パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[341: 契約済みさん]

僕は勤務地が徒歩圏内だから駅からの距離はどうでもいいな。
ここに住む予定の人は勤務地が池袋とかサンシャインとか結構いると思う。

[343: その他]

現金一括でも証明必要です。
　
２期終わってやっと書ける。
　
このあたりは警察が最悪です。
以前、このあたりに住んでて盗難にあった事があったんですが、
１１０番しても全然こないし、きても書類忘れちゃったとか、その上、とられる方が悪いと説教されました。（サイテーです。）
　
警察署が界隈で所轄が３つに分かれるので、道路挟んでうちの署じゃないからと対応してくれなかったり、
　
そのくせ、池袋は大人しそうな人見かけるとショクシツにきます。１日に３回ショクシツされてうんざりしました。（荷物全部あけられる。私がなにしたっての？！）
　
夜中は春日通り（パークタワーのまん前）ずうっとスピード違反のとりしまりやってたり、本当にウルサイし
　
お住まいの方、これからお住まいになる方、何か警察関係でやな事あったら、ちゃんと講義しましょう。

[344: 匿名さん]

第２期２次の７戸って前回の売れ残り？

[345: 契約済みさん]

第２期１次は25戸のうちで7000万台の部屋は１つもなかった。
第２期２次では7000万台が３戸売り出されてる。
ちなみに１期は90戸完売済み。

[346: 匿名さん]

342>>　現金で購入する場合、私の場合は何も証明するものは提出しませんでした。通常ローンを組むので源泉徴収票でその人の身分を確認するようですが、営業マンとの会話で必要なしと思われた場合は特に要求されませんよ。見た目ヤーさんっぽかったり住民に迷惑かけそうな人柄だと、要求されるかもね。

[347: 匿名さん]

ここ検討される方は駅はどこを利用するんですか？
池袋は実際遠くて不便ですよね！

転売や賃貸にするにしても叩かれそうだしな〜

[348: 物件比較中さん]

自分は買いました。

決め手はタワーであること、

池袋で遊べること、

坪単価が３００以下であること、


とりあえず、４月が楽しみです。今日は家具選び

にいきます。。

[349: 物件比較中さん]

駅は、行きは大塚、帰りは池袋

を利用する予定です。


帰りの誘惑も楽しみです。

[350: 匿名さん]

>>348 坪単価３００万以下の部屋なんかあるんですか？
低層階？日当たりは？
通常は池袋より大塚を利用するんじゃないですか？
３分の違いは大きいですよ。
誘惑って、ご主人様お帰りなさい！ですか？

[351: 匿名さん]

池袋からの帰り道は誘惑多いですね＾＾

[352: 匿名さん]

日当たりが気になる方は、是非一度現地へ足を運んでみてください。
日中の晴れてる日がいいと思います。
ちなみに私は現地を見て購入をあきらめました‥

[354: 物件比較中さん]

三期の販売はいつ？

[356: 物件比較中さん]

大塚駅からだと人ごみなく快適

池袋駅からだとハンズに寄って帰る


まあまあの立地。

[357: 周辺住民さん]

池袋は便利です。よく外食をしますが、えるびす等おいしいラーメン屋も点在していますし。サンシャインやデパートのバーゲン時も徒歩で行けますし。デパートが近いと物産展にもすぐに行けて楽しいですよ。
大塚駅を通勤で使っており、駅までの道のりは混雑はしませんが、大きなスーパーがあるわけでもないので、いつも駅周辺のスーパーで買い物して帰ります。大塚駅からの微妙な坂道が難点です。池袋駅を使えばいいのですがね。

[359: 匿名さん]

JR大塚駅近くで覚せい剤を買ったってさ。

[360: 契約済みさん]

春日通りの北が二丁目、南が三〜四丁目。
北は土建の派遣やチンピラの事務所、ゴミ収集所があるね。
南はサン60、エアライズ、造幣局、郵便局、公園。

[361: ご近所さん]

東池袋からが一番近いだろうに。

[362: 契約済みさん]

さっきみのの朝ズバッ、で一瞬パークタワー池袋が写った！！

赤坂晃がらみのニュースだけどね。

[364: 匿名さん]

＊＊＊のアジトが大塚・東池袋へシフトしているようで。
私が住んでいたとき、このマンションの反対側の歩道でよく＊＊＊を見ました。気をつけましょう！

[365: 匿名さん]

