パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[305: 匿名さん]

>>304
削除依頼が通らないからってイライラしなさんな？

あたしゃシティタワー住人でも何でもありません、
単なる、OR訪問者です。
シティタワーと格が違うのは、MR見たら一目瞭然、100人中99人がシティタワーが豪華だと言うと思いますよ。

ペンシルタワーという表現が気に入らないようですが、他に何て表現するの
ユニークタワー、DINKS専用タワー、小規模タワーですか？

[306: 匿名さん]

元シティタワー住民ですが。
引越して今は後悔しています。タワーマンションの乾式壁のおかげで、隣のドタバタが良く聞こえ絶えられなくて安く売却しました。
１５階以上はサッシを開けても騒音は感じませんでした。構造の問題ですね。逆張りのハイサッシュでバルコニーは３０㎝位の厚さなので下からの騒音をシャットアウトするのでしょう。
298>>冬場は暖かく暖房器具は不要ですが、夏場は暑くて冷房は必要でしたよ。こんな事投稿するとまたスレ違いと言われそうですが、近くのマンションの比較も、購入にあたって必要とおもわれますが。

[307: 匿名さん]

乾式壁なら隣りの音がうるさいとは限りません。
施工が下手だったのでしょうね。
高層ならうるさいとも限りません。
立地や窓の方角や構造にも依ります。

結局、騒音の度合いは住んでからの運任せ。

[308: 匿名さん]

＞307
まるで十数回引越しているようなご発言ですね、それとも不動産屋さん？

[309: 288の物件比較中]

少し遅くなりましたが、
　
＞２９０さん
すみません。気をつけます。
　
＞２９３さん
千登世橋の雑司ヶ谷図書館は、行った事無いんで判らないですが、
旧・中央図書館の方が（まだ、）色んな面で良かったです。
　
色々情報ありがとう御座います。
私も、豊島区は文京区あたりに較べて、
図書館（その他施設）が劣ると常々思っていた所で
新・中央図書館が素晴らしいと、
担当に付いて頂いた方に案内されたもので、過剰に期待してしまったようです。
（きっと、行った事も無いのに、そう案内してるんでしょうね…）
例の火事の件もはぐらかされたし、少し残念でした。
　
　
他の方もレス、ロム　どうもありがとうございました。

[310: 物件比較中さん]

シティは日影になるのかな？

こっちのほうが南向き。

[311: 匿名さん]

>>310

シティとここはずれてるから日陰にならないよ。

[312: 匿名さん]

＞309
できれば文京区のよい図書館教えてください。
私がいく文京区って図書館が小さくて汚いのが多い感じ（小石川、水道等）なので・・・。
ここら辺では北区の滝野川図書館（西ヶ原と駒込がちかい）がおすすめ。

[314: 匿名さん]

しかし、この秋出て来る都心の新築マンションは売れ行きが悪いのに価格が下がるどころか、上がっている。ここも完成時期には９０％位は売れるんじゃない。
関係ないけど文京区の後楽にある高層マンションは販売時１億５千万円が新築未入居で（今年３月完成）１億９千万円ですぐ売却できたようですよ。やはりＪＲ駅から４分や立地ですね。

[315: 物件比較中さん]

２０階以上は買いでいいのでは？

新築だし、坪単価３００くらいだから。

割高かんはない。

[316: 匿名さん]

こんな駅から遠いトコ、値引きしないと売れないだろ！

[317: 物件比較中さん]

なんで剥きになるのかな？

業者さん？？

大塚からだと８分。

景観がいいから歩いていても気持ちいいよ。

[318: 物件比較中]

駅近いですよ。実際歩いてみたら、大塚駅まで８分、東池袋までは７分かからない
大塚方面は、夜道が怖いのが難点ですけどね（池袋方面の道はもっと怖い）
　
ここより、池袋寄り（大塚と反対方向）のマンションでも『何とか大塚』とか名乗ってるし、大塚駅の南西（地図で言うと左下）あたりは東池袋２ｏｒ５（４も）丁目だしね
　
むしろ、池袋イーストプレイスとか名乗ってるのが恥ずかしい。
（実際住んだら、後で言い訳ばっかしなきゃなんなそう…）
東池袋ノースプレイスの方が１００倍良いと思うけどね
（販売の時、有利なの？）
　
　
…あと、値引きは　話しふれば出てきますよ…

[319: 購入検討中さん]

真ん中以下の部屋は景観はあきらめて下さい。その分安いんで
バンガードのスーパー前にヤン坊が溜まってることが多い。
あれが、この建物コンビニが入るらしいから、アレがこっち来ないか心配

[320: 近所をよく知る人]

この近辺は夜はほとんど人の気配すらないですよ。
大塚駅周辺ですら真夜中は人なんていません。

1期90戸完売してるのに値引きなんてする訳ないね。
むしろ、年末に向けての株高、円安、生活必需品の値上げに便乗して売り渋るかもねｗ