パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[288: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行った際、　
出来たばっかりの『新豊島区中央図書館』が目の前と自慢してましたが、
　
行ってみたら、エレベーター全然来なくて、入るまで大変だし
せまいし、乞食がたくさん寝に来てるし、
何しろ本が少なくてガッカリ（本も新しいワケじゃない）
　
帰りはエレベーターの前で長蛇の列。
（階段が無いうえに、駅や隣のスーパーの駐車場、他施設と共有エレベーター）
開館時間も短い。
完全に使い物にならない事が判明しましたよ
　
もし、住んでたとしても二度と行かないでしょう…（涙）

[291: 匿名さん]

新豊島区中央図書館はエアライズの後ろだし。
あそこの公園にはホームレスが多いけど、パークタワー池袋からは全然遠い。

[293: 匿名さん]

>>288
場所柄か、向原にあった中央図書館はそうでしたが
新しいところに移っても、そうなんですか、ガッカリですね。
中央図書館が移転新装開店？したおかげで、千登世橋の雑司ヶ谷図書館が
閉鎖されたのに。

まあ、図書館は豊島区はパッとしないので自転車で新宿区や文京区まで
出かけるのが地元では、昔から普通のことなんですけどね。
小石川図書館とか目白台図書館、新宿中央図書館なら圏内です。

[294: 匿名さん]

春日通りに珍走団なんて走ること滅多にないし、ホームレスもそれほどいないけど…向原近くの公園にたまに居るくらい。まあ、向原近辺は日雇い労働者は多いけどね。

[295: 物件比較中さん]

２５階以上は買いだと思いませんか？

[296: 入居予定さん]

なんだかんだ言われてるけど、一期は90戸完売で、二期は25戸のみだから買いたくても買えないかもしれないよ！！三期以降に89戸残されてるけど大半は下層部分の1LDKで比較的安くて売りやすい部屋だし、個人に売るとも限らないしね。

[297: 匿名さん]

２５階以上買って、
ゴミ袋持ってエレベーターで
ずーっと下までか。

[298: 匿名さん]

シティタワー池袋でオープンルームがあったので行ってみました。
エントランスは豪華でホテルライク、自動演奏のピアノもあり、ホテルの
カウンターのようなコンシェルジュもいました。
ジュウタン敷きの内廊下には各階ごとに違う絵が飾ってありました。
眺望も素晴らしくやはりタワーの高層階はいいなと思いました。
低層階は共有部分の内装のレベルダウンで、ここと同じ細切れになっていました。

池袋のタワーの中では、タワーグランディアとシテイタワー池袋が2大勢力。
あとは新しいとか、安いから人気があるだけだと思いました。

シティタワーのように高層階は160㎡まであるタワーと、DINKS向けの70㎡までのペンシルタワーのパークタワーを比較する意味はないと実感できました。
タワーを語ならやはり高層階ですね、ここまで高いと春日通りの
騒音もそれほどなく窓を開けて生活できて、夏場でもエアコンを
入れる機会も少ないそうです。

写真を添付しておきます、南東方向です。

[299: 近所をよく知る人]

エアライズ＞プレシャスタワー＞グランディア＞ヴァンガード＞パークタワー池袋＞シティタワー＞デュープレックス＞べラカーサ＞シティトリエ＞ソルクレスト＞グローリオ＞ステーションフロント＞池袋パークタワー＞ライオンズタワー＞…………＞立教大学＞豊島区役所

[300: 匿名さん]

>>299
外廊下のタワーなんて論外でしょう？

[305: 匿名さん]

>>304
削除依頼が通らないからってイライラしなさんな？

あたしゃシティタワー住人でも何でもありません、
単なる、OR訪問者です。
シティタワーと格が違うのは、MR見たら一目瞭然、100人中99人がシティタワーが豪華だと言うと思いますよ。

ペンシルタワーという表現が気に入らないようですが、他に何て表現するの
ユニークタワー、DINKS専用タワー、小規模タワーですか？

[306: 匿名さん]

元シティタワー住民ですが。
引越して今は後悔しています。タワーマンションの乾式壁のおかげで、隣のドタバタが良く聞こえ絶えられなくて安く売却しました。
１５階以上はサッシを開けても騒音は感じませんでした。構造の問題ですね。逆張りのハイサッシュでバルコニーは３０㎝位の厚さなので下からの騒音をシャットアウトするのでしょう。
298>>冬場は暖かく暖房器具は不要ですが、夏場は暑くて冷房は必要でしたよ。こんな事投稿するとまたスレ違いと言われそうですが、近くのマンションの比較も、購入にあたって必要とおもわれますが。

[307: 匿名さん]

乾式壁なら隣りの音がうるさいとは限りません。
施工が下手だったのでしょうね。
高層ならうるさいとも限りません。
立地や窓の方角や構造にも依ります。

結局、騒音の度合いは住んでからの運任せ。

[308: 匿名さん]

＞307
まるで十数回引越しているようなご発言ですね、それとも不動産屋さん？

[309: 288の物件比較中]

