パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[41: 周辺住民さん]

36さんへ、追加情報です。

朋友小学校、歌には全学年、相当気合を入れています。
先日も、秋川歌手が来て、児童（もちろん素人集団ですが）と、千の風．．．を歌ってました。NHKで放映されました。
先週末の５周年記念では、音楽会の発表がありました。
今の時代、都会は皆そうでしょうが、女の子が多いです。
６年生は、圧倒的に女の子多数、１年生は女の子多数、２年生はきもーち女の子多し、３年生は女の子多し、４年生同じ、５年生男の子圧倒的に多し、です。
勿論スポーツのチームも充実してます（うちの子は幼稚園からバスケに入れて貰っています）。
また、サンシャイン内では、文化スクールがあり、バレエも安い価格で受講させています。
子供の英語塾では、ニッセイトが人気。水泳なら、煙突の下に。

なお、ゴミ処理施設については、各区が持っている施設のダイオキシン発生度を調べた方がいいいですよ。普通、マンション営業マンなら持っています。施設により、ダイオキシン濃度、滅茶苦茶違います。ここ池袋駅付近の高い煙突は、相当低い数字です。他方、ひどい数字は、光が丘と新木場が目立っていました。また、郊外のマンションは、高圧線の交流磁場が多くて怖いですが、ここの街では高圧線は見かけないです。

[42: 匿名さん]

都心の子供たちは、私立中高一貫校を受験する傾向にあり、
公立中学高校へは半数ちょっとの子達が通うので、
子供たちの頭脳がよろしくない子達が公立中学へ進む傾向にあり、
子供がある程度勉強が出来る場合、資金的に無理しながらも私立中学へ行かせてしまいます。
公立中学は荒れている、荒れていないはありますが、
通う子どもたちの頭脳レベルが低いので授業内容のレベルも低いです。
うちも私立受験なんて考えてなかったけど、公立中学へ進学するメンバーを考えると、私立へ通わせるしか選択肢は残っていませんでした。
そういった悪循環がより私立受験傾向にあります。
私立受験のための塾4〜6年生の3年間で300万円
私立の入学金設備費授業料は年間平均100万円
都心でなかったなら、ほとんどの子が公立中学へ進むだろうし、
うちも無理してでも私立へ通わせる事はなかったかなと思います。
私たち自身が地方出身で、公立の中学高校に通いましたので、この状況に理解するのに少し時間がかかりました。
我が家は池袋西口から徒歩10分。
池袋、高田馬場、御茶ノ水等大手中学受験塾が軒並みあるのが、受験者の数を表していると思います。

[43: 匿名さん]

＞４０さん
賃貸か分譲かの情報はあるのでしょうか？

[44: 物件比較中さん]

>>42さん
最近の都心の小学生は、大変なんですね昔とは大違いですね
昔はある程度裕福な家庭の子供で、学校の成績のいい子供が
中学受験でしたから、けっこう楽しく受験ができました。
大衆化するのも良し悪しで、成績の良くない子供は親子で辛いでしょう

私立中学も、いろいろですね。

①大学附属系（昔は不人気でしたが、今は親は楽だから人気？）
②有名伝統校系（偏差値の高低にとらわれず、人気があります）
③東大ランキング系（全て競争、勉強が超大変で楽しくないです）
④新興のでもしか私立系（何が何でも私立というので増えています）

うちは夫婦で③でしたので、中高生活は勉強が大変でしたので
私立に好印象はあまりないです。①②なら違ったのかも知れません。
親と子供は別なので、子供は男女共学の公立中学かなと思っています。
夫婦で公立中学の経験がないので、憧れにも似た感情もあります(笑
多分授業のレベルが低いのは楽しいですよ、どうせ高校受験は
塾頼みですから、学校くらい気楽な方がいいのではと思います。

うちは御三家落ちて大塚のS学園と、お裁縫の東池袋のT女子学園です。
集まる生徒は各小学校のトップで、毎回ビリまで順位がつくから
成績が中程度以下だと、運動部でもしないと辛い日々です。

この物件は実家も近いのですが、母校の近くでもあるということで
期待しつつ、夫婦でとても複雑な心境です・・・。

[45: 近所に勤務中]

ここ、工事中の３Fから火事出しましたよ。
かなりの大騒ぎになったんですが。
３月だったかな？

諸々のスケジュールが遅れているのはそのせいでしょう。
購入を考えている方は、火事の件について営業マンにきちんと
説明もらったほうが良いと思います。
出火場所は、３Fの奥のほうです。
その部分だけ外から塞いで中が見えなくなっていますので、
現地に行けばすぐわかります。３Fだと住居部分ではないのかも
しれませんが・・・

私なら、ケチがついた物件はいやですね。
というか、もくもく煙があがっている現場を見てしまったので。
そうでなくても、春日通りの騒音、消防車のサイレン（これは
想像以上に音が大きく、ひんぱんだと思います。）が物凄い
ので、賃貸ならまだしも終の棲家なんて論外です。

それと、サンシャインから消防署までのエリアはもと東京裁判
で有名な巣鴨拘置所です。そこをつぶしてサンシャイン、NTT、
自動車教習所、郵便局本局、消防署等の公的機関を建てたそう
です。正直微妙な土地柄です。