>>364
何を今更という感じ、30年も40年も前からあちこちにあります。
戦前は池袋より、大塚の方が繁華街ですから、当然でしょう。

[367: サラリーマンさん]

一年後、坪３５０万まで騰がるかな？

[368: 周辺住民さん]

無理でしょ。
池袋駅から遠いし狭いし。

[369: 匿名さん]

副都心線が開通しても、既に価格に織込み済みだろうし。

[370: ご近所さん]

副都心線、別にここと関係ないでしょ。

[372: 入居予定さん]

斜め前に立っているシテイタワーより

デザインよいし、建物高さ高いよね。


三井ということで安心だし、坪単価シテイで３００くらい


だから３００以上は確実でしょ？


ただ、高層階が条件でしょうけど。

[373: 匿名さん]

シティーは坪３００では売れてませんよ。
外観もどっちもどっち。
ここは東急建設。シティーは大成建設で免震構造。
デベは三井、シティーは住友でどっちもどっち。
シティーはディスポーザー付きで換気も風呂場の換気でなく、全熱交換式の換気扇。仕様が違う！まあ地価が安い時に造ったマンションだから豪華に造れたんでしょうけれど。
春日通りをもっと先に行って都電の近くにシティーと同じ時期に売出していたクリオタワーは同じような価格でしたが、イマイチマンション。

[374: 匿名さん]

住友のシティタワーと比較するのは、時期も価格も違うので
大人と子供を比べるようなもの。
あちらは100㎡超える部屋があるし、コンシェがいてホテルライク
大成建設＆免震構造、各階の廊下にも絵画が飾ってある。
パークは、立地重視で80㎡超の部屋もないＤＩＮＫＳ向け、投資家向けの
マンションだと思いますけど。
向原駅前のクリオタワーも小さな部屋ばかりで、こことコンセプトは似てます

[376: 匿名さん]

なんで？

[377: 匿名]

内廊下の雰囲気とか、エントランスとかのデザインは
こっちのほうがクールで今っぽい感じだね。
部屋の仕様はずいぶん下がるけど・・・。
タワマン＋デザイナーズマンションのメリットで
賃貸に出すならかなり人気でるんじゃない？

[378: 元シティー入居者]

シティーもタワマン＋デザイナーズですよ。
中にはカリヤザキ　ショウゴのオブジェもあったけれど、購入者が芸術というものを解らず、大きなアートフラワーに変えてしまったけどね！
ここは賃貸用のマンションだけど、駅から１０分じゃ余程賃料安くしないとだめでしょ。近くのヴァンガードは空き室沢山残っているよ。

[379: 匿名さん]

>三井ということで安心だし

市川鉄筋タワーの
筆頭デべも三井だけどなぁ

[381: 入居予定さん]

自分はシテイタワー見下ろせる階に

住むことになりました。どうってことない

けど。

シテイもパークタワーもどちらも

いいと思うよ。これから東池袋ますます

再開発で良い街になる。

[383: 匿名さん]

東池袋といえば4丁目でしょ！

[384: 契約済みさん]

シティタワーの裏はゴミ収集車の集合場所だから北側は抵抗あるね。
僕は数年後にパークタワーを売って、エアライズに横の52階建てのタワーに買い替えの予定♪〜

[385: 匿名さん]

数年後に中古価格が下がってなければいいね♪〜

[386: 契約済みさん]

買った時より高く売ろうなんて思ってないから。
3年住んだとして、買ったときの9掛け位で売れればおｋ♪〜

[387: 匿名さん]

>>384 その頃には、パークタワーの価格が下落！買い替えで購入なんて無理！まあお金もちのようですから、さらにもう一戸ですか？
駅近ならそう下がらないと思いますが、こんな不便なところは築年数が浅くてもシティと同じ価格になるよ！

[388: 契約済みさん]

パークタワーを売った金(4000万位の部屋だから最悪3000万位では売れるやろｗ)＋自己資金1000万＋ローン1000万で5000万以上になると思うから、そのお金でアライズの横のタワーを買いたい♪〜
もし中古価格が暴落してれば、エアライズ横タワーもそう高くは売り出さないでしょうよｙ。
マンションは最初にキャッシュで買っとくと後の買い替えが楽だね（＾＾♪

[389: 匿名さん]

>>388

エアライズの中古じゃあだめなの？