少し遅くなりましたが、
　
＞２９０さん
すみません。気をつけます。
　
＞２９３さん
千登世橋の雑司ヶ谷図書館は、行った事無いんで判らないですが、
旧・中央図書館の方が（まだ、）色んな面で良かったです。
　
色々情報ありがとう御座います。
私も、豊島区は文京区あたりに較べて、
図書館（その他施設）が劣ると常々思っていた所で
新・中央図書館が素晴らしいと、
担当に付いて頂いた方に案内されたもので、過剰に期待してしまったようです。
（きっと、行った事も無いのに、そう案内してるんでしょうね…）
例の火事の件もはぐらかされたし、少し残念でした。
　
　
他の方もレス、ロム　どうもありがとうございました。

[310: 物件比較中さん]

シティは日影になるのかな？

こっちのほうが南向き。

[311: 匿名さん]

>>310

シティとここはずれてるから日陰にならないよ。

[312: 匿名さん]

＞309
できれば文京区のよい図書館教えてください。
私がいく文京区って図書館が小さくて汚いのが多い感じ（小石川、水道等）なので・・・。
ここら辺では北区の滝野川図書館（西ヶ原と駒込がちかい）がおすすめ。

[314: 匿名さん]

しかし、この秋出て来る都心の新築マンションは売れ行きが悪いのに価格が下がるどころか、上がっている。ここも完成時期には９０％位は売れるんじゃない。
関係ないけど文京区の後楽にある高層マンションは販売時１億５千万円が新築未入居で（今年３月完成）１億９千万円ですぐ売却できたようですよ。やはりＪＲ駅から４分や立地ですね。

[315: 物件比較中さん]

２０階以上は買いでいいのでは？

新築だし、坪単価３００くらいだから。

割高かんはない。

[316: 匿名さん]

こんな駅から遠いトコ、値引きしないと売れないだろ！

[317: 物件比較中さん]

なんで剥きになるのかな？

業者さん？？

大塚からだと８分。

景観がいいから歩いていても気持ちいいよ。

[318: 物件比較中]

駅近いですよ。実際歩いてみたら、大塚駅まで８分、東池袋までは７分かからない
大塚方面は、夜道が怖いのが難点ですけどね（池袋方面の道はもっと怖い）
　
ここより、池袋寄り（大塚と反対方向）のマンションでも『何とか大塚』とか名乗ってるし、大塚駅の南西（地図で言うと左下）あたりは東池袋２ｏｒ５（４も）丁目だしね
　
むしろ、池袋イーストプレイスとか名乗ってるのが恥ずかしい。
（実際住んだら、後で言い訳ばっかしなきゃなんなそう…）
東池袋ノースプレイスの方が１００倍良いと思うけどね
（販売の時、有利なの？）
　
　
…あと、値引きは　話しふれば出てきますよ…

[319: 購入検討中さん]

真ん中以下の部屋は景観はあきらめて下さい。その分安いんで
バンガードのスーパー前にヤン坊が溜まってることが多い。
あれが、この建物コンビニが入るらしいから、アレがこっち来ないか心配

[320: 近所をよく知る人]

この近辺は夜はほとんど人の気配すらないですよ。
大塚駅周辺ですら真夜中は人なんていません。

1期90戸完売してるのに値引きなんてする訳ないね。
むしろ、年末に向けての株高、円安、生活必需品の値上げに便乗して売り渋るかもねｗ

[322: 匿名さん]

文京区の後楽で駅近物件と、
豊島区の駅遠物件では比較にならない。
比較するなら、似た物を出してこなきゃ。

[324: 近所をよく知る人]

キャンセルが出るのは売り手にとっては美味しいことだよ！

[325: 匿名さん]

他に最寄り駅あるのに池袋を前面に出し過ぎだな

[327: いつか買いたいさん]

今日申込してきた。

ｓタイプの５０２０だっけ、まだ申込なかった。

ｋタイプは人気があってもうなし。三期に残り

３つ出すそう。はずれたら三期でもいいや。

[330: 匿名さん]

静かなタワーマンションは静かですよ。
ここは大きな消防署の隣りだから、静けさを期待する購入者はいないでしょうけど。

[331: 匿名さん]

>326
パークタワー池袋イースト13なんて名前はどう？

東口から13分！

[333: 匿名さん]

>>329さん　 306ですが。いくら構造等を調べても、隣人が悪いと結局最悪です。
せっかく新しく購入したマンションもタワーなので乾式壁ですが、１３６ｍｍ（前のマンション）→１５０ｍｍ（今のマンション）厚さは関係ありませんね。今度は上階の人間が夜中に良くベッドから落ちるようでドスンと大きな音が時々します。スラブ厚が３５㎝あり二重天井、二重床ですが、音はどこからでも発生してきます。住み心地は上下左右の住人に影響されますね。なんて運が悪いのかと我ながら関心します。最上階の角部屋がいいですね。今度購入する時は。

[335: 匿名さん]

>>334さん　運のいい人なんですよ。でも最上階に１戸のマンションは本当にペンシルマンションで５０戸未満になると思いますが、なかなかないですね。私の前のマンションはシティタワーで今は文京区のタワーですが、今思えばまだシティータワーの方が良かったと後悔しています。
また近くのマンションを購入し頭金を払ってしまったのですが、最上階は倍率５倍で落ちてしまいその下階の角部屋ですが、また失敗しそうです。
隣との壁厚はコンクリートで３０㎝あるのですが、多分私には良いマンション選びの素養が無いと思うので！
あまり私的な事を書きこむとここはイーストプレイスの掲示板ですと怒られてしまうので辞めます。同じ境遇の方がいらっしゃるので心強く？なりました。

[336: 物件比較中さん]

最上階はまだ買えるのかな？？