すぐ近所で、毎日仕事をしている者から、申し上げさせて
いただきました。

[46: 匿名さん]

＜＜４５

火事の件は、ニュースになったのでしょうか。（ＴＶのニュースでやってたのでしょうか）
大騒ぎになったとは、知りませんでした。

今度、現地へ行ってみようと思いますが、低層階ではうるさい（にぎやか）でしょうか。

[47: 匿名さん]

>>44さん
T女子学園は、御三家の2番目と同等か、
2番目と3番目の間に位置する学校になってますよ(^^♪

私も子供は小さいうちは伸び伸びとなんて考えていて、
「うちの子は公立でいいわ。」なんて言っていたんですが、
ある保護者の方に、最寄の公立中学校の公開授業を見に行ってごらんと言われ、
行ってみて愕然とし、子供を私立の中学受験させなければと思いました。
先生が授業をしているのに、完全に後ろを向いて一つの机を共有して後ろの席の子と話をしている生徒、
机にベッタリ寝ている生徒。
先生や黒板を見ながら勉強している生徒は4〜5人でした。
友達と話している声でうるさい教室や、静かだけれどほとんどの生徒が寝ている教室。
1年生から3年生まで、どの教室もです。
都心の公立中学では、本人の強い意志がなければ勉強ができる環境とはいえません。
驚きと不思議さでいっぱいでしたが、とにかく、こんな学校へ行かせるわけにはいかないというのが実感でした。
そして、我が子を小学校を卒業させて分かった事は、
勉強が出来る子半分は、一人を除き皆んな私立へ。
残りの半分（いわゆる小学校の段階で授業についていけていない子たち）が公立へ。
だから、公立中学の公開授業で見た情景が繰り広げられるんだと分かりました。
結局のところ、私と同様に、こんな状況の公立へ子供を預けるわけにはいかないと思ってしまい、
私立への傾向が強くなっているんじゃないのかな？と思います。
公立の教科書やカリキュラムはレベルが低く、
私立のカリキュラムと大きく差があり、学力に差がつくのは分かるのですが、
頭の良い子が半分抜けてしまった公立中学は想像以上でした。
池袋周辺に住んで子供を勉強させたいなら、
それなりの学費がかかる事を念頭に、資金を準備されていた方がいいですよ。
子供を私立に通わせている保護者の質は、昔に比べると、
一般庶民(サラリーマン層)の率がかなり増えているでしょうね。
ただ、都心に住んでいるぐらいなので、ある程度の収入がある家庭がほとんどなので
子供を私立へ行かせる事が可能な家庭がほとんどなのも実情です。

子供が小学校中学年になった頃に、公立中学校の公開授業の案内プリントが配布され始めますので、
ぜひ早いうちに見に行かれる事をお勧めします。

私はサンシャイン内で仕事をしていますが、
この地域一体これから、どんどん開発されていきます。
これから、もっとどんどん便利になります。
微妙な地域である面影は現在ありません。
3月に火事があったんだ。土日にあったのかな？
サンシャインビル内にいて気づきませんでした。
現地を下から見るのもいいですが、
サンシャインビルの上から下を見てみて下さい。
東池袋が今後どれ位開発されて便利になっていくかご覧になれると思います。
展望台からは、真下を見にくいので、
サンシャインビルの60Ｆでランチビュッフェで食事しながら、下をごらんになるのもＧＯＯＤですよ。

[48: 匿名さん]

消防署の隣りでも火事は起こる。
ってことね。

[49: 匿名さん]

消防署って近くの火事の消火活動は苦手って聞いたことがある。

それにしてもここの住民は長話が多いですね(笑)

[50: 匿名さん]

＞47さん
いろいろとご親切に教えていただいて、ありがとうございます。
掲示板で、こんなに親切な方がいらっしゃるのは感動的です。

お褒めいただくのは、後輩が受験で頑張ってくれた結果です？？
上池袋のS学園の方が、遙かに有名ですからいつも言われてます。

公立中学も、不良がいなくて荒れていなければいいというものでも
ないのですね。（昔はこれが中学受験の動機というのが多かった）
最寄りの中学とは南大塚のN中学のこのでしょうがか？
たまたま運動会の日に通りかかったので、しばらく見学しましたが、
生徒が少なくこじんまりまとまっている感じでしたが、
あまり覇気があるとは言えない感じでした。
子供も思春期ですからこんなものかと見ていました。
自分達に公立中学の経験がないので、よくわからないというのが
率直なところでした。私立は学校も厳しいので、親も熱心生徒も
よく動き回りました。それと親御さんもけっこう派手な方が
多かったような気がします。

中学も自由選択制になって、区内の多くの学校を選べるようですね
その中で人数の少ない中学は、学区の人数だけでなく
不人気ということなのかもしれませんね。
豊島区のHPで調べたら、千登世橋中学と目白小学校だけが
人気があるのか隣接校の人数制限をしているようですね。
詳細はわかりませんが、きっと人気があるのでしょう。

