パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[341: 契約済みさん]

僕は勤務地が徒歩圏内だから駅からの距離はどうでもいいな。
ここに住む予定の人は勤務地が池袋とかサンシャインとか結構いると思う。

[343: その他]

現金一括でも証明必要です。
　
２期終わってやっと書ける。
　
このあたりは警察が最悪です。
以前、このあたりに住んでて盗難にあった事があったんですが、
１１０番しても全然こないし、きても書類忘れちゃったとか、その上、とられる方が悪いと説教されました。（サイテーです。）
　
警察署が界隈で所轄が３つに分かれるので、道路挟んでうちの署じゃないからと対応してくれなかったり、
　
そのくせ、池袋は大人しそうな人見かけるとショクシツにきます。１日に３回ショクシツされてうんざりしました。（荷物全部あけられる。私がなにしたっての？！）
　
夜中は春日通り（パークタワーのまん前）ずうっとスピード違反のとりしまりやってたり、本当にウルサイし
　
お住まいの方、これからお住まいになる方、何か警察関係でやな事あったら、ちゃんと講義しましょう。

[344: 匿名さん]

第２期２次の７戸って前回の売れ残り？

[345: 契約済みさん]

第２期１次は25戸のうちで7000万台の部屋は１つもなかった。
第２期２次では7000万台が３戸売り出されてる。
ちなみに１期は90戸完売済み。

[346: 匿名さん]

342>>　現金で購入する場合、私の場合は何も証明するものは提出しませんでした。通常ローンを組むので源泉徴収票でその人の身分を確認するようですが、営業マンとの会話で必要なしと思われた場合は特に要求されませんよ。見た目ヤーさんっぽかったり住民に迷惑かけそうな人柄だと、要求されるかもね。

[347: 匿名さん]

ここ検討される方は駅はどこを利用するんですか？
池袋は実際遠くて不便ですよね！

転売や賃貸にするにしても叩かれそうだしな〜

[348: 物件比較中さん]

自分は買いました。

決め手はタワーであること、

池袋で遊べること、

坪単価が３００以下であること、


とりあえず、４月が楽しみです。今日は家具選び

にいきます。。

[349: 物件比較中さん]

駅は、行きは大塚、帰りは池袋

を利用する予定です。


帰りの誘惑も楽しみです。

[350: 匿名さん]

>>348 坪単価３００万以下の部屋なんかあるんですか？
低層階？日当たりは？
通常は池袋より大塚を利用するんじゃないですか？
３分の違いは大きいですよ。
誘惑って、ご主人様お帰りなさい！ですか？

[351: 匿名さん]

池袋からの帰り道は誘惑多いですね＾＾

[352: 匿名さん]

日当たりが気になる方は、是非一度現地へ足を運んでみてください。
日中の晴れてる日がいいと思います。
ちなみに私は現地を見て購入をあきらめました‥

[354: 物件比較中さん]

三期の販売はいつ？

[356: 物件比較中さん]

大塚駅からだと人ごみなく快適

池袋駅からだとハンズに寄って帰る


まあまあの立地。

[357: 周辺住民さん]

池袋は便利です。よく外食をしますが、えるびす等おいしいラーメン屋も点在していますし。サンシャインやデパートのバーゲン時も徒歩で行けますし。デパートが近いと物産展にもすぐに行けて楽しいですよ。
大塚駅を通勤で使っており、駅までの道のりは混雑はしませんが、大きなスーパーがあるわけでもないので、いつも駅周辺のスーパーで買い物して帰ります。大塚駅からの微妙な坂道が難点です。池袋駅を使えばいいのですがね。

[359: 匿名さん]

JR大塚駅近くで覚せい剤を買ったってさ。

[360: 契約済みさん]

春日通りの北が二丁目、南が三〜四丁目。
北は土建の派遣やチンピラの事務所、ゴミ収集所があるね。
南はサン60、エアライズ、造幣局、郵便局、公園。

[361: ご近所さん]

東池袋からが一番近いだろうに。

[362: 契約済みさん]

さっきみのの朝ズバッ、で一瞬パークタワー池袋が写った！！

赤坂晃がらみのニュースだけどね。

[364: 匿名さん]

＊＊＊のアジトが大塚・東池袋へシフトしているようで。
私が住んでいたとき、このマンションの反対側の歩道でよく＊＊＊を見ました。気をつけましょう！

[365: 匿名さん]

>>364
何を今更という感じ、30年も40年も前からあちこちにあります。
戦前は池袋より、大塚の方が繁華街ですから、当然でしょう。

[367: サラリーマンさん]

