パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[305: 匿名さん]

>>304
削除依頼が通らないからってイライラしなさんな？

あたしゃシティタワー住人でも何でもありません、
単なる、OR訪問者です。
シティタワーと格が違うのは、MR見たら一目瞭然、100人中99人がシティタワーが豪華だと言うと思いますよ。

ペンシルタワーという表現が気に入らないようですが、他に何て表現するの
ユニークタワー、DINKS専用タワー、小規模タワーですか？

[306: 匿名さん]

元シティタワー住民ですが。
引越して今は後悔しています。タワーマンションの乾式壁のおかげで、隣のドタバタが良く聞こえ絶えられなくて安く売却しました。
１５階以上はサッシを開けても騒音は感じませんでした。構造の問題ですね。逆張りのハイサッシュでバルコニーは３０㎝位の厚さなので下からの騒音をシャットアウトするのでしょう。
298>>冬場は暖かく暖房器具は不要ですが、夏場は暑くて冷房は必要でしたよ。こんな事投稿するとまたスレ違いと言われそうですが、近くのマンションの比較も、購入にあたって必要とおもわれますが。

[307: 匿名さん]

乾式壁なら隣りの音がうるさいとは限りません。
施工が下手だったのでしょうね。
高層ならうるさいとも限りません。
立地や窓の方角や構造にも依ります。

結局、騒音の度合いは住んでからの運任せ。

[308: 匿名さん]

＞307
まるで十数回引越しているようなご発言ですね、それとも不動産屋さん？

[309: 288の物件比較中]

少し遅くなりましたが、
　
＞２９０さん
すみません。気をつけます。
　
＞２９３さん
千登世橋の雑司ヶ谷図書館は、行った事無いんで判らないですが、
旧・中央図書館の方が（まだ、）色んな面で良かったです。
　
色々情報ありがとう御座います。
私も、豊島区は文京区あたりに較べて、
図書館（その他施設）が劣ると常々思っていた所で
新・中央図書館が素晴らしいと、
担当に付いて頂いた方に案内されたもので、過剰に期待してしまったようです。
（きっと、行った事も無いのに、そう案内してるんでしょうね…）
例の火事の件もはぐらかされたし、少し残念でした。
　
　
他の方もレス、ロム　どうもありがとうございました。

[310: 物件比較中さん]

シティは日影になるのかな？

こっちのほうが南向き。

[311: 匿名さん]

>>310

シティとここはずれてるから日陰にならないよ。

[312: 匿名さん]

＞309
できれば文京区のよい図書館教えてください。
私がいく文京区って図書館が小さくて汚いのが多い感じ（小石川、水道等）なので・・・。
ここら辺では北区の滝野川図書館（西ヶ原と駒込がちかい）がおすすめ。

[314: 匿名さん]

しかし、この秋出て来る都心の新築マンションは売れ行きが悪いのに価格が下がるどころか、上がっている。ここも完成時期には９０％位は売れるんじゃない。
関係ないけど文京区の後楽にある高層マンションは販売時１億５千万円が新築未入居で（今年３月完成）１億９千万円ですぐ売却できたようですよ。やはりＪＲ駅から４分や立地ですね。

[315: 物件比較中さん]

２０階以上は買いでいいのでは？

新築だし、坪単価３００くらいだから。

割高かんはない。

[316: 匿名さん]

こんな駅から遠いトコ、値引きしないと売れないだろ！

[317: 物件比較中さん]

なんで剥きになるのかな？

業者さん？？

大塚からだと８分。

景観がいいから歩いていても気持ちいいよ。

[318: 物件比較中]

駅近いですよ。実際歩いてみたら、大塚駅まで８分、東池袋までは７分かからない
大塚方面は、夜道が怖いのが難点ですけどね（池袋方面の道はもっと怖い）
　
ここより、池袋寄り（大塚と反対方向）のマンションでも『何とか大塚』とか名乗ってるし、大塚駅の南西（地図で言うと左下）あたりは東池袋２ｏｒ５（４も）丁目だしね
　
むしろ、池袋イーストプレイスとか名乗ってるのが恥ずかしい。
（実際住んだら、後で言い訳ばっかしなきゃなんなそう…）
東池袋ノースプレイスの方が１００倍良いと思うけどね
（販売の時、有利なの？）
　
　
…あと、値引きは　話しふれば出てきますよ…

[319: 購入検討中さん]

真ん中以下の部屋は景観はあきらめて下さい。その分安いんで
バンガードのスーパー前にヤン坊が溜まってることが多い。
あれが、この建物コンビニが入るらしいから、アレがこっち来ないか心配

[320: 近所をよく知る人]