公立中学は未経験なので先入観を捨てて、一度公開授業を
見学に行ってみたいと思います。
それよりも、まずマンションを決めることが先決ですね(汗

[51: 匿名さん]

>>47.50
あのーー主婦同士の会話違うスレ立てたらいかが？

[52: 匿名さん]

１番広い部屋でも70平米ちょっとだからDINKSか独身者でしょう。
オプションばかりで、デザイン性重視って感じ。
共働きで子供は作らないという夫婦に合っていますね。
とてもファミリーには・・・。

[53: 周辺住民さん]

購入を考えていらっしゃる方は、一度夜遅い時間に池袋駅から物件まで歩いてみた方がいいと思います。

前向きに検討されている方は気を悪くされるかもしれませんが、小さいお子さんや若い娘さんがいらっしゃる方にはおすすめできない立地です。DINKSや独身男性なら、買い物もどこへ行くのも便利で良いと思いますが。
私は東池袋3丁目で生まれ育ちましたが、幼少の頃に生まれ育った環境としては良いと言えませんでした。学校ひとつ行くのにも交通量の多い道路を歩かなければなりませんでしたし、昼間に怪しい男性に声をかけられたことも二度や三度ではありませんでした。特に、夜は首都高沿いの六ツ又陸橋寄りの薄暗い通りは浮浪者が多く危険です。また、池袋駅東口から区民センター、豊島公会堂方面へ直進する形で帰るのが近かったのですが、この周辺は夜になると裏ぶれた感じで人気が無くなるので、いつもサンシャイン通りを通って東急ハンズまで行き、首都高沿いの暗い道をダッシュして家まで帰ってました。しかし、サンシャイン通りもそれはそれでキャッチセールスが多く、変な男性に腕を引っ張られたりします…。

同じ池袋なら、南池袋2丁目周辺の環境が良いですよ。
南池袋2丁目も今後再開発予定地になっており、旧日出小学校跡地を中心にタワーマンションが建つ計画がありますので、個人的にはそちらをおすすめします。価格がどうなるかにもよりますが。

[54: 匿名さん]

このあたりでお勧めなエリなら南大塚2.3丁目だと思います
それもなるべく文京区に近い方が閑静で便利です。
ただここを含めた大塚駅北口エリアと比較して圧倒的にマンションの
供給が少ないのと、あったとしても価格が高めではあります。
中規模なら2〜3カ所計画があるようですよ。

[55: 匿名さん]

豊島区で人気のある千登世橋中学は、新築で、とても現代的なキレイな建物で、
エアコン完備の教室なので、夏も涼しく勉強ができます。
私学では当たり前の空調が、公立にはないので、人気が集中する一番の理由だと思います。
次にバスケットコートが2面作れる広い体育館で冷暖房つき。
（公立中学の体育館はバスケットコート1面できるかできないかのサイズです）
千登世橋中学は、私学でしょと思わせる建物です。
また、運動部で十分活動できる設備が整っているため、
運動をしたい子供たちが集中して応募し、抽選になっています。
でも何故か千登世橋中学の運動部は強くはないです。

余談ですが、様々な運動部が全国大会に出ている公立中学は、板橋区立志村第二中学だったと思います。


うちは、西口側に住んでいるので、道後中学、千川中学、板橋第中学が近いです。

[56: 匿名さん]

千登世橋中学（旧高田中学と雑司ヶ谷中学が合併）は、地元なので
機会があれば行くこともあります。
人数が多いのもありますが、運動部は区内ではどれも強いみたいで
すよ、廊下に表彰状がたくさん飾ってあるしHPにも書いてあります。
校舎建て替えの時にこんなに希望者を想定していなかったのか、
建物は立派ですがその分校庭は狭いです。
朝の様子を見ると、都電で遠くから通ってきていようですね。
合併したのと目白小が70％以上中学受験なので、旧高田中学時代の
ように、特に進学率が良いわけではないようですね。
冷暖房は、子供の目白小学校でも教室には入っていたと思いますよ。
余談ですが、千登世橋中学と共に人数制限をしている目白小学校も
実際には2クラス分の子供が学区外からのようです。最近は個人情報
保護で連絡網も電話番号だけになったのでよくわかりません（笑）

わざわざ家族で学区に引っ越して来たり、どんな手段を使うのか不明
ですが新宿区や文京区からバスで通学したり、山手線で通学している
生徒もたくさんいるので驚きです。
個人的な意見ですが小学校の隣接校制度は学校による人数格差が
拡大するので、良い制度ではないと思います。
中学受験こそ学校の勉強はほとんど関係なく、進学塾頼みなのですから

[57: 匿名さん]

ほんと、長話の多いスレ‥

[58: 匿名さん]

自分の周りしか見えないおばさんの独り言スレじゃないのｗ

普通に公立小中高に通って、私立小中高に通った子供よりも
全然レベルの高い大学に現役で入る子供達も
区内にはたくさんいるけどねｗ

[59: 匿名さん]

だから、他のスレ立てればいいのに。。
豊島区の学校を語ろう・・・とか。
長すぎ。ここのマンションの話聞きたいさぁ

[60: 匿名さん]

自分でまず話題を提供してみれば、本当に検討する気があるの？