パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[373: 匿名さん]

シティーは坪３００では売れてませんよ。
外観もどっちもどっち。
ここは東急建設。シティーは大成建設で免震構造。
デベは三井、シティーは住友でどっちもどっち。
シティーはディスポーザー付きで換気も風呂場の換気でなく、全熱交換式の換気扇。仕様が違う！まあ地価が安い時に造ったマンションだから豪華に造れたんでしょうけれど。
春日通りをもっと先に行って都電の近くにシティーと同じ時期に売出していたクリオタワーは同じような価格でしたが、イマイチマンション。

[374: 匿名さん]

住友のシティタワーと比較するのは、時期も価格も違うので
大人と子供を比べるようなもの。
あちらは100㎡超える部屋があるし、コンシェがいてホテルライク
大成建設＆免震構造、各階の廊下にも絵画が飾ってある。
パークは、立地重視で80㎡超の部屋もないＤＩＮＫＳ向け、投資家向けの
マンションだと思いますけど。
向原駅前のクリオタワーも小さな部屋ばかりで、こことコンセプトは似てます

[376: 匿名さん]

なんで？

[377: 匿名]

内廊下の雰囲気とか、エントランスとかのデザインは
こっちのほうがクールで今っぽい感じだね。
部屋の仕様はずいぶん下がるけど・・・。
タワマン＋デザイナーズマンションのメリットで
賃貸に出すならかなり人気でるんじゃない？

[378: 元シティー入居者]

シティーもタワマン＋デザイナーズですよ。
中にはカリヤザキ　ショウゴのオブジェもあったけれど、購入者が芸術というものを解らず、大きなアートフラワーに変えてしまったけどね！
ここは賃貸用のマンションだけど、駅から１０分じゃ余程賃料安くしないとだめでしょ。近くのヴァンガードは空き室沢山残っているよ。

[379: 匿名さん]

>三井ということで安心だし

市川鉄筋タワーの
筆頭デべも三井だけどなぁ

[381: 入居予定さん]

自分はシテイタワー見下ろせる階に

住むことになりました。どうってことない

けど。

シテイもパークタワーもどちらも

いいと思うよ。これから東池袋ますます

再開発で良い街になる。

[383: 匿名さん]

東池袋といえば4丁目でしょ！

[384: 契約済みさん]

シティタワーの裏はゴミ収集車の集合場所だから北側は抵抗あるね。
僕は数年後にパークタワーを売って、エアライズに横の52階建てのタワーに買い替えの予定♪〜

[385: 匿名さん]

数年後に中古価格が下がってなければいいね♪〜

[386: 契約済みさん]

買った時より高く売ろうなんて思ってないから。
3年住んだとして、買ったときの9掛け位で売れればおｋ♪〜

[387: 匿名さん]

>>384 その頃には、パークタワーの価格が下落！買い替えで購入なんて無理！まあお金もちのようですから、さらにもう一戸ですか？
駅近ならそう下がらないと思いますが、こんな不便なところは築年数が浅くてもシティと同じ価格になるよ！

[388: 契約済みさん]

パークタワーを売った金(4000万位の部屋だから最悪3000万位では売れるやろｗ)＋自己資金1000万＋ローン1000万で5000万以上になると思うから、そのお金でアライズの横のタワーを買いたい♪〜
もし中古価格が暴落してれば、エアライズ横タワーもそう高くは売り出さないでしょうよｙ。
マンションは最初にキャッシュで買っとくと後の買い替えが楽だね（＾＾♪

[389: 匿名さん]

>>388

エアライズの中古じゃあだめなの？

[391: 匿名さん]

ここの再販は難しいでしょう。
現地に足を運んでください。できれば晴れた日に。
全方位ほぼ日陰です。

[392: 契約済みさん]

＞＞390

僕は坪800万の人ではないよ！！まあ、中古には興味ないけどね♪〜

エアライズ横タワーの踏み台としてはパークタワーは良い物件だよ。

もともと安いし、今のところ完売してるので、高い指値出さなきゃ売れるって！！

[393: 入居予定さん]

確かにここは将来的にも明るい。

もっと広いタワーに引っ越したくなったら

売れるよ。

ちなみに僕はシテイより高い２５階以上に

買いました。

[394: 匿名さん]

＞確かにここは将来的にも明るい。
だから日陰だって書いてあるやん！

しかも中途半端に駅から遠いし、何より
各階にゴミ捨てないから、上に住むほど
ゴミ捨て大変！！

[395: 契約済みさん]

