩せず、って言うしね♪〜

[506: 匿名さん]

>>505

買ってあげたら？

[507: 匿名さん]

シティタワーを買ってやれよ！

[516: 匿名さん]

高騰する中古マンションの条件　「都心」「築浅」「タワー」「ファミリー」
1月26日12時55分配信 J-CASTニュース



東京・都心部の中古マンション市場がにぎわっている。山手線内を中心に、豊洲エリアや目黒区・世田谷区などで建築年数の浅いタワーマンションやファミリータイプのマンションの価格が高騰している。「売り手」が超強気で、「購入時より2000万円ほど上乗せして売却しています」（不動産経済研究所）。不動産市況が冷え込みつつある中で、なにが売り手を強気にさせているのか。

■7000万円のマンションが「億ション」に

いま価格が高騰している中古マンションは、東京都心部にあって建築年数が浅いタワーマンションやファミリータイプのマンション。「2年ほど前の新築分譲マンションが竣工直後に売りに出る、青田売りといわれる物件です。バブル時のワンルームなどの投資用マンションとはまったく違います」と、不動産経済研究所は説明する。

物件としては中古というより、「新古」のマンションが値上がり。2、3年前に4000万〜5000万円で購入した物件が7000万円台で、7000万〜8000万円で購入した物件は「億ション」となって転売されるという。

「売り手」が超強気の価格設定を続けている背景には、新築分譲価格の上昇がある。不動産経済研究所が2008年1月21日に発表した「2007年の首都圏マンション市場動向」よると、07年は首都圏で6万1021戸の分譲マンションが販売されたが、改正建築基準法による建築確認の長期化などの影響によって、前年比で1万3442戸減少した。

しかし、1戸あたりの販売価格は5年連続で上昇し、東京都区部の平均価格は6120万円。06年と比べて1000万円近くも上昇した。1平方メートルあたりの単価は85万6000円で、首都圏のマンション価格は全体的に上昇傾向にあるが、都区部の上昇率は19.7％と東京都下の8.9％や神奈川県の9.8％、埼玉県9.3％、千葉県9.0％を大きく上回っている。


しかも新築物件が減少するなかで、「億ション」は1344戸と06年と比べて430戸増えていて、なかには即完売のマンションもあった。こうした現状に、「都区部は供給を手控えるほど。あとから売りに出しても高値で売れますから、売り急ぐ必要がないわけです」（同研究所調査部）とし、新築物件の価格上昇が中古マンションの価格をも押し上げていることが「売り手」を強気にしているとみている。

■築10〜30年物件の動向は厳しい

中古の「億ション」を、いったいどんな人が買うのかといえば、医者に弁護士、外資系企業の社員だという。新築物件と同様に、メインターゲットは団塊世代の富裕者層だが、外資系企業に勤める人の中には20〜30歳代も少なくないそうだ。

とはいえ、中古マンション市場がにぎわっているのは、「都心部」「築浅」「タワー」「ファミリー」の物件に限る。東京郊外では物件価格は上昇傾向にあるが、売れ行きは苦戦している。

さらには、同じ中古マンションでも築10〜30年にもなる物件の動向は厳しい。「売れない」以前に、建て替えの時期を迎えているのに建て替えられない事情がある。こうしたマンションの住人の多くは30〜40歳代に購入し、建て替え時期には60歳以上の高齢者となるので、建て替え費用の負担が重くなったり、転居費用が工面できなかったりする。築年数が経っているため、「転貸し」するケースもあり、そのため住民の5分の4の合意が得られず建て替えできない。老朽化は進み、その半面でお金がある人はどんどん転居してしまう。

中古の「億ション」を購入する人の中には、目黒区や世田谷区、杉並区あたりの、建築年数の経ったマンション住まいの団塊世代が少なくないらしい。

[517: 匿名さん]

新築マンション・一戸建て住宅は今が買い時か
1月24日11時22分配信 オーマイニュース


この数年、堅調な値上がりを続けていた不動産価格は、大都市圏の一部地域で「バブルの再来」と言われるほどに高騰しています。この状況は今年前半も変わらないでしょう。一方2007年10月ごろには、郊外における不動産価格は確実に下落してきました。原因は「新築マンションの供給過剰」です。2007年 11月末の在庫数は8669戸で、前年同期から約30％増加していました（不動産経済研究所）。建売住宅業界も状況は同じです。供給過剰が大量在庫を招き、企業経営を圧迫しています。

建築・不動産業界は手ごろな土地を奪い合い、それが用地不足を招き「高値買い」を余儀なくされました。「大量在庫」はこうして仕入れられた土地に建てられたものです。業界は消費者の購買能力と動向を完全に見誤りました。そこに建築資材の高騰が重なり、物件の価格をさらに押し上げ、さらなる「消費者離れ」を招いてしまいました。

■住宅関連業界の連鎖倒産が起こる

昨年11月ごろには販売価格を引き下げる対応や、中には赤字覚悟で処分に踏み切る企業もありました。今年に入って「在庫処分」は切迫しています。中には毎週のように100万円ずつ値下げしている企業も出ています。

対応が遅く手遅れになった建築関連企業も出てきました。2007年12月には札幌市の早川工務店が事業停止したほか、4件の大型倒産がありました。また 2008年1月7日には横浜市の中堅マンション分譲業者・グレイス株式会社が事業停止に、大阪市の建売住宅販売業者・ウッディアイ株式会社が特別清算を申請しました。いずれも負債額30億円以上の大型倒産です（帝国データバンク）。