この近辺は夜はほとんど人の気配すらないですよ。
大塚駅周辺ですら真夜中は人なんていません。

1期90戸完売してるのに値引きなんてする訳ないね。
むしろ、年末に向けての株高、円安、生活必需品の値上げに便乗して売り渋るかもねｗ

[322: 匿名さん]

文京区の後楽で駅近物件と、
豊島区の駅遠物件では比較にならない。
比較するなら、似た物を出してこなきゃ。

[324: 近所をよく知る人]

キャンセルが出るのは売り手にとっては美味しいことだよ！

[325: 匿名さん]

他に最寄り駅あるのに池袋を前面に出し過ぎだな

[327: いつか買いたいさん]

今日申込してきた。

ｓタイプの５０２０だっけ、まだ申込なかった。

ｋタイプは人気があってもうなし。三期に残り

３つ出すそう。はずれたら三期でもいいや。

[330: 匿名さん]

静かなタワーマンションは静かですよ。
ここは大きな消防署の隣りだから、静けさを期待する購入者はいないでしょうけど。

[331: 匿名さん]

>326
パークタワー池袋イースト13なんて名前はどう？

東口から13分！

[333: 匿名さん]

>>329さん　 306ですが。いくら構造等を調べても、隣人が悪いと結局最悪です。
せっかく新しく購入したマンションもタワーなので乾式壁ですが、１３６ｍｍ（前のマンション）→１５０ｍｍ（今のマンション）厚さは関係ありませんね。今度は上階の人間が夜中に良くベッドから落ちるようでドスンと大きな音が時々します。スラブ厚が３５㎝あり二重天井、二重床ですが、音はどこからでも発生してきます。住み心地は上下左右の住人に影響されますね。なんて運が悪いのかと我ながら関心します。最上階の角部屋がいいですね。今度購入する時は。

[335: 匿名さん]

>>334さん　運のいい人なんですよ。でも最上階に１戸のマンションは本当にペンシルマンションで５０戸未満になると思いますが、なかなかないですね。私の前のマンションはシティタワーで今は文京区のタワーですが、今思えばまだシティータワーの方が良かったと後悔しています。
また近くのマンションを購入し頭金を払ってしまったのですが、最上階は倍率５倍で落ちてしまいその下階の角部屋ですが、また失敗しそうです。
隣との壁厚はコンクリートで３０㎝あるのですが、多分私には良いマンション選びの素養が無いと思うので！
あまり私的な事を書きこむとここはイーストプレイスの掲示板ですと怒られてしまうので辞めます。同じ境遇の方がいらっしゃるので心強く？なりました。

[336: 物件比較中さん]

最上階はまだ買えるのかな？？

[338: 匿名さん]

今日たまたまチラシが入ってた。

シティタワー池袋（H15.8竣工）57㎡　2LDK　5階　が4,600万円
ステーションフロントタワー（H12.8竣工）64㎡　2LDK 16階　が5,400万円
↑
大塚駅北口から徒歩3分

やっぱりここらへんでも山の手の内、外とかあまり関係なく駅から遠いと資産価値の目減りが早いね。

[341: 契約済みさん]

僕は勤務地が徒歩圏内だから駅からの距離はどうでもいいな。
ここに住む予定の人は勤務地が池袋とかサンシャインとか結構いると思う。

[343: その他]

現金一括でも証明必要です。
　
２期終わってやっと書ける。
　
このあたりは警察が最悪です。
以前、このあたりに住んでて盗難にあった事があったんですが、
１１０番しても全然こないし、きても書類忘れちゃったとか、その上、とられる方が悪いと説教されました。（サイテーです。）
　
警察署が界隈で所轄が３つに分かれるので、道路挟んでうちの署じゃないからと対応してくれなかったり、
　
そのくせ、池袋は大人しそうな人見かけるとショクシツにきます。１日に３回ショクシツされてうんざりしました。（荷物全部あけられる。私がなにしたっての？！）
　
夜中は春日通り（パークタワーのまん前）ずうっとスピード違反のとりしまりやってたり、本当にウルサイし
　
お住まいの方、これからお住まいになる方、何か警察関係でやな事あったら、ちゃんと講義しましょう。

[344: 匿名さん]

第２期２次の７戸って前回の売れ残り？

[345: 契約済みさん]

第２期１次は25戸のうちで7000万台の部屋は１つもなかった。
第２期２次では7000万台が３戸売り出されてる。
ちなみに１期は90戸完売済み。

[346: 匿名さん]

342>>　現金で購入する場合、私の場合は何も証明するものは提出しませんでした。通常ローンを組むので源泉徴収票でその人の身分を確認するようですが、営業マンとの会話で必要なしと思われた場合は特に要求されませんよ。見た目ヤーさんっぽかったり住民に迷惑かけそうな人柄だと、要求されるかもね。