一年後、坪３５０万まで騰がるかな？

[368: 周辺住民さん]

無理でしょ。
池袋駅から遠いし狭いし。

[369: 匿名さん]

副都心線が開通しても、既に価格に織込み済みだろうし。

[370: ご近所さん]

副都心線、別にここと関係ないでしょ。

[372: 入居予定さん]

斜め前に立っているシテイタワーより

デザインよいし、建物高さ高いよね。


三井ということで安心だし、坪単価シテイで３００くらい


だから３００以上は確実でしょ？


ただ、高層階が条件でしょうけど。

[373: 匿名さん]

シティーは坪３００では売れてませんよ。
外観もどっちもどっち。
ここは東急建設。シティーは大成建設で免震構造。
デベは三井、シティーは住友でどっちもどっち。
シティーはディスポーザー付きで換気も風呂場の換気でなく、全熱交換式の換気扇。仕様が違う！まあ地価が安い時に造ったマンションだから豪華に造れたんでしょうけれど。
春日通りをもっと先に行って都電の近くにシティーと同じ時期に売出していたクリオタワーは同じような価格でしたが、イマイチマンション。

[374: 匿名さん]

住友のシティタワーと比較するのは、時期も価格も違うので
大人と子供を比べるようなもの。
あちらは100㎡超える部屋があるし、コンシェがいてホテルライク
大成建設＆免震構造、各階の廊下にも絵画が飾ってある。
パークは、立地重視で80㎡超の部屋もないＤＩＮＫＳ向け、投資家向けの
マンションだと思いますけど。
向原駅前のクリオタワーも小さな部屋ばかりで、こことコンセプトは似てます

[376: 匿名さん]

なんで？

[377: 匿名]

内廊下の雰囲気とか、エントランスとかのデザインは
こっちのほうがクールで今っぽい感じだね。
部屋の仕様はずいぶん下がるけど・・・。
タワマン＋デザイナーズマンションのメリットで
賃貸に出すならかなり人気でるんじゃない？

[378: 元シティー入居者]

シティーもタワマン＋デザイナーズですよ。
中にはカリヤザキ　ショウゴのオブジェもあったけれど、購入者が芸術というものを解らず、大きなアートフラワーに変えてしまったけどね！
ここは賃貸用のマンションだけど、駅から１０分じゃ余程賃料安くしないとだめでしょ。近くのヴァンガードは空き室沢山残っているよ。

[379: 匿名さん]

>三井ということで安心だし

市川鉄筋タワーの
筆頭デべも三井だけどなぁ

[381: 入居予定さん]

自分はシテイタワー見下ろせる階に

住むことになりました。どうってことない

けど。

シテイもパークタワーもどちらも

いいと思うよ。これから東池袋ますます

再開発で良い街になる。

[383: 匿名さん]

東池袋といえば4丁目でしょ！

[384: 契約済みさん]

シティタワーの裏はゴミ収集車の集合場所だから北側は抵抗あるね。
僕は数年後にパークタワーを売って、エアライズに横の52階建てのタワーに買い替えの予定♪〜

[385: 匿名さん]

数年後に中古価格が下がってなければいいね♪〜

[386: 契約済みさん]

買った時より高く売ろうなんて思ってないから。
3年住んだとして、買ったときの9掛け位で売れればおｋ♪〜

[387: 匿名さん]

>>384 その頃には、パークタワーの価格が下落！買い替えで購入なんて無理！まあお金もちのようですから、さらにもう一戸ですか？
駅近ならそう下がらないと思いますが、こんな不便なところは築年数が浅くてもシティと同じ価格になるよ！

[388: 契約済みさん]

パークタワーを売った金(4000万位の部屋だから最悪3000万位では売れるやろｗ)＋自己資金1000万＋ローン1000万で5000万以上になると思うから、そのお金でアライズの横のタワーを買いたい♪〜
もし中古価格が暴落してれば、エアライズ横タワーもそう高くは売り出さないでしょうよｙ。
マンションは最初にキャッシュで買っとくと後の買い替えが楽だね（＾＾♪

[389: 匿名さん]

>>388

エアライズの中古じゃあだめなの？

[391: 匿名さん]

ここの再販は難しいでしょう。
現地に足を運んでください。できれば晴れた日に。
全方位ほぼ日陰です。

[392: 契約済みさん]

＞＞390

僕は坪800万の人ではないよ！！まあ、中古には興味ないけどね♪〜

エアライズ横タワーの踏み台としてはパークタワーは良い物件だよ。

もともと安いし、今のところ完売してるので、高い指値出さなきゃ売れるって！！

[393: 入居予定さん]