■昨年末には金融機関の選別が終わった？

昨年末には、金融機関での、土地仕入れ・建築資金などの融資が継続できる企業と、融資を打ち切り債権回収を進める企業との色分けが明確になったようです。特色のある商品作りをしていたり、ブランド力があったりするところは、合併や子会社化などで救済されるところもあるでしょう。


とりあえず適正在庫を示すことが、金融機関への信頼回復につながります。消費者にとっては、マンション・戸建て共に、安く買える大きなチャンスが到来しています。しかしまた、そこに消費者が気をつけなければならない問題が潜んでいます。

■契約は業者とタイミングを見定めて

「手付金を払って契約をしたが、引き渡しを受ける前に企業が倒産し、住宅は買えない、手付金も帰ってこない」というケースが出てくるかもしれません。財閥系大手企業は対象外ですが、有名・中堅あたりの企業にも懸念材料はあります。残念ながら、ここで倒産が懸念される企業名を挙げるわけには行きませんが、一般的なトラブル回避の方法をお話ししておきます。

まず「完成物件」を買います。出来上がっていないマンションや建売住宅は止めます。その中で、新築未入居でも「中古物件」として販売されることがあります。これにすれば上記のようなトラブルはまずありません。

新築状態の物件を購入したい時には、次の方法を検討してください。

—全額自己資金で払える方—
「契約同時一括決済」をします。売買契約を締結する時に代金を全額支払うのです。そして物件の所有権を即時に移転登記してください。

—住宅ローンを使う方—
大半の企業は「提携ローン」があり、金融機関も指定になっています。その金融機関欄に指定金融機関とは別の「都市銀行」を自分で指定します。契約の成立は、その「都市銀行」が審査する住宅ローンの可否によるものとします。

金融機関は申込人ばかりでなく、売り主企業の状態も判断します。それは、せっかく住宅ローン契約の内定を出しても、売り主が倒産してローンが実行できなければ、審査も無駄になり実績も上がらないからです。極めて状況の悪い売り主については、金融機関がローンを拒否してくることがあります（ローン可否の審査内容については公表されません）。

住宅ローンが成立しない売買契約は「白紙解約」となり、支払った「手付金」は無利息で全額返金されます。住宅ローンの審査は、おおむね1週間ほどで内定が出ますので、トラブルが起こる可能性は少なくて済むでしょう。

マンション業者も建売業者も大半の企業は生き残ります。その面ではトラブルの起こる可能性は多くはありません。しかしゼロではないので、その少ないトラブルに巻き込まれないように注意してください。

[518: 匿名さん]

パークタワー池袋イーストプレイス の評価平均（住まいサーフィン）
合計点：59.3点

住戸設計 2.7
住戸環境 3.3
使い勝手 2.7
共用部分 3.3
周辺環境 3.3
総合評価 2.7
コストパフォーマンス 3.7

http://www.＊＊＊＊/product/rating/re_rate_list.php?r=6830

[519: 匿名さん]

↑
「住まいサーフィンの評価」ではなくて

「住まいサーフィンに投稿した人の個人的な評価」が正しいのでは。

[520: 匿名さん]

↑
今の売れ行きが正しい評価ですよ。

[522: 匿名]

売れ行きがすべてですね
エアライズタワーと比較すると少し厳しいですね

[524: 匿名さん]

間取り見たけど、68平米で3LDKとはよく詰め込んでるね。
評価で点の低い設計が、それほど悪いとは思えんが。

駅から遠いのはやはりハンデなのかね。

[525: 契約済みさん]

このスレって悪いことばかり書かれてるけど、逆に考えると必死なライバル業者やパークタワーが出来ると困る人が多いんだろうな、って思うよ！
実際にエアライズやライオンズタワーの中古も売れなくなってるし、株安で売れ行きが悪くなってるのは業界全体的な問題だしね。
あと、パークタワーは後残り約70個戸。4期は下層階の部屋が多いのが難しいところだけど、最終的な売れ残りはそんなに出ないって。まあ、どうでもいいけど。

[527: 匿名さん]

＞竣工して半年くらいしたら、1000万落ちもあるかもね？

間取りが小さいのが多いので、あるわけないと思います。
億ションなんていくつもない

[529: 匿名さん]

＞68.03平米6410万円→▼1000万は可能性あるんじゃないかな？

あなたの願望は、多分空想で終わると思いますけど・・・・・
1000万円値引きがあったら、検討できるのでしょうか？
それても、まだ、見てるだけ〜？（笑）

[533: 契約済みさん]

買う気も無いマンションの書き込みに必死だなｗ

[534: 匿名さん]

買う気がない
買いたくても買えない

最初からマンションは買えるような境遇にないので
ＭＲは敷居が高くて、アンケートが怖くて訪問できない

自分の知っている場所にマンションが出来たので興味があるor面白くない

日本語は難しい。

[535: 匿名さん]

近くのエアライズタワーが激安でしたからね。
それを考えたら、この物件は手が出ないです。
しかも池袋ではなくて大塚物件ですし。

[537: 匿名さん]

>>533

2000万downの適正価格ならば買いますよ。

[538: 匿名さん]

坪200万円希望なんて、今時どういう発想？
板橋区だって難しいと思うよ

[539: 契約済みさん]

なんか、パークタワーが気に食わない人が多いようだけど、気に入らないからって言ってエントランスの前でウ●コしたりしないでね！！必死な奴は本当にそんなことしそうｗ