[347: 匿名さん]

ここ検討される方は駅はどこを利用するんですか？
池袋は実際遠くて不便ですよね！

転売や賃貸にするにしても叩かれそうだしな〜

[348: 物件比較中さん]

自分は買いました。

決め手はタワーであること、

池袋で遊べること、

坪単価が３００以下であること、


とりあえず、４月が楽しみです。今日は家具選び

にいきます。。

[349: 物件比較中さん]

駅は、行きは大塚、帰りは池袋

を利用する予定です。


帰りの誘惑も楽しみです。

[350: 匿名さん]

>>348 坪単価３００万以下の部屋なんかあるんですか？
低層階？日当たりは？
通常は池袋より大塚を利用するんじゃないですか？
３分の違いは大きいですよ。
誘惑って、ご主人様お帰りなさい！ですか？

[351: 匿名さん]

池袋からの帰り道は誘惑多いですね＾＾

[352: 匿名さん]

日当たりが気になる方は、是非一度現地へ足を運んでみてください。
日中の晴れてる日がいいと思います。
ちなみに私は現地を見て購入をあきらめました‥

[354: 物件比較中さん]

三期の販売はいつ？

[356: 物件比較中さん]

大塚駅からだと人ごみなく快適

池袋駅からだとハンズに寄って帰る


まあまあの立地。

[357: 周辺住民さん]

池袋は便利です。よく外食をしますが、えるびす等おいしいラーメン屋も点在していますし。サンシャインやデパートのバーゲン時も徒歩で行けますし。デパートが近いと物産展にもすぐに行けて楽しいですよ。
大塚駅を通勤で使っており、駅までの道のりは混雑はしませんが、大きなスーパーがあるわけでもないので、いつも駅周辺のスーパーで買い物して帰ります。大塚駅からの微妙な坂道が難点です。池袋駅を使えばいいのですがね。

[359: 匿名さん]

JR大塚駅近くで覚せい剤を買ったってさ。

[360: 契約済みさん]

春日通りの北が二丁目、南が三〜四丁目。
北は土建の派遣やチンピラの事務所、ゴミ収集所があるね。
南はサン60、エアライズ、造幣局、郵便局、公園。

[361: ご近所さん]

東池袋からが一番近いだろうに。

[362: 契約済みさん]

さっきみのの朝ズバッ、で一瞬パークタワー池袋が写った！！

赤坂晃がらみのニュースだけどね。

[364: 匿名さん]

＊＊＊のアジトが大塚・東池袋へシフトしているようで。
私が住んでいたとき、このマンションの反対側の歩道でよく＊＊＊を見ました。気をつけましょう！

[365: 匿名さん]

>>364
何を今更という感じ、30年も40年も前からあちこちにあります。
戦前は池袋より、大塚の方が繁華街ですから、当然でしょう。

[367: サラリーマンさん]

一年後、坪３５０万まで騰がるかな？

[368: 周辺住民さん]

無理でしょ。
池袋駅から遠いし狭いし。

[369: 匿名さん]

副都心線が開通しても、既に価格に織込み済みだろうし。

[370: ご近所さん]

副都心線、別にここと関係ないでしょ。

[372: 入居予定さん]

斜め前に立っているシテイタワーより

デザインよいし、建物高さ高いよね。


三井ということで安心だし、坪単価シテイで３００くらい


だから３００以上は確実でしょ？


ただ、高層階が条件でしょうけど。

[373: 匿名さん]

シティーは坪３００では売れてませんよ。
外観もどっちもどっち。
ここは東急建設。シティーは大成建設で免震構造。
デベは三井、シティーは住友でどっちもどっち。
シティーはディスポーザー付きで換気も風呂場の換気でなく、全熱交換式の換気扇。仕様が違う！まあ地価が安い時に造ったマンションだから豪華に造れたんでしょうけれど。
春日通りをもっと先に行って都電の近くにシティーと同じ時期に売出していたクリオタワーは同じような価格でしたが、イマイチマンション。

[374: 匿名さん]

住友のシティタワーと比較するのは、時期も価格も違うので
大人と子供を比べるようなもの。
あちらは100㎡超える部屋があるし、コンシェがいてホテルライク
大成建設＆免震構造、各階の廊下にも絵画が飾ってある。
パークは、立地重視で80㎡超の部屋もないＤＩＮＫＳ向け、投資家向けの
マンションだと思いますけど。
向原駅前のクリオタワーも小さな部屋ばかりで、こことコンセプトは似てます

[376: 匿名さん]

なんで？

[377: 匿名]

内廊下の雰囲気とか、エントランスとかのデザインは
こっちのほうがクールで今っぽい感じだね。
部屋の仕様はずいぶん下がるけど・・・。
タワマン＋デザイナーズマンションのメリットで
賃貸に出すならかなり人気でるんじゃない？

