パークタワー池袋イーストプレイスについて

[匿名]

ビッグターミナル山手線「池袋」駅徒歩圏の、都心へのアクセス性高い地上３１階建てタワーマンション
　交通 　　山手線池袋駅 徒歩13分
　所在地 　東京都豊島区東池袋３丁目３２７７番２・２１７
　専有面積 39.03ｍ2〜70.42ｍ2
　間取り 　一般販売住戸:1LDK〜3LDK
　販売戸数 未定(総戸数204戸)
　提供会社 三井不動産レジデンシャル株式会社　（売主）
　販売時期 平成19年5月下旬(予定)

とのことですが、ファミリーで住むには、環境はどうでしょうか。

[241: 申込予定さん]

↑２３５−２３７さんでした。すみません。

[242: 申込予定さん]

そろそろ寝ます。明日から仕事です。
買うことにします。これも縁。
家のベランダから見えます。
あそこに住むのか、と気分が盛り上がってきました。

[244: ご近所さん]

>>238
>>243

建築主がUR都市機構だから全部賃貸じゃないのかな？

2011年1月竣工予定だから3年以上後だね。

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-195ikebukuro.h...

[247: 匿名さん]

>>246
どの駅も中途半端に遠くて不便だからね！

[248: ご近所さん]

イーストプレイスってつかない方のタワー
管理の評判が凄く悪いす

[249: 匿名さん]

交通の便だけではなく、
設備も中途半端。

[250: 匿名さん]

おまけ消防署、幹線道路春日通り、テニスコート付き

[251: 匿名さん]

247〜250
三井のタワーがこれじゃがっかりだね。

[252: 匿名さん]

都心の用地不足なのか、財閥系でもあれ〜という場所に建設しています、
要町と川越街道の間の不便な立地（ハタボウルの並び）に、住友が40階近い
タワーマンションを建てる計画がありました、ここは用地は広いけど何もない。

それと都心は、仕方ないのでしょうけど300〜400坪程度の狭い土地でもマンション建てますね。
こちらもタワーだから戸数が多いけど、中高層なら100戸にも満たない

[253: 匿名さん]

>>248 ライオンズタワーの事かね？
部屋の仕様も酷いよ！

[254: 匿名さん]

池袋パークタワーのことでしょう。
ライオンズタワー池袋は外観も良くないねｗ

[255: 匿名さん]

１０年近く前に完成したマンションね。
高速の近くの高層マンションでどっちもどっち！

[257: 匿名さん]

＞256
住友の高級マンションシティタワーのことですか？
住友は一流なのに、敵が多いみたいですね。

少し前に、物件の前を自動車で通りましたがとっても静かでしたよ
お店や飲食店もそこそこあって、生活しやすい場所ですね。

部屋が、小さいのばかりで狭苦しいのが最大の欠点だと思います。

[258: 匿名さん]

最大の欠点は駅からの距離！
遠過ぎ！

[262: 匿名さん]

＞池袋で高級なのはタワーグランディアだけだろう。

新しくて大きいだけのマンションだと思う。
あの外廊下とバルコニーは怖くないのかな？

[264: 匿名さん]

エアライズとタワーグランディアを混同しているのでは？
シティタワーは正面から見ると立派な感じだけど、横と後ろの外観は良くない。タワーグランディアは角の丸っぽさが個人的に嫌い。池袋のマンションで一番カッコいいのはプレシャスタワーだね！！賃貸なのが残念だけど。

[265: 匿名さん]

近隣のタワーの話にが盛り上がってるね！

ココは所詮その程度物件か・・・

[268: 匿名さん]

タワーグランディアは、山手線外側の立教大学のそばですよね、
結局完売できなくて、子会社に一括売却した物件ですよね。
数年前に、それを1000万円以上大幅値引きで販売していて、
営業の電話が何度もあったので、覚えています。
1階が店舗なのと、奨められた部屋は家事動線が悪かったこと
何よりも当時は池袋の中でも風紀の良くないエリアだということでやめました。今考えると池袋の駅前タワーという希少価値は大きいのでしょうが
やはり地元で永く暮らしていると、先入観は捨てきれません。

立地の悪さを指摘していますが、イメージだけでは？
地図で計測してみると池袋からはサンシャインを超えて確かに夜道は危なくて遠いのですが、JR大塚駅と東池袋からだと8〜9分と適度な距離だと思うのですが。
少し遠いからこそ、閑静さが残されているとも言えなくもないでしょう。

東京シティトリエは、安いだけで駅から遠いし作りも良くないから論外、
シティタワーは、豪華ですがどこの駅からも徒歩10分を超えていかにも中途半端。

[269: 匿名さん]