確かにここは将来的にも明るい。

もっと広いタワーに引っ越したくなったら

売れるよ。

ちなみに僕はシテイより高い２５階以上に

買いました。

[394: 匿名さん]

＞確かにここは将来的にも明るい。
だから日陰だって書いてあるやん！

しかも中途半端に駅から遠いし、何より
各階にゴミ捨てないから、上に住むほど
ゴミ捨て大変！！

[395: 契約済みさん]

南側の11F以上は日陰にはならないけどなｗ北側も10F以上で景色は抜ける。

中途半端に駅から遠い分と各階にゴミ捨てが無い分とディスポーザーが無い分は既に価格に折込済み。

[396: 入居予定さん]

なんでもかんでも、

値上げ。チョコボールも値上げだって。


マンションもってない人、買っておけ。。


まだ騰がるよ。

[397: 入居予定さん]

ちなみに

各階にごみ捨て場があると、

夏場ゴキブリがでて大変。


あとごみが特定されてしまうこともある。


ごみ置き場は一階だけのほうがいい。


僕は上階だし。。

[398: 匿名さん]

↑
ディスポーザーがないマンションは大変ですね。

[400: 入居予定さん]

デイスポーザはあっても使わないよ。

それよりも各階にごみ置き場がないところ

が良いよ。

臭うしゴキでるし、ごみ特定されたよ。


不燃と可燃間違えて、玄関前に。

そんな心配ない。。

[401: 契約済みさん]

屋上の塔屋や囲いもほぼ出来て良い感じになってキター（・A・）ー♪〜

インテリアのチラシが来たけど、内覧しなければどんなカーテンが良いかとか決められないなあ（＾＾；

まあ、まだ半年先だから慌てることはないか！！

[402: 匿名さん]

ゴキブリは何処にでも出没しますよ。
ゴミステーションがあると重い新聞紙の束や本など１階まで持って行かなくて済むので腕力のない者には便利！

[404: 入居予定さん]

市川は残念。

単に施工ミスだったのかな？

故意とは考えにくい。。

[405: 匿名さん]

ふむ…。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20071114i207.htm

[407: 入居予定さん]

なぜか売り渋ってるよ。

二期は３０戸くらいしか販売しなかった。


低層階はほとんど売ってない。


３０００万前半だから出れば即売じゃないかな。

[408: 契約済みさん]

シーズンに合わせて数残しているんだと思う。

まあ、そんなに慎重にならなくても余裕で売れてるけどね！！

ちなみに、この近辺の中古は最近はかなり上げてるよ♪〜

[410: 入居予定さん]

売り渋りの影響が大きすぎ。

[411: 契約済みさん]

音羽通りを散歩してたらパークタワーが綺麗に見えたよ♪〜

決して派手なデザインではないけど、良い感じに主張してるねｗ

[412: 入居予定さん]

都心のマンションはどこまで上がるのか？

埼玉や千葉は下がってるけど。

池袋や新宿はどこまで騰がるか？？

[414: 匿名さん]

エアライズの隣は坪単価どのぐらいかな？

[416: 匿名さん]

415の記事は、崩壊との結論に導くためにマイナス面だけ強調してる。
始めに結論ありきの内容だな。

あと、池袋は都心じゃないから。

[417: 入居予定さん]

池袋は副都心でした。


シテイの住民がかなりいるようですが。


シテイもまあまあ良いから。


でもシテイを見下ろす階に買いましたけど。。

[418: 入居予定さん]

プラウドタワー五反田の坪単価

一体いくらになるか？

４００万までなら買いかな？

でも２５階建てだからなー

やはり３０階に住みたい。

[419: 契約済みさん]

第三期、たった8戸キター（・ω・）ー！！売りシブリ♪〜

販売戸数 8戸

販売価格 1LDK：3030万円（1戸）〜3650万円（1戸）、2LDK：4690万円（1戸）〜5420万円（1戸）、3LDK：6410万円（1戸）

最多販売価格帯 3000万円台（1戸）・3200万円台（1戸）・3600万円台（1戸）・4600万円台（1戸）・4700万円台（1戸）・5000万円台（1戸）・5400万円台（1戸）・6400万円台（1戸）

[420: 入居予定さん]

資金に余裕のある方、

買って損はしないと思うけど。

低層階なら賃貸でも良いと思うけど。

[421: 入居予定さん]