[378: 元シティー入居者]

シティーもタワマン＋デザイナーズですよ。
中にはカリヤザキ　ショウゴのオブジェもあったけれど、購入者が芸術というものを解らず、大きなアートフラワーに変えてしまったけどね！
ここは賃貸用のマンションだけど、駅から１０分じゃ余程賃料安くしないとだめでしょ。近くのヴァンガードは空き室沢山残っているよ。

[379: 匿名さん]

>三井ということで安心だし

市川鉄筋タワーの
筆頭デべも三井だけどなぁ

[381: 入居予定さん]

自分はシテイタワー見下ろせる階に

住むことになりました。どうってことない

けど。

シテイもパークタワーもどちらも

いいと思うよ。これから東池袋ますます

再開発で良い街になる。

[383: 匿名さん]

東池袋といえば4丁目でしょ！

[384: 契約済みさん]

シティタワーの裏はゴミ収集車の集合場所だから北側は抵抗あるね。
僕は数年後にパークタワーを売って、エアライズに横の52階建てのタワーに買い替えの予定♪〜

[385: 匿名さん]

数年後に中古価格が下がってなければいいね♪〜

[386: 契約済みさん]

買った時より高く売ろうなんて思ってないから。
3年住んだとして、買ったときの9掛け位で売れればおｋ♪〜

[387: 匿名さん]

>>384 その頃には、パークタワーの価格が下落！買い替えで購入なんて無理！まあお金もちのようですから、さらにもう一戸ですか？
駅近ならそう下がらないと思いますが、こんな不便なところは築年数が浅くてもシティと同じ価格になるよ！

[388: 契約済みさん]

パークタワーを売った金(4000万位の部屋だから最悪3000万位では売れるやろｗ)＋自己資金1000万＋ローン1000万で5000万以上になると思うから、そのお金でアライズの横のタワーを買いたい♪〜
もし中古価格が暴落してれば、エアライズ横タワーもそう高くは売り出さないでしょうよｙ。
マンションは最初にキャッシュで買っとくと後の買い替えが楽だね（＾＾♪

[389: 匿名さん]

>>388

エアライズの中古じゃあだめなの？

[391: 匿名さん]

ここの再販は難しいでしょう。
現地に足を運んでください。できれば晴れた日に。
全方位ほぼ日陰です。

[392: 契約済みさん]

＞＞390

僕は坪800万の人ではないよ！！まあ、中古には興味ないけどね♪〜

エアライズ横タワーの踏み台としてはパークタワーは良い物件だよ。

もともと安いし、今のところ完売してるので、高い指値出さなきゃ売れるって！！

[393: 入居予定さん]

確かにここは将来的にも明るい。

もっと広いタワーに引っ越したくなったら

売れるよ。

ちなみに僕はシテイより高い２５階以上に

買いました。

[394: 匿名さん]

＞確かにここは将来的にも明るい。
だから日陰だって書いてあるやん！

しかも中途半端に駅から遠いし、何より
各階にゴミ捨てないから、上に住むほど
ゴミ捨て大変！！

[395: 契約済みさん]

南側の11F以上は日陰にはならないけどなｗ北側も10F以上で景色は抜ける。

中途半端に駅から遠い分と各階にゴミ捨てが無い分とディスポーザーが無い分は既に価格に折込済み。

[396: 入居予定さん]

なんでもかんでも、

値上げ。チョコボールも値上げだって。


マンションもってない人、買っておけ。。


まだ騰がるよ。

[397: 入居予定さん]

ちなみに

各階にごみ捨て場があると、

夏場ゴキブリがでて大変。


あとごみが特定されてしまうこともある。


ごみ置き場は一階だけのほうがいい。


僕は上階だし。。

[398: 匿名さん]

↑
ディスポーザーがないマンションは大変ですね。

[400: 入居予定さん]

デイスポーザはあっても使わないよ。

それよりも各階にごみ置き場がないところ

が良いよ。

臭うしゴキでるし、ごみ特定されたよ。


不燃と可燃間違えて、玄関前に。

そんな心配ない。。

[401: 契約済みさん]

屋上の塔屋や囲いもほぼ出来て良い感じになってキター（・A・）ー♪〜

インテリアのチラシが来たけど、内覧しなければどんなカーテンが良いかとか決められないなあ（＾＾；

まあ、まだ半年先だから慌てることはないか！！

[402: 匿名さん]

ゴキブリは何処にでも出没しますよ。
ゴミステーションがあると重い新聞紙の束や本など１階まで持って行かなくて済むので腕力のない者には便利！

[404: 入居予定さん]

市川は残念。

単に施工ミスだったのかな？

故意とは考えにくい。。