タワーグランディアは三平建設・ダイヤ建設。（お粗末）
見た目はいいけど胸をはって池袋で高級なのはタワーグランディアというのはチョッとおかしい。
池袋の高級ホテルはサンシャインプリンスと言っているのと同じ。
池袋に高級マンションは無い！

[271: 匿名さん]

＞隣のテニスコートと野球場の音も気になると思う。
都心だから、平時は騒がしいけど週末は静かですよ、
後楽園球場や有明コロシアムじゃないんだから、観客も沢山いないし
なぜうるさいのか理解不能だね。
人間の声や騒音が、サッシを通って部屋内までうるさく聞こえるなら
そのマンションは、欠陥マンションです。

[272: 匿名さん]

>>269

タワーグランディアは、調子に乗りすぎた高値で失敗というのは地元では
常識なので理解できますが。

＞池袋の高級ホテルはサンシャインプリンスと言っているのと同じ。
＞池袋に高級マンションは無い！
それでは、あなたの考える高級マンションはこのエリアではどこにあるのかな？
目白ですか、それとも文京区の駒込？
それじゃ、高級マンションは港区、渋谷区、文京区とかの都心にしかないの？
同じエリアで、大衆マンションがあるからその比較として高級マンションが
あるんじゃないのかな？

そりゃあ、池袋の高級マンションと白金や恵比寿の高級マンションだと
価格も2倍は違うのはよくわかります。
ここも不動産業界では別格、県民憧れの的の山手線内なんだと思いますけど。

[275: 匿名さん]

＞274
あふぉですね。ギリギリ内側じゃないと山手線の駅まで遠くてね。
埼玉県民のくせによく言うと、親はもちろん地方出身
東北の農家なんじゃないの！

江戸っ子に対抗するなんて100年早いよ・・

[276: ビギナーさん]

日当たりって価格にどれくらい影響するのでしょう。
日陰の２５階より、日当たりのよい８階のほうが価格が１００万高いって、当たり前なんでしょうか。

タワーの低層階でも、日当たりがいいと高層階より高いの？

[278: ビギナーさん]

はい、つまり、
南東向きの８階と北西向きの２５階の場合、
８階のほうが高額なのがふつうでしょうか。。。

もちろん、間取りは違っていて、
８階のほうが５平米くらい広くて、
角部屋で風通しもよさそうですが。

タワーマンションの高層階より低層階が高いということがそもそも負に落ちない。のですが、これって普通？

[279: 匿名さん]

>278
後はその向きになにがあるかですね。
その方向に景観に良いもの（庭園とか遠くにビル群とか）があれば値段はあがるし、また悪条件があれば（幹線道路とか）さがります。
文京区のコートレジデントタワーは北に後楽園、南は幹線道路に首都高なので、北のほうが値段が高く、しかも人気がありました。
このマンションの場合、北側になにか悪条件があるのではないでしょうか？

[280: 物件比較中さん]

ＫタイプとＱタイプの比較ですね。？？

もちろん高層階を奨めます。

高層タワーの場合、向きを気にするよりも

階数を気にする人が多いです。仮に売るときにも

有利です。あと２５階なら虫もまったく入ってきません。

[281: 物件比較中さん]

ちなみに、北側は大宮方面で眺望は最高です。

[283: 匿名さん]

＞282
下駄履きなんて失礼ですよ、人気の最上階と高層階を支えてくれている
土台のような存在でしょう、そのお礼というかメリットで安く買えるから
お互い様というものです。
共有設備は同等に使えるから普通はメリットがあるのですが、ここはそれも少ないから、どうなんだろう。

[285: 匿名さん]

眺望で北向き選ぶと、転売で苦労しますよ。
他のタワマンで北向きを売るのに苦労した私…
見に来る客数自体が少ないし、
来ても北向きでなけりゃねと捨て台詞を言われます。
ちなみに23階でしたが虫は飛んできました。

[287: 匿名さん]

ここは狭い部屋が多いのでSINGLE、DINKSだったら
向きは気にしないのでは？
日中居ないんだし・・・

[288: 物件比較中さん]

モデルルーム見に行った際、　
出来たばっかりの『新豊島区中央図書館』が目の前と自慢してましたが、
　
行ってみたら、エレベーター全然来なくて、入るまで大変だし
せまいし、乞食がたくさん寝に来てるし、
何しろ本が少なくてガッカリ（本も新しいワケじゃない）
　
帰りはエレベーターの前で長蛇の列。
（階段が無いうえに、駅や隣のスーパーの駐車場、他施設と共有エレベーター）
開館時間も短い。
完全に使い物にならない事が判明しましたよ
　
もし、住んでたとしても二度と行かないでしょう…（涙）