6,100万円(4戸)〜24,000万円(1戸)　
最多価格帯 9200万円（14戸）　
間取り 1LDK〜4LDK　
専有面積 51.00m2　〜134.51m2　　


上の物件、雑司が谷で徒歩４分。坪単価４００万

それに比べればここは坪３００万弱。

安くはないけど高くもない。

[422: 匿名さん]

第3期の価格ですが、何号室がいくらか（価格）をご存知のかた、お知らせいただけませんでしょうか？

よろしくお願いします。

[423: 匿名さん]

＞４１９
売り渋りじゃないですよ。買いに来た人が８人しか居なかっただけ。1期からそうだったでしょ。希望住戸相談会で確認して、売れる所を売りに出すというやり方が三井、三菱、野村などの一般的な売り方です。そうすれば、売れ残りがその期に関しては出難いでしょ。１期、２期完売とか言う広告も嘘では無いし。

考えてみてよ、売れるんなら売り出すに決まってるじゃない、売れ行きにぶってるのに。

スミフだけですよ、既購入者とか既入居者のこと考えずに売れ残りを出したまま、恥知らずに売り続けるのは。あそこは既購入者の気持ちより、自分の売り上げの方が大事だからね。

[424: 契約済みさん]

1期は90戸完売だから。

[425: 入居予定さん]

＞４２３

そうでもない。

野村の千代田富士見は、募集は一回だけ。一回で完売だけど。


ここは二極化の中では、いい部類に入るのでは？

[427: 契約済みさん]

まあ、株価が下がってきて慎重になってるのかもしれないけど、今のところ完売しているのは事実だし、残りの約80戸だから、余裕余裕♪〜

[428: 入居予定さん]

低層階は賃貸の投資会社に売るつもりでは？

シテイが坪２８０万位で中古でてるから

新築にしては良心的な価格。

２年でずいぶんと騰がったけど。

[429: 入居予定さん]

正直、買って損はないよ。

ネガになってるのはシテイ住民かな？

都会で超高層マンションでも日影求める

は贅沢。

ちなみに、ここは北側のほうが眺望に関しては

断然いいです。一度確認を。。

[430: 匿名さん]

ここって間取り悪くない？
収納も少ないし…。

[431: ご近所さん]

北側は眺望抜けてるけど、高層ビル街もなく民家、小型マンションばっかりだし別に素晴らしいというわけでもないと思うけど・・・。

[432: 入居予定さん]

>No.431


だから高いとこに住んでいるという優越感

を味わうことができるのです。

シテイも見下ろせるのです。

[433: 匿名さん]

高いといっても所詮31階でしょ。

[434: ご近所さん]

それだったら眺望の話持ち出すなよ・・・
別に他の方角でもいいんじゃん・・・

高層階買って、自慢したい気持ちは分かるが・・・

[435: 入居予定さん]

ひがみにしか聞こえないぜ。


雑司が谷の坪４００万の物件はどうよ。


五反田の坪４５０万（予想）の物件は？


これ二つとも３０階未満。。

[436: 入居予定さん]

近所にすんでいるやつらが迷惑をこうむるのか。

でもしょうがない、開発が進むのだから。


日照権なんてあってないもの。

[437: ご近所さん]

>>435
ひがみじゃないよ、残念ながら。
同じパークタワーのもっと立地がいいところに去年の春価格で買えたから。
（それでも立地の関係でここより坪単価は高いけど）

そういう喧嘩腰な言葉は余裕が感じられなくて滑稽なだけだよ・・・

ここは客観的に見て
・周りに似たようなタワマン林立
・その中でも一番駅には遠いエリア

ってなことで差別化も難しいし売ったり買ったりする場合はあまり強気な価格で出せないかもね。
ディスポーザー、各階ゴミ出しもないとなれば設備面でもちょっと劣ると言わざるを得ないし。

まぁ販売価格は変に強気な値段設定ではないし、大損はしないと思うけど。

[438: 入居予定さん]

もう相手にしないが、わざわざ書き込むなよな。

他に買ったらそれで満足してればいいじゃないか？

ネガキャンペーンの書き込みは、気持ちいいものではない。

[440: 匿名]

ここって、シティより仕様は落ちるけど、
新価格時代であっても、シティの当時の物件価格はさほど変わらないような・・・。

「制震構造」「ディスポーザーなし」「各階ゴミ置き場なし」
に妥協できるシングル・ＤＩＮＫＳで、
「デベのブランドバリュー」「物件のセンス」「価格」
にプライオリティのある人は絶対の買いでしょう。
特にシングル男性にはおすすめですね。
逆にファミリーには向かない物件です。はっきりしてますね。