南側の11F以上は日陰にはならないけどなｗ北側も10F以上で景色は抜ける。

中途半端に駅から遠い分と各階にゴミ捨てが無い分とディスポーザーが無い分は既に価格に折込済み。

[396: 入居予定さん]

なんでもかんでも、

値上げ。チョコボールも値上げだって。


マンションもってない人、買っておけ。。


まだ騰がるよ。

[397: 入居予定さん]

ちなみに

各階にごみ捨て場があると、

夏場ゴキブリがでて大変。


あとごみが特定されてしまうこともある。


ごみ置き場は一階だけのほうがいい。


僕は上階だし。。

[398: 匿名さん]

↑
ディスポーザーがないマンションは大変ですね。

[400: 入居予定さん]

デイスポーザはあっても使わないよ。

それよりも各階にごみ置き場がないところ

が良いよ。

臭うしゴキでるし、ごみ特定されたよ。


不燃と可燃間違えて、玄関前に。

そんな心配ない。。

[401: 契約済みさん]

屋上の塔屋や囲いもほぼ出来て良い感じになってキター（・A・）ー♪〜

インテリアのチラシが来たけど、内覧しなければどんなカーテンが良いかとか決められないなあ（＾＾；

まあ、まだ半年先だから慌てることはないか！！

[402: 匿名さん]

ゴキブリは何処にでも出没しますよ。
ゴミステーションがあると重い新聞紙の束や本など１階まで持って行かなくて済むので腕力のない者には便利！

[404: 入居予定さん]

市川は残念。

単に施工ミスだったのかな？

故意とは考えにくい。。

[405: 匿名さん]

ふむ…。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20071114i207.htm

[407: 入居予定さん]

なぜか売り渋ってるよ。

二期は３０戸くらいしか販売しなかった。


低層階はほとんど売ってない。


３０００万前半だから出れば即売じゃないかな。

[408: 契約済みさん]

シーズンに合わせて数残しているんだと思う。

まあ、そんなに慎重にならなくても余裕で売れてるけどね！！

ちなみに、この近辺の中古は最近はかなり上げてるよ♪〜

[410: 入居予定さん]

売り渋りの影響が大きすぎ。

[411: 契約済みさん]

音羽通りを散歩してたらパークタワーが綺麗に見えたよ♪〜

決して派手なデザインではないけど、良い感じに主張してるねｗ

[412: 入居予定さん]

都心のマンションはどこまで上がるのか？

埼玉や千葉は下がってるけど。

池袋や新宿はどこまで騰がるか？？

[414: 匿名さん]

エアライズの隣は坪単価どのぐらいかな？

[416: 匿名さん]

415の記事は、崩壊との結論に導くためにマイナス面だけ強調してる。
始めに結論ありきの内容だな。

あと、池袋は都心じゃないから。

[417: 入居予定さん]

池袋は副都心でした。


シテイの住民がかなりいるようですが。


シテイもまあまあ良いから。


でもシテイを見下ろす階に買いましたけど。。

[418: 入居予定さん]

プラウドタワー五反田の坪単価

一体いくらになるか？

４００万までなら買いかな？

でも２５階建てだからなー

やはり３０階に住みたい。

[419: 契約済みさん]

第三期、たった8戸キター（・ω・）ー！！売りシブリ♪〜

販売戸数 8戸

販売価格 1LDK：3030万円（1戸）〜3650万円（1戸）、2LDK：4690万円（1戸）〜5420万円（1戸）、3LDK：6410万円（1戸）

最多販売価格帯 3000万円台（1戸）・3200万円台（1戸）・3600万円台（1戸）・4600万円台（1戸）・4700万円台（1戸）・5000万円台（1戸）・5400万円台（1戸）・6400万円台（1戸）

[420: 入居予定さん]

資金に余裕のある方、

買って損はしないと思うけど。

低層階なら賃貸でも良いと思うけど。

[421: 入居予定さん]

6,100万円(4戸)〜24,000万円(1戸)　
最多価格帯 9200万円（14戸）　
間取り 1LDK〜4LDK　
専有面積 51.00m2　〜134.51m2　　


上の物件、雑司が谷で徒歩４分。坪単価４００万

それに比べればここは坪３００万弱。

安くはないけど高くもない。

[422: 匿名さん]

第3期の価格ですが、何号室がいくらか（価格）をご存知のかた、お知らせいただけませんでしょうか？

よろしくお願いします。